Премьеры октября: 5 новых ЖК на столичном рынке

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за октябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось пятью новыми комплексами общей жилой площадью почти 244 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 2% от общего объема предложения на рынке Москвы.

Из пяти жилых проектов, вышедших на столичный рынок, три относятся к бизнес-классу, а два — к комфорт-классу. Комплексов элитного и премиального сегментов в октябре на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География проектов ограничена границами «старой» Москвы, и лишь один ЖК находится в Новой Москве.

Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс комфорт-класса «Страна.Заречная» в Марьино от девелоперской компании «Страна Девелопмент». Квартал состоит из 10 домов переменной этажности — от 12 до 38 этажей, общая жилая площадь которых составит почти 100 тыс. кв. м. В продаже представлены квартиры с тремя видами отделки: черновой, чистовой и white box, от студий до четырехкомнатных лотов евроформата. Также имеются квартиры с террасами и французскими балконами, варианты с гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 8,5 до 32,5 млн рублей. В комплексе также планируется построить детский сад и школу, а также благоустроить несколько тематических садов и парков.

ГК «Основа» в октябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса UNO Соколиная Гора, расположенный рядом с Измайловским парком. Общая жилая площадь проекта составляет почти 30 тыс. кв. м в двух башнях переменной этажности — от 17 до 21 этажа. В продаже — квартиры с черновой отделкой стоимостью от 9 до 39 млн рублей: от студий до четырехкомнатных лотов с европланировкой. Также есть квартиры с террасами, частными патио с палисадниками и увеличенной высотой потолков до 3,4 м.

Девелоперская компания «Гранель» в октябре вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Мневники на северо-западе столицы, рядом с Москвой-рекой и Серебряным бором. В проекте общей жилой площадью почти 27 тыс. кв. м представлены квартиры с черновой отделкой, с ценами от 13,9 млн рублей (самый высокий стартовый чек среди рассматриваемых новинок) до 29,7 млн рублей. В будущем девелопер планирует предложить варианты с отделкой white box и «под ключ». В продаже на текущий момент только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, но в дальнейшем ассортимент будет расширен до трех-, четырех- и пятикомнатных квартир, а также двухуровневых лотов. В MyPriority Мневники благоустроят закрытый двор площадью 3 га и построят бизнес-центр класса A.

Еще одним новым проектом бизнес-класса, пополнившим столичный рынок в октябре, стал ЖК «Ракурс» (RAKURS) в районе Щукино от нового московского девелопера Dar, входящего в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon. Компания была анонсирована в августе этого года, и ЖК «Ракурс» — один из первых ее проектов. Комплекс включает три башни высотой 18, 26 и 44 этажа с общей жилой площадью более 42 тыс. кв. м. Квартиры представлены с отделкой white box, от студий до просторных лотов с террасами, в бюджете от 13,3 до 48 млн рублей (самый высокий бюджет покупки среди новинок). В стилобате башен разместится обширная инфраструктура: креативные студии, зона гастрономии с разнообразными заведениями, объекты красоты и здоровья — от аптек до фитнес-центра, а также комьюнити-центр с библиотекой. В «Ракурс» также запланировано строительство Курчатовской школы и детского сада.

В Новой Москве в октябре на продажу поступил только один проект — жилой комплекс комфорт-класса «Новые Смыслы» от застройщика Unikey в поселке Коммунарка. Его общая жилая площадь составит 49,5 тыс. кв. м, и сам ЖК будет включать семь жилых домов переменной этажности — от 5 до 30 этажей. В продаже — квартиры евроформата от одно- до четырехкомнатных, с черновой и чистовой отделкой на выбор, в ценовом диапазоне от 7,2 до 20,7 млн рублей. В проекте также предусмотрена разнообразная инфраструктура: собственный детский сад, а также общественные зоны с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой и кинозалом.

«Отмена льготной ипотеки, безусловно, встряхнула рынок новостроек, который неизменно рос во многом за счет такого мощного стимулятора спроса. В период привыкания к новым рыночным реалиям возможно замедление темпов выхода новых проектов. Те застройщики, которые находятся на ранней стадии разработки проектов, могут занять выжидательную позицию, чтобы оценить объем потенциального платежеспособного спроса», — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.