Журнал

В некоторых регионах России, таких как СКФО и ДФО, объемы строящегося жилья увеличились в 2-4 раза. Что стоит за этим ростом и как быстро меняется доступность жилья в этих локациях? На Северном Кавказе темпы роста строительства обусловлены "эффектом низкой базы", а также локальными особенностями. Например, 80% всех строящихся объектов в СКФО сосредоточено на территории Ставропольского края, где работает один из крупнейших застройщиков ЮСИ. В остальных республиках региона доминирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а многоквартирное домостроение развито слабо. На Дальнем Востоке в последние годы активно работают федеральные и крупные региональные девелоперы, привлекаемые льготами, субсидированием ипотеки и высокой маржинальностью. Этот фактор обеспечил рост объёмов строительства, особенно в таких крупных городах, как Владивосток и Хабаровск.  Аналитики премии URBAN отмечают, что на фоне роста в этих регионах ситуация с доступностью жилья значительно различается. В крупных городах Дальнего Востока и Северного Кавказа спрос продолжает увеличиваться, но и цены на жильё также растут. В то время как в других регионах доступность жилья снижается, что обусловлено ростом цен на строительные материалы и высокой нагрузкой на местные бюджеты. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ

В России могут до 2030 года запретить строить многоэтажные дома в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры выше 50%, соответствующий законопроект появился в системе обеспечения законодательной деятельности Госдумы РФ. Аналитики URBAN Awards называют идею балансировать жильё и инфраструктуру понятной, но предупреждают о рисках реализации. По оценке экспертов URBAN Awards, в документе не задана методика: не определены критерии «соответствия потребностям населения», порог в 50% выглядит произвольным, не ясно, как именно считать дефицит — по каждому виду инфраструктуры отдельно или суммарно. Масштаб применения «на уровне населённого пункта» также проблемен для крупных городов: в центре могут соблюдаться нормативы по школам и садам, тогда как на окраинах — дефицит; единый запрет способен фактически заморозить новое строительство целиком. Эксперты напоминают, что значимую часть объектов социнфраструктуры сегодня софинансируют сами девелоперы в составе пакета социальной нагрузки. Муниципальные бюджеты тянут ограниченное количество строек (школа на 825 мест — порядка 1,6–1,7 млрд ₽), и в ряде региональных центров годовые доходы городов не позволяют быстро закрывать разрывы. Приведённые дефициты по школьным местам (Краснодарский край ~180 тыс., Новосибирск ~80 тыс., Екатеринбург ~40 тыс., Воронеж ~30 тыс.) велики, но в методике «50%» многие мегаполисы формально могут в неё не попадать, тогда как малые города — да; при этом более 90% девелоперской активности сосредоточено именно в крупных агломерациях.  Аналитики URBAN Awards видят в инициативе правильный вектор — синхронизировать жильё и инфраструктуру, — но ключевым станет качество прикладной методики: уровень расчёта (район/квартал vs. весь город), прозрачная формула дефицита по видам объектов, а также механизм софинансирования и этапности. Без этих параметров высок риск получить формальный мораторий в самых динамичных локациях и замедлить ввод как жилья, так и самой инфраструктуры, которую во многих случаях строят совместно с девелоперами. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ

В 2024 году 23% жилья в России приобрели жители «чужих» регионов; в Тюмени доля межрегиональных покупателей достигла 39%, отмечают аналитики премии URBAN. По оценке экспертов URBAN, в стране сформировались локальные рынки с традиционно высоким спросом со стороны иногородних. В Краснодарском крае и на Балтийском побережье покупатели чаще приезжают из регионов с более высокими доходами, что подталкивает цены вверх. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Тюмени сохраняется баланс доходов местных и приезжих, тогда как в Москве большинство мигрантов изначально имеют доход ниже городского среднего и ориентируются на периферийный масс-маркет. Инвестиционные покупки характерны не для всех городов: исключения — Черноморское и Балтийское побережья, где развит формат сервисных апартаментов и до 60% иногородних покупают с целью дохода; в Санкт-Петербурге доля таких сделок — около 40%. В Москве среди приезжих инвесторов чаще востребованы студии и однокомнатные квартиры с чистовой отделкой, их доля редко превышает 25–30%. Маршрут «состоятельной» миграции устойчив: движение с севера на юг и с востока на запад. Доходы формируются в «нефтегазовых провинциях» (ХМАО, ЯНАО) и на Дальнем Востоке, а тратятся преимущественно в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Эти сдвиги межрегионального спроса становятся системным фактором, влияя на продуктовую политику девелоперов, ценообразование и маркетинг ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ

Июльские старты продаж в городах-миллионниках: Екатеринбург снова в лидерах по объему предложения, а в Воронеже первая премьера за год    Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках за июль 2025 года (за исключением двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга). Из российских городов с населением свыше 1 млн человек только в шести городах в продажу поступили новые проекты: в Екатеринбурге, Красноярске, Перми, Воронеже, Казани и Новосибирске. В общей сложности это 276,7 тыс. кв. м в 11 жилых комплексах, что меньше на 7%, чем в июне. Без премьер в июле осталось 8 крупных городов: Ростов-на-Дон, Уфа, Челябинск, Самара, Волгоград, Омск, Нижний Новгород и Волгоград.    В июле среди регионов лидером по объему новых проектов на первичном рынке снова стал Екатеринбург, который весь последний год из месяца в месяц за редким исключением держит пальму первенства. В городе поступило в продажу 5 жилых комплексов комфорт-класса с общей жилой площадью 132,4 тыс. кв. м (это почти половина всего регионального предложения за июль): ЖК “Береговой” в районе Уктус (жилая площадь — 48,3 тыс. кв. м), “Эхо леса” в районе Академический (38,6 тыс. кв. м), ЖК “Чаадаев” в районе Втузгородок (17,9 тыс. кв. м), III очередь ЖК “Дружный” в районе ВИЗ (14,4 тыс. кв. м) и ЖК “Контрасты” в том же районе (12, 4 тыс. кв. м). Среди новинок самое доступное предложение представлено в ЖК “Эхо леса”: студия площадью 23 кв. м с отделкой white box обойдется в 3,4 млн рублей. Самое дорогое предложение реализуется в ЖК “Чаадаев”, где за 22 млн рублей можно приобрести   четырехкомнатную квартиру площадью 122,5 кв. м с отделкой white box.  В четырех остальных городах-миллионниках в июле вышло по одному новому проекту, в Перми — два: ЖК “Порта 21” (жилая площадь — 16 тыс. кв. м) и ЖК “Настроение” (7,1 тыс. кв. м). Самым крупным среди них стал новый квартал GloraX Premium Экосити в Казани — единственный среди июльских новинок ЖК бизнес-класса (все остальные проекты относятся к массовому сегменту). Девелоперская компания GloraX планирует жилую застройку площадью почти 50 тыс. кв. м в районе Кировский, а также масштабное благоустройство: 5 тыс. кв. м озеро с островами на внутридомовой территории, 33 спортивные и детские площадки в окружении леса. В проекте будет представлена широкая линейка планировочных решений, включая лоты с панорамными видами, террасами, мастер-спальнями с гардеробной. Бюджет покупки стартует от 11,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м с черновой отделкой и доходит до 27,4 млн рублей за трехкомнатный лот площадью 105 кв. м.  Также стоит отметить первую почти за год премьеру в Воронеже — в городе анонсировали выход ЖК “Май” в районе Советский общей жилой площадью 19,1 тыс. кв. м, однако пока девелопер не выложил в открытый доступ пул конкретных квартир. Также новинки вышли на первичном рынке в Новосибирске (ЖК “Счастливый квартал” с жилой площадью 16,7 тыс. кв. м) и в Красноярске (ЖК “Вита-парк” площадью 35,3 тыс. кв. м).   “В июне мы наблюдали, как девелоперская активность “сместилась” на юг страны, что во многом связано с высоким сезоном в этом регионе. В июле пальма первенства снова вернулась к городам Урала и Сибири: Екатеринбург, которые последний год, демонстрировал самые высокие темпы прироста нового предложения на первичном рынке, в июле обеспечил почти половину всего нового объема в регионах России.  Любопытно, что в Москве, где практически всегда больше премьер в сегменте новостроек, чем в любом другом городе РФ, в июле затишье — всего один новый проект. Вероятнее всего, осенью мы увидим новую волну премьер на столичных и региональных рынках с наступлением уже делового сезона”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.    Таблица. Новые проекты на первичном рынке, города-миллионники РФ, июль 2025    Город Название Девелопер Район Класс Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Новосибирск Счастливый квартал Камея Ленинский комфорт white box 5,19 10,59 16,78 Воронеж Май Выбор Советский комфорт чистовая     19,11 Казань GloraX Premium Экосити Glorax Кировский бизнес черновая 11,62 27,42 49,98 Красноярск Вита-парк ГСК "Арбан" Октябрьский комфорт white box 7,39 28,01 35,32 Пермь Порта 21 Ингрупп Кировский комфорт чистовая 3,83 8,14 16,05 Пермь Настроение Мегаполис Орджоникидзевский комфорт чистовая 2,88 6,92 7,12 Екатеринбург Эхо леса Север Академический комфорт white box 3,46 9,86 38,68 Екатеринбург Чаадаев Практика Втузгородок комфорт white box/черновая 6,03 22 17,96 Екатеринбург Береговой Талан Уктус комфорт white box/чистовая 3,56 13,92 48,37 Екатеринбург Дружный (III очередь) НКС ВИЗ комфорт чистовая 4,14 10,58 14,94 Екатеринбург Контрасты Астра ВИЗ комфорт чистовая 4,4 12,48 12,45   Данные премии Urban  ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ  

  Эксперты Urban опросили сотню девелоперских компаний и выяснили, что больше всего застройщики испытывают нехватку продуктологов  – так ответило 80% опрошенных. Еще 73% представителей стройотрасли отметили дефицит руководителей проектов, 69% – инженеров узких специальностей и IT-специалистов. Реже всего девелоперы затрудняются в поиске разнорабочих – только 14% респондентов рассказали об этом.   Согласно  исследовании hh.ru, в стройотрасли требуются преимущественно опытные высококвалифицированные и специалисты в области проектирования, современных технологий и управления строительством: продуктологи, инженеры ПТО и сметчики, конструкторы и проектировщики.   “Наиболее трудными остаются вакансии руководителей проектов высокого уровня, способных вести строительство от участка до ввода в эксплуатацию, и опытных BIM‑координаторов. Чтобы привлечь таких специалистов, мы укрепляем связи с профессиональными объединениями и развиваем наставничество внутри компании”, – прокомментировала Евгения Корзоватых, HR-директор федерального девелопера «Железно».   “Что касается продуктологов, то в нашей группе компаний, в частности в PROGRESS, такие специалисты есть, и их роль в развитии бизнеса сложно переоценить. При этом уже не первый год эта позиция остается одной из наиболее сложных с точки зрения подбора: экспертов с глубоким пониманием девелоперского продукта и умением выстраивать его сквозную ценность на рынке — по-настоящему мало”, — добавила Анастасия Испусинова, директор по управлению персоналом ГК PROGRESS.   С ней согласен Леон Пряжников, директор по продукту Группы “Самолет”: “На рынке чувствуется дефицит специалистов в области продукта. Направление это достаточно молодое. Мы много инвестируем в подготовку специалистов этого профиля. Продуктологу нелегко адаптироваться в компании: в профессии очень много кросс-функционального взаимодействия. Такой специалист должен держать связь с проектной командой, маркетингом и продажами, управляющей компанией, аналитиками. Не каждый готов к таким активным коммуникациям”.   Основная причина кадрового голода в стройотрасли — не соответствующее современным реалиям профильное образование и появление новых профессий, связанных с обновлением стандартов строительства и развитием передовых технологий. Современному девелопменту уже недостаточно классических архитекторов или маркетологов, отрасль требует новых специалистов, о которых не было и речи еще 10 лет назад.  Например, продуктолог — достаточно молодая, но уже ставшая дефицитной профессия, поскольку для ее освоения нужно иметь базу из аналитических и менеджерских навыков и компетенции в области архитектуры, проектирования, дизайна и маркетинга.   “Развитие продукта — один из наших ключевых приоритетов, и у нас сформирована команда, в которую входят продуктологи. Это направление пока относительно новое для девелоперского рынка, особенно в российском контексте. Образовательные программы только начинают развиваться, поэтому квалифицированных управленцев и специалистов с опытом в продуктовой логике действительно немного”, —  отметила Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК “Ленстройтрест”.    Согласно данным премии Urban, сейчас в России можно пройти полноценное обучение по специальности “продуктолог в девелопменте” с получением государственного диплома только в рамках программы профессиональной переподготовки  «Продуктолог в девелопменте» на базе университета МГИМО и премии Urban Awards, где по итогам обучения выдается диплом МГИМО о профессиональной переподготовке.  Также на рынке представлено несколько коротких онлайн и оффлайн курсов по специальности продуктолог: курс “Продакт-менеджер в девелопменте” в архитектурной школе МАРШ, “Профессия продуктолог в девелопменте” на образовательной онлайн-платформе STEMPS”. Помимо этого, ряд экспертов предлагают свои авторские курсы по продукту в девелопменте: например, Всеволод Глазунов, директор по маркетингу холдинга LEGENDA Intelligent Development предлагает свой онлайн-курс “Продуктовый маркетинг в девелопменте”.   “Продуктолог  в девелопменте — это человек, который обладает целым спектром знаний и умений, присущих разным профессиям. Это и маркетолог, и управленец, и архитектор, и инженер, и даже немного строитель. Знаете, в танцах есть такое понятие "универсальный танцор", который отлично разбирается во всех направлениях и стилях, так же и с продуктологом, только это универсал в девелопменте. Ему недостаточно иметь только архитектурный или финансовый бэкграунд, фактически такому сочетанию компетенций практически нигде сейчас не учат, почему и возникает дефицит таких кадров. В этом смысле наша программа переподготовки с МГИМО — уникальный образовательный продукт, поскольку она дает полноценное представление об этой профессии и необходимые навыки и знания из самых разных областей”, — резюмировала Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ОБУЧЕНИЕ             

Премия «Посёлок года» и команда «Сообщники» приглашают на практическое деловое мероприятие о загородной недвижимости. Партнёр события — MosBuild. 26 августа | 10:00–15:00 | Москва Что происходит с загородным рынком? Продажи замедляются, стоимость привлечения средств растёт, ипотечный трафик почти полностью сосредоточен в льготных программах, а маркетинг всё чаще «съедает» бюджет, не принося ощутимых результатов. При этом интерес к загородной жизни сохраняется — но выигрывают те, кто понимает, как работать в новых условиях. 26 августа в Москве мы соберём профессиональное сообщество, чтобы разобрать успешный загородный проект по кирпичику — от идеи до продаж. Это не про теорию. Это про реальный рынок, реальные деньги и реальные действия. В программе — три практических блока: - Продукт Какие форматы будут продаваться в 2025 году? Почему планировка — это не просто архитектура, а инструмент продаж? Что вызывает отказы на этапе выбора? Говорим про тренды, боли клиентов и ошибки, которые дорого обходятся. - Продажи и финансирование Где брать деньги, если банк не даёт? Какие модели небанковского финансирования реально работают? Что важно в переговорах с частными и институциональными инвесторами? Как продавать, когда спрос нестабилен, а клиент — осторожен? - Продвижение Какие инструменты маркетинга устарели — и вредят? Как строить коммуникацию, если вы не бренд, а продукт? Как объединить PR, лидогенерацию и личную вовлечённость девелопера? Что вас ждёт: • Кейсы от действующих девелоперов, банков и агентств • Живые дискуссии и прогнозы без «воды» • Разбор самых типичных ошибок — на цифрах и примерах • Нетворкинг, который может стать началом новых партнёрств • Вкусный обед и профессиональное общение Кому будет полезно: девелоперам, маркетологам, брокерам, инвесторам, архитекторам, управляющим компаниям и всем, кто работает на рынке загородной недвижимости и хочет делать проекты, которые действительно работают. Соберём идеальный загородный проект по кирпичику. Вместе. На опыте. С холодной головой и живым интересом к рынку

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок двух столиц за июль 2025 года. Московский рынок пополнился за прошедший месяц всего одним проектом, тогда как в Санкт-Петербурге анонсировано 5 премьер, причем с объемом предложения в 1,5 раза выше, чем в Москве. Любопытно, что в обеих столицах преобладает новое предложение комфорт-класса, которое до недавнего времени было вытеснено более высокими ценовыми сегментами.    В июле столичный рынок пополнился только одной новостройкой, как и в прошлом месяце, относящейся к комфорт-классу — ЖК “Троицкий”  в городе Троицк. В проекте запланировано возведение шести высотных корпусов общей жилой площадью 45,5 тыс. кв. м высотой от 9 до 13 этажей, на первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещениями под ритейл и общепит. В ЖК “Троицкий” будет благоустроен двор с детскими и спортивными площадками, велосипедными и пешеходными дорожками. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, а бюджет покупки варьируется от 5,8 за однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м до 15,1 млн рублей за лот площадью 89,6 кв. м.    В Санкт-Петербурге в июле поступило в продажу пять новых ЖК общей жилой площадью 77,9 тыс. кв. м. Самой крупной новинкой стала VII очередь в семейном квартале комфорт-класса “Аэросити” в поселке Шушары Пушкинского района общей жилой площадью 28 тыс. кв. м. В рамках новой очереди предусмотрено строительство 12-этажного корпуса на 884 квартиры, а также нового детского сада. Помимо этого, “Аэросити 7” примыкает к образовательному кластеру, в который входят два детских сада и две школы, одна из них с 25‐метровым бассейном и большим стадионом. В закрытом внутридворовом пространстве расположится детский игровой городок, воркаут с различными группами тренажеров, будет проведено ландшафтное озеленение. В проекте представлены преимущественно семейные планировки, а также разнообразные форматы, включая лоты с эркерными окнами, с ванными с естественным светом, с еврогостиными с выходами в мастер‐спальни. Бюджет покупки “Аэросити 7” варьируется от 3,6 млн рублей до 13,9 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой.    Еще одна большая премьера в Санкт-Петербурге в июле также относится к комфорт-классу — ЖК “Гений”  в Невском районе общей жилой площадью 27 тыс. кв. м. Жилой квартал состоит из 6 корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей, а также детского сада на территории, коммерческих помещений на первых этажах и клубной гостиной для проведения различных мероприятий. В ЖК “Гений” предусмотрено продуманное дизайнерское благоустройство: территория будет поделена на две зоны: двор «Озарение», где будет детские площадки, настольный теннис, площадка-коворкинг с садовой мебелью, воркаут-зона под навесом, и двор «Размышление» с шкафом для буккроссинга и сценой для выступлений, поэтическим коворкингом, шезлонгами, столами для игры в шахматы. Ландшафтное озеленение также будет поддерживать настроение этих двух дворов. В проекте предусмотрены разные планировочные решения, включая лоты с с террасами и эркерами. Бюджет покупки варьируется от 7,6 до 22,5 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой.    Остальные три июльские премьеры на рынке Санкт-Петербурга — это точечная застройка бизнес-класса: ORO by Akvilon в Московском районе (жилая площадь — 19,7 тыс. кв. м), ЖК “На Большом Смоленском” в Невском районе (2,3 тыс. кв. м) и проект реконструкции дома 1863 гг., ЖК “Печатника Григорьева 16/3” с жилым объемом 770 кв. м.    “В июле обе столицы пополнились новыми объемами в комфорт-классе: в Москве уже второй месяц среди премьер только один проект, причем относящийся к массовому сегменту. Это разительно отличается от привычной структуры нового предложения, которое в последние пару лет планомерно смешалось в высокие ценовые сегменты, тогда как комфорт-класс “уходил” в Подмосковье. Пока, конечно, преждевременно говорить о тренде на смену классового распределения новостроек в столице, интересно будет дальше наблюдать за ситуацией. В Санкт-Петербурге первичный рынок и до этого пополнялся более равномерно, поэтому преобладание комфорт-класса не кажется таким удивительным”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.    Таблица. Новые проекты на первичном рынке, Москва и Санкт-Петербург, июль 2025    Название Район Класс Девелопер Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Санкт-Петербург               Аэросити (VII очередь) Пушкинский комфорт Лидер Групп чистовая 3,6 13,91 28,01 Гений Невский комфорт RBI чистовая 7,68 22,56 27,08 ORO by Akvilon Московский бизнес Группа Аквилон черновая/опционально 8,72 27,61 19,71 Печатника Григорьева 16/3 Центральный бизнес ГК Реновация черновая 7,21 26,88 0,77 На Большом Смоленском Невский бизнес Доступное жилье чистовая/опционально 13,99 28,42 2,35 Москва               Троицкий Троицк комфорт ТроицкЖилСтрой черновая 5,87 15,14 49,56 Данные премии Urban  ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ

Архитектура с душой места: как создавался лучший региональный проект года Жилой комплекс «Зарядное» федерального девелопера «Железно» стал победителем премии URBAN в номинации «Лучшая архитектура регионов». Руководитель департамента разработки концепций Елена Падерина рассказала о секретах проекта, важности локальной идентичности и эмоциях от победы.   О значении архитектурной победы Для нас это, прежде всего, признание профессионального мастерства всей нашей команды. Архитектурная номинация особенно ценна — она подтверждает, что нам удалось создать по-настоящему качественную среду. Процесс создания концепции Работа над «Зарядным» началась с глубокого изучения территории. Мы обнаружили удивительный контраст: с одной стороны — малоэтажная застройка и садовые товарищества, с другой — старинные деревянные дома с резными наличниками, березовая роща и дубовая аллея. Этот образ русской деревни с её природной эстетикой стал основой нашей концепции. Для фасадов мы адаптировали элементы вятского зодчества, скрупулёзно изучая архивные материалы и консультируясь с местными историками. При этом сохранили современный подход к планировкам и комфорту. Особенности региональных проектов Региональная специфика действительно накладывает определённые ограничения, но именно она же даёт уникальные возможности. В «Зарядном» нам удалось создать проект, который при доступной стоимости предлагает неповторимую атмосферу и качество жизни. Эмоции от признания Больше всего мы гордимся тем, что смогли передать в проекте наше искреннее отношение к месту. Когда работаешь с душой, это обязательно оценивают. Рекомендации коллегам Главный секрет — в умении увидеть и раскрыть уникальность каждого места. Важно сохранять баланс между смелыми архитектурными решениями и уважением к локальной идентичности. Ваш проект достоин победы? Подайте заявку на премию URBAN и получите оценку ведущих экспертов рынка. Участвовать в премии

Остался 31 день, чтобы успеть подать заявку на участие в 17-й Московской премии URBAN Почему стоит действовать прямо сейчас? - 17 августа стоимость участия вырастет Подача заявки сейчас — это экономия бюджета, который вы сможете вложить в еще более эффектную презентацию. - Вас увидят 80+ ключевых экспертов В жюри — собственники крупных девелоперов, генеральные директора и лидеры мнений. Это шанс попасть в поле зрения тех, кто реально влияет на рынок. 20+ сильных игроков уже в списке Пока вы читаете этот пост, ваши конкуренты готовят заявки. Время — то, что поможет вам выделиться среди всех номинантов, ведь вы успеете: - Продумать каждую деталь презентации - Вместе с личным менеджером URBAN довести заявку до идеала - Отточить защитную речь проекта  Лидеры рынка уже подали заявку на участие в премии URBAN. Вы с ними?

Рынок многоквартирного жилья в 2025 году демонстрирует значительное сокращение объемов строительства в ключевых городах России: Краснодар стал антилидером по темпам падения строительства, потеряв 652,7 тыс. кв. метров. Серьёзное сокращение зафиксировано и в других городах: Домодедово недобрало 126,3 тыс. кв. метров, Томск — 120,5 тыс. кв. метров, а Новая Москва — 119,6 тыс. кв. метров. Москва, несмотря на снижение объемов на 109,6 тыс. кв. метров, сохраняет лидерские позиции с показателем 14,9 млн кв. метров, что составляет 12,2% от общего объема строительства по стране. Эксперты премии URBAN отмечает, что текущее замедление темпов строительства не станет драйвером роста цен. Для существенного повышения ценовой динамики необходим одновременный дефицит предложения и высокий покупательский спрос, однако текущая рыночная ситуация характеризуется противоположными тенденциями. Рынок продолжает работать с накопленными запасами нереализованного жилья, а покупательская активность остается на низком уровне из-за экономической нестабильности. В этих условиях эксперты прогнозируют длительный период ценовой стабильности без существенных колебаний.

Пока вы раздумываете — другие уже действуют. PIONEER, October Group, Группа «Эталон», Sminex, Coldy, Dominanta, ГК «Гранель» — уже в игре. Они участвуют в URBAN Awards не первый год и возвращаются вновь, чтобы подтвердить уровень. Премия — это не просто знак качества. Это признание от рынка, архитектурного сообщества и медиа. Это способ заявить о себе громко — и быть услышанным. ⏳ До премии — 119 дней 🏆 Более 40 номинаций А вы всё ещё ждёте? Пора присоединиться к тем, кто формирует лицо девелопмента. Подавайте заявку — и впишите свою историю в URBAN.    

Идея «15-минутного города», когда всё необходимое в шаговой доступности, набирает популярность. Но исследование URBAN х ВШЭ показывает: в России лишь 17% таких районов действительно соответствуют заявленным принципам удобства. Близость школ, кафе и спортзалов, безусловно, делает жизнь комфортнее, но в этом есть и огромный минус: подростки, получив легкий доступ ко всей инфраструктуре и массу свободного времени, не всегда используют его продуктивно, — отсюда маргинализация и образование неформальных уличных группировок. Эксперты URBAN отмечают: сама концепция доказала свою жизнеспособность там, где была реализована полноценно. Проблема в том, что большинству застройщиков такой подход экономически невыгоден. Создание мультиформатной инфраструктуры требует значительных инвестиций при отсутствии гарантий окупаемости. Доля жилья в таких проектах неизбежно снижается, а привлечение кредитных средств на выгодных условиях становится сложной задачей. На практике многие районы лишь декларируют 15-минутную доступность, не обеспечивая её по-настоящему. Поэтому будущее концепции в России пока остаётся под вопросом — без системной поддержки со стороны городов и готовности девелоперов идти на риски, массового распространения таких кварталов ждать не приходится.

Два дня интенсивного нетворкинга, инсайтов и решений, которые можно внедрить в бизнес уже на следующий день.   Что вас ждёт на URBAN WEEK?   Трек «GR»: про возможности повлиять на законодательство в сфере строительства и девелопмент. Трек «Урбанистика»: рассмотрим феномен «российского урбанизма», чтобы сделать объект лучше  Трек «Клиент» — рассмотрим пользовательский путь на каждой точке взаимодействия  Трек «Управление» — управление бюджетом, аналитика и новые инструменты.   Трек «Закупки» — оптимизация процессов и работа с подрядчиками.   Форматы:  Никаких скучных лекций! Только интерактив:   Иммерсивные лекции   Паблик-токи с экспертами   Деловые игры и воркшопы   Мастер-классы с разбором реальных кейсов   Регистрация и подробности по ссылке

Точка касания. Калининград. 14 августа.  URBAN совместно с партнёрами: SMARTHEART CREATIVE AGENCY, BE TONE AGENCY, СОЦМЕДИАМАРКЕТИНГ отправляется в Калининград — самый западный регион России, чтобы провести пятый бизнес-завтрак в рамках серии мероприятий «Точка касания». «Точка касания» — это инициатива, объединяющая ведущие компании в сфере коммуникаций, маркетинга, креатива и продвижения в недвижимости. В этот раз мы собираем представителей девелоперских компаний в уютном пространстве Калининграда, чтобы поговорить о самом важном: — как выстраивать бренд девелопера сегодня, — какие тренды уже работают, — как креатив помогает продажам, — и какие инструменты коммуникации реально приносят результат. Формат — бизнес-завтрак. Участники — исключительно представители девелоперов. Контент — концентрат практики, кейсов и живого общения. Регистрация и программа мероприятия по ссылке

URBAN — это не просто премия, а мощный трамплин для вашего бюро. Здесь ваши проекты увидят те, кто принимает решения: топовые девелоперы, главные архитекторы городов, ключевые игроки рынка недвижимости. Участие в URBAN — must-have для амбициозных бюро:   Ваш проект под прицелом инвесторов Прямой выход на заказчиков — презентуйте свои работы тем, кто принимает решения.   Секреты конкурентов — в открытом доступе На защитах бюро детально разбирают свои кейсы. Узнайте их сильные и слабые стороны из первых уст.   Экспертная обратная связь от мэтров рынка. Члены жюри — практики с миллиардными проектами. Их советы могут стать вашим конкурентным преимуществом.    Медиа-эффект с охватом 3 000 000+ Коммерсант, ЦИАН, Сноб, Новости Москвы, Архи.ру, АРХМосква и другие топовые и отраслевые СМИ расскажут о вас.     Реальные заказы После прошлой защиты один из членов жюри был настолько впечатлен презентацией номинанта, что лично порекомендовал бюро двум партнерам. Итог? Несколько новых контрактов по всей России. Специальный бонус: Эксклюзивный гайд от URBAN: «Как девелоперы выбирают архбюро?» -  Реальная ситуация на рынке архбюро - Скрытые критерии отбора – что на самом деле влияет на решение девелоперов Хотите, чтобы ваше бюро заметили? Успейте подать заявку на главное событие рынка недвижимости 👉 Забронировать участие и получить гайд URBAN — это не просто премия. Это новые проекты, связи и рост вашего бренда.  

Эксперты премии URBAN и аналитическая платформа BnMap.pro впервые в России составили интегральный рейтинг архитектурных бюро федерального масштаба — исследование, объединяющее профессиональные достижения, географию проектов, инновации и реальное влияние на рынок. Впервые архитектура была напрямую связана с темпами продаж. Подробности — в материале. При выборе архитектурного партнёра девелоперы почти всегда проводят тендер: сравнивают портфолио, команду, опыт, подход — и, конечно, оценивают цену. Практически всегда ищут наиболее выгодное предложение, стремясь сбалансировать качество и стоимость.  «Ключевым становится то, насколько эффективны решения, которые предлагает архитектор, то есть как продаются объекты спроектированные тем или иным бюром. Поэтому мы решили это проверить, и перед вами первый рейтинг, учитывающий данный показатель. Мы включили в рейтинг темпы продаж — как объективный индикатор качества архитектурной работы.» Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова СМОТРЕТЬ РЕЙТИНГ Архитектор сегодня –  это не просто автор фасадов. Это стратег, который работает с масштабом, создаёт ценность для девелопера и влияет на восприятие продукта конечным покупателем. Именно такие бюро и вошли в новый рейтинг. Премия URBAN совместно с аналитической платформой BnMap.pro впервые в России составили интегральный рейтинг архитектурных бюро. В нём приняли участие десятки команд со всей России, а финальный балл рассчитывался по 15 критериям — от количества реализованных проектов и географии до внедрения BIM. Отдельного внимания заслуживает критерий «темпы продаж» –  в этом году он впервые включён в рейтинг и рассчитан совместно с аналитической платформой BnMap.pro. Казалось бы, какая связь между архитектурой и скоростью реализации квартир? Но цифры говорят сами за себя: проекты, спроектированные лучшими бюро, продаются быстрее рынка. Именно архитектура, продуманная на уровне концепции, фасадов, планировок и ощущения среды, может серьёзно ускорить реализацию объекта. Первая пятёрка рейтинга — это бюро, чьё влияние выходит за рамки проектирования: их подходы становятся ориентиром для рынка, а решения напрямую сказываются на успехе девелоперских проектов. Лидером стало архитектурное бюро Т+Т Architects с выдающимся результатом — 91  балл. Компания впечатляет высоким уровнем профессиональных достижений, квалификацией архитекторов, широкой географией проектов и регулярными победами в конкурсах. Но главное — их клиенты стабильно демонстрируют высокие темпы продаж, что особенно ценно в текущих рыночных условиях. На втором месте — архитектурное бюро ГОРПРОЕКТ, которое неоднократно становилось победителем премии URBAN. Уже более 22 лет компания подтверждает глубокую проработку продукта и сильные архитектурные решения, благодаря чему транслирует уверенные темпы реализации, что подтверждено аналитикой BnMap.pro. Третью строчку рейтинга уверенно занимает  бюро KPLN с высоким индексом репутации. Компания активно работает в регионах, подтверждая устойчивое развитие, широкий охват географии и высокий уровень квалификации команды. На четвертом месте — архитектурное бюро Porchelli Group, известное активным использованием технологий BIM и сильным портфелем реализованных проектов в Москве и других регионах. В арсенале бюро — сотни объектов, стабильное сотрудничество с крупнейшими застройщиками и системный подход к проектированию..  Замыкает первую пятёрку бюро Sergey Skuratov Architects. У бюро ярко выраженный стиль, мощный премиальный портфель и команда с богатейшим опытом. Они уверенно вошли в пятёрку благодаря международным победам, сильной архитектуре и продуманному подходу к жилым проектам. Некоторые позиции в рейтинге разделили сразу несколько бюро — они набрали равное количество итоговых баллов. Однако даже при одинаковом месте в рейтинге каждое из них демонстрирует уникальные сильные стороны: в одних случаях — это технологичность, в других — темпы реализации, свежий взгляд и амбиции. Бюро «Маликов и партнёры» — относительные новички на рынке, но уже успели получить профессиональное признание и одержать победу в премии URBAN. Devision отличает уверенное владение BIM-технологиями и современными цифровыми инструментами, что даёт клиентам точность, гибкость и контроль на всех этапах работы.  «До выхода рейтинга URBAN x BnMap.pro на рынке не было инструментов, которые так глубоко и объективно отражали бы вклад архитектурных бюро в развитие девелопмента. Этот рейтинг даёт профессиональному сообществу ориентиры — показывает, какие команды действительно формируют повестку, влияют на качество среды, повышают коммерческую эффективность проектов и как итог помогают девелоперам достигать лучших результатов.» Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова Хотите, чтобы ваше бюро тоже было в числе тех, кто задаёт тон рынку? Заявите о себе — подайте заявку на URBAN Awards и станьте частью главного профессионального события года. Подать заявку

Сколько стоит участие в URBAN? Подача заявки на премию URBAN начинается от 153 000 ₽. Столько же стоит разовая публикация в СМИ (далеко не самых топовых) — которую, вероятнее всего, заметят мельком и тут же забудут. Эти же деньги можно инвестировать более эффективно и получить внимание, экспертизу и репутацию в профессиональной среде. Участие в URBAN — это постоянный нативный пиар через премию, где волнами идут публикации, рейтинги, Telegram-охваты и упоминания — до, во время и после церемонии. Вы выходите на аудиторию ключевых игроков рынка: девелоперы, архитекторы, продуктологи, представители вузов и власти, эксперты PropTech. Каждый оценит ваш проект под своим углом и подскажет незаметные вам точки роста. Что вы получите в итоге? - Нетворкинг с индустрией. - Ценную обратную связь. - Медийное присутствие. - Знак качества URBAN — маркер доверия для клиентов. Они увидят его на сайте, в рекламе, в жилом комплексе — и сразу поймут: этот проект проверен, ему можно доверять. Выбор за вами! Подать заявку на участие можно тут. Заявки на URBAN-2025 принимаются до 31 августа.

URBAN — это не только премия. Это целая экосистема для девелопера. Разбираем по полочкам, что внутри: Если вы строите, проектируете, управляете или продвигаете жилую или коммерческую недвижимость — добро пожаловать в URBAN-экосистему. Здесь всё работает на рост вашего проекта: от узнаваемости до продаж. 1. URBAN Awards Главная премия для жилой и коммерческой недвижимости. Получить статуэтку — значит войти в топ рынка. Участие = признание, PR, доверие клиентов и партнёров. Оценка — не формальность: 160+ критериев, работа жюри, выверенная методика. Подходит тем, кто хочет усилить бренд, повысить продажи и показать результат.   2. URBAN Tour Выездные мероприятия для профессионалов. Едем по ключевым объектам, смотрим планировки, фасады, дворы, общаемся с девелоперами. Спикеры, кейсы, экскурсии, новые связи. Для тех, кто хочет учиться у лучших, видеть рынок вживую и налаживать связи.   3. URBAN Week Дискуссии и форумы о главном. Темы — от продаж и инвестиций до архитектуры и ESG. Аудитория — руководители, инвесторы, маркетологи, архитекторы. Если вы хотите говорить со своими — это здесь. 4. Рейтинги URBAN Архбюро, управляющие компании, подрядчики — оцениваем тех, кто делает рынок. Объективно. Прозрачно. С критериями и формулами. Идеально, чтобы показать, на что способна ваша команда. 5. URBAN медиа Telegram, сайт, партнёрские медиа — всё для продвижения отраслевых лидеров. Кейсы, аналитика, тренды, интервью. Хорошая площадка, чтобы рассказать о себе и быть в повестке.   6. URBAN GRADE Сертификация новостроек по 300+ параметрам. Докажите качество — получите доверие покупателей.   7. Продуктолог в девелопменте Эксклюзивная программа URBAN и МГИМО От финансовой модели до продаж. Освойте полный цикл создания востребованного продукта. URBAN — это платформа для роста. Каждый проект — точка входа, а вместе они работают как система. Вступайте в игру, если готовы расти и быть в числе лидеров.

Какой продукт действительно востребован рынком? Этот вопрос остаётся центральным для девелоперов, архитекторов, управляющих компаний, технологических платформ и, конечно, участников премии URBAN. Аналитики премии URBAN проанализировали поведение застройщиков и динамику рынка за последние 2–3 года. Результат исследования — шесть устойчивых трендов, которые уже начали формировать новую норму в жилом строительстве. Это не прогнозы и не гипотезы — это фактические изменения, которые сегодня определяют подход к проектированию, строительству и продажам жилья.  1. Конец эры гигантских жилых комплексов Площадь жилых комплексов комфорт-класса за последние пять лет сократилась на четверть — до 44 тыс. м². Суперпроекты на 100–200 тыс. м² — как «Саларьево парк» или «Скандинавия» — уходят в прошлое. Причина — дефицит ресурсов и отсутствие уверенности в долгосрочной стабильности.    2. Квартиры становятся компактнее По Москве средний метраж квартир уменьшился на 4 м². Форматы «квартир под сценарий» (например, без кухни или с микрозонами) интересны девелоперам, но пока не поддерживаются регулятором.   3. Готовые квартиры с отделкой: тренд приостановлен До отмены льготной ипотеки активно развивался тренд на квартиры «под ключ» с отделкой и меблировкой. Сейчас этот вектор остановлен: большинство девелоперов возвращаются к базовой отделке или бетону. 4. Умная инфраструктура — точечно Технологии «умного дома» останутся в тех проектах, где управление продолжает аффилированная УК. Только в таких связках система действительно работает, обновляется и остаётся полезной. 5. Энергоэффективность — от опции к стандарту Проекты с повышенной теплоизоляцией, современными системами учёта и регуляции тепла становятся новой нормой. Это плюс к устойчивости и снижение эксплуатационных затрат — тренд, который точно закрепился. 6. Алюминиевые фасады — новый архитектурный минимум Алюминий вытесняет привычные фасадные решения. Это про долговечность, визуальное качество и экологичность. Особенно активно технология используется в проектах бизнес-класса. Премия URBAN продолжает наблюдать за тем, как эволюционирует рынок — и поощряет тех, кто внедряет передовые практики на практике. 📌 Приём заявок на Московскую премию URBAN-2025 открыт до 31 августа. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Премия URBAN традиционно фокусируется на девелопменте, но в последние годы всё активнее растёт участие архитектурных бюро, управляющих компаний, proptech-платформ, юридических и брокерских команд. Почему? Мы пообщались с победителями прошлых лет — и получили чёткий ответ: URBAN для них — это катализатор роста и прямой канал к целевой аудитории. «Премия URBAN — это премия про идеологию твоих проектов. Здесь выбирают тех, кто меняет страну. Мы подались, если честно, чтобы провести аудит своих подходов перед опытным жюри. Выигрыш оказался неожиданным. Но дал нам уверенность и укрепил в своих принципах» — Никита Маликов, руководитель архитектурного бюро-победителя.   Что даёт участие? Прямая коммуникация с более чем 20 ключевыми девелоперами. Это не выставка, где вы — один из сотен. Это защита перед жюри, где вас слышат.   Формат презентации, который работает. Вы рассказываете о компании, показываете кейсы, получаете обратную связь, узнаёте больше о конкурентах — и всё это за 15 минут, но с высокой концентрацией внимания.   Реальные кейсы развития бизнеса. Уже в прошлом году участники получали запросы на сотрудничество сразу после финальной защиты.   Доступные номинации в 2025 году: Лучшая управляющая компания сервисными объектами   Лучшая управляющая компания многоквартирными домами   Инновация года   Лучшее архитектурное бюро   Лучший юридический консультант   Лучшее агентство недвижимости   PropTech: оптимизация строительных процессов   PropTech: оптимизация продаж   PropTech: платформы и решения для умного дома   PropTech: сервисы для покупателей недвижимости В отличие от классических способов выхода на рынок — выставок, холодных звонков, тендеров — URBAN даёт концентрированное внимание и мгновенную обратную связь от целевой аудитории. Участие в премии — это не только шанс на победу, но и уникальная возможность показать, кто вы есть, тем, кто принимает решения. 📩 Подать заявку можно здесь. Количество мест ограничено. Прием заявок открыт до 31 августа