APEX
Этот параметр отражает профессиональные достижения, используемые технологии и квалификацию архитекторов. Для анализа использованы данные опроса URBAN. В расчет входят следующие показатели:
Количество жилых проектов, находящихся на стадии строительства и выше за последние 5 лет
Штат архитекторов
Бюро полного цикла
Навыки работы с BIM
Сроки РД
Сроки П-документации
Сегмент проектирования
Дополнительные компетенции
Сотрудники, проходящие дополнительное обучение
Квалификация архитекторов
Темпы продаж
В рамках исследования применяется многофакторный подход, учитывающий стаж архитектурного бюро и его ключевых архитекторов, работу в регионах, участие и победы в различных конкурсах, а также работу в регионах. В результате формируется индекс репутации. В расчет индекса входят следующие параметры:
Стаж ключевых архитекторов
Годы на рынке
География проектов
Работа с федеральными застройщиками
Участие в премии URBAN
Победы в других профессиональных конкурсах за последние 5 лет (в т.ч. победы на международных конкурсах
Международные проекты на стадии строительства и выше (за последние 10 лет)
Год основания бюро
Оценивается количество сотрудников на должности архитектора в штате архитектурного бюро.
Параметр оценивается в диапазоне:
| <5 | 1 балла |
| 5-10 | 2 балла |
| 11–20 | 3 балла |
| >20 | 4 балла |
Оценивается возможность предоставления бюро полного спектра услуг в области архитектурного проектирования.
| Бюро полного цикла | 5 баллов |
| Не полного цикла | 0 баллов |
Оценивается средний срок подготовки бюро рабочей документации.
Параметр оценивается с диапазоне:
| До 6 мес | 3 балла |
| 6–9 мес | 2 балла |
| Более 9 мес | 1 балл |
Показатель отражает уровень внедрения BIM-моделирования в работу архитектурного бюро и позволяет оценить использование современных технологий проектирования организацией.
Показатель оценивается в диапазоне:
|
BIM |
Балл |
|
Внедрено |
5 |
|
Внедрено частично |
3 |
|
Не используется |
0 |
Количество жилых проектов, находящихся на стадии строительства и выше за последние 5 лет
Показатель отражает количество проектов, архитектурного бюро, реализованных полностью или перешедших на стадию строительства и выше за последние 5 лет. Он помогает оценить активность бюро на рынке, без учета нереализованных и/или нереализованных конкурсных проектов.
Показатель оценивается в диапазоне:
|
Кол-во проектов |
Балл |
|
Больше 10 |
10 |
|
От 5 до 10 |
5 |
|
От 1 до 5 |
3 |
|
Проектов не было |
0 |
Оценивается стаж компании на рынке архитектурных бюро
Стаж на рынке представляют из себя результат целочисленного деления количества лет присутствия компании на рынке на 10.
Стаж ключевых архитекторов
Показатель отражает профессиональный стаж главного архитектора архитектурного бюро.
Показатель рассчитывается путем целочисленного деления количества лет стажа главного архитектора на 5.
Участие и/или победа архитектурного бюро, а также объектов, спроектированных архитектурным бюро, в премии URBAN.
Параметр считается отдельно для бюро и для проектов, спроектированных бюро, затем два параметра складываются.
Параметр оценивается в диапазоне:
| Участие | 3 балла |
| Финал | 5 баллов |
| Победа | 7 баллов |
Победы в других профессиональных конкурсах за последние 5 лет (в т.ч. победы на международных конкурсах
Показатель отражает победы архитектурного бюро в различных профессиональных конкурсах. Он позволяет оценить работу бюро с профессиональной репутацией на рынке недвижимости.
Показатель оценивается в диапазоне:
|
Победы в других профессиональных конкурсах |
Балл |
|
5 и более |
5 |
|
3-5 |
3 |
|
1-2 |
2 |
|
Побед не было |
0 |
За победу в международных конкурсах к оценке дополнительно прибавляется 5 баллов.
Квалификация архитекторов
Показатель отражает наличие в штате бюро архитекторов со степенью кандидата архитектуры и выше. Он позволяет оценить общую квалификацию бюро.
Показатель оценивается дискретно:
|
Наличие в штате сотрудников со степенью кандидата архитектуры и выше |
Балл |
|
Да |
3 |
|
Нет |
0 |
География проектов
Показатель отражает количество регионов, в которых архитектурное бюро реализовывало свои проекты. Он позволяет оценить географический охват бюро и его возможности по сотрудничеству с региональными девелоперами.
Показатель оценивается по формуле:
География проектов = 1 * Nрег (max: 10)
Где Nрег — количество регионов.
Максимальная оценка за показатель: 10 баллов.
Федеральные застройщики - параметр, отражающий работу бюро с федеральными застройщиками.
Рассчитывается в диапазоне:
| Работает с федеральными застройщиками | 5 баллов |
| Не работает с федеральными застройщиками | 0 баллов |
Параметр, отражает средний темп продаж объектов, в проектировании которых участвовало архитектурное бюро, находящихся в продаже или находившимися в продаже в последние 2 года. Источник данных: bnMAP.
Показатель оценивается по формуле:
Тпродаж * 1 = (x - min(x)) / (max(x) - min(x))
Где:
Тпродаж — нормализованный показатель среднего темпа продаж объектов бюро
1 — вес параметра
х — показатель среднего темпа продаж объектов конкретного бюро
min(x) — минимальный показатель среднего темпа продаж объектов бюро из всей выборки
max(x) — максимальный показатель среднего темпа продаж объектов бюро из всей выборки
Новостройки APEX в премии URBAN
