Новости

Оргкомитет Urban приглашает принять участие в 16-й Федеральной премии. В предверии Нового года мы решили вас порадовать и ввели новые номинации.

Знакомьтесь:

Prop-Tech — специальная номинация, созданная для реализованных и внедренных на рынок IT-продуктов. Речь идет об инновационных технологичных и программных решениях, которые положительно влияют на развитие строительной отрасли.

Лучший ипотечный банк — в этой номинации победит тот финансовый институт, который предлагает своим клиентам наиболее выгодные условия кредитования и обслуживания ипотечного займа.

Выбор родителей — выявляет высокое доверие и осознанный выбор людей, которые заботятся о будущем своих детей, их комфорте и безопасности.

ПОЛНЫЙ СПИСОК НОМИНАЦИЙ

К участию приглашаются готовые и строящиеся жилые объекты, завершающие свое строительство в период с 01 июня 2023 по 30 июня 2024 года.

Уже заполняется более 120 анкет.

Прием заявок продлится до 23 марта. Прежние цены действуют до 19 января.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Церемония награждения победителей состоится 20 июня в Сочи.

Если вы ожидали от Urban Space однобокое обсуждение заезженных тем - сдавайте билеты, ведь следующую пятерку экспертов составляют представители власти из мира градостроительства, архитектуры и городской недвижимости.

14 декабря в отеле 5* «Звезды Арбата» они присоединяться к жаркому обсуждению суперпозиции рынка недвижимости и вариантов будущего.

Среди участников мероприятия свое присутствие подтвердили:

🎤 Лариса Соломатина, заместитель министра экономического развития Тульской области 🎤 Александр Ложкин, заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и главный архитектор города 🎤 Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 🎤 Евгений Слепнев, заместитель губернатора Томской области 🎤 Максим Кандыбайло, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Приглашаем к участию генеральных и коммерческих директоров, управляющих партнеров, президентов и вице-президентов девелоперских компаний.

* оргкомитет вправе отказать в аккредитации без объяснения причин «Urban Space» - это обсуждение последних трендов рынка недвижимости с профессионалами отрасли, микрофоны для каждого участника, нетворкинг с первыми лицами и новые полезные знакомства!

ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ 

ПАРТНЕРЫ мероприятия: Галс Девелопмент, Ростелеком Ключ, Правила общения, Arendator.ru

 

В предверии закрытого дискуссионного клуба Urban Space пройдут Urban-туры для девелоперов!

ТРИ ДНЯ полного погружения в продукт, знакомство с новыми трендами и интересные инсайты от ведущих девелоперов и застройщиков Москвы.

11 ДЕКАБРЯ 2023

"Лучшие апартаменты Москвы: от архитектуры до списка услуг"

Комплекс элитных апартаментов CULT, GRAVION

Deco Residence, ГК Ташир, впервые принимает гостей!

Апарт-комплекс "Движение.Тушино", ГК ФСК

Участники тура узнают, какие опции апартаментов применимы к жилым комплексам, как они могут улучшить продукт, сделать его более востребованным.

12 ДЕКАБРЯ 2023

"Коммерческая недвижимость: современный бизнес-центр и офис в деталях" 

Сервисные офисы Balchug, Space 1

Культурно-деловой комплекс «БольшевикO1 Properties

Культурно-деловой комплекс «Большевик», O1 Properties

БЦ «Белая Площадь», O1 Properties

Эксперты рынка расскажут о современных трендах проектирования офисных пространств, девелопменте и качестве архитектуры, грамотном управлении и многом другом.

13 ДЕКАБРЯ 2023

"Эталонные лобби и общественные пространства"

ЖК "Серебряный фонтан", Группа "Эталон"

ЖК "Река", Донтрой

Onyx Deluxe, ГК Ташир

Во время тура участники узнают, какие задачи должно выполнять лобби, как соблюсти баланс между эргономикой и эстетикой и не упустить важное.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Инфопартнеры: GMK, Ассоциация застройщиков Башкортостана, Ассоциация инвесторов Москвы, Pronostroy. 

К 15 ноября суммарная площадь жилья квартир и апартаментов в сданных новостройках на московском рынке перевалила за 2,7 млн кв. м. 85% от этого количества приходится на долю «старых» районов. Среди последних лидируют Даниловский и Пресненский. По информации портала bnMAP.pro разрешения на ввод были выданы более чем 40 корпусам на территории этих локаций. Эксперты Urban оценивают их совокупный метраж в 26,5% от общегородского показателя (без учета ТиНАО).

Изучив базу данных bnMAP.pro, аналитики премии Urban выявили в Москве 196 корпусов, введенных в эксплуатацию с января по середину ноября 2023 г. Общая площадь лотов, которые содержатся в этих новостройках, достигает 2,73 млн кв. м. Больше половины всей сданной недвижимости дали три округа – Южный (597,1 тыс. кв. м, доля 21,9%), Северный (427,7 тыс. кв. м, доля 15,7%) и Новомосковский (405,0 тыс. кв. м, доля 14,9% плюс 5,6 тыс. кв. м, или 0,2% в Троицком). Одновременно в пяти локациях (СВАО, ЮВАО, ЦАО, ЗАО и СЗАО) был зафиксирован практически одинаковый результат – около 240 тыс. кв. м, что соответствует 9% от валового показателя. Зеленоградский, Восточный и Юго-Западный округа суммарно занимают в общемосковской статистике лишь 2,8%.

Самую большую прибавку к фонду готового жилья получил Даниловский район. Здесь с начала сезона были введены в эксплуатацию 30 корпусов с квартирами и 1 корпус с апартаментами – в общей сложности 405,0 тыс. кв. м недвижимости бизнес-класса. Из этого пула 8 корпусов относятся к ЖК RiverSky (102,8 тыс. кв. м) и еще 7 – к ЖК «Зиларт» (167,5 тыс. кв. м). Второе место принадлежит Пресненскому району. Застройщики, работающие в этой локации, сдали 12 корпусов (проекты Headliner, Lucky, Capital Towers, The Patricks), включающих 208,9 тыс. кв. м жилой площади. Таким образом два указанных района разделили между собой более четверти (26,5%) от общего массива недвижимости, сданной на территории «старых» округов.

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» (пять корпусов) и третий корпус ЖК Ilove обеспечили Останкинскому району результат в 134,1 тыс. кв. м. Тем самым его вклад в статистику ввода по «старой» Москве измеряется 5,8%. К ноябрю отметку в 100 тыс. кв. м преодолели также Хорошево-Мневники (10 корпусов), Лефортово (6 корпусов) и Хорошевский район (4 корпуса).

В Новой Москве закономерно лидирует поселение Сосенское – локация, которая застраивается активнее всех. За последние десять месяцев РВЭ получили 13 местных корпусов с общей площадью квартир в 192,9 тыс. кв. м. В эту группу вошли по четыре корпуса от ЖК «Прокшино» и ЖК «Бунинские луга», три корпуса от ЖК «Скандинавия» и по одному от ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Саларьево парк».

«400+ тыс. кв. м – знаковый результат для отдельно взятого района. Это сопоставимо с показателями целого региона – например, Смоленской, Ивановской или Курской областей. В настоящее время девелопмент Даниловского района переживает свой расцвет. Хотя локация так и не стала «вторым Сити», в ее границах сформировалось настоящее градостроительное ядро, объединяющее жилую застройку, общественно-культурные пространства, спортивную инфраструктуру и несколько деловых кластеров (Павелецкий, Симоновский, «Технопарк», ЗИЛ, цепочка реконструированных фабрик на правобережье). На сегодня это один из главных кандидатов в субцентры Москвы», – уверена генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова.

14 декабря в пятизвездочном отеле «Звезды Арбата»состоится закрытое заседание дискуссионного клуба Urban Space. Представители отрасли соберутся, чтобы обсудить актуальную суперпозицию рынка жилой и коммерческой недвижимости и предложить сценарии его развития в 2024 году. Участников мероприятия ждут современные кейсы, активный нетворкинг, возможность высказаться каждому и новые полезные знакомства.

Начало Urban Space: в 9:30

Адрес: Новый Арбат ул., 32, зал «Высоцкий»

Подтвердившиеся спикеры:

• Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

• Евгений Коган, экономист, профессор ВШЭ

• Максим Кандыбайло, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы

• Татьяна Гук, директор Института Генплана

• Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов GloraX

• Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»

• Елена Мишина, корреспондент ТАСС, руководитель направления "Жилье и городская среда" (модератор)

• Тимур Абдуллаев, бывший главный архитектор Екатеринбурга, основатель и руководитель архитектурного бюро ARCHINFORM

• Анастасия Морозова, генральный директор IYNO

• Ильсияр Тухватулина,главный архитектор Казани

• Александр Ложкин, заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска - главный архитектор города, член-корреспондент Московского отделения Международной академии архитектуры

• Иван Полисский, Управляющий партнер арт-парка Никола-Ленивец

• Антон Бондаренко, руководитель архитектурной мастерской проектного бюро АПЕКС

• Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION

• Евгения Старкова, директор по маркетингу MR Group

• Лариса Соломатина, Заместитель министра экономического развития Тульской области

• Евгений Инджгия, Управляющий партнер АРАН «Интеллект» 


• Николай Слепнев ,1-й Заместитель Губернатора Томской области


• Елизавета Лихачёва, Директор Государственного музея изобразительных искусств им. А. С. Пушкина

В рамках тренд-сессии «Девелопмент как предчувствие» эксперты обсудят, каким стал для отрасли 2023 год; каких мер господдержки стоит ожидать рынку в условиях отмены льготной ипотеки и новых ограничений по выдаче кредитов; что будет, если апартаменты исчезнут как формат; будет ли актуален сегодняшний девелоперский продукт через 20 лет и какие решения могут повлиять на стандарты проектирования в дальнейшем.

Сессия «Город будущего» заставит присутствующих задуматься о кратном увеличении доли населения в агломерациях. Секция разбита на два блока. В первом спикеры разберут многофункциональную городскую среду. Во втором — консенсус власти, девелопера и архитектора в формировании архитектурно-градостроительного облика.

В рамках сессии «Нормы и технологии» поговорим о строительных технологиях и нормативах, материалах, влияющих на энергоэффективность и срок жизни зданий в условиях соблюдения ESG-повестки. Участники форума дадут свои прогнозы относительно того, что произойдет с городской средой, если принципы устойчивого развития станут обязательными.

Организаторы Urban Space не смогли пройти мимо еще одного тренда строительной отрасли — культурного девелопмента. В последнее время застройщики все глубже погружаются в данный контекст, сотрудничая с музеями и галереями, поддерживая культурные институции и насыщая пространство жилых комплексов арт-объектами. Однако может ли интеграция визуального искусства в городскую среду поднять инвестиционную привлекательность района/квартала? Подобные коллаборации – это реальный инструмент продаж или просто имидж? Работают ли культурные интеграции в массовом сегменте? Стало ли девелоперское сообщество той движущей силой, которое помогает культуре держаться на плаву и создавать новые смыслы?

Эти и многие другие вопросы будут подняты на заседании закрытого дискуссионного клуба Urban Space 14 декабря. Ожидается более 100 экспертов строительной отрасли: топ-менеджмент девелоперских компаний, архитекторы, продуктологи, коммерческие директора и директора по развитию, аналитики и консультанты.

Приходите за вдохновением, развитием и новыми идеями!

ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Партнеры Urban Space: Ростелеком Ключ, ГАЛС Девелопмент.

Партнер деловой программы: Правила общения.

Генеральный интернет-партнер: Arendator.ru

 

Мониторинг рынка высотной недвижимости, проведенный экспертами Urban, показал, что по состоянию на 2023-й год в столице насчитывалось 17 жилых комплексов, которые содержали здания с 50 этажами и более (без учета ранее введенных в эксплуатацию). В настоящее время рекорд удерживает небоскреб «Дом Дау» –совместный проект компаний «Сумма элементов» и Capital Group. Он возводится на участке в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити».

Физическую вершину современного московского девелопмента обозначает комплекс «Дом Дау». После завершения строительных работ (лето 2027 г.) он будет возвышаться над Пресненским районом на 85 этажей. В этой же локации недавно были введены в эксплуатацию еще три здания с этажностью 50+. Это башни Б (68 этажей) и В (64 этажа) ЖК Capital Towers, а также корпус 9 ЖК Headliner (51 этаж).

Название ЖК	Девелопер	Административный округ	Район	Корпус	Планируемый период сдачи	Максимальная этажность
Дом Дау	Сумма элементов/ Capital Group	ЦАО	Пресненский	1	27/II	85
Capital Towers	Capital Group	ЦАО	Пресненский	Б	23/II	68
Level Южнопортовая	Level Group	ЮВАО	Печатники	1	25/IV	68
Wellton Towers	Концерн «Крост»	СЗАО	Хорошево-Мневники	2	22/II	58
Famous	MR Group	ЗАО	Филевский парк	5	23/IV	57
Обручева 30	Группа ЛСР	ЮЗАО	Коньково	1-2	27/II	57
Will Towers	УЭЗМ	ЗАО	Раменки	3	24/II	56
Mod	MR Group	СВАО	Марьина роща	3	24/IV	55
Symphony 34	MR Group	САО	Савеловский	A	25/II	54
Upside Towers	Upside Development	СВАО	Бутырский	1	26/III	54
City Bay	MR Group	СЗАО	Покровское-Стрешнево	2.3	25/I	53
Level Мичуринский	Level Group	ЗАО	Очаково-Матвеевское	1	25/II	53
Павелецкая Сити	MR Group	ЮАО	Даниловский	11	26/IV	53
Silver (AFI Tower)	AFI Development	СВАО	Свиблово	1	24/II	52
Wave	Группа ЛСР	ЮАО	Москворечье-Сабурово	1	26/II	52
HeadLiner	КОРТРОС	ЦАО	Пресненский	9	23/I	51
Полар	ГК «ПИК»	СВАО	Северное Медведково	1.5	27/III	50

Из 17 жилых комплексов, которые на сегодняшний день образуют группировку сверхвысоких жилых комплексов Москвы, 15 относятся к сегментам «бизнес» и «премиум». Исключения составляют только ЖК Level Южнопортовая в Печатниках (максимум 68 этажей) и ЖК «Полар» в Северном Медведково (максимум 50 этажей). Они рассчитаны на массовую аудиторию.

Среди девелоперов в сфере высотного строительства лидирует MR Group. На сегодняшний день компания располагает пятью небоскребами – ЖК Famous в «Большом Сити» (максимум 57 этажей), ЖК Mod в Марьиной Роще (максимум 55 этажей), ЖК Symphony 34 у ТПУ «Дмитровская» (максимум 54 этажа), ЖК City Bay в Покровском-Стрешнево (максимум 53 этажа) и ЖК «Павелецкая Сити» в Даниловском районе (максимум 53 этажа). Также следует упомянуть о бывшем активе MR Group – ЖК Wave у Борисовских прудов, переданном Группе «ЛСР». Высота его первого корпуса достигает 52 этажей. Весной этого года ЛСР презентовала еще одну высотку – ЖК «Обручева 30» на юго-западе (57 этажей).

Недвижимость выше 50-го этаже также представлена в комплексах Wellton Towers (СЗАО), Will Towers (ЗАО), Upside Towers (СВАО), Level Мичуринский (ЗАО) и AFI Tower (СВАО).

Сертификаты Urban Grade вручили 23 ноября в La’Pino Hall на церемонии Московской премии Urban 2023. Жилые комплексы ГК ФСК и MR Group одни из первых прошли оценку системы потребительских качеств новостроек, определяющих уровень жизни в домах различных классов.

Сертификаты Urban Grade получили:

• 1-й Ленинградский от ГК ФСК: класс проекта - комфорт, грейд качества — серебро;

• ЖК «Архитектор» от ГК ФСК: класс проекта - бизнес, грейд качества — золото;

• City Bay от MR Group: класс проекта - бизнес, грейд качества - золото;

• Symphony 34 от MR Group: класс проекта - бизнес, грейд качества — золото.

Антон Данилов, Исполнительный директор Urban Grade: «В марте этого года была анонсирована система URBAN GRADE, которая занимается оценкой потребительских качеств новостроек России более чем по 300 критериям.

Кроме характеристик энергоэффективности, экологичности и умных технологий, сертификация анализирует новостройку с точки зрения сценариев жизни и запросов к уровню комфорта жилого комплекса для различных категорий граждан. Это позволяет покупателям быть уверенными в определенном качестве приобретаемого продукта, а застройщику помогает иметь четкое позиционирование на конкретную аудиторию».

* Дарим сертификат на 200 000 рублей, если успеете подать заявку на прохождение сертификации до конца ноября.

ПРОЙТИ СЕРТИФИКАЦИЮ 

Event-комплекс La’Pino Hall вновь послужил площадкой для одного из самых масштабных и ожидаемых событий для всей индустрии недвижимости – премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.

Премия Urban охватывает фактически всю территорию РФ – от Хабаровского края и Приморья до Калининградской области. Заявки на участие поступают из всех субъектов, где ведется активное жилищное строительство. Но значимость Московского региона по-прежнему настолько велика, что оргкомитет сохраняет для него отдельную премию, которая проводится уже в пятнадцатый раз. Достаточно сказать, что на долю Москвы и Подмосковья приходится четверть строящегося в стране жилья, а суммарная стоимость предложения измеряется триллионами рублей.

Гости вечера погрузились в красочное шоу в концепции «50 оттенков девелопмента». Организаторы показали яркий, завораживающий мир, который ежедневно создают российские застройщики. Провел мероприятие харизматичный и непревзойденный шоумен Дмитрий Хрусталев, а открыли церемонию артисты театра Терезы Дуровой. IT-компания Философт угощала гостей фирменными коктейлями, вдохновленными собственными разработками, а в конце церемонии перед аудиторией выступила популярная группа «Винтаж».

Генеральный директор Urban Ольга Хасанова в своей приветственной речи рассказала присутствующим, что нового ожидает их на церемонии: «Рада видеть всех вас на 15-й церемонии награждения Московской премии Urban. Несмотря на то, что мы встречаемся в конце ноября на протяжении многих лет, сегодня вы становитесь свидетелями рождения нового Урбана. Все потому, что мы кардинально поменялись: логотип, символика под все классы рынка, диплом и, конечно, наша награда, которая выполнена в форме перевернутой подковы, что является символом благополучия. Поэтому все наши победители сегодня уйдут с частичкой чего-то лучшего и бОльшего. Приоткрою завесу тайны, что нового ожидает вас сегодня на церемонии. Во-первых, у нас появились новые номинации. Впервые в этом году мы вручим награды за «Самый зеленый дом», «Лучший ипотечный банк», «Лучший креатив в наружной рекламе, «Proptech» и «Выбор родителей». Также мы отметим наших первых обладателей сертификатов Urban Grade — системы оценки потребительских качеств новостроек России, вышедшей на рынок в начале 2023 года. За это время мы проверили уже 7 жилых комплексов. Возможно, вам покажется — это немного, но оценка одного объекта занимает в среднем 2 месяца, потому что проводится по более чем 300 параметрам. Церемония будет насыщенной и интересной. Желаю вам побед во всех ваших начинаниях, отличного настроения и хорошего вечера».

В 2023 году в премии Urban приняли участие 153 объекта от ведущих девелоперов московского региона. Среди них: Группа Самолет, ГК ФСК, Девелопер полного цикла СИТИ 21, Группа Эталон, MR GROUP, Донстрой, Группа Родина, Sminex-Интеко, Аеон Девелопмент, Концерн «Крост», Level Group, ГК «Основа», РКС Девелопмент, Девелопер элитной недвижимости GRAVION, ГК RARITECO, PIONEER, ГК «Гранель», ГК «ИНГРАД», Страна Девелопмент и многие другие.

Следует отметить, что основными драйверами рынка в столице выступают бизнес-класс и смежные с ним категории премиума. Они обеспечивают стройиндустрии около половины всех финансовых поступлений. Закономерно, что представители этих сегментов преобладают среди лауреатов премии. 

Особого внимания заслуживает жилой комплекс «Остров», строящийся в Мневниковской пойме (Северо-западный административный округ). На протяжении последних трех сезонов он удерживает статус самой кассовой новостройки Москвы. При этом его отличает относительная доступность предложения. Даже сейчас, спустя три с половиной года после официального старта, ценник большинства квартир на витрине не превышает 40 млн рублей. На текущем этапе реализации «Остров» включает семь кварталов, каждый из которых обладает своей концепцией и вполне может рассматриваться как самостоятельный проект.

Так, первый квартал ЖК «Остров», расположенный на первой линии от Москвы-реки, выделяется наличием ландшафтного парка во дворе и лобби-клуба. С момента выхода на рынок (февраль 2021-го) стоимость местных квартир выросла от 30 до 80% в зависимости от корпуса. Эти данные обеспечили первому кварталу «Остров» звание самого инвестиционно-привлекательного проекта. 

Третий квартал представляет собой клубный дом (единственный в рамках всего массива) и позиционируется застройщиком – компанией «Донстрой» – как «городская усадьба новейшего времени». Он содержит эксклюзивные типы недвижимости – в том числе, лоты с каминами, террасами и 4-метровыми потолками. ЖК «Остров» в целом был признан победителем в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий».

В номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы» его немного опередил МФК Luzhniki Collection – первый опыт инвестиционной группы «Абсолют» в высоко бюджетном сегменте. Для разработки плана по освоению площадки бывшего авиамоторного завода «Союз» девелопер привлек международную команду экспертов, в которую вошли архитекторы и проектировщики из бюро Simpson Haugh (Великобритания), Aukett Swanke (Великобритания), Dyer (Великобритания), ABD architects (Россия), APEX Project Bureau (Россия), ODA (США), MVRDV (Нидерланды).

Раменский массив «Событие», как и ЖК «Остров», имеет кластерную структуру и также разделен на автономные кварталы. В четвертом из них компания «Донстрой» реализует модель «вертикальный город будущего». Три высотных жилых корпуса будут соединены мостовыми переходами с функционалом общественного пространства. Решением экспертного совета премии Urban, 4 очередь ЖК «Событие» получил награду как «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

При этом в номинации, где соревновались жилые небоскребы, его опередил комплекс из пяти башен по 45-46 этажей River Park Towers Кутузовский (правобережный сектор «Большого Сити»). Примечательно, что эксплуатируемую кровлю проектировщики (бюро ADM) и девелопер (Aeon Development) отвели под lounge-зоны, оснащенные беседками, гидромассажными ванными, видовыми площадками и оборудованием для гриля.

Особенно острой выдалась конкуренция среди завершенных проектов бизнес-класса. Дистанция между чемпионом (ЖК «Настоящее») и другими финалистами (ЖК Crystal Трилогия и первая очередь ЖК «Павелецкая Сити») исчисляется сотыми долями балла. Следует добавить, что по каждому из этих адресов еще есть свободное предложение. В ЖК Crystal Трилогия экспонируется более 150 готовых квартир, в ЖК «Настоящее» – более 100, в первых пяти корпусах – ЖК «Павелецкая Сити» – почти 30.

Бизнес-класс активно развивается и в Московской области. С осени 2021 г. объем выборки увеличился без малого в два раза. Лидирует в подмосковном зачете малоэтажный жилой комплекс «Сказка» на берегу реки Истра (Павловская Слобода), объединяющий более трех десятков жилых домов и комплекс социальной инфраструктуры. Этот проект принадлежит к числу самых титулованных на областном рынке. В 2021 г. он становился лауреатом в номинациях «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший малоэтажный жилой комплекс», а в 2022-м – в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» и повторно как «Лучший малоэтажный жилой комплекс».

25 км южнее «Сказки», в деревне Митьково базируется другой обладатель почетного знака премии Urban – ЖК «Жаворонки Клаб» («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы и Московской области»). Это майская премьера от ФСК Family (входит в группу компаний «ФСК»). Девелопер собирается разместить на участке девять малоэтажных корпусов, две сотни таунхаусов, школу на 560 учеников, детский сад, торговый центр, плейхаб и амбулаторию.

Коллекцию ГК «ФСК» пополнила еще одна статуэтка – на этот раз за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры. Для подготовки этой составляющей своего флагманского проекта Sydney City застройщик привлек известное бюро Wowhaus. В качестве основного решения была утверждена структура линейного парка. Облик внутридворового пространства наполнен отсылками к различным сиднейским локациям – Королевскому ботаническому саду, историческому району Порт Рокс и кварталу небоскребов Дарлинг Харбор.

Sminex, и ранее претендовавшая на звание компании номер один на рынке элитного жилья в столице, после присоединение активов «Интеко» значительно укрепила свои позиции в премиальном сегменте. Этот расклад нашел отражение и в результатах премии. Клубный дом «Обыденский №1», обосновавшийся у храма Христа Спасителя, был отмечен призом «Лучший комплекс элит-класса Москвы». По этому адресу предназначены к реализации всего 26 лотов, причем у двух из них цена квадратного метра выходит за рамки 5 млн рублей.

Аналогичную награду в номинации «Жилой комплекс премиум-класса Москвы» взял ЖК «Врубеля 4» (район Сокол, Северный административный округ). Недавно застройщик передал ключи 150 клиентам. К сегодняшнему дню в открытой продаже осталось лишь 5 квартир из 196.

У Sminex-Интеко были шансы и на третью статуэтку, но в архитектурной номинации ЖК «Врубеля 4» уступил первенство комплексу особняков «Большая Дмитровка IX» (застройщик – Engeo Development). На Большой Дмитровке работали специалисты бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Они реконструировали исторический особняк Эрихсона, восстановив характерный декор в египетском стиле, и спроектировали два современных здания. При строительстве последних применялись архитектурный бетон, стекло и вулканический туф.

Локальный рынок ТиНАО все сильнее интегрируется в общемосковский, но изначально присущая ему специфика до сих пор актуальна. Поэтому оргкомитет Urban учредил для новомосковских проектов особую номинацию. В 2023-м победа досталаcь городу-парку «Переделкино Ближнее» на Боровском шоссе. Он старше, чем сама Новая Москва, но продолжает развиваться и расширяться. В настоящее время реализуется 17-я по счету очередь проекта. В топ-3 также поднялись жилые комплексы Russian Design District и «Румянцево-Парк».

В категории апарт-комплексов призерами были объявлены проекты Insider (бизнес-класс) и Slava (премиум-класс). Insider, который год назад компания «РКС Девелопмент» запустила на «полуострове ЗИЛ», сегодня фигурирует в десятке крупнейших новостроек с апартаментами. Его фонд состоит из более чем 900 лотов (включая объекты с террасами), которые будут сдаваться полностью отделанными. Среди сильных сторон проекта можно указать выразительную архитектуру – часть объема будет выполнена в виде огромной перевернутой арки, символизирующей горное ущелье, по дну которого «течет» парк-«река». За концепцию отвечает опять-таки бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

На счету МФК Slava (совместный проект MR Group и дочерней структуры ВЭБ.рф компании «ПроГород») до этой церемонии уже было две награды Urban. У новостройки успела сложиться исключительно позитивная репутация в профессиональном сообществе. Архитектурный облик комплекса является одной из последних работ немецкого мастера Хельмута Яна, скончавшегося 2 года назад. Сценарий благоустройства был предложен международным бюро HargreavesJones. В свою очередь, общественное пространство «Хронограф» площадью 8 тыс. кв. м (отсылка к часовому заводу, ранее занимавшему это место) спроектировал Петр Кудрявцев из российского бюро Citymakers.

Результаты голосования участников жюри были официально утверждены независимым консультантом премии – компанией «Технологии доверия», накопившей более чем 20-летний опыт в девелоперском консалтинге. Поддержку премии выразило федеральное Министерство строительства и ЖКХ.

По итогам онлайн-голосования гостей победителем 15-й Московской премии Urban в номинации Grand Prix стал ЖК «Остров», первая очередь от Донстрой, в номинации «Девелопер года» - Sminex-Интеко, «Персоной года» по достоинству признан — Леонид Максимов, генеральный директор компании PIONEER.

Впервые на церемонии Urban некоторым девелоперам были вручены сертификаты Urban Grade - единственной в мире системы оценки потребительских качеств новостроек, определяющих уровень качества жизни в домах различных социальных классов. В ситуации превышения предложения над спросом, снижения финансовых инструментов для приобретения квартир, а также завышения класса проекта недобросовестными застройщиками Urban Grade помогает покупателям сориентироваться в продукте и его ценовой категории. А девелопер получает независимое исследование и сертификат, подтверждающие соответствие своего проекта определенному классу и грейду качества. Методология Urban Grade учитывает важность каждого потребительского свойства проекта и присваивает ему определенный вес, из чего формируются четыре класса (комфорт, бизнес, премиум, элит) и грейд (уровень) качества (бронза, серебро, золото, платина).

Итак, исполнительный директор системы Urban Grade Антон Данилов вручил сертификаты 4-м объектам, прошедшим сертификацию в 2023 году:

• 1-й Ленинградский от ГК ФСК: класс проекта - комфорт, грейд качества — серебро;

• ЖК «Архитектор» от ГК ФСК: класс проекта - бизнес, грейд качества — золото;

• City Bay от MR Group: класс проекта - бизнес, грейд качества - золото;

• Symphony 34 от MR Group: класс проекта - бизнес, грейд качества — золото.

ПОБЕДИТЕЛИ 15-Й МОСКОВСКОЙ ПРЕМИИ URBAN

ОСНОВНЫЕ НОМИНАЦИИ

Номинация	Победитель	Девелопер
Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы	ЖК «Настоящее»	АО «СЗНИИМОССТРОЙ»
Жилой комплекс элит-класса Москвы	Клубный дом «Обыденский №1»	Sminex-Интеко
Жилой комплекс премиум-класса Москвы	ВЖК «Врубеля 4»	Sminex-Интеко
Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы	ЖК «Событие», 4 очередь	Донстрой
Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы	МФК Luzhniki Collection	ИГ «Абсолют»
Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Москвы	INSIDER	РКС Девелопмент
Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы	Slava	MR Group, ПроГород (Группа ВЭБ.РФ)
Лучший жилой комплекс года бизнес-класса Московской области	ЖК «Сказка»	ООО «СЗ «МАГИ»
Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы и Московской области	ЖК «Жаворонки Клаб»	ФСК Family
Лучший жилой комплекс Новой Москвы	ЖК «Город-парк Переделкино Ближнее»	ИГ «Абсолют»

ОБЩИЕ НОМИНАЦИИ

Номинация	Победитель	Девелопер
Лучший жилой небоскреб Москвы	ЖК River Park Towers Кутузовский	Aeoн Девелопмент
Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры	ЖК Sydney City	ГК «ФСК»
Комплекс года с лучшей архитектурой	Особняки «Большая Дмитровка IX»	ENGEO Development
Город будущего. Комплексное развитие территорий	ЖК «Остров»	Донстрой
Самый инвестиционно-привлекательный проект	ЖК «Остров», 1квартал	Донстрой
Выбор родителей	ЖК INJOY	ГК "ИНГРАД"
Премиальный выбор родителей	ЖК PRIDE	PIONEER

СПЕЦИАЛЬНЫЕ НОМИНАЦИИ

Номинация	Победитель	Девелопер
Самый зеленый дом	ЖК FORST	FORMA
Лучший креатив в наружной рекламе	ЖК «Мечта»	СЗ "МЕГА-МЕЧТА"
Лучший ипотечный банк	СБЕР

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НОМИНАЦИИ

Номинация	Победитель
Лучшая управляющая компания	Управляющая компания "Самолет"
Prop-tech	Ростелеком Ключ
Инновация года	Обмен.рф
Девелопер года	Sminex-Интеко
Персона года	Леонид Максимов
Grand Prix	ЖК «Остров», 1-я очередь

ВНЕКОНКУРСНЫЕ НОМИНАЦИИ

Номинация	Категория		Отмечены			Девелопер
Премьеры года	Жилой комплекс комфорт-класса Московской области		ЖК «Квартал Ивакино»			Группа Самолет
	Жилой комплекс бизнес-класса Московской области		ЖК «Кит»			СЗ ИНВЕСТ ГРУП
	Жилой комплекс бизнес-класса Москвы		ЖК Stories на Мосфильмовской			October Group
	Комплекс апартаментов бизнес-класса Москвы		Комплекс апартаментов бизнес-класса V12			Sezar Group
	Комплекс апартаментов элит-класса Москвы		Quartier d'Or			ГК "RARITECO"
	Жилой комплекс в концепции бизнес-лайт		ЖК «РУСИЧ-Кантемировский»			Концерн «РУСИЧ»
Открытие года	Архитектурная концепция жилого квартала		ЖК SHIFT			PIONEER
За создание нового формата недвижимости («Артаменты»)		D'ORO MILLE				IQ Estate
Окна как искусство					ГК КОРТРОС
За вклад в цифровизацию строительной отрасли	Ростелеком Ключ
Самый высокий жилой небоскреб в России	ЖК «Дом Дау»			ГК «Сумма Элементов»
Экологическая экспертиза	ЖК «РУСИЧ-Кантемировский»			Концерн «РУСИЧ»

Официальным партнером Urban выступила платформа «Ростелеком Ключ», beauti- партнером – бар укладок Dry&Go, коммуникационным партнером – оператор наружной рекламы Sunlight Outdoor, Premium Indoor TV - NOVIKOV TV, партнерами – «Дом.рф», «Право.ру», Сбер, «Расвэро», «Движ», «Мособлреклама», Real Red, М2 Медиа. 

Партнером финального голосования стала сеть гибких рабочих пространств Officeless. Кроме того, ряд компаний были заявлены как партнеры отдельных номинаций. Среди них Proplex («Лучший жилой комплекс Новой Москвы), Ricci | Жилая недвижимость («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы), Braer («Лучший жилой комплекс бизнес-класса Москвы), Banki.ru («Лучший ипотечный банк»), «Восток-Медиа» («Лучший креатив в наружной рекламе»).

Функцию генерального информационного партнера взяло на себя ТАСС, ведущего информационного партнера – ИД «Коммерсантъ», специализированного информационного партнера – «Строительная газета», информационно-аналитического партнера – портал bnMAP.pro, информационных партнеров - журнал Компания, City World, Digital Developer, Циан, «Интерфакс Недвижимость», Banki.ru, «РИА-Недвижимость», «Новострой-М», «Российская газета», ProNovostroy, «Московская перспектива», «Аэроэкспресс», «Мир квартир», «Недвижа».

Инновационное решение от it-компании «Философт» поборется за победу в престижной премии URBAN 2023. 

Приложение для умного дома «Мажордом», разработанное IT-компанией «Философт», заявлено в номинации «Prop-tech» в престижной премии URBAN. Продукт представляет собой систему для автоматизации инженерных систем, взаимодействия УК и жителей, управления устройствами умного дома. На базе приложения «Мажордом» создан первый в России умный многоквартирный дом высшего класса «А». На данный момент «Мажордом» сделал комфортнее жизнь более чем 20 000 жителей новостроек.

«Наша главная задача – предоставить жителям новостроек максимально удобный сервис, поэтому мы постоянно собираем обратную связь от застройщиков и улучшаем наш продукт. Команда «Философт» смогла с «нуля» создать IT-решение с лучшим пользовательским интерфейсом на рынке, которое комфортно использовать даже на Android смартфонах начального уровня», — поделилися Иван Власов, генеральный директор «Философт».

«Мажордом» является российским технологическим лидером в области решений «умного дома» для многоквартирных домов и обладает лучшим на рынке соотношением цена/качество. 

URBAN — престижная и самая известная премия в области девелопмента, формирующая современные стандарты качества жилой городской недвижимости России. В 2023 году проекты компаний оценивали 40 членов жюри – профессионалы в сфере девелопмента и строительства.

СПРАВКА О КОМПАНИИ

«Философт» — российская IT-компания, создающая инновационные технологические решения для отечественного девелопмента с 2017 года. На сегодня в портфеле компании девять самостоятельных IT-продуктов – от системы управления проектами и контроля качества выполненных работ до Smart Home экосистемы для многоквартирных домов.

Согласно исследованию Urban, московские застройщики держат на витрине порядка 18 тыс. машино-мест, что примерно в 3,5 раза меньше количества квартир и апартаментов, готовых к продаже.

Суммарный бюджет объектов паркинговой инфраструктуры оценивается в 48 млрд рублей.

91,5% предложения сосредоточено в подземных паркингах. Средняя цена квадратного метра в этой категории составляет 176,5 тыс. рублей, средний бюджет лота – 2,82 млн рублей. На долю наземных паркингов приходится всего 8,5% готовых к продаже машино-мест. Расценки в них намного ниже – в среднем 83,1 тыс. рублей за квадратный метр и 1,17 млн рублей за лот.

Из общего объема предложения 2,1% лотов приходится на места для хранения мотоциклов. В среднем они занимают 5,0 кв. м. Средняя стоимость мото-места на сегодняшний день достигает 0,82 млн рублей. На рынке есть ограниченный (несколько десятков юнитов) объем гибридного предложения, когда в одном лоте объединяются одно или два места для автомобилей и место для мотоцикла. Для покупки таких объектов нужен бюджет в 3,56 млн рублей.

«Примерно каждое седьмое место в паркинге рассчитано на стоянку двух авто. В жилых комплексах Новой Москвы этот продукт стоит 1,93 млн рублей. Для проектов комфорт-класса на территории «старых» округов этот показатель равен 3,30 млн рублей, для проектов бизнес-класса – 4,70 млн рублей, для премиальных новостроек – 5,12 млн рублей», - комментирует Ольга Хасанова, генеральный директор Urban.

В пересчете на квадратный метр сдвоенные места стоят ощутимо дешевле. На локальном рынке Новой Москвы разница измеряется 41,3%, в комфорт-классе на территории «старых» районов – 8,8%, в бизнес-классе – 25,4%, в премиум-классе — 16,9%.

Средний чек стандартного одиночного машиноместа в новостройках массового сегмента балансирует на уровне 1,5-1,8 млн рублей. В жилых комплексах бизнес- и премиум-класса стоимость примерно вдвое выше – 3,1-3,3 млн рублей.

Большинство стандартных мест имеют площадь до 15 кв. м. В Новой Москве эта пропорция составляет 81,0%, в комфорт-классе «старой» Москвы – 87,1%, в бизнес-классе – 74,7%, в премиум-классе – 86,7%. Наиболее распространены объекты с габаритами 13,25 кв. м. Они охватывают третью часть актуального предложения на рынке паркинговой инфраструктуры.

Оргкомитет премии провел онлайн-голосование в ТГ Urban, чтобы выявить шорт-лист финалистов в номинациях "Девелопер года", "Персона года" и Grand Prix. 

В результате на церемонии поборются за победу трое участников в каждой категории. Победителей выберут гости церемонии. 

НОМИНАЦИЯ “ДЕВЕЛОПЕР ГОДА”:

Sminex-Интеко
Level Group
Группа Эталон

НОМИНАЦИЯ “ПЕРСОНА ГОДА”:

Максимов Леонид Владиславович - PIONEER
Щербина Геннадий Филиппович - Группы «Эталон»
Авдеев Владимир Игоревич - Ricci | жилая недвижимость

НОМИНАЦИЯ GRAND PRIX:

ЖК Sydney City от ГК ФСК

Russian Design District от Группы «Родина»

West Garden от Sminex-Интеко

River Park Towers Кутузовский от Аеон Девелопмент

Жилой комплекс «Остров». Третий квартал от Донстрой

Только гости Urban 23 ноября в La’Pino Hall получат возможность повлиять на выбор лучших застройщиков 2023 года!

КУПИТЬ БИЛЕТ 

Официальный партнер премии: Ростелеком Ключи.

Партнеры премии: СБЕР, АО «ДОМ.РФ», ГК «Мособлреклама», операторы наружной рекламы «Восток-Медиа» и Sunlight Outdoor, Novikov TV, Оfficeless.

Партеры номинаций: PROPLEX, Ricci | жилая недвижимость, Banki.ru.

14 декабря в Москве, в отеле «Звезды Арбата», состоится 7-е заседание дискуссионного клуба «Urban Space».

Тема встречи: «Суперпозиция рынка недвижимости: варианты будущего». 

В РАМКАХ ЗАСЕДАНИЯ ОБСУДИМ:

Тренд-сессия: «Девелопмент как предчувствие»
«Город будущего»
«Нормы и технологии»
«Культурный девелопмент»

«Urban Space» - это обсуждение последних трендов рынка недвижимости с профессионалами отрасли, микрофоны для каждого участника, нетворкинг с первыми лицами и новые полезные знакомства!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ 

* оргкомитет вправе отказать в аккредитации без объяснения причин

14 ноября прошла девелоперская конференция Право.ру, в начале которой коммерческие директора двух больших отраслевых экосистем - Алексей Отраднов и Василий Паркин - рассказали о начале сотрудничества.

Они объявили, что в следующем году в рамках 16-й Московской премии Urban вводится новая номинация - «Лучший юридический консультант в области недвижимости/строительства».

«Строительная отрасль - движущая сила экономики страны. В условиях быстро меняющихся обстоятельств, девелоперам нужно обладать актуальными сведениями в том числе в сфере законодательства, и в этом им помогает юридический консалтинг. Поэтому мы приняли решение на следующий год учредить соответствующую номинацию. Разработать объективные критерии оценки нам помогут специалисты Право.ру», - анонсировал Василий Паркин.

Кроме того, Василий пригласил участников конференции на церемонию награждения победителей премии Urban 2023, которая пройдет 23 ноября в La’Pino Hall. Для гостей мероприятия действуют специальные условия по промокоду ПРАВО10.

«Строительство играет ключевую роль в экономике, и важно быть в курсе всех изменений в законодательстве. Это отличная инициатива учредить номинацию, которая будет способствовать развитию строительной отрасли и облегчать работу девелоперам. Уверен, что объективные критерии оценки, разработанные экспертами Право.ru, помогут выделить достойных участников и поддержать развитие девелоперского сообщества», — прокомментировал Алексей Отраднов.

Участники рынка недвижимости уже выбрали объекты, которые должны пройти в финал в номинации Grand Prix:

• ЖК Sydney City от ГК ФСК — 763 голоса

• Russian Design District от группы Родина — 548 голосов

• West Garden от Sminex-Интеко — 478 голосов

• River Park Towers Кутузовский от Aeon Девелопмент— 404 голоса

• ЖК «Остров». Третий квартал от Донстрой — 379 голосов

Пришло время определить шорт-лист в номинациях «Персона года» и «Девелопер года» 15-й Московской премии Urban.

Все просто:

1. Переходите по ссылке в наш Telegram-канал.

2. Подпишитесь, если еще не сделали этого.

3. В закрепленных сообщениях переходите к голосованию.

4. Ознакомьтесь с номинантами и сделайте свой выбор, нажав на кнопки.

16 ноября в 10:00 мы остановим онлайн-голосование. В шорт-лист войдут 3 участника в каждой номинации, набравших наибольшее количество баллов.

Победителей выберут гости премии на торжественной церемонии награждения 23 ноября в La’Pino Hall.

Profitbase примет участие в премии Urban в номинации Proptech. Вендор представит своё решение для цифровизации коммерческого блока девелоперов — экосистему Profitbase.

Экосистема Profitbase — целый комплекс IT-решений, который позволяет девелоперу автоматизировать ключевые этапы работы коммерческого блока — от лидогенерации до заселения — и перевести продажу квартир в онлайн. Решениями из экосистемы Profitbase пользуются уже более 500 застройщиков в 16 странах мира. 

"С 2020 года значительно ускорились тренды онлайн-потребления. Всё больше покупок и услуг мы получаем через онлайн-канал, т.к. изменились ключевые потребительские паттерны и ожидания. Девелопмент не изолирован от глобальных трендов. Поэтому мы предлагаем решения, которые отвечают этому запросу и позволяют создать цифровую среду для управления маркетингом, продажами и клиентским сервисом", — Артём Лесников, директор по маркетингу Profitbase. 

23 ноября станут известны победители Московской премии Urban. Самое ожидаемое светское событие мира недвижимости состоится уже через 10 дней в концертном зале La’Pino Hall.

Гостей вечера ждет красочное шоу в концепции «50 оттенков девелопмента». Организаторы покажут яркий, завораживающий мир, который создают российские застройщики.

Так в 2023 году в Московской премии Urban 2023 приняли участие 153 объекта от ведущих девелоперов региона.

Среди них: Группа Самолет, ГК ФСК, Девелопер полного цикла СИТИ 21, Группа Эталон, MR GROUP, Донстрой, Группа Родина, Sminex-Интеко, Аеон Девелопмент, Концерн «Крост», Level Group, ГК «Основа», РКС Девелопмент, Девелопер элитной недвижимости GRAVION, ГК RARITECO, PIONEER, ГК «Гранель», ГК «ИНГРАД», Страна Девелопмент и многие другие.

Около 40 членов жюри оценивали номинантов комфорт, бизнес и премиум классов в несколько этапов: онлайн, при личном посещении объектов и на финальном заседании. На них возлагалась ответственная задача — беспристрастно проанализировать каждого участника и выставить соотвествующие баллы. Через экспертный совет в этом году прошло около 40 номинаций.

За объективностью голосования следил независимый консультант премии — компания «Технологии Доверия».

Имена победителей узнаем уже совсем скоро — 23 ноября.

КУПИТЬ БИЛЕТ
Официальный партнер премии: Ростелеком Ключи.

Партнеры премии: СБЕР, АО «ДОМ.РФ», ГК «Мособлреклама», операторы наружной рекламы «Восток-Медиа» и Sunlight Outdoor, Novikov TV, Оfficeless.

Партеры номинаций: PROPLEX, Ricci | жилая недвижимость, Banki.ru.

Крупнейший в России интегрированный провайдер цифровых услуг и решений ПАО «Ростелеком» стал официальным партнером 15-й Московской премии Urban 2023.

ПАО «Ростелеком» присутствует во всех сегментах рынка и охватывает миллионы домохозяйств, государственных и частных организаций. «Ростелеком Ключ» — платформа, объединяющая комплекс цифровых решений для обеспечения безопасности и управления многоквартирными домами. Она учитывает интересы и запросы жильцов, управляющих компаний, застройщиков. В одном продукте от одного поставщика по одному счету клиент получает видеонаблюдение, гибкое управление доступом, дистанционный сбор показаний счетчиков.

«Ростелеком Ключ» — на 100% российское решение, с нуля созданное командой внутренних разработчиков компании.

Денис Лысов, вице-президент — директор МРФ «Центр» ПАО «Ростелеком»:

«Премия Urban способствует развитию строительной отрасли, рынка недвижимости, повышению качества жилого фонда. Всё это положительно отражается не только на бизнес-среде, но и на каждом отдельном человеке. “Ростелеком” — компания для людей и про людей. Все наши продукты также помогают повысить качество жизни. Именно поэтому решили поддержать премию, ведь наши цели и задачи совпадают. Мы ожидаем, что участие компании в бизнес-мероприятии позволит повысить уровень цифровизации отрасли, создаст устойчивую платформу для взаимодействия строительного и IT-секторов экономики.

 

 

Сегодня, 9 ноября, оргкомитет московской премии Urban 2023 запускает онлайн-голосование, чтобы определить шорт-лист претендентов на звание Grand Prix.

В конкурсе участвуют объекты, которые по итогам прошедших туров вышли в финал одновременно в двух и более номинациях:

• Жилой комплекс «Остров». Третий квартал от Донстрой

• SLAVA от MR Group

• Russian Design District от Группы «Родина»

• Врубеля, 4 от Sminex-Интеко

• West Garden от Sminex-Интеко

• Квартал небоскребов «Событие». Четвертая очередь от Донстрой

• ЖК Sydney City от ГК ФСК

• River Park Towers Кутузовский от Аеон Девелопмент

• River House Щелково от Риверхаус

Голосование проходит в Telegram-канале премии с 9 по 13 ноября. В шорт-лист попадут только 5 объектов, набравших наибольшее количество голосов.

Сделать свой выбор может каждый, предварительно подписавшись на интернет-ресурс.

Как отдать голос за ЖК?

• Переходите в Telegram-канал премии Urban

• Для корректной работы приложения отключите VPN

• Ознакомьтесь со списком финалистов

• Нажмите на кнопку того объекта, который, на ваш взгляд, заслуживает победы

Проголосовать можно только за один объект.

Победителя выберет профессиональное сообщество — гости торжественной церемонии награждения 15-й Московской премии 23 ноября в концертном комплексе La’Pino Hall.

КУПИТЬ БИЛЕТ 
Официальный партнер премии: Ростелеком Ключи. 

Партнеры премии: СБЕР, АО «ДОМ.РФ», ГК «Мособлреклама», операторы наружной рекламы «Восток-Медиа» и Sunlight Outdoor, Novikov TV, Оfficeless.

Партеры номинаций: PROPLEX, Ricci | жилая недвижимость, Banki.ru.
 

Сколько площади московские застройщики оставляют под кухонные зоны? Как следует из статистических данных, собранных экспертами премии Urban, чаще всего практикуется формат, когда кухня (изолированная или объединенная с гостиной) занимает от 15 до 20 кв. м. Он характерен почти для половины всех однокомнатных квартир, трети двухкомнатных и четверти трехкомнатных. В то же время каждый второй из крупногабаритных юнитов (с пятью спальнями и более) имеет кухню площадью 25-50 кв. м.

В большинстве одно- и двухкомнатных квартир на московском рынке площадь кухонной зоны варьируется от 10 до 20 кв. м. Для трехкомнатных и четырехкомнатных этот показатель равен 15-30 кв. м. У 60% объектов большого формата (5+ комнат) в планировки заложены кухни, габариты которых превышают 25 кв. м.

Наибольшей популярностью у девелоперов пользуются кухни и кухни-гостиные площадью 15-20 кв. м. Подобные размеры зарегистрированы в 46,6% «однушек», выставленных сегодня на продажу. В категории двухкомнатных лотов доля этого формата достигает 35,7%. Присутствие кухонных зон с указанными габаритами также встречается в 24,5% трехкомнатных квартир и 28,0% четырехкомнатных. Для объектов с пятью и более комнатами кухни величиной 15-20 кв. м считаются слишком маленькими и встречаются довольно редко – в 9,4% случаев. На рынке двое больше пятикомнатных квартир, где площадь кухни достигает 40-50 кв. м.

В целом малогабаритные кухонные и кухонно-столовые зоны (до 10 кв. м), если и не уходят в прошлое, то, по крайней мере, оттеснены на периферию современного московского девелопмента. Как правило, их удельный вес в большинстве категорий не выходит за пределы 10-17%. Единственное значимое исключение – классические двухкомнатные квартиры. Среди них каждая четвертая (23,4%) отличается весьма скромными кухнями.

«Маленькие тесные кухни травмировали не одно поколение советских и постсоветских людей. Преодоление этой травмы стало одной из основных задач, которые стояли перед проектировщиками и девелоперами. В качестве удобного способа, который позволил бы решить проблему и одновременно избежать больших дополнительных издержек, были предложены так называемые европланировки. Здесь можно вспомнить старый мем про «психологический возраст», потому что европланировки как раз создают «психологический метраж». В квартире появляются большая кухня, большая столовая, большая гостиная, но при этом ее реальные габариты более чем умеренные. Также внедрение евроформата нельзя рассматривать как универсальный вариант. Он предполагает уменьшение приватного пространства, соответственно объединение кухни и гостиной уместно, когда в квартире есть еще две-четыре жилых комнаты. Не стоит забывать, что за визуальный простор, который возникает в результате устранения одной стены, придется заплатить потерей двух полезных поверхностей», – указывает генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова.

В 2023 году крупнейший банк России и один из ведущих глобальных финансовых институтов Сбербанк вновь выступил партнером премии Urban.

«Премия Urban давно зарекомендовала себя знаковым мероприятием в области жилой городской недвижимости. Мы с большим интересом наблюдаем за тем, как развивается рынок: как совершенствуются технологии, и как все эти инновации интегрируются в строительную отрасль. Со своей стороны Сбер делает всё возможное для качественного финансирования таких проектов, развивая сервисы и разрабатывая продукты, которые поддерживают застройщиков и упрощают выбор клиентов. Для застройщиков премия – огромная мотивация кратного улучшения качества своих объектов, внедрения новых технологий и, как следствие, улучшения условий для клиента, а для Сбербанка интересы клиента всегда на первом месте», - говорит Алия Кирьянова, директор управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Московского банка Сбербанка. Миссия СберБанка - давать людям уверенность и надёжность, делать их жизнь лучше, помогая реализовывать устремления и мечты.