Журнал

Обычно в гостиничных комплексах ресторан — это инфраструктура. В ALEAN EMERALD MANDARIN GARDEN 5☆ на черноморском побережье Сочи — это отдельный концептуальный слой. Гастрономическую программу ведут FAMILY GARDEN и NOVIKOV GROUP. Четыре формата: авторская шведская линия с десятью мировыми кухнями в одном пространстве — единственный такой формат в России, ресторан а-ля карт, лобби-бар и пул-бар у бассейна. Каждый формат решает свою задачу, не дублируя другой. Архитектуру и интерьеры делало бюро finoarte — пластичные формы, живая зелень, которая стирает границу между интерьером и ландшафтом, золотистые акценты как отсылка к солнечному свету на воде. Комплекс стоит на прибрежной линии: панорама моря из окон, собственный пляж «Мандарин». Восьмиэтажный объем с панорамными лоджиями и потолками три метра. Площади резиденций — от 55 до 435 м². Восстановительная инфраструктура выстроена отдельным контуром: акватермальный комплекс с сауной и хаммамом, центр косметологии и спа с индивидуальными программами, фитнес-зал, детский клуб и четыре бассейна — крытый круглогодичный и три сезонных открытых. Операционную модель выстраивает ALEAN COLLECTION с двадцатилетним опытом управления.

Что значит быть первым энергоэффективным районом Краснодара класса А+ «ИНАЧЕ в Молодежном» — номинант URBAN 2026, представителем которого на защите перед жюри был пес Чип — Директор департамента лапомоек проекта  Стандарт А+ стал точкой сборки всего проекта: 40% территории под озеленение, взрослые деревья вместо саженцев, эксплуатируемые кровли, фитозоны в холлах, дворы без машин. Каждое решение вытекает из одной логики, а не добавлено сверху как опция. Параллельно — цифровой контур. Район первым в стране попал в реестр умных новостроек: управление климатом, безопасностью и инфраструктурой объединено в одном приложении. Это не умный дом в отдельной квартире — это умный район как система. Архитектурную концепцию делали несколько бюро одновременно — Никита Маликов, «Пломбир», дизайн-студия 40, «Вещь», «Параметрика». Энергоэффективный стандарт работает, когда он не надстройка над проектом, а его несущая конструкция. Тогда он меняет и архитектуру, и инфраструктуру, и то, как люди существуют внутри.

Аналитики премии URBAN проанализировали динамику объемов застройки крупнейших отечественных застройщиков за последние три года и выяснили, что максимальные показатели по приросту нового предложения в портфеле продемонстрировали региональные девелоперы: краснодарские ГК «Точно» и ГК Dogma, ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест» и питерский Setl Group. При этом федеральные и столичные игроки преимущественно «ужали» свой портфель за прошедшие три года, в том числе ГК «ПИК», ГК «А101», ГК «ЛСР» и ГК «Донстрой».    С 2023 года объем предложения увеличился в портфеле следующих девелоперских компаний: ГК «Точно» (+87,1%), ГК «ЮгСтройИнвест» (+56,7%), ГК «Самолет» (+56,3%), ГК Dogma (+43,6%), ГК «ФСК» (+19,6%), Setl Group (+16,4%).   «Примечательно, что в топ-10 крупнейших девелоперских компаний только два федеральных застройщика смогли за прошедшие три года увеличить свой портфель проектов — ГК «Самолет» и ГК «ФСК». Остальные ключевые игроки с положительной динамикой — это региональные компании, причем преимущественно с южными корнями — ГК «Точно», ГК «ЮгСтройИнвест» и ГК Dogma.  Экономическая модель группы больших южных застройщиков предполагает экспансию за счет создания сети гигантских жилых массивов (несколько десятков корпусов, инфраструктурный пакет, ландшафтная составляющая, общественные пространства и т.д.). Основную ставку они делают на объемы реализации. При таком подходе нужно строить как можно больше и как можно интенсивнее, что позволяет градостроительная модель южных городов и удобный степной рельеф», — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.  Четыре из десяти крупнейших застройщиков за последние три года не смогли нарастить объем предложения в своих портфелях: ГК «Донстрой»  (-23%),  ГК «ПИК»  (-30,9%),  ГК «А101» (-37,7%), ГК «ЛСР» (-51,5%). Столичные застройщики продолжают работать с масштабными проектами, однако сегодня для этого остается все меньше возможностей, потому что свободные участки площадью 40-50 га практически исчезли в границах Москвы. Еще одна причина — в столице гораздо удобнее обеспечивать прибыль за счет высоких цен, а не больших объемов застройки.  «С одной стороны, поддерживать рост объемов застройки для девелопера, когда эти объемы и без того велики, — задача исключительной сложности, успешное решение которой можно рассматривать как прямое доказательство корпоративной зрелости и устойчивости компании. С другой стороны, все топовые застройщики с отрицательной динамикой прироста объема предложения в портфеле — это давно существующие на рынке игроки, которые уже прошли стадию активного роста, в отличие, например, от некоторых лидеров этого обзора, которые только наращивают свое присутствие. В целом ротация компаний на рынке, усиление новых и вытеснение прежних лидеров  — это естественные рыночные механизмы, которые свидетельствуют о нормальном развитии стройотрасли», — добавила Ольга Хасанова.    Таблица. Объемы застройки крупнейших девелоперских компаний, 2023-2026 гг.  Девелопер Площадь строящегося жилья в 2026 г., тыс. кв. м Площадь строящегося жилья в 2023 г., тыс. кв. м Динамика, % ТОЧНО 2221 1187 87,11 ЮгСтройИнвест 1654 1055 56,77 Самолет 4518 2890 56,33 DOGMA 2703 1882 43,62 ФСК 1872 1565 19,61 Холдинг Setl Group 1727 1487 16,135 ДОНСТРОЙ 797 1036 -23,06 ПИК 3611 5228 -30,92 А101 618 993 -37,76 ЛСР 1177 2431 -51,58 Данный URBAN  

⚡️ «Нас не догонят». 17 июня — хэдлайнер премии URBAN 2026 Юля Волкова (t.A.T.u.) 17 июня в пространстве «Галактика» (Сочи) не только назовут имена лучших девелоперов страны, но и устроят музыкальную премьеру года. Выступает Юля Волкова — легендарный голос t.A.T.u., чьи хиты знает вся страна. «Нас не догонят» — это не только про песню. Это про тех, кто строит будущее сегодня. Про лидеров рынка, которые задают стандарты. Про атмосферу вечера, который не закончится глубоко за полночь. Приготовьтесь к главной церемонии в недвижимости и главному выступлению этого лета. 🎟️ Купить билет на церемонию

Когда каждое мгновение безмерно прекрасно в проекте? Когда все на своих местах! Именно так все устроено в курортном кластере ТЕМПО. 14 га на первой береговой линии Черного моря, в экологически чистом районе города Саки, в локации бальнеологического курорта. В рамках проекта предусмотрено не только строительство четырех корпусов комплекса апартаментов, но и создание многофункционального гостиничного комплекса, современного медицинского центра, торгово-офисных пространств, физкультурно-оздоровительной инфраструктуры. Tемпо с футуристической архитектурой станет новой достопримечательностью побережья и украшением морской бухты. Концепция благоустройства включает тщательное зонирование внутренней территории. Проект находится на первой береговой линии с собственным благоустроенным пляжем площадью 1,8 га и протяженностью 300 м. На территории несколько бассейнов, медицинский центр с грязелечебницей и спа-зоной. И, конечно, пространства для всех возрастов и интересов: многофункциональные спортивные площадки, открытые и крытые теннисные корты, беговые и велодорожки, площадки для волейбола и баскетбола, зона для занятий спортом на улице с локальными навесами, столы для пинг-понга, дом-йоги с беседкой и лаунж-зоны с беседками, качелями и лежаками.

В рамках 18-й федеральной премии URBAN партнером премии выступает платформа «Ростелеком Ключ». Решение объединяет комплекс цифровых услуг для обеспечения безопасности и управления многоквартирными домами и учитывает интересы жильцов, управляющих компаний и застройщиков. В одном продукте от одного поставщика по одному счёту клиент получает видеонаблюдение, гибкое управление доступом и дистанционный сбор показаний счётчиков. «Ростелеком Ключ» — это 100% российская разработка, созданная с нуля командой внутренних разработчиков компании. По состоянию на конец первого квартала 2026 года сервисами платформы пользуются около 930 тысяч домохозяйств, а платформа доступна уже в 440 населённых пунктах России. Платформа уже имеет признание профессионального сообщества: «Ростелеком Ключ» — победитель 15-й московской премии Urban 2023 в номинации «Prop-tech» (технологии в области недвижимости). Елена Нечай, директор продуктового офиса «Ростелеком Ключ»: «Премия Urban  — одно из ярчайших событий года, на которое ориентируются лидеры отрасли. Мы рады вновь выступить партнёром премии и совместно способствовать увеличению привлекательности и прозрачности российского рынка недвижимости».   Торжественная церемония пройдёт 17 июня в Сочи, пространство «Галактика».  КУПИТЬ БИЛЕТ НА ЦЕРЕМОНИЮ

Виртуальная реальность для застройщиков и клиентов GRАFF.еstatе — российская IT компания и участник премии URBAN 2026 в номинации Prop-tech — IT-продукты для девелоперов. Компания разрабатывает инструменты продаж на базе интерактивных технологий, а так же VR и AR, погружающих клиента в готовый проект. Среди кейсов — интерактивные презентации, сайты застройщиков, виртуальные туры, удаленные демонстрации недвижимости и архитектурные визуализации, помогая застройщикам продавать проще и быстрее дороже. За годы работы мы реализовали более 90 проектов для 55 застройщиков из России и ОАЭ. Среди наших ключевых  партнеров: Брусника и MR Group, Capital Group, ГК Основа, A101, Upside Девелопмент, ЭНКО и Паритет Девелопмент. — Георгий Уморин, генеральный директор и основатель GRАFF.еstatе. Технологию, которая борется за победу в URBAN 2026, можно опробовать в рамках форума недвижимости «Движение». Это иммерсивное пространство для офисов продаж

«ЖИВИ СЕРВИС» — больше десятилетия в деле Управляющая компания «ЖИВИ СЕРВИС», один из номинантов премии URBAN, управляет многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2015 года. Компания обслуживает 74 объекта, обеспечивая комфорт и безопасность для более чем 50К жителей на площади 595К м. Так долго поддерживать качество услуг помогает профессиональная команда управляющих, штатный персонал и надежные партнеры. Не менее важен индивидуальный подход к каждому дому, несмотря на большие обслуживаемые площади. Наличие принципов также сохраняет компанию на протяжении времени — уважение к личности, сохранение и приумножение стоимости жилья, создание комфортных условий для нынешних и будущих поколений домовладельцев. Что предлагает «ЖИВИ СЕРВИС»? Технологическое оснащение комплексов: развитую внутреннюю систему камер видеонаблюдения, продуманные системы безопасности, современную инфраструктуру с детскими и спортивными площадками, скейтпарками и парковыми зонами. А также экосистема для проживания: более 120 видов растений и километры живых изгородей.

Все: сажают деревья. Гринвуд Девелопмент: строит проект вокруг вековых Комплекс апартаментов «ЭФИРИУМ» — финалист сразу двух номинаций URBAN 2026, расположен в центральной части Алушты на побережье Черного моря. Две видовые 21-этажные башни, объединенные стилобатом с эксплуатируемой кровлей, представляют пространство как среду для отдыха и восстановления. Во дворе подогреваемый бассейн и арт-объект, амфитеатр, зоны для йоги и парк с теми самыми многолетними деревьями. Конечно, взрослые деревья — это далеко не центральная идея проекта, но очень важный бонус для будущих жителей. В целом, комплекс интересен как для жизни, так и для инвестирования: предусмотрено доверительное управление.

На церемонии 18-й федеральной премии URBAN истории проектов-победителей попадут не только в новостные ленты, но и в репортажи на крупнейших площадках страны. Среди тех, кто будет в зале и в эфире: ВГТРК («Россия 1», «Россия 24»), «Коммерсантъ-недвижимость», «Эксперт», «Интерфакс-недвижимость», «Лента.ру», «Газета.ру», «Фонтанка», «Деловой Петербург», ЦИАН, «Яндекс Недвижимость», «Сноб», Шкулёв Медиа Холдинг и другие. Федеральные каналы готовят сюжеты о главных событиях вечера, деловые издания — аналитические материалы, а профильные порталы — детальные разборы проектов-победителей. Отдельная медиазона портала «Всеостройке.рф» даст участникам премии эксклюзивную возможность дать интервью, записать видеообращение и получить дополнительное освещение в одном из самых авторитетных отраслевых порталов. Торжественная церемония пройдёт 17 июня в Сочи, пространство «Галактика». Билеты пока ещё есть. 👉 Купить билет

Абсолютно новая реальность для Иркутска Рынок региона долго не мог перешагнуть в высшую лигу. Пока не появился проект, где архитектор, кажется, защищал диплом не перед комиссией, а перед самим городом. «КОРСО Резиденция» — один из первых проектов Иркутска, соответствующих международному представлению о жилье А-класса. Находится в историческом центре на первой линии Ангары. Шаг колонн 7,5 на 7,5 метра — очень редкое решение. По сути, внутри квартиры нет несущих стен. Только внешний контур и полная свобода. Фасады облицованы натуральным камнем — гранитовым амфиболитом и аркасским мрамором. Камень закреплен не на клею, а на специальном алюминиевом профиле, который не ржавеет. Это значит, что через 100 лет фасад будет выглядеть так же, как в день сдачи. Окна — из трех стекол разной толщины (8–10 мм, 6–8 мм и 4–8 мм). Такая комбинация не дает им резонировать, поэтому шум с улицы не проникает внутрь. Многослойные ограждающие конструкции наружных и внутренних стен обеспечивают высокий уровень акустического комфорта. В итоге за окнами большая сибирская река, а внутри — тишина как в библиотеке. В каждой квартире — своя вентиляция с многоступенчатой очисткой воздуха. Лифты — бесшумные, с системами обеззараживания воздуха. «Умный дом», консьерж-сервис 5* и среда, где быт решается незаметно, освобождая время для главного.

Тот случай, когда клубный дом действительно. клубный. дом! Понятие «клубный дом» в последнее время размылось. Даже многоквартирные высотки на окраинах иногда берут себе такую характеристику. Но есть еще проекты, где все по учебнику «Авторы на Астрономической» от застройщика «Авторы» — формат редкой коллекционной недвижимости в Казани. 25 квартир с личными террасами и видами на канал Булак. До Казанского Кремля — три минуты пешком. Архитектура строится на сочетании монументальности и тактильной эстетики: ригельный кирпич ручной формовки, глубокие фактуры, сложная работа со светом. Астро-лобби, вдохновленное эстетикой «Космической одиссеи», делится на шесть зон: ресепшн, арт-зал для выставок и кинопросмотров, приватные зоны ожидания, колясочная и пространства для встреч. Подземный паркинг продолжает концепцию: массивные каменные элементы, атмосферное освещение, автоматическое считывание номеров. Закрытый двор-сад разделен на три последовательных пространства — «Сад», «Роща», «Поляна». Каждое — со своим настроением и ощущением уединения. Озеленение вдохновлено философией Хаяо Миядзаки: горные сосны, сирень, виноград и ольха. Даже авторский селективный аромат создали специально для дома  

Как гармонично объединить медицину, архитектуру и премиум-инфраструктуру В санаторно-курортном комплексе «ПТИЦА» на первой береговой линии в Саках архитектура, отдых и лечение не конкурируют за внимание. Они работают в связке. Санаторий не скрыт на заднем дворе — он интегрирован в среду. А среда спроектирована так, чтобы человек не замечал границ между лечением, жизнью и отдыхом. Архитектура — это силуэт белой птицы, вписанный в черноморское побережье. Внутри — 1300 апартаментов, SPA, панорамный ресторан, набережная, пляж. Все, что нужно для полноценной курортной среды, собрано на одной территории. Медицинский кластер площадью более 33 000 кв. м работает не как ядро проекта. Грязелечебница, диагностика, ЛФК, водолечение, физиотерапия. Пятиступенчатая система восстановления на базе природных ресурсов Сакского озера и современных технологий. Много УТП — это хорошо, много УТП, связанные в одну систему — это очень хорошо  

В 18-м сезоне федеральной премии URBAN при поддержке CORE.XP представлена специальная номинация "Зеленое строительство", посвящённая строительству и эксплуатации зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Её цель — повысить интерес к экологичным проектам и сформировать устойчивый спрос на них как со стороны девелоперов, так и со стороны жителей. «По исследованиям за 2025 год, более 49% россиян готовы отдать больше за квартиру в жилом комплексе с экологичными решениями, если это улучшит качество их жизни. Еще 20% готовы даже переплатить за такое жилье, если «зелёные» практики помогут снизить коммунальные платежи», — комментирует Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP. Финалисты номинации: «Визионер» (RBI) ЖК «ИНАЧЕ» (СК «ИНАЧЕ») ЖК «СТРАНА.ТОПОЛЕВАЯ» (СТРАНА ДЕВЕЛОПМЕНТ) «ЭЛЕРОН» (ИНГРУПП) Жилой комплекс «О2» (ДОМ ИНВЕСТ) ЖК «ВерШина» (ГК «Сальвия») «КУАТРО» (ИНГРУПП) «ГЕНИЙ» (RBI) Жилой квартал «Ботаника» (Author Development) Победитель номинации будет назван 17 июня на торжественной церемонии вручения 18-й федеральной премии URBAN. Мероприятие пройдёт в пространстве «Галактика». Билеты на церемонию ещё доступны. КУПИТЬ БИЛЕТ

Жить внутри объекта культурного наследия Квартал AVANT девелопера AAG — это проект в исторической части Петроградской стороны в основе которого идеи и чертежи текстильной фабрики «Красное знамя» немецкого архитектора Эриха Мендельсона. Проект включает три авторских дома – Fabrik, Balance и Klassik. Здания логично продолжают жизнь текстильной фабрики, подчеркивая ее индустриальную эстетику, а историческое наследие гармонично дополняется современной архитектурой, функциями и природной средой. AVANT Fabrik — брутальные лофты для жизни и инвестиций в исторических стенах фабрики. AVANT Klassik — современное прочтение классики на языке конструктивизма. Коллекционные форматы жилья, приватный парк с фонтаном, видовые лаундж-пространства на кровле и променад с коммерческой инфраструктурой формируют мультиформатную среду внутри квартала.

Когда дом становится частью морского пейзажа Представьте себе дом, который не просто стоит у моря, а буквально сливается с ним, становясь его неотъемлемой частью. Именно такой подход реализован в проекте «Дом у моря» от ГК «Садовое кольцо» в Мариуполе. 18-этажный жилой комплекс на 258 квартир, расположенный на первой линии Азовского моря, стал номинантом премии URBAN 2026. Верхние этажи с их масштабным остеклением создают ощущение невесомости, позволяя жителям наслаждаться бескрайними просторами моря прямо из своих квартир. Французские балконы, просторные террасы и легкие, «парящие» формы фасадов, изящные линии и цветовая гамма, вдохновленная оттенками морской волны, формируют гармоничный и узнаваемый образ дома. Входная группа отличается сдержанной элегантностью: лаконичные линии, качественные материалы отделки, мягкое освещение и удобная навигация создают приятное первое впечатление.

Девелопер создаст место мечты в Крыму Номинант премии URBAN — премиальный курортный комплекс «Сансара» на первой линии западного побережья Крыма, в городе Саки от девелопера «АспектА». Курорт славится лечебными грязями. Управление — Intermark Residence по стандартам федеральной сети COSMOS HOTELS. 1647 апартаментов площадью от 27 до 131 кв. м, с панорамными окнами и террасами с видом на Черное море или розовое Сакское озеро. Внутри — отделка на выбор: неоклассика, современный минимализм или средиземноморский стиль. Покупателям предложат еще один вариант отделки под старт COSMOS. Инфраструктура собрана вокруг отдыха и здоровья. SPA-комплекс: ледяные ванны, альпийская, финская и японская сауны, хаммам, соляная комната. Центр сна и восстановления от компании «Сомномед» (она основала рынок медицины сна в России). Спорт: фитнес-клуб, площадки для футбола и баскетбола, скейт-парк, открытые зоны для йоги и тренировок с видом на море. Два круглогодичных подогреваемых бассейна, взрослый и детский — с бионическим дизайном, имитирующим линию морского берега. 2,8 га живописного парка с беседками и перголами. Ландшафтная терапия в двух стихиях - сад солнца и ретрит-сад. Гастрономический кластер разработан с ресторатором Сергеем Мироновым (сеть «Мясо & Рыба»). Пляж проекта на первой линии предлагает шезлонги, бунгало, бар и даже искусственную волну для серфинга  

Ставка на растущий туристический кластер: кейс ГК «Самсон» в Архызе Курорт «Архыз» в Карачаево-Черкесии сегодня — один из самых быстрорастущих туристических кластеров России. Здесь уже работают 9 канатных дорог и 27 км трасс. А к 2029 году здесь откроется еще и аэропорт. Также в планах развития 30 км новых трасс и 6 канатных дорог. Именно здесь ГК «Самсон» строит курортный комплекс «Лунная поляна». Проект стал финалистом премии URBAN 2026. Это ставка на территорию, которая еще не раскрыла свой потенциал, несмотря на туристический поток — более 1 млн посетителей в год. Проект — пример комплексного освоения земли под туристический девелопмент. Застройщик одновременно закладывает номерной фонд уровня 4–5 звезд, термальные комплексы, горные бани, детские клубы, рестораны, конгресс-центр, инженерные сети и благоустройство. Все функционально связано в единую среду для круглогодичного отдыха, а не только сезонных спусков. Архитектура здесь дополняет ландшафт: плавные очертания фасадов, холодная гамма, натуральные материалы и панорамное остекление, которое открывает вид на Кавказские горы.

Проект из Вологды конкурирует сразу в трех номинациях премии URBAN 2026 Комплекс Maxi Life на Возрождения борется за победу в номинациях: «Региональный комплекс года с лучшей архитектурой», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры», а также «Выбор родителей — Регионы». Жилой комплекс расположен в развитом районе с готовой социальной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Современная архитектура с подсветкой и ландшафтным освещением выделяет проект на фоне всех городских построек: фасады со сложным массингом и микромасингом, облицовка из керамогранита и терракотовые керамические панели. Более 1 га закрытой территории с обширным озеленением, двор без машин и пространства для детей и взрослых с зоной барбекю, велодорожка, а также теннисным и шахматным столами. Парковочные места расположены по периметру квартала, установлена электрозарядка для автомобилей. Комплекс Maxi Life на Возрождения состоит из 7 корпусов, в премии участвует второй дом — 15-этажный, на 117 квартир. Его изюминка — большое число видовых квартир, террасы на верхнем этаже и дополнительный внутренний двор.

УК может быть современной, открытой и человечной   Номинант премии URBAN — УК «Новая среда» из Калининграда управляет домами федерального застройщика «Русская Европа».   Философия УК — сервис полного цикла. Здесь доказывают: ЖКХ может быть современным. Главное — не просто обслуживать дома, а создавать среду для насыщенной жизни. Ключевые проекты УК «Новая среда» — «Умный двор», «Цифровой диспетчер» и «Энергоэффективный дом».   Компания работает по трем принципам, которые работают на комфорт: прозрачность. Никаких скрытых платежей. Каждый житель видит всё в личном кабинете. Во-вторых, технологичность. Собственное приложение делает жизнь проще: заявки решаются быстро, без очередей и нервов. И диалог. Telegram-сообщество, где жителей слышат и советуются с ними. Соседи становятся командой.