Апрельские премьеры: в Санкт-Петербурге – спад, в Москве – только дорогие новостройки

Эксперты премии Urban подготовили обзор премьер на столичных рынках новостроек в апреле. В обеих столицах за прошедший месяц рынок пополнился шестью проектами: в Москве – пять ЖК с суммарной жилой площадью 62,3 тыс. кв. м, что на 17% меньше, чем месяцем ранее, а в Санкт-Петербурге – один проект с суммарной жилой площадью 18,8 тыс. кв. м, что на 88% меньше, чем в марте.   

В Москве на первичный рынок в апреле вышло пять новостроек премиального и элитного сегмента, включая три премиальных – ЖК «Муза» (с общей жилой площадью – 24,9 тыс. кв. м), ЖК «Тессинский, 5» (с общей жилой площадью – 15,2 тыс. кв. м) и  «Магнум Соло» (с общей жилой площадью – 2,2 тыс. кв. м), и две элитных – ЖК «Пыжевский» (с общей жилой площадью – 11,2 тыс. кв. м) и «Палашёвский, 11»   (с общей жилой площадью – 8,6 тыс. кв. м)

Самый крупный новый проект – премиальный ЖК «Муза» в районе Аэропорт включает две секции от 6 до 20 этажей. В проекте представлено 309 лотов с черновой отделкой: квартиры с панорамным остеклением, окнами в гардеробной, с балконами, панорамными террасами и огороженными патио, с возможностью установки джакузи на террасах резиденций или дровяных каминов в гостиных пентхаусов. Бюджет предложений варьируется от 42,4 млн рублей за квартиру площадью 37 кв. м до 81,5 млн рублей за лот площадью 120 кв. м. Внутренняя инфраструктура, доступная только резидентам, включает переговорные комнаты и коворкинг, фитнес-пространство с круглосуточным тренажерным залом и студией персональных тренировок, детскую игровую, уютную гостиную, медиа-игровую комнату для просмотра фильмов и видеоигр, акустическую студию с профессиональной звукоизоляцией.  Концепция внутридомового сада «Времена года» раскрывается через многоуровневое всесезонное озеленение и функциональное зонирование, включая площадь с фонтаном и арт-объектом, игровое и и спортивное пространство, зеленые кабинеты, а также общественные террасы на крыше. 

Рынок северной столицы пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК «Левел Мечникова» в Калининском районе. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой до 9 этажей, один из которых представлен апартаментами, остальные три – квартирами. Всего в проекте реализуется 537 квартир и 248 апартаментов с тремя вариантами отделки – финишной, предчистовой и черновой. На внутридомовой территории площадью 0,4 га озеленение займет 44% площади, а также во дворе разместятся детские площадки, спортивная зона и места для спокойного отдыха. В ЖК «Левел Мечникова» предусмотрены коммерческие помещения для магазинов и различных сервисов, кабинет врача общей практики и собственный детский сад на 160 мест. Бюджет предложений варьируется от 9,1 млн рублей за квартиру площадью 24,8 кв. м до 16,4 млн рублей за лот площадью 43,3 кв. м. 

«В Москве в апреле сложилась показательная картина среди премьер первичного рынка. Девелоперы вкладываются в высокобюджетные сегменты, где гарантированно сохранилась платежеспособная аудитория. Им гораздо выгоднее запустить камерный проект с несколькими десятками лотов, чем, например, комплекс бизнес-класса из нескольких корпусов или квартал комфорт-класса. Например, только на 50 квартирах из ЖК "Палашёвский 11" можно заработать столько же, сколько на реализации 2 000 лотов комфорт-класса или 1 200 — бизнес-класса,— отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. — В Санкт-Петербурге девелоперская активность идет на спад и в апреле была ниже, чем, например, в Екатеринбурге, Краснодаре и Уфе. Строительный центр тяжести в масштабах региона сместился в сторону области.  Если внутри городских границ Санкт-Петербурга не набирается и 500 тыс. кв. м нового жилья, то в Ленинградской области уже оформлено РНС на 700+ тыс. кв. м». 

Таблица. Новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге, апрель 2026 года

Данные премии URBAN 

Подать заявку на 18-ю Федеральную премию URBAN