Премьеры июля: в обе столицы неожиданно “вернулся” комфорт-класс

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок двух столиц за июль 2025 года. Московский рынок пополнился за прошедший месяц всего одним проектом, тогда как в Санкт-Петербурге анонсировано 5 премьер, причем с объемом предложения в 1,5 раза выше, чем в Москве. Любопытно, что в обеих столицах преобладает новое предложение комфорт-класса, которое до недавнего времени было вытеснено более высокими ценовыми сегментами. 

В июле столичный рынок пополнился только одной новостройкой, как и в прошлом месяце, относящейся к комфорт-классу — ЖК “Троицкий”  в городе Троицк. В проекте запланировано возведение шести высотных корпусов общей жилой площадью 45,5 тыс. кв. м высотой от 9 до 13 этажей, на первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещениями под ритейл и общепит. В ЖК “Троицкий” будет благоустроен двор с детскими и спортивными площадками, велосипедными и пешеходными дорожками. Все квартиры сдаются с черновой отделкой, а бюджет покупки варьируется от 5,8 за однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м до 15,1 млн рублей за лот площадью 89,6 кв. м. 

В Санкт-Петербурге в июле поступило в продажу пять новых ЖК общей жилой площадью 77,9 тыс. кв. м. Самой крупной новинкой стала VII очередь в семейном квартале комфорт-класса “Аэросити” в поселке Шушары Пушкинского района общей жилой площадью 28 тыс. кв. м. В рамках новой очереди предусмотрено строительство 12-этажного корпуса на 884 квартиры, а также нового детского сада. Помимо этого, “Аэросити 7” примыкает к образовательному кластеру, в который входят два детских сада и две школы, одна из них с 25‐метровым бассейном и большим стадионом. В закрытом внутридворовом пространстве расположится детский игровой городок, воркаут с различными группами тренажеров, будет проведено ландшафтное озеленение. В проекте представлены преимущественно семейные планировки, а также разнообразные форматы, включая лоты с эркерными окнами, с ванными с естественным светом, с еврогостиными с выходами в мастер‐спальни. Бюджет покупки “Аэросити 7” варьируется от 3,6 млн рублей до 13,9 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой. 

Еще одна большая премьера в Санкт-Петербурге в июле также относится к комфорт-классу — ЖК “Гений”  в Невском районе общей жилой площадью 27 тыс. кв. м. Жилой квартал состоит из 6 корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей, а также детского сада на территории, коммерческих помещений на первых этажах и клубной гостиной для проведения различных мероприятий. В ЖК “Гений” предусмотрено продуманное дизайнерское благоустройство: территория будет поделена на две зоны: двор «Озарение», где будет детские площадки, настольный теннис, площадка-коворкинг с садовой мебелью, воркаут-зона под навесом, и двор «Размышление» с шкафом для буккроссинга и сценой для выступлений, поэтическим коворкингом, шезлонгами, столами для игры в шахматы. Ландшафтное озеленение также будет поддерживать настроение этих двух дворов. В проекте предусмотрены разные планировочные решения, включая лоты с с террасами и эркерами. Бюджет покупки варьируется от 7,6 до 22,5 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой. 

Остальные три июльские премьеры на рынке Санкт-Петербурга — это точечная застройка бизнес-класса: ORO by Akvilon в Московском районе (жилая площадь — 19,7 тыс. кв. м), ЖК “На Большом Смоленском” в Невском районе (2,3 тыс. кв. м) и проект реконструкции дома 1863 гг., ЖК “Печатника Григорьева 16/3” с жилым объемом 770 кв. м. 

“В июле обе столицы пополнились новыми объемами в комфорт-классе: в Москве уже второй месяц среди премьер только один проект, причем относящийся к массовому сегменту. Это разительно отличается от привычной структуры нового предложения, которое в последние пару лет планомерно смешалось в высокие ценовые сегменты, тогда как комфорт-класс “уходил” в Подмосковье. Пока, конечно, преждевременно говорить о тренде на смену классового распределения новостроек в столице, интересно будет дальше наблюдать за ситуацией. В Санкт-Петербурге первичный рынок и до этого пополнялся более равномерно, поэтому преобладание комфорт-класса не кажется таким удивительным”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. 

Таблица. Новые проекты на первичном рынке, Москва и Санкт-Петербург, июль 2025 

Данные премии Urban 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ