Ценовые контрасты в московской недвижимости

Наценка на тщеславие: на сколько порядков различается стоимость квартир в Московском регионе

Контрасты в стоимости московских квартир становятся все более резкими. Суммы, которая составляет бюджет студии за МКАД, хватит разве что на место под ковриком в люксовом пентхаусе. Вместе с тем, в Подмосковье разница между самым дорогим и самым дешевым жильем вполне соответствует региональным стандартам. Все подробности этого изложены в новом исследовании от специалистов Urban.

Надежды покупателей на снижение цен в московских новостройках не подтверждаются. Лишь 3,0% жилья на столичной витрине имеет прайс ниже 7,5 млн рублей. 11,9% квартир стоят от 7,5 до 10,0 млн рублей. Абсолютный минимум зафиксирован в корпусе 6.6 зеленоградского ЖК «Зеленый парк», где предлагается студия (18,6 кв. м) с чеком 4,97 млн рублей. В том же доме пока свободен еще один объект с аналогичной планировкой и габаритами, который продается дешевле 5 млн рублей. Нигде больше в Москве подобного жилья нет.

Лоты стоимостью до 6 млн рублей можно найти по десяти другим адресам. Среди них есть как долгострои (ЖК «Эдельвейс», ЖК «Борисоглебское»), так и дебютанты прошлого сезона (ЖК Smart Garden, ЖК Foreville). Наибольшей выборкой в рамках заданного ценового диапазона отличаются ЖК «Квартал Марьино» (15 квартир), ЖК «Родные кварталы» (20 квартир) и ЖК «Борисоглебское» (24 квартиры). К этой же группе принадлежат проекты «Середневский лес», «Молжаниново», «Остафьево» и «Квартал Западный».  Чуть больше 6 млн рублей нужно, чтобы поселиться в комплексах «ЭкоБунино», «Никольские луга», «Бунинские кварталы», «Новое Внуково» и «Цветочные поляны». Все перечисленные адреса относятся к территориям с внешней стороны МКАД. Внутри кольца цены стартуют с отметки в 6,55 млн рублей (бюджет студии с чистовой отделкой площадью 20,99 кв. м в люблинском ЖК «Светлый мир. Станция Л»).

Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми низкими ценами на квартиры.

В тоже время на московской витрине насчитывается около 60 квартир ценой от 1 млрд рублей. Этот пул распределен по девяти элитным и премиальным новостройкам. Четырьмя из них («Обыденский №1», «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский», «Чистые пруды») владеет компания Sminex – безусловному гегемону рынка высокобюджетной недвижимости и лидеру по суммарной стоимости объектов, выставленных на продажу. В общей сложности на балансе у застройщика сейчас находится 43 объекта с десятизначным ценником, включая «чемпионский» пентхаус рядом с храмом Христа Спасителя. При габаритах в 433,1 кв. м этот лот стоит 3,60 млрд рублей. То есть два квадратных метра в нем обойдутся дороже трех новомосковских студий. В центре Москвы выявлены еще три адреса, где прилагается жилье стоимостью выше 1 млрд рублей: ЖК Luzhniki Collection, ЖК «Хамовники 12» и клубный дом «Левенсон». Очень близко к указанной отметке поднялся прайс видовой квартиры (240,9 кв. м) из фонда ЖК Armani / Casa Moscow Residences. Сейчас она продается за 975,65 млн рублей. За границами ЦАО максимальный показатель равен 1,59 млрд рублей – столько придется заплатить за двухуровневый юнит с камином (528,5 кв. м) в ЖК Victory Park Residences. Территориально это район Дорогомилово (ЗАО). В соседних Раменках готовится к сдаче в эксплуатацию пентхаус размером 665,0 кв. м. К сегодняшнему дню его бюджет вырос до 1,31 млрд рублей.

Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми высокими ценами на квартиры

«С каждым годом в конечной стоимости люксовой недвижимости все большее место занимает «наценка на статус». Иначе говоря, наценка на тщеславие. Можно рационально объяснить, почему объект стоит три, тридцать или даже триста миллионов рублей. Но нельзя обосновать, почему он стоит миллиард. За него требуют такую сумму только потому, что есть люди, которые способны и готовы ее потратить. Причем эта трата никак не отразится на уровне их благосостояния», – убеждена руководитель премии Urban Ольга Хасанова.

Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми низкими ценами на квартиры

Самая дешевая квартира в Подмосковье – крупноформатная студия (29,2 кв. м) из фонда воскресенского ЖК «Дом+» – продается за 3,21 млн рублей, в тысячу с лишним раз меньше цены топового столичного пентхауса от Sminex. Ближайшие конкуренты упомянутой новостройки по рейтингу областных проектов с доступным жильем – ЖК «Дом в Малаховке» (ГО Люберцы) и ЖК «Новая Ивантеевка» (Пушкинский ГО). В первом прайс квартир стартует с 3,45 млн рублей, во втором – с 3,67 млн рублей. Минимально необходимый бюджет для покупки жилья в Сергиево-Посадском городском округе, измеряется 3,75 млн рублей (ЖК «Клевер»), в Дмитровском – 3,80 млн рублей (ЖК «Большевик»), в Ленинском – 3,89 млн рублей (ЖК «Светлый мир БиоПолис»), в Рузском – 3,91 млн рублей (ЖК «Дружный-2»). Также в топ-10 вошли два гиганта массовой застройки – красногорский ЖК «Ильинские луга» (min 3,68 млн рублей) и мытищинский ЖК «Ярославский квартал» (min 3,89 млн рублей).

Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми высокими ценами на квартиры

Верхнюю ценовую точку на областном рынке недвижимости обозначает пятикомнатная квартира площадью 142,5 кв. м, которая расположена на девятом этаже ЖК Skolkovo One. Застройщик рассчитывает получить за нее 65,57 млн рублей. По московским меркам это прайс «трешки» или большой «двушки» в районах, примыкающих к ЦАО. Остальные новостройки, образующую верхушку подмосковной экспозиции, серьезно отстают от Skolkovo One. Это касается и его соседей по Одинцовскому городскому округу – ЖК «Точка отсчета» (max 41,53 млн рублей), ЖК «Резиденции Сколково» (max 38,67 млн рублей), ЖК «Одинбург» (max 30,71 млн рублей) и ЖК «Заречье Парк» (max 28,10 млн рублей). Кроме того, жилье дороже 30 млн рублей выявлено в Истре (ЖК «Сказка»), Щёлково (ЖК River House Щёлково) и Красногорске (ЖК «Отрада на реке»). В Наро-Фоминском городском округе ценовой потолок держится на уровне 29,78 млн рублей (ЖК «Арт»), в Ленинском – 29,19 млн рублей (ЖК «Первый квартал»).

Говоря о разбросе бюджетных значений в Московской области, было бы полезно ввести некую переменную Х, которая отображает соотношение цен между самой дорогой и самой дешевой квартирами на витрине. Для Подмосковья X равен 20,4. Это сопоставимо с показателями некоторых крупных городов – таких, как Воронеж (18,1), Нижний Новгород (19,9) или Тюмень (22,7). В целом по стране соотношение может быть как выше, так и ниже. Так, в Омске, Новороссийске, Ульяновске, Пензе, Волгограде, Архангельске X меньше 10. При этом в Казани, Уфе, Владивостоке, Хабаровске и Рязани он колеблется около 30, в Новосибирске и Ростове-на-Дону достигает 60, а в Сочи – 80.