11 августа 2025
Июльские старты продаж в городах-миллионниках
Июльские старты продаж в городах-миллионниках: Екатеринбург снова в лидерах по объему предложения, а в Воронеже первая премьера за год
Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках за июль 2025 года (за исключением двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга). Из российских городов с населением свыше 1 млн человек только в шести городах в продажу поступили новые проекты: в Екатеринбурге, Красноярске, Перми, Воронеже, Казани и Новосибирске. В общей сложности это 276,7 тыс. кв. м в 11 жилых комплексах, что меньше на 7%, чем в июне. Без премьер в июле осталось 8 крупных городов: Ростов-на-Дон, Уфа, Челябинск, Самара, Волгоград, Омск, Нижний Новгород и Волгоград.
В июле среди регионов лидером по объему новых проектов на первичном рынке снова стал Екатеринбург, который весь последний год из месяца в месяц за редким исключением держит пальму первенства. В городе поступило в продажу 5 жилых комплексов комфорт-класса с общей жилой площадью 132,4 тыс. кв. м (это почти половина всего регионального предложения за июль): ЖК “Береговой” в районе Уктус (жилая площадь — 48,3 тыс. кв. м), “Эхо леса” в районе Академический (38,6 тыс. кв. м), ЖК “Чаадаев” в районе Втузгородок (17,9 тыс. кв. м), III очередь ЖК “Дружный” в районе ВИЗ (14,4 тыс. кв. м) и ЖК “Контрасты” в том же районе (12, 4 тыс. кв. м). Среди новинок самое доступное предложение представлено в ЖК “Эхо леса”: студия площадью 23 кв. м с отделкой white box обойдется в 3,4 млн рублей. Самое дорогое предложение реализуется в ЖК “Чаадаев”, где за 22 млн рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 122,5 кв. м с отделкой white box.
В четырех остальных городах-миллионниках в июле вышло по одному новому проекту, в Перми — два: ЖК “Порта 21” (жилая площадь — 16 тыс. кв. м) и ЖК “Настроение” (7,1 тыс. кв. м). Самым крупным среди них стал новый квартал GloraX Premium Экосити в Казани — единственный среди июльских новинок ЖК бизнес-класса (все остальные проекты относятся к массовому сегменту). Девелоперская компания GloraX планирует жилую застройку площадью почти 50 тыс. кв. м в районе Кировский, а также масштабное благоустройство: 5 тыс. кв. м озеро с островами на внутридомовой территории, 33 спортивные и детские площадки в окружении леса. В проекте будет представлена широкая линейка планировочных решений, включая лоты с панорамными видами, террасами, мастер-спальнями с гардеробной. Бюджет покупки стартует от 11,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м с черновой отделкой и доходит до 27,4 млн рублей за трехкомнатный лот площадью 105 кв. м.
Также стоит отметить первую почти за год премьеру в Воронеже — в городе анонсировали выход ЖК “Май” в районе Советский общей жилой площадью 19,1 тыс. кв. м, однако пока девелопер не выложил в открытый доступ пул конкретных квартир. Также новинки вышли на первичном рынке в Новосибирске (ЖК “Счастливый квартал” с жилой площадью 16,7 тыс. кв. м) и в Красноярске (ЖК “Вита-парк” площадью 35,3 тыс. кв. м).
“В июне мы наблюдали, как девелоперская активность “сместилась” на юг страны, что во многом связано с высоким сезоном в этом регионе. В июле пальма первенства снова вернулась к городам Урала и Сибири: Екатеринбург, которые последний год, демонстрировал самые высокие темпы прироста нового предложения на первичном рынке, в июле обеспечил почти половину всего нового объема в регионах России. Любопытно, что в Москве, где практически всегда больше премьер в сегменте новостроек, чем в любом другом городе РФ, в июле затишье — всего один новый проект. Вероятнее всего, осенью мы увидим новую волну премьер на столичных и региональных рынках с наступлением уже делового сезона”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.
Таблица. Новые проекты на первичном рынке, города-миллионники РФ, июль 2025
Город
Название
Девелопер
Район
Класс
Отделка
Минимальная стоимость, млн рублей
Максимальная стоимость, млн рублей
Общая площадь жилья, тыс. кв. м
Новосибирск
Счастливый квартал
Камея
Ленинский
комфорт
white box
5,19
10,59
16,78
Воронеж
Май
Выбор
Советский
комфорт
чистовая
19,11
Казань
GloraX Premium Экосити
Glorax
Кировский
бизнес
черновая
11,62
27,42
49,98
Красноярск
Вита-парк
ГСК "Арбан"
Октябрьский
комфорт
white box
7,39
28,01
35,32
Пермь
Порта 21
Ингрупп
Кировский
комфорт
чистовая
3,83
8,14
16,05
Пермь
Настроение
Мегаполис
Орджоникидзевский
комфорт
чистовая
2,88
6,92
7,12
Екатеринбург
Эхо леса
Север
Академический
комфорт
white box
3,46
9,86
38,68
Екатеринбург
Чаадаев
Практика
Втузгородок
комфорт
white box/черновая
6,03
22
17,96
Екатеринбург
Береговой
Талан
Уктус
комфорт
white box/чистовая
3,56
13,92
48,37
Екатеринбург
Дружный (III очередь)
НКС
ВИЗ
комфорт
чистовая
4,14
10,58
14,94
Екатеринбург
Контрасты
Астра
ВИЗ
комфорт
чистовая
4,4
12,48
12,45
Данные премии Urban
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ