Весенние премьеры Москвы: семь новых ЖК

Эксперты премии Urban подготовили обзор весенних премьер на столичном рынке недвижимости. За март и апрель 2025 года предложение пополнилось семью новыми комплексами в Москве общей жилой площадью более 272 тыс. кв. м. 

Из семи вышедших на столичный рынок жилых проектов только один относится к комфорт-классу — ЖК “Бунинская набережная” в Коммунарке от ГК ПИК, остальные новинки представлены в высокобюджетном сегменте и расположены в “старых” границах Москвы. 

Самой масштабной весенней премьерой в столице стал премиальный ЖК Ice Towers от “Град Девелопмент” в районе проспекта Вернадского общей жилой площадью 104,6 тыс. кв. м. Три футуристичные башни высотой 62 этажа будут включать не только 1523 квартиры черновой отделкой (white box опционально), но и полный набор инфраструктуры: фитнес-центр с бассейном, термальной зоной и СПА, коворкинг, детская комната, частный детский сад и начальном школа, три гастрономических пространства, самые разнообразные магазины и сервисы, клубные зоны для персональных занятий спортом, бьюти-процедур, семейных встреч, видовые террасы. Бюджет покупки одно-, двух- и трехкомнатных квартир варьируется от 28,3 до 78,6 млн рублей, есть лоты с террасами и окном в ванной, 60% предложений обращено окна на Юго-Западный лесопарк. Внутридомовое пространство с прямым выходом в лесопарк будет благоустроено и наполнено различными опциями для досуга на природе: плейхабом, амфитеатром для мероприятий, зоной воркаут, площадкой для йоги, уединенными местами для отдыха. 

Самая дорогая новинка на столичном рынке жилья весной — Дом Булошникова на пересечении Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка. в отреставрированном историческом здании XIX века представлено всего 18 квартир площадью от 64 до 83 кв. м, с одной или двумя спальнями, в ценовом диапазоне от 115,3 до 334,2 млн рублей. Резидентам доступен удаленный консьерж-сервис, круглосуточное видеонаблюдение и подземный паркинг. 

Самое недорогое предложение среди новых проектов реализуется в единственном в выборке жилом комплексе комфорт-класса — ЖК “Бунинская набережная” в Коммунарке. Квартал общей жилой площадью 43,4 тыс. кв. м расположен на берегу Ивановского пруда, в окружении нескольких парков. В реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 7,1 до 22,8 млн рублей, есть лоты с видовыми террасами, закрытыми и открытыми балконами с видом на воду. Первые этажи жилых корпусов будут отданы под коммерческую инфраструктуру, а придомовой территории благоустроят набережную у пруда, парк с разными зонами отдыха и прогулочный променад. 

Остальные весенние новинки на столичном рынке относятся к бизнес-классу: UNO.Горбунова от ГК “Основа” в Можайском районе (бюджет покупки от 11 до 37,2 млн руб.), ЖК “Свет” от Dominanta в районе Западное Дегунино (бюджет покупки от 11,7 до 37,1 млн руб.), ЖК А22 от ГК “Консоль” в Даниловском районе (бюджет покупки от 15,1 до 46,2 млн руб.) и ЖК “Кутузов-Сити” от Plato Development рядом с Кутузовским проспектом (бюджет покупки от 16,2 до 66,6 млн руб.)

“Весной 2025 года на первичном рынке Москвы вышло на XX% больше кв. м жилья в новых ЖК, чем за аналогичный период прошлого года. Если же сравнивать с предыдущими двумя месяцами зимы — на 128,7% больше. Рынок вошел в традиционный высокий сезон, плюс  произошла адаптация к новым условиям ипотечного кредитования. Застройщики сообщают, что в зависимости от проекта, доля сделок с рассрочкой достигает 60-80% от общего числа транзакций. Фактически мы наблюдаем замену ипотеки — рассрочками, которые поддерживают спрос на первичном рынке, правда преимущественно в высоких ценовых сегментах, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. — Также укрепляется тенденция смещения столичного комфорт-класса из “старых” границах внутри МКАД в Новую Москву и за пределы МКАД: весной рынок пополнил всего один проект массового сегмента в Коммунарке. Заградительные ставки по ипотеке, как и дорогое проектное финансирование для застройщиков и стоимость земли не оставляют шансов на реализацию бюджетным проектам внутри МКАД”. 

Таблица. Премьеры март-апрель, первичный рынок Москвы 

Данные премии Urban