Премьеры февраля в Москве и Санкт-Петербурге

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынке новостроек двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга за февраль 2025 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось тремя новыми комплексами в Москве общей жилой площадью 75,4 тыс. кв. м и одним — в Санкт-Петербурге (89,8 тыс. кв. м). 

Из трех вышедших на столичный рынок жилых проектов два относятся к бизнес-классу и расположены в старых границах Москвы — ЖК Sokolinn Park и ЖК “МАРК”, один — ЖК “Яковлево” к комфорт-классу в Новой Москве. Ни одного комплекса элитного и премиального сегмента за прошедший месяц на рынок не поступило, хотя весь прошлый год рынок активно пополнялся именно в этих ценовых классах. 

“Если судить по темпам выхода нового предложения в феврале, то на первичном рынке обеих столиц ситуация в целом неплохая. В сравнении с январем и в Москве, и в Санкт-Петербурге вышел бОльший объем. Хотя с активнейшим декабрем, который мы наблюдали в 2024 году, он не сравнится, девелоперская активность в целом держится на среднем рыночном уровне. Хочется обратить внимание на качество новых проектов: масштабная застройка с новыми точками притяжения и благоустройства на Неве, жилой квартал в Новой Москве, построенный по отечественной инновационной технологии. При этом все проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу, которым еще рано предрекать исчезновение с рынка из-за заградительных ипотечных ставок. Часть застройщиков переоринтируются на высокие ценовое сегменты, практически независимые от ипотеки, но далеко не все, ведь их емкость в разы меньше, чем у массового жилья”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. 

Пожалуй, самой интересной из премьер февраля представляется ЖК “Яковлево” от ГК “МонАрх” в Новой Москве, поселение Десеновское. Это первый в мире проект, реализованный с применением крупногабаритной модульной технологии домостроения, которая значительно сокращает сроки возведения домов. Модульные блоки производятся на заводе “МонАрх” уже с внутренней отделкой квартир и инженерными коммуникациями, параллельно с земляными и фундаментными работами нулевого цикла, что также значительно экономит время. Крупногабаритная модульная технология позволяет разрабатывать различные планировочные решения, а также абсолютно не ограничивает архитектурные замыслы фасадов зданий. В ЖК «Яковлево» строятся дома с консольными элементами, лоджиями и террасами, лоты от студий до четырехкомнатных квартир, в том числе с собственниками палисадниками. Бюджет покупки лотов первой очереди варьируется от 6,1 до 14,3 млн рублей. 

Самым масштабным проектом среди новинок февраля стал жилой комплекс “МАРК” в Даниловском районе, на полуострове ЗиЛ от ГК “ЛСР”. В 100 метрах от него расположена набережная Москвы-реки, а 10 минутах ходьбы  — ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью 10 га. Проект состоит из трех корпусов от 12 до 43 этажей, общей площадью почти 37,4 тыс. кв. м. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой, в бюджете от 13,3 до 91,3 млн рублей, есть интересные форматы — лоты с террасами, двухуровневые квартиры и три видовых пентхауса. Для отдыха резидентов ЖК будет доступна панорамная терраса на 35-ом этаже, а также закрытый двор с двухуровневой детской площадкой, спортивной зоной, беседкой с навесом. Жилой комплекс “МАРК” обладает яркой архитектурой — в его фасадах использованы мотивы знаменитой картины «Композиция с красным, синим и жёлтым» Пита Мондриана, одного из основоположников абстракционизма наряду с Василием Кандинским и Казимиром Малевичем. 

Еще одна премьера на рынке Москвы в феврале — это ЖК Sokolinn Park Богородском районе, недалеко от парка “Сокольники” от ГК “Эталон”. В проекте представлены различные типы квартир: от одно-, двух- и трехкомнатных квартир с черновой отделкой, в том числе лоты с угловым остеклением и широкими панорамными окнами, которые открывают живописные виды. Бюджет покупки варьируется от 19,2 до 42.4 млн рублей. В проекте предусмотрено благоустройство придомовой территории, а также стрит-ритейл и общественные пространства. 

В “северной” столице на рынок вышел только один новый проект в феврале, зато масштабный — квартал комфорт-класса площадью 89,8 тыс. кв. м Setl Ривьера в Невском районе от Setl Group. Проект возводится на первой береговой линии Невы, недалеко от делового центра Санкт-Петербурга.  В Setl Ривьера предусмотрено масштабное благоустройство и инфраструктура: два детских сада и школа, крупный спортивный центр с площадками для разных видов спорта и уличным кинотеатром, пейзажный променад протяженностью 500 метров с видом на Неву, придомовые территории с детскими площадками, зелеными офисами и гостиными. В проекте представлена широкая квартирография: есть видовые лоты с террасами, саунами и дровяными каминам. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой, есть дополнительная опция меблировки. Бюджет покупки варьируется от 7,3 до 25,3 млн рублей. 

Таблица. Премьеры февраля, первичный рынок Москвы 
 

Данные премии Urban