URBAN в Сириусе: бизнес-бранч о будущем курортной недвижимости

В рамках пресс-тура URBAN, который объединил профильные СМИ и лидеров мнений, 9 апреля в Сириусе состоялся пресс-бранч, посвящённый ключевым изменениям на рынке курортной недвижимости. Мероприятие прошло под модерацией Анастасии Кременчук, главного редактора журнала «ЛИЦА», и стало неформальной, но насыщенной дискуссионной площадкой для обмена аналитикой, наблюдениями и кейсами развития.

С открывающим словом выступила CEO и учредитель проектов URBAN — Ольга Хасанова. Она отметила бодрость и профессионализм участников, которые уже третий день активно включены в программу тура.

В ходе выступления Ольга представила аналитические данные, собранные URBAN в ходе собственного исследования:

• Спрос на курортную недвижимость не зависит напрямую от туристического трафика — покупатели и туристы редко совпадают;

• Основные факторы спроса — макроэкономическая ситуация, уровень ставок, репутация застройщика и появление новых интересных объектов;

• Доля сервисных форматов в экспозиции достигла ⅔ рынка, а объём сданных объектов за 5 лет увеличился в 5,5 раза;

• Севернее Сочи спрос активизируется ближе к зимнему сезону, тогда как в Сочи он стабилен практически круглый год.

«Рынок сервисной недвижимости сегодня — это не только про лето и отдых. Это о более сложной, зрелой модели спроса, которая учитывает экономику, сценарии жизни, продукт и доверие», — подчеркнула Ольга Хасанова.

В продолжение темы с аналитическим обзором выступила Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера. Она рассказала об инвестиционном потенциале курортных проектов на Черноморском побережье:

• В 2024 году загрузка сервисных апартаментов в горном кластере Сочи составила 65%, что сопоставимо с отелями 4*;

• В первом квартале 2025 года эта тенденция сохраняется, а суточная стоимость размещения в апартаментах достигла 9,2 тыс. руб.;

• Операционная прибыль выросла в 1,4 раза, а доходность инвестиций составляет от 7 до 14% годовых;

• За счёт гибкости форматов и возможности долгосрочной аренды сервисные апартаменты стали устойчивой альтернативой гостиницам.

По словам Ирины, появление таких объектов, как Mantera Supreme и Поляна 540, не только отвечает запросу инвесторов и туристов, но и формирует новую территориальную идентичность:

«Это формирование самостоятельного сегмента, который влияет на развитие региона, инфраструктуры и всей туристической экосистемы. Такой подход требует не только инвестиций, но и глубокого понимания логики развития региона и его культурного кода».