Победители 16-ой Московской премии URBAN

Московская премия Urban 2024: особенности национального девелопмента

21 ноября в концертном зале «Академия» («ВТБ Арена Парк») были подведены итоги работы 70 ведущих экспертов, представляющих девелопмент и смежные отрасли. На протяжении нескольких месяцев они тщательно отбирали лучшие проекты Московского региона в четырех десятках номинаций. Именно эти новостройки были удостоены статуса лауреатов премии Urban. 

В словосочетании «российская строительная индустрия» смысловое ударение все больше смещается на первую составляющую. Дело не только в импортозамещении или переходе на внутренние стандарты. Оказавшись в крайне непростых обстоятельствах, застройщики начинают демонстрировать черты, которые традиционно считались частью русского национального характера: оптимизм «вопреки всему», готовность длительное время переносить серьезные трудности, виртуозное умение адаптироваться, стоическое отношение к любому негативу. 

Несмотря на радикальное удорожание кредитных средств и отмену режима льготной ипотеки, участники рынка продолжают упорно продвигаться вперед, запуская новые проекты. Так, MR Group с начала года увеличила объем экспозиции в Московском регионе на треть. Она открыла продажи в четырех новостройках и 89 корпусах (13 них стартовали после 1 июля). Неудивительно, что эта компания одержала победу сразу в четырех общих номинациях. Многофункциональный комплекс Slava, занимающий участок рядом с Белорусским вокзалом, был назван примером городской застройки будущего. Члены жюри высоко оценили предложенный MR Group сценарий комплексного развития этой площадки, а также ее инвестиционный потенциал. Достаточно сказать, что средний бюджет апартамента по этому адресу за последние четыре года вырос на 83,4% (при пересчете на квадратный метр). ЖК Jois из новейшего поколения проектов (стартовал в канун 2024 г.) по окончании торжественной церемонии утвердился в статусе «Лучший жилой небоскрёб Москвы». Сейчас по этому адресу можно взять квартиру, расположенную на 52-м этаже. После выхода корпуса Maya максимальная высотность лотов достигнет 84 этажей. В категории «Лучшая дог-френдли среда» приз получили корпуса из четвертой очереди ЖК «Селигер Сити». 11-этажный дом Noble (премиальная составляющая ЖК «Фили Сити»), рассчитанный на 39 семей, занял третье место в зачете лучших проектов клубного формата. В этой номинации лидирует ЖК «Хамовники 12». На 14 этажах комплекса собрано 49 квартир и 2 пентхауса. Пакет клубной инфраструктуры включает фитнес-центр, спа-салон, ресторан, детскую игровую комнату, библиотеку и подземный паркинг. Еще один проект от MR Group ЖК Veer пробился в топ-5 столичных новостроек с лучшими лобби. Статуэтка за это достижение досталась клубному дому Opus от компании PIONEER. Дизайн интерьеров лобби разработан бюро Натальи Белоноговой. В нем заметно визуальное влияние экспонатов парижского Музея на набережной Бранли, студии скульптора Константина Бранкузи, Музея Африки и Океании. Клубная инфраструктура в проекте имеет двухуровневую планировку: верхний ярус будет отведен под лаундж-зону с камином, коворкинг и переговорные комнаты, а на нижнем ярусе планируется спортивная и welness-инфраструктура.  Это далеко не единственный успех PIONEER на Urban 2024. Квартал Shift (пять 18-этажных корпусов) взял номинацию «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы». Он опередил таких сильных конкурентов, как ЖК Nova (Группа «Самолет»), ЖК King&Sons (October Group), ЖК River Park Кутузовский («Аеон Девелопмент») и Foriver Residence (Sminex, бывший актив ГК «Инград»). В жилом квартале LIFE Варшавская от PIONEER, что на юге столицы, построено 10 башен и 5 урбан-блоков, а также объекты инфраструктуры. Так, 1 сентября прошлого года открылась школа площадью 17,2 тыс. кв. м, вмещающая 900 учебных мест, несколько исследовательских лабораторий, IT-полигон, хореографический зал, два спортзала, актовый зал, медицинский блок и библиотеку. Авторами архитектурной концепции выступило нидерландское бюро Atelier PRO. Общий объем вложений оценивается в 3 млрд рублей.

Одним из главных соперников MR Group и PIONEER в борьбе за аудиторию в сегментах «бизнес» и «премиум» остается компания «Донстрой». Это проявилось и в ходе конкурса Urban 2024. В роли корпоративного флагмана был заявлен третий квартал жилого массива «Остров» на территории Мневниковской поймы: три компактных корпуса, укомплектованные крупноформатными семейными резиденциями («городская усадьба новейшего времени»), которые оснащены каминами и террасами. Для жильцов застройщик предусмотрел наличие парковой зоны во дворе, фитнес-центра и детского клуба. Наградой за усилия стали победы в номинациях «Жилой комплекс года премиум-класса Москвы» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Кроме того, экспертная коллегия отдала должное качеству стрит-ритейла в другом проекте «Донстроя» – квартале «Искренность», который входит в ЖК «Символ». Образующие его корпуса в совокупности содержат восемь магазинов общей площадью 1,6 тыс. кв. м. Партнеру «Донстроя» компании «Горпроект» второй раз подряд было присвоено звание лучшего архитектурного бюро. Она участвовала в создании четырех московских новостроек, где в настоящее время идут первичные продажи – ЖК «Остров», ЖК «Событие», ЖК «Достижение» и ЖК Voxhall.   

К несомненным бенефициарам завершающегося сезона относится корпорация Sminex. В октябре она совершила очередную громкую M&A-сделку, выкупив ориентировочно за 40 млрд рублей весь огромный фонд имущества ГК «Инград». Из числа «трофейных» активов особого внимания заслуживает ЖК Foriver (11 корпусов с 1,5 тыс. квартир), который в настоящее время готовится к сдаче в эксплуатацию. По компетентному мнению жюри Urban, на сегодня это лучший жилой комплекс бизнес-класса в Москве. Запуск высокобюджетного комплекса «Фрунзенская набережная» не только пополнил коллекцию наград Sminex («Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы»), но и обеспечил компании первое место в Москве по стоимости активов на витрине. К настоящему времени в этой новостройке доступны для покупки почти 200 квартир. Их суммарная стоимость превышает 96 млрд рублей – максимальный показатель в масштабах страны. Помимо прочего Sminex заручился поддержкой семейных покупателей. Его проект Life Time (Пресненский район) набрал больше всего голосов, поступивших со стороны родительской аудитории. В инфраструктуру комплекса заложен специальный блок, ориентированный на детей и родителей – Kid’s Lab (арт-объекты во дворе, игровая комната, три игровые площадки, зоны отдыха, сеть разнообразных маршрутов).

Два года назад Level Group с ЖК Level Южнопортовая выиграла в номинации «Лучший комплекс комфорт-класса Москвы». Теперь она подтвердила свое первенство в массовом сегменте благодаря ЖК Level Звенигородская («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы»). На площадке этого проекта в Хорошево-Мневниках возводятся две башни – одна высотой 48 этажей, другая – 64 этажа. 

Хороший результат показал дебютант премии компания Dominanta. Ее ЖК Hide (три 41-этажных небоскреба) дошел до финального этапа в трех номинациях, а в соревновании лучших архитектурных концепций и вовсе поднялся на верхнюю строчку. Авторство проекта принадлежит бюро ADM. Примечательно, что изменения в него вносились уже после начала строительства (повлияли замечания Сергея Собянина). У одного из корпусов лестнично-лифтовое ядро сместилось с северного фасада в центр, а фасад покрыли крупные золотистые пиксели. 

В последние годы все больше региональных застройщиков пробуют свои силы на столичном рынке недвижимости. И результаты Urban 2024 наглядно иллюстрируют этот тренд. Оба подмосковных проекта краснодарской компании Dogma присоединились к пулу финалистов премии: реутовский ЖК Evo в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий» (где пропустил вперед упомянутый МФК Slava), а пушкинский ЖК «Публицист» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». «Публицисту» немного не хватило, чтобы одержать верх над гигантом «1-й Химкинский», развитием которого занимается ГК «ФСК». Это жилой массив, охватывающий 102 га вблизи Химкинского леса. Застройщик анонсировал развертывание мощной социальной инфраструктуры: ФОК с термами и спа, семейный парк развлечений, школа и три детских сада. Другой девелопер с юга страны ГК «Корона» добился звания финалиста в категории «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области» (ЖК «Дюна»). На пару баллов его обошла ГК Union с кварталом Riga Hills, который строится на Новорижском шоссе недалеко от статусного поселка Ильинское-Усово. Топовый уральский застройщик «Брусника» с октября 2023-го по июнь 2024-го успел запустить четыре площадки в границах Москвы. Проект «Дом А», облик которого отсылается к образцам классической американской архитектуры конца XIX – начала XX вв., выдался настолько удачным, что члены жюри присудили ему победу в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы». ГК «Кортрос» так долго входит в пул ключевых игроков Московского региона, что о его уральских корнях многие забыли. Между тем, карьера «Кортроса» начиналась в Екатеринбурге с освоения района «Академический» – крупнейшего девелоперского проекта на Европейском континенте в стадии активной реализации. В Одинцовском городском округе девелопер успешно сдал первую очередь малоэтажного ЖК «Равновесие» (пять жилых корпусов) и детский сад. На подходе еще пять корпусов из второй очереди. По заключению экспертов Urban это лучший жилой комплекс комфорт-класса на территории Московской области

Специальная номинация традиционно выделяется для новостроек с апартаментами. По состоянию на осень 2024 г. этот продукт можно приобрести более чем в 100 комплексах (свыше 7,5 тыс. лотов). Согласно заключению жюри, лучшее предложение экспонируется в камерном проекте Vernissage (южная часть Замоскворечья). Его фонд ограничивается 26 премиальными юнитами, из которых лишь 8 находятся на витрине. 

Среди наиболее значимых решений в сфере prop-tech эксперты отметили облачный сервис ЭКЗОН. Он консолидирует шесть структурных модулей, отвечающих за контроль над строительными работами, сроками, платежами и материалами, а также за управление и автоматизацию документооборота (в т. ч. финансового). 

Лауреатом Urban 2024 в категории «Лучшая управляющая компания» было объявлено ООО «МОСС РАЗВИТИЕ». Она оказывает услуги по сопровождению комплексов элит- и премиум-класса от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию. Компания предоставляет консьерж-сервис по пяти адресам. В восьми случаях речь шла о полноценном консалтинге. К этому нужно прибавить три здания в непосредственном управлении и столько же на этапе предэксплуатации. 

Проведение премии опирается на поддержку Минстроя РФ и консалтинговой компании «Технологии доверия». Партнером церемонии награждения заявлена компания «Авито Недвижимость». Outdoor-партнеры: Mind Media Group, Bashe Group, Big City Lights, медиагруппа «РИМ», VinEx media, Sunlight Outdoor. Официальное Premium Indoor TV премии – Novikov TV. Официальный архитектурный партнер – Addawards.ru. Партнер премии – Сбер. 

Партнеры есть и у отдельных номинаций: Proplex («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы»), СТД «Петрович» («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы»), AMDG («Персона года»). Midea | Linvol (Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы), АРТДОМ (Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы), сеть телеграмм каналов «Новости Москвы» (Выбор москвича), PIONEER (Комплекс года с лучшей архитектурой). 

Ведущий информационный партнер – издание «Коммерсантъ».

Специализированный информационный партнер – «Строительная газета». Информационно-аналитический партнер – bnMAP.pro. Выставка-партнер – «Ярмарка недвижимости».

Также следует перечислить информационных партнеров: журнал «Компания», сеть телеграмм каналов «Новости Москвы», «Сноб», Shkulev Media Holding, «Цифровое Строительство», «Красивые дома», Interior + Design, Циан, «Интерфакс Недвижимость», Vysotsky Estate, «Московская перспектива», «Аэроэкспресс», «Мир квартир», BN.RU, «Дайджест недвижимости», Архи.ру, DOM&интерьер.