Журнал

Все: сажают деревья. Гринвуд Девелопмент: строит проект вокруг вековых Комплекс апартаментов «ЭФИРИУМ» — финалист сразу двух номинаций URBAN 2026, расположен в центральной части Алушты на побережье Черного моря. Две видовые 21-этажные башни, объединенные стилобатом с эксплуатируемой кровлей, представляют пространство как среду для отдыха и восстановления. Во дворе подогреваемый бассейн и арт-объект, амфитеатр, зоны для йоги и парк с теми самыми многолетними деревьями. Конечно, взрослые деревья — это далеко не центральная идея проекта, но очень важный бонус для будущих жителей. В целом, комплекс интересен как для жизни, так и для инвестирования: предусмотрено доверительное управление.

Абсолютно новая реальность для Иркутска Рынок региона долго не мог перешагнуть в высшую лигу. Пока не появился проект, где архитектор, кажется, защищал диплом не перед комиссией, а перед самим городом. «КОРСО Резиденция» — один из первых проектов Иркутска, соответствующих международному представлению о жилье А-класса. Находится в историческом центре на первой линии Ангары. Шаг колонн 7,5 на 7,5 метра — очень редкое решение. По сути, внутри квартиры нет несущих стен. Только внешний контур и полная свобода. Фасады облицованы натуральным камнем — гранитовым амфиболитом и аркасским мрамором. Камень закреплен не на клею, а на специальном алюминиевом профиле, который не ржавеет. Это значит, что через 100 лет фасад будет выглядеть так же, как в день сдачи. Окна — из трех стекол разной толщины (8–10 мм, 6–8 мм и 4–8 мм). Такая комбинация не дает им резонировать, поэтому шум с улицы не проникает внутрь. Многослойные ограждающие конструкции наружных и внутренних стен обеспечивают высокий уровень акустического комфорта. В итоге за окнами большая сибирская река, а внутри — тишина как в библиотеке. В каждой квартире — своя вентиляция с многоступенчатой очисткой воздуха. Лифты — бесшумные, с системами обеззараживания воздуха. «Умный дом», консьерж-сервис 5* и среда, где быт решается незаметно, освобождая время для главного.

Тот случай, когда клубный дом действительно. клубный. дом! Понятие «клубный дом» в последнее время размылось. Даже многоквартирные высотки на окраинах иногда берут себе такую характеристику. Но есть еще проекты, где все по учебнику «Авторы на Астрономической» от застройщика «Авторы» — формат редкой коллекционной недвижимости в Казани. 25 квартир с личными террасами и видами на канал Булак. До Казанского Кремля — три минуты пешком. Архитектура строится на сочетании монументальности и тактильной эстетики: ригельный кирпич ручной формовки, глубокие фактуры, сложная работа со светом. Астро-лобби, вдохновленное эстетикой «Космической одиссеи», делится на шесть зон: ресепшн, арт-зал для выставок и кинопросмотров, приватные зоны ожидания, колясочная и пространства для встреч. Подземный паркинг продолжает концепцию: массивные каменные элементы, атмосферное освещение, автоматическое считывание номеров. Закрытый двор-сад разделен на три последовательных пространства — «Сад», «Роща», «Поляна». Каждое — со своим настроением и ощущением уединения. Озеленение вдохновлено философией Хаяо Миядзаки: горные сосны, сирень, виноград и ольха. Даже авторский селективный аромат создали специально для дома  

Как гармонично объединить медицину, архитектуру и премиум-инфраструктуру В санаторно-курортном комплексе «ПТИЦА» на первой береговой линии в Саках архитектура, отдых и лечение не конкурируют за внимание. Они работают в связке. Санаторий не скрыт на заднем дворе — он интегрирован в среду. А среда спроектирована так, чтобы человек не замечал границ между лечением, жизнью и отдыхом. Архитектура — это силуэт белой птицы, вписанный в черноморское побережье. Внутри — 1300 апартаментов, SPA, панорамный ресторан, набережная, пляж. Все, что нужно для полноценной курортной среды, собрано на одной территории. Медицинский кластер площадью более 33 000 кв. м работает не как ядро проекта. Грязелечебница, диагностика, ЛФК, водолечение, физиотерапия. Пятиступенчатая система восстановления на базе природных ресурсов Сакского озера и современных технологий. Много УТП — это хорошо, много УТП, связанные в одну систему — это очень хорошо  

Жить внутри объекта культурного наследия Квартал AVANT девелопера AAG — это проект в исторической части Петроградской стороны в основе которого идеи и чертежи текстильной фабрики «Красное знамя» немецкого архитектора Эриха Мендельсона. Проект включает три авторских дома – Fabrik, Balance и Klassik. Здания логично продолжают жизнь текстильной фабрики, подчеркивая ее индустриальную эстетику, а историческое наследие гармонично дополняется современной архитектурой, функциями и природной средой. AVANT Fabrik — брутальные лофты для жизни и инвестиций в исторических стенах фабрики. AVANT Klassik — современное прочтение классики на языке конструктивизма. Коллекционные форматы жилья, приватный парк с фонтаном, видовые лаундж-пространства на кровле и променад с коммерческой инфраструктурой формируют мультиформатную среду внутри квартала.

Когда дом становится частью морского пейзажа Представьте себе дом, который не просто стоит у моря, а буквально сливается с ним, становясь его неотъемлемой частью. Именно такой подход реализован в проекте «Дом у моря» от ГК «Садовое кольцо» в Мариуполе. 18-этажный жилой комплекс на 258 квартир, расположенный на первой линии Азовского моря, стал номинантом премии URBAN 2026. Верхние этажи с их масштабным остеклением создают ощущение невесомости, позволяя жителям наслаждаться бескрайними просторами моря прямо из своих квартир. Французские балконы, просторные террасы и легкие, «парящие» формы фасадов, изящные линии и цветовая гамма, вдохновленная оттенками морской волны, формируют гармоничный и узнаваемый образ дома. Входная группа отличается сдержанной элегантностью: лаконичные линии, качественные материалы отделки, мягкое освещение и удобная навигация создают приятное первое впечатление.

Девелопер создаст место мечты в Крыму Номинант премии URBAN — премиальный курортный комплекс «Сансара» на первой линии западного побережья Крыма, в городе Саки от девелопера «АспектА». Курорт славится лечебными грязями. Управление — Intermark Residence по стандартам федеральной сети COSMOS HOTELS. 1647 апартаментов площадью от 27 до 131 кв. м, с панорамными окнами и террасами с видом на Черное море или розовое Сакское озеро. Внутри — отделка на выбор: неоклассика, современный минимализм или средиземноморский стиль. Покупателям предложат еще один вариант отделки под старт COSMOS. Инфраструктура собрана вокруг отдыха и здоровья. SPA-комплекс: ледяные ванны, альпийская, финская и японская сауны, хаммам, соляная комната. Центр сна и восстановления от компании «Сомномед» (она основала рынок медицины сна в России). Спорт: фитнес-клуб, площадки для футбола и баскетбола, скейт-парк, открытые зоны для йоги и тренировок с видом на море. Два круглогодичных подогреваемых бассейна, взрослый и детский — с бионическим дизайном, имитирующим линию морского берега. 2,8 га живописного парка с беседками и перголами. Ландшафтная терапия в двух стихиях - сад солнца и ретрит-сад. Гастрономический кластер разработан с ресторатором Сергеем Мироновым (сеть «Мясо & Рыба»). Пляж проекта на первой линии предлагает шезлонги, бунгало, бар и даже искусственную волну для серфинга  

Ставка на растущий туристический кластер: кейс ГК «Самсон» в Архызе Курорт «Архыз» в Карачаево-Черкесии сегодня — один из самых быстрорастущих туристических кластеров России. Здесь уже работают 9 канатных дорог и 27 км трасс. А к 2029 году здесь откроется еще и аэропорт. Также в планах развития 30 км новых трасс и 6 канатных дорог. Именно здесь ГК «Самсон» строит курортный комплекс «Лунная поляна». Проект стал финалистом премии URBAN 2026. Это ставка на территорию, которая еще не раскрыла свой потенциал, несмотря на туристический поток — более 1 млн посетителей в год. Проект — пример комплексного освоения земли под туристический девелопмент. Застройщик одновременно закладывает номерной фонд уровня 4–5 звезд, термальные комплексы, горные бани, детские клубы, рестораны, конгресс-центр, инженерные сети и благоустройство. Все функционально связано в единую среду для круглогодичного отдыха, а не только сезонных спусков. Архитектура здесь дополняет ландшафт: плавные очертания фасадов, холодная гамма, натуральные материалы и панорамное остекление, которое открывает вид на Кавказские горы.

Проект из Вологды конкурирует сразу в трех номинациях премии URBAN 2026 Комплекс Maxi Life на Возрождения борется за победу в номинациях: «Региональный комплекс года с лучшей архитектурой», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры», а также «Выбор родителей — Регионы». Жилой комплекс расположен в развитом районе с готовой социальной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Современная архитектура с подсветкой и ландшафтным освещением выделяет проект на фоне всех городских построек: фасады со сложным массингом и микромасингом, облицовка из керамогранита и терракотовые керамические панели. Более 1 га закрытой территории с обширным озеленением, двор без машин и пространства для детей и взрослых с зоной барбекю, велодорожка, а также теннисным и шахматным столами. Парковочные места расположены по периметру квартала, установлена электрозарядка для автомобилей. Комплекс Maxi Life на Возрождения состоит из 7 корпусов, в премии участвует второй дом — 15-этажный, на 117 квартир. Его изюминка — большое число видовых квартир, террасы на верхнем этаже и дополнительный внутренний двор.

УК может быть современной, открытой и человечной   Номинант премии URBAN — УК «Новая среда» из Калининграда управляет домами федерального застройщика «Русская Европа».   Философия УК — сервис полного цикла. Здесь доказывают: ЖКХ может быть современным. Главное — не просто обслуживать дома, а создавать среду для насыщенной жизни. Ключевые проекты УК «Новая среда» — «Умный двор», «Цифровой диспетчер» и «Энергоэффективный дом».   Компания работает по трем принципам, которые работают на комфорт: прозрачность. Никаких скрытых платежей. Каждый житель видит всё в личном кабинете. Во-вторых, технологичность. Собственное приложение делает жизнь проще: заявки решаются быстро, без очередей и нервов. И диалог. Telegram-сообщество, где жителей слышат и советуются с ними. Соседи становятся командой.

КРТ в Москве и в регионах Недавно мэр Москвы осветил реализацию первого проекта комплексного развития территорий в столице. Но КРТ — не только про расселение промзон. Есть примеры, где этот механизм работает на создание жилой среды в контексте природы. Один из них — ЖК «Кипарис» девелопера Bravo в поселке Сукко Анапского района, представленный в премии URBAN 2026. Окружение комплекса — побережье Черного моря, заповедник Утриш, предгорье Кавказа и единственное в России Кипарисовое озеро. На площади 49,7 гектара строится 12 домов. Общая площадь квартир — 141К кв. м на 6000 жителей. В квартирографии — мастер-спальни, гардеробные, кухни-гостиные и террасы с видом на горы. Дворовое пространство включает 19 бассейнов с шезлонгами и комнатами для переодевания, прогулочные зоны с фонтаном и перголами, площадки для спорта и игр. На территории — школа, два детских сада, медицинский и аптечный пункты и даже отделение полиции. На Юге России совмещение развитой городской инфраструктуры просто неотделимо от работы с природным наследием. И «Кипарис» яркий тому пример.

Как реализовать самый большой микрорайон в России Когда масштаб проекта измеряется 70 домами и 34 тысячами семей, стандартная логика жилого комплекса не работает. Нужна другая, чтобы каждый элемент среды решал задачу самодостаточности. Микрорайон «Самолет» от DOGMA в Краснодаре — крупнейший жилой комплекс в России по версии ЕРЗ — целых 7 очередей на Западном обходе города, включая квартал бизнес-класса. В социальная инфраструктура грамотно спланирована — 10 детских садов на 2800 мест и 4 школы на 5500 мест, часть уже построена. Бульвар протяженностью 1,6 км с сухим фонтаном и амфитеатром формируют общественное пространство, которое работает для всех жителей вне зависимости от очереди. Собственный соседский центр DOGMA — место для встреч, занятий и культурных событий, способствует развитию комьюнити внутри микрорайона. В «Самолете» выделен квартал бизнес-класса с консьерж-сервисом, кинотеатром, фитнесом и детским клубом. SportHub — отдельная локация для активного отдыха на закрытой территории. Параллельно с возведением домов идут работы по благоустройству территории, озеленению и развитию дорожной сети внутри микрорайона.

Человекоцентричность — не про эффектные перечисления, а про систему согласованных решений Номинант «ONYX Black» раскрыл тренд на человекоцентричность через логику проекта, а не с помощью набора маркетинговых фишек. Концепция проста: экономить время и уменьшать бытовые трения, чтобы жилье работало на повседневный комфорт. 4 500 м² общественных зон собраны как инструменты повседневного велнеса: тихий коворкинг, мини‑кинотеатр, галерея с сервисами, тёплая детская площадка, фитнес, скейт‑парк и беговая дорожка — городские функции без лишних поездок. Высокие потолки (от 3 м) и ультравысокое остекление усиливают ощущение воздуха и света, а свободные планировки дают возможность адаптировать квартиру под реальные сценарии семьи, а не под буклетные стандарты. Инженерные и сервисные решения поддерживают эту логику: усиленная шумоизоляция, бризеры и скрытая система кондиционирования для стабильного микроклимата; консьерж, бесконтактный доступ, приложение управления, отапливаемый паркинг и кладовые для минимизации рутинных забот.

Нейминг как боль застройщика: пример, когда все удалось Подобрать название для ЖК, которое не занято, отражает суть и не звучит пафосно — задача со звездочкой. Большинство удачных слов уже зарегистрировано. Но иногда звезды сходятся. Пример — ЖК «Причал» от девелопера Унистрой в Верхней Курье на берегу Камы. Название отражает главное: жизнь у воды. У этого места своя аэродинамика: свежий речной бриз с Камы смешивается с насыщенным кислородом лесным воздухом. Такая концентрация кислорода гарантирует быстрое восстановление сил и качественный глубокий сон — то, чего так не хватает в центре мегаполиса. При этом до центра города — 8 минут на машине. Рядом сосновый бор, благоустроенная набережная, торговый центр, термальный комплекс, аквапарк. На противоположном берегу — городская набережная с прогулочными маршрутами, ресторанами, зонами активного отдыха. 6 домов в природных оттенках. Во дворах — ни одной машины. Зато есть приватные сенсорные сады с зонами отдыха, спортивными и игровыми пространствами из природных материалов. Бульвар связывает квартал с набережной. Желаем всем новым проектам однозначных, работающих неймингов  

Территория с индустриальным прошлым: не прячем, а подчеркиваем Во многих городах свободных территорий под застройку почти не осталось — девелоперы работают с тем, что уже было. Индустриальное прошлое участка в этом контексте не проблема, а готовый архитектурный язык. ЖК «Статум» от Унистрой в Казани — пример именно такого подхода. Проект бизнес-класса в исторической части города вдохновлен английским промышленным стилем: керамический кирпич, арочные конструкции, выразительная геометрия. 6 домов формируют камерный квартал с приватной атмосферой — в 10 минутах от центра. Локация усиливает концепцию. Проект расположен у старого русла Казанки, которая входит в единую систему по программе «12 парков Казани» — почти 68 км берега в черте города с общими пешеходными маршрутами. Внутри — приватные дворы, бульвар, лаунж и спортивные зоны, активные первые этажи. Квартирография от функциональных планировок до двухуровневых квартир с террасами и видами на Волгу. Индустриальный след на территории — не обременение. Иногда это самый честный, а значит и работающий аргумент концепции.

Мир меняется: цифровая экосистема вместо классической УК Один из номинантов премии URBAN 2026 — группа сервисных компаний «Территория комфорта» — управляет 212 многоквартирными домами в шести городах (Казань, Уфа, Тольятти, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Пермь). Общая площадь — более 1,7 млн кв. м, население — свыше 100К человек. Это возможно благодаря полноценной сервисной экосистемы. Наряду с содержанием общего имущества «Территория комфорта» развивает цифровизацию и IT-инфраструктуру.   • Система автоматизирована под ключ: учет коммунальных ресурсов, подготовка годовых отчетов для жителей, сбор задолженности. • Работает онлайн-сервис заказа дополнительных услуг, внедряются элементы «умного дома» и роботизированная техника для уборки. Собственный колл-центр доступен 24/7, а в CRM заявка от жителя попадает к исполнителю за 30 секунд. Компания ежемесячно замеряет CSI и NPS, проводит офлайн-встречи с жителями для обсуждения тарифов и принципов обслуживания. Есть и экологический блок — фандоматы для пластика, алюминия и картона, дог-боксы, контейнеры для батареек и макулатуры.  Хороший пример того, как сервисная компания может быть не просто исполнителем, а цифровым партнером с обратной связью, автоматизацией и прозрачными процессами.

imot.io стал номинантом премии URBAN 2026 в категории PropTech IT-продукты для девелоперов.  Речевая аналитика в недвижимости — опыт Брусники. В контакт-центре девелопера 60 сотрудников и сотни звонков в день. Раньше супервизоры слушали 2–3 разговора оператора в месяц, а теперь знают, что происходит в каждом звонке, а знания трансформируют в действия. Компания подключила платформу imot.io — номинанта премии URBAN 2026. За девять месяцев она встроилась в ежедневные процессы контакт-центра. Что изменилось: • 100% охват. Каждый звонок расшифровывается и оценивается по чек-листу из 6 блоков. У пунктов свой вес, критичные ошибки обнуляют итог. • Результат сразу после разговора. Зелёный, жёлтый, красный индикатор. Оператор видит, за что получен балл, и может подать апелляцию прямо в системе. • 70% экономии времени тимлидов. Руководители не слушают всё подряд — работают со звонками с низкими оценками или спорными моментами. • Мотивация через сравнение. Менеджеры сопоставляют оценки с коллегами, разбирают удачные практики. Внутри команд сложилась культура обмена опытом. • Данные за пределами контакт-центра. GPT-модуль размечает тегами сроки, возражения, ожидания клиентов. Эти данные передаются в маркетинг и продукт. Вера Берникова, руководитель подразделения заботы о клиенте: «Нам нужен был инструмент, который оценивает всё, а не отдельные звонки. Так мы приблизимся к объективной оценке и поймём зоны роста». Подписчикам канала — бесплатный аудит 100 звонков от imot.io. Расшифруем, оценим по чек-листу и покажем, что даёт речевая аналитика на ваших данных.  

Как расширить личное пространство жителей. Один из признаков современного проекта — когда жизнь жителя не ограничивается собственной квартирой. Один из номинантов URBAN 2026 ЖК «ДА на Амундсена» в Юго-западном районе Екатеринбурга, который сейчас формируется как новый центр города, успешно реализует эту идею. Сценарии внутри дома продуманы под реальные ситуации: поработать в лобби или арендовать отдельный кабинет, провести время с детьми в детской зоне на первом этаже в непогоду, отметить праздник в оборудованной общей кухне с большим столом — не выезжая за пределы комплекса. Безопасность и управление доступом — через платформу Doma.ai: видеодомофоны во всех входных группах, дворе и паркинге, управление удаленно через приложение. Двор без машин также обустроен под разные сценарии: Аллея романтиков для прогулок, многофункциональный спортивный корт, воркаут-площадка и детские зоны, разделенные по возрастам. Многоярусное озеленение и световой дизайн делают пространство комфортным в любое время суток. В таких проектах квартира становится местом для реализации мечт и идей жильцов, а пространство за ней — для всего остального.  

Дом бизнес-класса «Гильдия» будет расположен в историческом центре Санкт-Петербурга – старинном районе Пески, на Новгородской улице, рядом с новым административно-деловым кварталом Невская ратуша. Проект дома разработан известной архитектурной мастерской «Интерколумниум», представляет собой ступенчатую композицию высотой от 6 до 10 этажей. Фасады дома спроектированы с учётом исторического облика района, с использованием натурального камня, клинкера и декоративной штукатурки. Архитектура и интерьеры «Гильдии» объединяют прошлое и будущее, людей и город, стиль и содержание. ЖК «Гильдия» задуман в камерном формате – в доме будет 163 квартиры, среди которых более 40 видов уникальных планировочных решений, в том числе квартиры с видовыми террасами. Проектом предусмотрен просторный двухсветный гранд-лобби с авторским мозаичным панно, отсылающим к купеческой истории района Пески. Придомовая закрытая территория отличается оригинальным ландшафтным дизайном от бюро Derevo Park. Центральным элементом закрытого пространства станет живописная водная гладь, окруженная многоуровневым озеленением. Для резидентов дома – бизнес-лаундж, фитнес-зал, подземный паркинг и кладовые. В жилом комплексе заложена единая цифровая среда, которая объединит все элементы и сервисы умного здания. Среди них – умный лифт, обеспечивающий автоматическую подачу на этажи с мобильного приложения, автоматизированная система бронирования бизнес-лаунджа и фитнес-зала. Дом будет оснащен четырехступенчатой системой очистки воды. Для квартир предусмотрены индивидуальные вытяжные каналы и сплит-шахты для кондиционеров. Расположение ЖК «Гильдия» на Новгородской, 14 позволяет наслаждаться всеми преимуществами центра Санкт-Петербурга, оставаясь в стороне от шумных туристических маршрутов.  

Новая курортная недвижимость: медицинская база как основа проекта. Для курортного рынка, где основная проблема — сезонность, интеграция медицинской базы в жилой комплекс — это способ перевести проект в круглогодичный режим. Так один из номинантов премии URBAN 2026 — «Белые ночи» от Parade Development, на первой береговой линии Сочи, встроил в комплекс полноценную лечебно-оздоровительную инфраструктуру. На территории: клинико-диагностический, бальнеологический и грязелечебный центры, отделение физиотерапии и реабилитации (лазеро-, магнито-, криотерапия, ЛФК, криокамера). Термальный комплекс площадью 260 кв. м включает бассейн с морской водой, а также аллею гидротерапии и зоны отдыха. В проекте не высаживают деревья, а возводят корпуса вокруг дендрологического парка, заложенного в 1977 году, с более 2000 видами растений. Для резидентов даже разработаны медицинские программы, направленные на улучшение показателей здоровья и повышение жизненного потенциала.  Переход от набора «шезлонг+море» к концепту оздоровления — качественный этап развития направления курортной недвижимости.