Весенние премьеры: Санкт-Петербург

Эксперты премии Urban подготовили обзор весенних премьер на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. За март и апрель 2025 года рынок северной столицы пополнился рекордным объемом нового предложения — 330 тыс. кв. м в 11 жилых комплексах. Это больше, чем за аналогичный период 2024 года — на 146,1%, а также больше, чем за зимний период — на 90,4%. 

Из 11 вышедших на рынок Санкт-Петербурга жилых проектов больше всего относятся к бизнес-классу — всего пять новостроек, еще четыре — принадлежат к комфорт-классу и одна — к премиальному сегменту. Элитного жилья в северной столице весной еще не выходило. 

В новом объеме превалирует предложение квартир, и всего два проекта представлены в формате апартаментов под управлением отельных операторов — апарт-отель комфорт-класса “Фомин” (бюджет покупки — от 4,7 до 14,5 млн рублей) и бутик-отель Vorontsoff (бюджет покупки апартаментов с чистовой отделкой и мебелью — от 15,8 до 30 млн рублей). Оба апарт-комплекса предлагают программы с доходностью от сдачи апартаментов в аренду. 

Самой масштабной весенней премьерой в Санкт-Петербурге стал ЖК бизнес-класса “Остров первых” от Fizika Development общей жилой площадью 70,8 тыс. кв. м. Проект находится на первой линии Невы, в Адмиралтейском районе, недалеко от Новой Голландии и Мариинского театра. На территории клубного квартала возведут три жилых корпуса, а также восстановят памятник культурного наследия — краснокирпичное производственное здание с водонапорной башней XIX века постройки. На придомовой территории площадью почти 1 га благоустроят пешеходный бульвар, сад с сакурой, места для отдыха, детскую площадку и спортивную зону, а также установят необычный арт-объект — 16-метровый стеклянный купол. Инфраструктура проекта будет представлена фитнес-центром A-Fitness и коммерческими объектами на первых этажах домов. Квартирография ЖК включает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 8,7 до 79,7 млн рублей. 

Самая дорогая новинка на рынке северной столицы этой весной — премиальный дом Мариинка DeLuxe от AURIX (входит в Группу «Эталон») на Матисовом острове, рядом с Мариинским театром и Новой Голландией. В клубном 9-этажном доме реализуется 94 квартиры с черновой отделкой различной планировки: от студий до семейных лотов площадью более 200 кв. м, а также пентхаусов с панорамными видами на реку Пряжка. Бюджет покупки варьируется от 45,3 до 127,8 млн рублей. В проекте будет благоустроен приватный сад, на первых этажах разместятся коммерческие объекты, также предусмотрен подземный паркинг. 

Самое недорогое предложение среди новых проектов реализуется в жилом комплексе комфорт-класса — ЖК “Южный” от “Старт Девелопмент” в Пушкинском районе. Площадь всего проекта составляет 78 га, а его будущего населения — около 7,9 тыс. человек. Пока стартовала реализация первых кварталов, их жилая площадь равняется 41,1 тыс. кв. м. Первую очередь (всего их будет четыре) сформируют четыре жилых дома высотой 6-9 этажей и детский сад на 160 воспитанников. Под коммерческую инфраструктуру будут отданы первые этажи домов. В первых домах можно приобрести квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,8 до 10,5 млн рублей. Южный — новый современный район Санкт-Петербурга, который строится в соответствии с концепцией самодостаточного города-спутника в составе Санкт-Петербургской агломерации. Там строится ИТМО Хайпарк, научно-образовательный центр и Технологическая долина на базе ведущего технического вуза страны Университета ИТМО, благодаря чему появится 40 тыс. новых рабочих мест для жителей района. 

“Весной 2025 года на первичном рынке Санкт-Петербурга произошло заметное оживление. Рынок активно пополнялся новым предложением, причем в отличие от столицы — достаточно равномерно с точки зрения географии новых проектов, ценовых сегментов и форматов. В Санкт-Петербурге не настолько ярко выражено, как в Москве, смещение первичного рынка в сторону высокобюджетного жилья. Рынок не менее активно пополняется и проектами массового сегментами, причем достаточно масштабными. Отдельно стоит сказать про сегмент сервисных апартаментов, который в Санкт-Петербурге устойчиво развивается, во многом за счет внутреннего культурного и делового туризма, который переживает новый подъем. В 2024 году число гостей города достигло исторического рекорда в 11,6 млн туристов, что делает приобретение сервисных апартаментов и последующий рентный бизнес в северной столице — привлекательным  инвестиционным активом, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. 

Таблица. Премьеры март-апрель 2025, первичный рынок Санкт-Петербург 

Данные премии Urban