Майские премьеры двух столиц

Эксперты премии Urban подготовили обзор майских премьер на первичном рынке двух столиц. За мая 2025 года предложение в Москве пополнилось тремя новыми жилыми комплексами общей жилой площадью более 106,1 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге — только одним проектом площадью 14,6 тыс. кв. м. 

Из трех вышедших на московский рынок жилых проектов один относится к элитному сегменту — ЖК “Рождественка, 8” в Мещанском районе от “Галс-Девелопмент”, остальные новинки представлены в классе бизнес. 

Самой масштабной майской премьерой в Москве стал ЖК UltimaCity от “Кортрос” в районе Печатники общей жилой площадью 58,8 тыс. кв. м. Первая очередь квартала состоит из двух корпусов в 45 и 52 этажа, рассчитанных на 1079 квартир с черновой отделкой (white box опционально). В ассортиментной линейке представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями в бюджете от 11,8 до 26,3  млн кв. м. В экспозиции также есть квартиры с террасами, лоджиями, тремя и четырьмя санузлами, кладовыми на кухнях, а также  двухуровневые резиденции со вторым светом, в том числе с видом на Москву-реку. Проект предполагает собственную социальную инфраструктуру, включающую школу на 500 учеников и рассчитанный на 25 воспитанников детский сад, которые будут переданы городу после окончания строительства. На благоустроенной территории первой очереди квартала оборудуют детские и спортивные площадки, амфитеатр для мероприятий, беседки для спокойного отдыха, теплицы, где жители смогут заниматься садоводством, а также водные и арт-объекты, в том числе инсталляция «Люминетика», созданная московским художником Иваном Калиничевым. 

Самая дорогая новинка на московском рынке в мае — элитный комплекс клубных домов “Рождественка, 8” на пересечении Кузнецкого Моста и Рождественки. В составе комплекса семь клубных домов высотой от двух до десяти этажей общей жилой площадью 17,2 тыс. кв. м. Проект включает как новую застройку, так и реставрацию исторического здания — трехэтажного особняка XIX века. В клубных домах комплекса «Рождественка 8» представлено 115 лотов с чистовой отделкой в бюджете от 285,2 до 737,7 млн рублей, включая трехуровневые таунхаусы с личным входом и лифтом, мезонеты — двухуровневые квартиры с личным входом, лоты с террасами, пентхаусы с камином и обзором на четыре стороны света. Необычным для элитного сегмента станет наличие почти во всех квартирах, за исключением пентхаусов, таунхаусов и мезонетов,  чистовой дизайнерской отделка от бюро Олега Клодта. В распоряжении резидентов будет гранд-лобби с зоной ресепшен и пространствами для отдыха и работы на двух уровнях, гостиная для отдыха и мероприятий с шеф-китчен и баром, а также приватный двор-парк площадью 3,2 тыс. кв. м с ландшафтным дизайном от бюро SCAPE.

И третья премьера в ряду московских новостроек — это жилой комплекс бизнес-класса U2 в Южном Тушино от ГК “Точно”, на набережной канала им. Москвы. В составе проекта две башни две высотные башни на 498 квартир общей жилой площадью 30,1 тыс. кв. м. В квартирографии U2 представлены квартиры с черновой отделкой в бюджете от 12,7 до 59,2 млн рублей, включая лоты с угловым остеклением и увеличенной площадью гостиных до 30 кв. м. Застройщик обещает, что 80% квартир будут иметь вид на большую воду. Инфраструктура проекта включает центральное лобби с расширенным функционалом и круглосуточным сервисом, благоустроенные террасы на крышах и коммерческие объекты на первых этажах домов. Во всесезонном благоустроенном дворе резидентов ожидают повышенная площадь озеленения, двухуровневый амфитеатр, приветственная плаза с фонтаном, а также детские и спортивные площадки. Также в перспективе на набережной U2 начнет работу новый современный спортивный центр и станция речного такси.

В северной столице первичный рынок в мае пополнился только одним новым проектом — жилым комплексом комфорт-класса Setl Лофт от Selt Group в Московском районе. ЖК состоит из трех 12-этажных секций на 464 квартиры общей жилой площадью 14,6 тыс. кв. м. В проекте представлены студии, одно- и двух квартиры с чистовой отделкой,  корпусной и мягкой мебелью, бытовой техникой в бюджете от 7,2 до 27,1 млн рублей. В Setl Лофт предусмотрен фитнес-клуб с сауной и просторное лобби с потолками до 7 метров. На придомовой территории благоустройство включает детскую площадку и места для отдыха. 

“Традиционно май на первичном рынке — это время относительного затишья, продиктованного длительными праздниками. Однако летний сезон, вопреки привычному представлению, уже не первый год довольно активно проходит: спрос есть, новые проекты выходят. В Москве по-прежнему преобладают высокобюджетные сегменты жилья, в том числе среди новинок, в Санкт-Петербурге — предложение более равномерно распределено между классами, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. — Отраслевые  игроки ожидают очередного заседания ЦБ, которое состоится 6 июня, а именно снижения или фиксации на прежнем уровне ключевой ставки, от которой зависит ипотека и проектное финансирование. В случае снижения ставки, летнее оживление спроса на рынке, которое подтянется за более доступной ипотекой, будет более вероятным сценарием”. 

Таблица. Премьеры мая, первичный рынок Москвы и Санкт-Петербурга

Данные Urban