Журнал

Эксперты премии URBAN и аналитическая платформа BnMap.pro впервые в России составили интегральный рейтинг архитектурных бюро федерального масштаба — исследование, объединяющее профессиональные достижения, географию проектов, инновации и реальное влияние на рынок. Впервые архитектура была напрямую связана с темпами продаж. Подробности — в материале. При выборе архитектурного партнёра девелоперы почти всегда проводят тендер: сравнивают портфолио, команду, опыт, подход — и, конечно, оценивают цену. Практически всегда ищут наиболее выгодное предложение, стремясь сбалансировать качество и стоимость.  «Ключевым становится то, насколько эффективны решения, которые предлагает архитектор, то есть как продаются объекты спроектированные тем или иным бюром. Поэтому мы решили это проверить, и перед вами первый рейтинг, учитывающий данный показатель. Мы включили в рейтинг темпы продаж — как объективный индикатор качества архитектурной работы.» Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова СМОТРЕТЬ РЕЙТИНГ Архитектор сегодня –  это не просто автор фасадов. Это стратег, который работает с масштабом, создаёт ценность для девелопера и влияет на восприятие продукта конечным покупателем. Именно такие бюро и вошли в новый рейтинг. Премия URBAN совместно с аналитической платформой BnMap.pro впервые в России составили интегральный рейтинг архитектурных бюро. В нём приняли участие десятки команд со всей России, а финальный балл рассчитывался по 15 критериям — от количества реализованных проектов и географии до внедрения BIM. Отдельного внимания заслуживает критерий «темпы продаж» –  в этом году он впервые включён в рейтинг и рассчитан совместно с аналитической платформой BnMap.pro. Казалось бы, какая связь между архитектурой и скоростью реализации квартир? Но цифры говорят сами за себя: проекты, спроектированные лучшими бюро, продаются быстрее рынка. Именно архитектура, продуманная на уровне концепции, фасадов, планировок и ощущения среды, может серьёзно ускорить реализацию объекта. Первая пятёрка рейтинга — это бюро, чьё влияние выходит за рамки проектирования: их подходы становятся ориентиром для рынка, а решения напрямую сказываются на успехе девелоперских проектов. Лидерами стали архитектурные бюро ATRIUM и Т+Т Architects с выдающимся результатом — 91  балл. Компании впечатляет высоким уровнем профессиональных достижений, квалификацией архитекторов, широкой географией проектов и регулярными победами в конкурсах. Но главное — их клиенты стабильно демонстрируют высокие темпы продаж, что особенно ценно в текущих рыночных условиях. На третьем месте — архитектурное бюро ГОРПРОЕКТ, которое неоднократно становилось победителем премии URBAN. Уже более 22 лет компания подтверждает глубокую проработку продукта и сильные архитектурные решения, благодаря чему транслирует уверенные темпы реализации, что подтверждено аналитикой BnMap.pro. Четвертую строчку рейтинга уверенно занимает  бюро KPLN с высоким индексом репутации. Компания активно работает в регионах, подтверждая устойчивое развитие, широкий охват географии и высокий уровень квалификации команды. На пятом месте — архитектурное бюро Porchelli Group, известное активным использованием технологий BIM и сильным портфелем реализованных проектов в Москве и других регионах. В арсенале бюро — сотни объектов, стабильное сотрудничество с крупнейшими застройщиками и системный подход к проектированию..  Замыкает первую пятёрку бюро Sergey Skuratov Architects. У бюро ярко выраженный стиль, мощный премиальный портфель и команда с богатейшим опытом. Они уверенно вошли в пятёрку благодаря международным победам, сильной архитектуре и продуманному подходу к жилым проектам. Некоторые позиции в рейтинге разделили сразу несколько бюро — они набрали равное количество итоговых баллов. Однако даже при одинаковом месте в рейтинге каждое из них демонстрирует уникальные сильные стороны: в одних случаях — это технологичность, в других — темпы реализации, свежий взгляд и амбиции. Бюро «Маликов и партнёры» — относительные новички на рынке, но уже успели получить профессиональное признание и одержать победу в премии URBAN. Devision отличает уверенное владение BIM-технологиями и современными цифровыми инструментами, что даёт клиентам точность, гибкость и контроль на всех этапах работы.  «До выхода рейтинга URBAN x BnMap.pro на рынке не было инструментов, которые так глубоко и объективно отражали бы вклад архитектурных бюро в развитие девелопмента. Этот рейтинг даёт профессиональному сообществу ориентиры — показывает, какие команды действительно формируют повестку, влияют на качество среды, повышают коммерческую эффективность проектов и как итог помогают девелоперам достигать лучших результатов.» Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова Хотите, чтобы ваше бюро тоже было в числе тех, кто задаёт тон рынку? Заявите о себе — подайте заявку на URBAN Awards и станьте частью главного профессионального события года. Подать заявку

Темпы запуска новостроек с максимальным уровнем энергоэффективности (А++ и А+) в 2025 г. несколько снизились относительном прошлогодних показателей. За первые шесть месяцев текущего сезона было выдано 320 разрешений на строительство таких домов (минус 10% в годовом выражении). Больше половины из них относится к десяти субъектам федерации. По данным Urban, самая высокая пропорция относительно общего количества РНС характерна для Чувашии. За ней следуют Приморский, Ставропольский, Хабаровский и Красноярский края. С начала 2025 г. российский застройщики оформили около 2,3 тыс. пакетов разрешительной документации. В каждом седьмом РНС фигурируют жилые корпуса с высочайшим уровнем энергоэффективности (А++ и А+). Больше всего таких объектов на территории Московской области – 32 новостройки с 8,6 тыс. квартир (387,3 тыс. кв. м). Не менее 20 эко-корпусов в ближайшее время получат Ставрополье (4,9 тыс. лотов общей площадью 261,3 тыс. кв. м), Москва (12,9 тыс. лотов общей площадью 619,6 тыс. кв. м) и Приморский край (3,3 тыс. лотов общей площадью 155,4 тыс. кв. м). Пятое-седьмое место в федеральном рейтинге делят Хабаровский край (2,8 тыс. лотов, 139,5 тыс. кв. м), Новосибирская область (2,5 тыс. лотов, 133,4 тыс. кв. м) и Удмуртская Республика (1,9 тыс. лотов, 84,7 тыс. кв. м). На счету перечисленных регионов по 13 новостроек класса А++ и А+. Оставшиеся три вакансии в топ-10 заняли Чувашия (11 корпусов, 1,1 тыс. лотов, 63,5 тыс. кв. м), Красноярский край (9 корпусов, 2,8 тыс. лотов, 151,2 тыс. кв. м) и Свердловская область (9 корпусов, 2,3 тыс. лотов, 115,9 тыс. кв. м). Причем именно Чувашия лидирует в стране по доле объектов с максимально возможной энергоэффективностью среди домов новейшего поколения – 65%. Приморский край вплотную подошел к отметке в 50%, Ставропольский – к 40%. Пропорция выше 33% установилась также в Красноярском крае, Хабаровском крае и Удмуртии. Суммарно десятка регионов содержит больше половины общероссийской выборки в рамках исследуемой категории. За пределами топ-10 экологичное жилищное строительство активно развивается в Пензенской (6 корпусов, 2,3 тыс. кв. м, 107,7 тыс. кв. м) и Тюменской (4 корпуса, 2,0 тыс. квартир, 82,7 тыс. кв. м) областях. Топ-10 регионов РФ по наибольшему количеству разрешений на строительство жилых домов с высочайшим классом энергоэффективности (первое полугодие 2025 г.) 1. Московская область Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 32/151 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 8,6 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 387,3 2. Ставропольский край Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 24/62 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 4,9 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 261,3 3. Москва Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 21/68 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 12,9 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 619,6 4. Приморский край Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 20/42 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 3,3 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 155,4 5. Хабаровский край Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 13/35 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 2,8 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 139,5 6. Новосибирская область Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 13/92 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 2,5 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 133,4 7. Удмуртия Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 13/36 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 1,9 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 84,7 8. Чувашия Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 11/17 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 1,1 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 63,5 9. Красноярский край Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 9/24 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 2,8 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 151,2 10. Свердловская область Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++/общее количество жилых корпусов 9/80 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 2,3 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 115,9   Руководитель премии Urban Ольга Хасанова обращает внимание на то, что присутствие сразу двух дальневосточных регионов в верхней части рейтинга не случайно. «Ставка на эко-технологии – важная составляющая девелоперской политики на Дальнем Востоке. Это обусловлено, во-первых, местными погодно-климатическими особенностями, во-вторых, поздним периодом расцвета локальных рынков (он начался в тот период, когда ESG-тренды уже утвердились в строительстве). Из общего массива недвижимости, который образовался в Приморье за последнее пятилетие, примерно 29% имеет маркировки А++ или А+. В Хабаровском крае показатель равен 32%, в Амурской области – 25%, на Сахалине – 22%. Для сравнения, в Москве наивысшим классом энергоэффективности отличаются всего 16% новостроек, в Краснодарском крае – 3%, в Санкт-Петербурге – 2%», – указывает эксперт. Топ-5 застройщиков по наибольшему количеству разрешений на строительство жилых домов с высочайшим классом энергоэффективности (первое полугодие 2025 г.) 1. ЮгСтройИнвест Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++ 15 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 3,2 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 168,4 2. ГК «ПИК» Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++ 12 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 8,0 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 359,5 3. Комосстрой Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++ 10 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 1,7 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 74,3 4. Группа «Самолет» Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++ 9 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 3,5 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 167,3 5. Расцветай Количество жилых корпусов c классом энергоэффектовности А+ и А++ 9 Количество квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. 1,3 Суммарная площадь квартир в корпусах c классом энергоэффектовности А+ и А++, тыс. кв. м 61,8   Примечательно, что оба строительных гегемона настроены весьма сдержанно к запуску объектов с классом энергоэффективности выше А. В 2025 г. на счету ГК «ПИК» 12 РНС (8,0 тыс. лотов, суммарно 359,5 тыс. кв. м жилья), Группа «Самолет» в свою очередь обзавелась 9 РНС (3,5 тыс. лотов, суммарно 167,3 тыс. кв. м жилья). И для той, и для другой корпорации это меньше трети от общего количества согласованных объектов. Вместе с тем, есть ряд региональных компаний, для которых эко-корпуса в 2025 г. составляют основу пула объектов – ставропольская «ЮгСтройИнвест» (15 РНС из 27), ижевская «Комосстрой» (10 из 13), новосибирская ГК «Расцветай» (9 из 14), крымская «Таврида Девелопмент» (5 из 5), пензенская «Территория жизни» (4 из 4). Кроме того, тысячи семей будут обеспечены квартирами класса А++ и А+ благодаря деятельности ГК «Гранель», концерна «Крост» и тюменского застройщика «Страна Девелопмент». У них у всех только по два корпуса с высочайшей энергоэффективностью, но зато довольно крупных. Профильные органы стали реже согласовывать строительство домов из категории А+ и А++, но за этим стоит общеотраслевая рецессия. В 2024-м указанный сегмент включал 12% новых корпусов, еще 18% приходилось на долю объектов класса А, 49% – класса B. Оставшийся 21% формировали дома со средней и низкой энергоэффективностью. Сейчас соотношение выглядит немного иначе: 14-17-48-21. То есть индустрия наиболее передовых в технологическом плане новостроек чувствует себя лучше, чем отрасль в целом заключает Ольга Хасанова CEO и учредитель премии Urban   Участвовать в премии

Региональный рейтинг квартир с террасами возглавили объекты из Пензы, Тюмени и Ростова-на-Дону Квартиры и апартаменты, оснащенные крупногабаритными террасами, широко распространены в элитном и премиальном сегментах столичного рынка недвижимости. В последние годы они активно начали проникать в бизнес-класс. Что касается региональных рынков, но здесь террасы площадью от 50 кв. м – довольно редкая, но уже далеко не экзотическая опция. Аналитики Urban обнаружили подобное предложение в 17 городах и населенных пунктах РФ (не считая Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Черноморского побережья). В некоторых случаях размеры террас превышают 150 кв. м. Соответствующие лоты экспонируются на витринах Ростова-на-Дону, Пензы и Тюмени. Настоящий король в мире эксклюзивного российского жилья – пентхаус в клубном доме «Обыденский № 1», который занимает участок рядом с храмом Христа Спасителя. Один квадратный метр этой квартиры стоит дороже, чем трехкомнатная квартира в Красноярске или Волгограде (9,16 млн рублей). Статус актива подкрепляет терраса величиной 557,6 кв. м. Нигде больше в стране нет объектов с настолько большими обзорными площадками. Например, максимальная площадь террас на петербургском рынке достигает 66,3 кв. м (апарт-комплекс «17/33» на Петровском острове), в Нижнем Новгороде – 66,4 кв. м (ЖК «Дом на Краснозвездной» на высоком правобережье Оки), в Калининграде – 62,1 кв. м (ЖК «Русская Европа», 2 км от знаменитых Королевских ворот). Однако нетипично большие объекты встречаются и на региональных рынках. Стилобат пензенского ЖК «Баланс» выступает основанием для частной террасы площадью 279,2 кв. м. Ценник по этому адресу остается весьма умеренным, и соответствующая квартира обойдется покупателю в 14,57 млн рублей (немногим более полутора квадратных метров в упомянутом ЖК «Обыденский №1»). Лот с террасой сопоставимого размера – 233,5 кв. м – предлагается в центре Тюмени (ЖК «Челюскинцев, 5», стартовавший в мае 2025-го). Его бюджет в разы больше – 46,05 млн рублей. Традиционный ареал для исследуемого вида недвижимости – юг страны. Если не брать в расчет комплексы на Черноморском побережье, где юниты с просторными террасами воспринимаются как норма, то первенство в этом зачете достанется новостройке «Сердце Ростова» (вторая очередь). Ее жилищный фонд содержит квартиру, к которой примыкает терраса площадью 193,5 кв. м. Расходы на покупку составят 16,28 млн рублей. В краснодарском микрорайоне «Самолет» (крупнейший жилой массив в стране) сейчас готовы к продаже 9,5 тыс. лотов с различным метражом и планировками. Среди них – несколько объектов с террасами по 132,7 кв. м. За каждый такой лот девелопер намерен выручить 35.53 млн рублей. На другом берегу Кубани, в Адыгее, тоже есть жилье с нестандартными габаритами – двухуровневый пентхаус с чеком 20,6 млн рублей из фонда ЖК «Вектор». Больше половины его площади приходятся именно на террасу (116,6 кв. м). В ярославском комплексе «Жемчужина» спустя два года после сдачи в эксплуатацию остается непроданным лот с террасой в 141,0 кв. м. Он оценен в 24,99 млн рублей. Вероятно, самый неожиданный фигурант рейтинга – иркутский пригород Шелехов, который славится алюминиевым заводом и многочисленными запруженными карьерами. В местном ЖК «V Квартал» с 2019 г. пустует лот свободной планировки. Размеры его террасы – 120,9 кв. м. За долгий период экспозиции квартира успела подорожать до 19,07 млн рублей. Для отдельных застройщиков включение в продуктовую линейку лотов с террасами – характерная брендовая фишка. Наиболее яркий пример в этом плане – компания «Брусника». Ее новостройки лидируют по площади террас в Новосибирске (112,2 кв. м, ЖК «Мылзавод»), Екатеринбурге (65,1 кв. м, ЖК «Южные кварталы»), Подмосковье (62,4 кв. м, ЖК «Первый квартал») и Сургуте (57,7 кв. м, ЖК «Нефть»). Помимо перечисленных выше городов и населенных пунктов, недвижимость с террасами по 50+ кв. м доступна в Воронеже (99,3 кв. м, ЖК «Дом на Фридриха Энгельса»), Казани (91,1 кв. м, ЖК Promenade), Уфе (90,0 кв. м, МФК «Статус»), Челябинске (58,3 кв. м, ЖК «Большой») и Рязани (50,3 кв. м, ЖК «Крылья»). «Изначально большие террасы – это черта курортной недвижимости. В контексте этой категории наличие панорамного вида на море или горы действительно важно. Также обзор очень ценен в исторических городах с целостными ансамблями застройки и обилием древностей. Но для большинства российских городов такая опция неактуальна. Фактически у нее отсутствует функциональная нагрузка. Это исключительно статусный маркер. Если угодно, «понт». Если в Москве терраса воспринимается как must have для высокобюджетной недвижимости, то в регионах она дает возможность выделиться – и застройщику, и покупателю. Если на региональный рынок выход проект с террасами – это само по себе событие с позитивным информационным эффектом. Но подобное акцентирование видовых характеристик редко оправдано. К сожалению, в России не так много приморских локаций или городов, где уцелела старинная застройка. В большинстве случаев роскошная терраса будет выходить не на дворцы и парки, не на соборы и замки, а на градирни ТЭЦ, торговые центры и дорожные развязки», – констатирует руководитель премии Urban Ольга Хасанова.   Город или регион Жилой комплекс с наибольшей площадью террас в квартирах Наибольшая площадь террасы, кв. м Стоимость лота с самой большой террасой, млн рублей Москва  Обыденский №1 557,6 7161,42 Пенза  Баланс 279,2 14,57 Тюмень  Челюскинцев, 5 233,5 46,05 Ростов-на-Дону  Сердце Ростова 2 193,5 16,28 Ярославль  Жемчужина 141,0 24,99 Краснодар  Самолет 132,7 35,53 Шелехов V квартал 120,9 19,07 Адыгея  Вектор 116,6 20,60 Новосибирск  Мылзавод 112,2 20,81 Воронеж  Дом на Фридриха Энгельса 99,3 32,53 Казань  Promenade 91,1 62,78 Уфа  Статус 90,0 25,76 Нижний Новгород  Дом на Краснозвездной 66,4 31,42 Санкт-Петербург  17/33 66,3 1060,30 Екатеринбург  Южные кварталы 65,1 21,18 Московская область  Первый квартал 62,4 27,15 Калининград  Русская Европа 62,1 24,59 Челябинск  Большой 58,3 33,97 Сургут  Нефть 57,7 31,42 Рязань  Крылья 50,3 8,00   УЧАСТВОВАТЬ В ПРЕМИИ URBAN 

Аналитики компании Regions Development подсчитали распределение мест в дошкольных учреждениях, которые возводятся в жилых комплексах столицы. Лидерами по обеспеченности стали восточные и северные округа Москвы. В топ-3 попали: ВАО: 95 мест на 1 ЖК (1525 мест, 16 проектов) САО: 91 место на 1 ЖК (2275 мест, 25 проектов) СВАО: 80 мест на 1 ЖК (1670 мест, 21 проект) А вот наименее обеспеченными оказались ЮЗАО — 17 мест на 1 ЖК (150 мест, 9 проектов) и ЦАО — 19 мест на 1 ЖК (225 мест, 12 проектов)

Эксперты премии Urban и аналитический проект RQ Index впервые в России сделали интегральный рейтинг «Персона» — это 100 самых авторитетных фигур в российском девелопменте. Данные отражают медийную силу и управленческую эффективность ключевых руководителей в индустрии. Подробности масштабнейшего исследования в материале. В России насчитывается около 3 000 застройщиков (по данным Росстата), но далеко не каждый из них определяет развитие отрасли и задает новые стандарты. Руководитель сегодня — больше, чем должность. Это визионер, который прокладывает путь не только для своей компании, но и для всей индустрии. Его решения меняют облик городов, а слово — формирует доверие рынка. Именно такие лидеры определяют развитие девелопмента, и теперь их влияние можно измерить. Эксперты премии URBAN и RQ Index впервые в России представляют интегральный рейтинг «Персона» — список 100 самых влиятельных фигур в российском девелопменте. Исследование учитывает два ключевых аспекта: медийную силу и управленческую эффективность. Для формирования рейтинга была разработана уникальная методология, основанная на комплексном анализе каждой персоны. В рамках исследования эксперты проанализировали 100 первых лиц ведущих девелоперских компаний России по 13 параметрам. Первая группа параметров оценивает профессиональные достижения, управленческий опыт и масштаб реализованных проектов, вторая — влияние в медиапространстве и способность формировать отраслевую повестку. Первое место в рейтинге Urban x RQ Index заняла Мария Литинецкая, которая уже более 20 лет работает в сфере девелопмента, и порядка 5 лет в должности генерального директора MR Group. Мария вывела на рынок 8 жилых проектов в Москве и Московской области. Среди первых лиц в сфере девелопмента Литинецкая обладает самым высоким показателем RQ Index (влияние в медиапространстве) — с ее упоминанием за 2024 год вышло более 5 тысяч публикаций, в том числе значительное количество экспертных комментариев. На втором месте оказался Владимир Щекин, сооснователь группы “Родина”, который более 20 лет работает в сфере девелопмента, в 2014 году основал совместно с Антоном Винером инвестиционно-девелоперскую группу «Родина». Реализовал 10 девелоперских проектов Москве. Помимо этого, Владимир Щекин обладает высоким показателем RQ Index: за 2024 год он дал более 1500 экспертных комментариев в СМИ, его высказывания широко распространяются в интернет-изданиях. На третьем месте Эдуард Тиктинский, генеральный директор RBI, обладающий огромным опытом работы — более 30 лет в девелопменте. Еще в 1993 году Тиктинский основал компанию RBI, которая на сегодняшний день является одним из лидеров рынка в Санкт-Петербурге, и крупнейшим федеральным игроком. Что касается показателя RQ Index, то за рассматриваемый период Эдуард обладает высокой упоминаемостью, в том числе большой долей комментариев как эксперт — более 400 публикаций. Первая десятка рейтинга «Персона» демонстрирует высокий уровень публичного влияния: на этих лидеров приходится более 23 тысяч упоминаний из почти 53 тысяч проанализированных. Это говорит о высокой популярности и цитируемости победителей рейтинга, а также о формировании ими отраслевой повестки на рынке девелопмента. На рынке до выхода рейтинга Urban x RQ Index не было представлено подобных инфопродуктов, которые давали бы такую всестороннюю оценку вкладу и влиянию главных персон рынка. Urban x RQ Index позволяет всем игрокам рынка ориентироваться в современном девелопменте, ориентироваться на его визионеров и первопроходцев, новаторов и экспертов, которые каждый день делают жилищное строительство в стране более современным и комфортным. Ольга Хасанова CEO и учредитель премии Urban Методология Urban x RQ Index Urban Index (деловая репутация) отражает следующие показатели: Опыт работы в девелопменте Опыт на руководящих позициях Опыт в должности CEO Количество реализованных проектов Победы в премии URBAN Победы в других профессиональных конкурсах Количество проектов, выведенных на рынок Географический охват: количество регионов присутствия проектов RQ Index (влияние в медиапространстве) отражает присутствие персоны в цифровом пространстве. Этот интегральный показатель которой формируется на основе следующих параметров: Медиаиндекс 1 — качественное состояние информационного поля, формируемого СМИ вокруг персоны Качество ведения социальных сетей (Telegram, VK, Instagram*, YouTube и Facebook*) Индекс лояльности 2 — соотношение позитивных упоминаний о персоне к негативным Количество упоминаний — частота упоминаний персоны в различных источниках информации, включая новостные сайты, блоги, форумы и социальные сети. Количество упоминаний в качестве эксперта — публикации, где персона выступает как эксперт в области недвижимости – интервью, экспертные комментарии в постах, упоминание в качестве эксперта. 1 Согласно данным сервиса «Медиалогия» 2 Согласно данным аналитической системы Brand Analytics За каждым бизнесом стоит человек. То, как руководитель себя позиционирует в информационном поле, оказывает большое влияние на восприятие его дела. Кто он: публичный эксперт или причина негатива? Сильный лидер — это основа бизнеса. В рейтинге мы оцифровали онлайн-образ крупнейших девелоперских компаний России через призму их руководителей. Екатерина Архангельская Управляющий партнер агентства RQ и аналитического проекта RQ Index Топ-10 Urban x RQ Index 1. Мария Литинецкая Генеральный директор, MR Group Интегральный рейтинг МЕДИА 313,84 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 229,31 Итог 543,15 2. Владимир Щекин Сооснователь, Группа Родина Интегральный рейтинг МЕДИА 301,13 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 239,01 Итог 540,15 3. Эдуард Тиктинский Генеральный директор, RBI Интегральный рейтинг МЕДИА 102,22 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 350,14 Итог 452,37 4. Валерий Ананьев Генеральный директор, Атомстройкомплекс Интегральный рейтинг МЕДИА 86,78 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 345,76 Итог 432,54 5. Станислав Киселев Генеральный директор, ГК КОРТРОС Интегральный рейтинг МЕДИА 226,26 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 195,24 Итог 421,5 6. Евгений Мордовин Генеральный директор, УГМК-Застройщик Интегральный рейтинг МЕДИА 179,11 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 216,2 Итог 395,32 7. Александр Гайдуков Президент, Страна Девелопмент Интегральный рейтинг МЕДИА 196,62 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 196,99 Итог 393,61 8. Юрий Иванов Генеральный директор, ЮгСтройИнвест Интегральный рейтинг МЕДИА 124,62 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 251,43 Итог 376,06 9. Владимир Отмашкин Генеральный директор, ГК Союз Интегральный рейтинг МЕДИА 55,43 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 319,1 Итог 374,53 10. Анна Невзорова Руководитель холдинга, ГК ДЕСО Интегральный рейтинг МЕДИА 165,03 Интегральный рейтинг ЭФФЕКТИВНОСТЬ 182,47 Итог 347,5 Рейтинг Персона   *Принадлежит компании Meta, признанной экстремистской и запрещённой на территории РФ

Наценка на тщеславие: на сколько порядков различается стоимость квартир в Московском регионе Контрасты в стоимости московских квартир становятся все более резкими. Суммы, которая составляет бюджет студии за МКАД, хватит разве что на место под ковриком в люксовом пентхаусе. Вместе с тем, в Подмосковье разница между самым дорогим и самым дешевым жильем вполне соответствует региональным стандартам. Все подробности этого изложены в новом исследовании от специалистов Urban. Надежды покупателей на снижение цен в московских новостройках не подтверждаются. Лишь 3,0% жилья на столичной витрине имеет прайс ниже 7,5 млн рублей. 11,9% квартир стоят от 7,5 до 10,0 млн рублей. Абсолютный минимум зафиксирован в корпусе 6.6 зеленоградского ЖК «Зеленый парк», где предлагается студия (18,6 кв. м) с чеком 4,97 млн рублей. В том же доме пока свободен еще один объект с аналогичной планировкой и габаритами, который продается дешевле 5 млн рублей. Нигде больше в Москве подобного жилья нет. Лоты стоимостью до 6 млн рублей можно найти по десяти другим адресам. Среди них есть как долгострои (ЖК «Эдельвейс», ЖК «Борисоглебское»), так и дебютанты прошлого сезона (ЖК Smart Garden, ЖК Foreville). Наибольшей выборкой в рамках заданного ценового диапазона отличаются ЖК «Квартал Марьино» (15 квартир), ЖК «Родные кварталы» (20 квартир) и ЖК «Борисоглебское» (24 квартиры). К этой же группе принадлежат проекты «Середневский лес», «Молжаниново», «Остафьево» и «Квартал Западный».  Чуть больше 6 млн рублей нужно, чтобы поселиться в комплексах «ЭкоБунино», «Никольские луга», «Бунинские кварталы», «Новое Внуково» и «Цветочные поляны». Все перечисленные адреса относятся к территориям с внешней стороны МКАД. Внутри кольца цены стартуют с отметки в 6,55 млн рублей (бюджет студии с чистовой отделкой площадью 20,99 кв. м в люблинском ЖК «Светлый мир. Станция Л»). Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми низкими ценами на квартиры. Жилой комплекс Район Округ Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Зеленый парк Крюково ЗелАО 4,97 18,60 чистовая Квартал Марьино Филимонковский НАО 5,20 23,49 черновая Борисоглебское Бекасово ТАО 5,27 35,30 черновая Середневский лес Филимонковский НАО 5,27 20,10 чистовая Родные кварталы Внуково НАО 5,51 20,60 черновая Молжаниново Молжаниновский САО 5,62 22,27 черновая Остафьево Щербинка НАО 5,69 22,54 черновая Smart Garden Коммунарка НАО 5,76 17,84 черновая Foreville Коммунарка   5,85 20,60 черновая Эдельвейс Филимонковский НАО 5,94 33,56 черновая Квартал Западный Внуково НАО 5,94 22,62 черновая   В тоже время на московской витрине насчитывается около 60 квартир ценой от 1 млрд рублей. Этот пул распределен по девяти элитным и премиальным новостройкам. Четырьмя из них («Обыденский №1», «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский», «Чистые пруды») владеет компания Sminex – безусловному гегемону рынка высокобюджетной недвижимости и лидеру по суммарной стоимости объектов, выставленных на продажу. В общей сложности на балансе у застройщика сейчас находится 43 объекта с десятизначным ценником, включая «чемпионский» пентхаус рядом с храмом Христа Спасителя. При габаритах в 433,1 кв. м этот лот стоит 3,60 млрд рублей. То есть два квадратных метра в нем обойдутся дороже трех новомосковских студий. В центре Москвы выявлены еще три адреса, где прилагается жилье стоимостью выше 1 млрд рублей: ЖК Luzhniki Collection, ЖК «Хамовники 12» и клубный дом «Левенсон». Очень близко к указанной отметке поднялся прайс видовой квартиры (240,9 кв. м) из фонда ЖК Armani / Casa Moscow Residences. Сейчас она продается за 975,65 млн рублей. За границами ЦАО максимальный показатель равен 1,59 млрд рублей – столько придется заплатить за двухуровневый юнит с камином (528,5 кв. м) в ЖК Victory Park Residences. Территориально это район Дорогомилово (ЗАО). В соседних Раменках готовится к сдаче в эксплуатацию пентхаус размером 665,0 кв. м. К сегодняшнему дню его бюджет вырос до 1,31 млрд рублей. Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми высокими ценами на квартиры Жилой комплекс Район Округ Максимальная стоимость, млрд рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка Обыденский №1 Хамовники ЦАО 3,60 433,10 черновая Luzhniki Collection Хамовники ЦАО 2,78 501,00 черновая Фрунзенская набережная Хамовники ЦАО 2,73 528,80 черновая Лаврушинский Якиманка ЦАО 2,26 471,20 черновая Victory Park Residences Дорогомилово ЗАО 1,59 528,50 чистовая Чистые пруды Басманный ЦАО 1,53 392,20 черновая Хамовники 12 Хамовники ЦАО 1,49 300,96 white box Левенсон Пресненский ЦАО 1,38 406,30 чистовая Вишневый сад Раменки ЗАО 1,31 665,00 чистовая Armani / Casa Moscow Residences Якиманка ЦАО 0,98 240,90 чистовая   «С каждым годом в конечной стоимости люксовой недвижимости все большее место занимает «наценка на статус». Иначе говоря, наценка на тщеславие. Можно рационально объяснить, почему объект стоит три, тридцать или даже триста миллионов рублей. Но нельзя обосновать, почему он стоит миллиард. За него требуют такую сумму только потому, что есть люди, которые способны и готовы ее потратить. Причем эта трата никак не отразится на уровне их благосостояния», – убеждена руководитель премии Urban Ольга Хасанова. Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми низкими ценами на квартиры Жилой комплекс Округ Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Дом+ Воскресенск 3,21 29,20 white box Дом в Малаховке Люберцы 3,45 19,20 черновая Новая Ивантеевка Пушкинский 3,67 29,56 white box Ильинские луга Красногорск 3,68 21,40 white box Клевер Сергиево-Посадский 3,75 32,72 черновая Большевик Дмитровский 3,80 26,94 черновая Новая Алексеевская роща Балашиха 3,84 19,33 черновая Светлый мир БиоПолис Ленинский 3,89 25,57 чистовая Ярославский квартал Мытищи 3,89 21,90 чистовая Дружный-2 Рузский 3,91 28,59 white box   Самая дешевая квартира в Подмосковье – крупноформатная студия (29,2 кв. м) из фонда воскресенского ЖК «Дом+» – продается за 3,21 млн рублей, в тысячу с лишним раз меньше цены топового столичного пентхауса от Sminex. Ближайшие конкуренты упомянутой новостройки по рейтингу областных проектов с доступным жильем – ЖК «Дом в Малаховке» (ГО Люберцы) и ЖК «Новая Ивантеевка» (Пушкинский ГО). В первом прайс квартир стартует с 3,45 млн рублей, во втором – с 3,67 млн рублей. Минимально необходимый бюджет для покупки жилья в Сергиево-Посадском городском округе, измеряется 3,75 млн рублей (ЖК «Клевер»), в Дмитровском – 3,80 млн рублей (ЖК «Большевик»), в Ленинском – 3,89 млн рублей (ЖК «Светлый мир БиоПолис»), в Рузском – 3,91 млн рублей (ЖК «Дружный-2»). Также в топ-10 вошли два гиганта массовой застройки – красногорский ЖК «Ильинские луга» (min 3,68 млн рублей) и мытищинский ЖК «Ярославский квартал» (min 3,89 млн рублей). Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми высокими ценами на квартиры Жилой комплекс Округ Максимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка Skolkovo one Одинцовский 65,57 142,50 Черновая River house щёлково Щёлково 52,20 334,60 Черновая Точка отсчета Одинцовский 41,53 108,50 Черновая Резиденции сколково Одинцовский 38,67 125,40 White box Отрада на реке Красногорск 37,00 100,50 Черновая Сказка Истра 34,40 117,42 Черновая Одинбург Одинцовский 30,71 121,34 Черновая Арт Наро-фоминский 29,78 158,45 Черновая Первый квартал Ленинский 29,19 171,10 Черновая Заречье парк Одинцовский 28,10 83,90 Чистовая   Верхнюю ценовую точку на областном рынке недвижимости обозначает пятикомнатная квартира площадью 142,5 кв. м, которая расположена на девятом этаже ЖК Skolkovo One. Застройщик рассчитывает получить за нее 65,57 млн рублей. По московским меркам это прайс «трешки» или большой «двушки» в районах, примыкающих к ЦАО. Остальные новостройки, образующую верхушку подмосковной экспозиции, серьезно отстают от Skolkovo One. Это касается и его соседей по Одинцовскому городскому округу – ЖК «Точка отсчета» (max 41,53 млн рублей), ЖК «Резиденции Сколково» (max 38,67 млн рублей), ЖК «Одинбург» (max 30,71 млн рублей) и ЖК «Заречье Парк» (max 28,10 млн рублей). Кроме того, жилье дороже 30 млн рублей выявлено в Истре (ЖК «Сказка»), Щёлково (ЖК River House Щёлково) и Красногорске (ЖК «Отрада на реке»). В Наро-Фоминском городском округе ценовой потолок держится на уровне 29,78 млн рублей (ЖК «Арт»), в Ленинском – 29,19 млн рублей (ЖК «Первый квартал»). Говоря о разбросе бюджетных значений в Московской области, было бы полезно ввести некую переменную Х, которая отображает соотношение цен между самой дорогой и самой дешевой квартирами на витрине. Для Подмосковья X равен 20,4. Это сопоставимо с показателями некоторых крупных городов – таких, как Воронеж (18,1), Нижний Новгород (19,9) или Тюмень (22,7). В целом по стране соотношение может быть как выше, так и ниже. Так, в Омске, Новороссийске, Ульяновске, Пензе, Волгограде, Архангельске X меньше 10. При этом в Казани, Уфе, Владивостоке, Хабаровске и Рязани он колеблется около 30, в Новосибирске и Ростове-на-Дону достигает 60, а в Сочи – 80.

Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по объему выручки по версии аналитиков премии Urban: перераспределение позиций на фоне сжимающегося рынка В 2024 г. все базовые показатели петербургского рынка новостроек – интенсивность спроса, объем выручки, количество активных игроков – двигались вниз. Рецессия, начавшаяся во второй половине лета, распространилась на все классы недвижимости. Эксперты Urban констатируют, что объем кассы, собранной за 11 месяцев, едва превышает 400 млрд рублей – это в четыре раза меньше, чем в Москве, и почти на 6% меньше, чем в прошлом сезоне. Если сделать поправку на инфляцию, реальный выигрыш петербургских девелоперов окажется еще скромнее. В самом трудном положении находятся компании малого и среднего масштаба, которым на всех не досталось и одной десятой от общего объема выручки. С января по ноябрь 2024 г. на петербургском рынке недвижимости было реализовано 40,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 11,3% хуже результатов, полученных за тот же отрезок 2023 г. Аналитическая служба Urban оценила совокупный размер затрат в 401,7 млрд рублей (минус 5,6% в годовом выражении). Эта сумма складывается из 281,1 млрд рублей, рассредоточенных по новостройкам комфорт-класса, 100,1 млрд рублей, влившихся в сегмент «бизнес», и 20,5 млрд рублей, израсходованных на лоты элит- и премиум-класса (на московском рынке этот показатель в 18 раз выше).    Позиция Девелопер Объем выручки за 11 месяцев 2024 г., млрд рублей Доля от общего объема вложений в первичную недвижимость по Санкт-Петербургу, % Изменение относительно показателей января-ноября 2023 г. Движение за год в рамках топ-20 1. Setl Group 125,9 31,3 +19,9% – 2.  Группа «ЛСР» 32,6 8,1 -52,3% – 3.  КВС 23,0 5,7 +37,7% ↑1 4. ГК «ПИК» 18,2 4,5 +15,2% ↑1 5.  РСТИ 18,0 4,5 +20,0% ↑2 6.  Группа «Самолет» 15,3 3,8 +14,2% ↑2 7. Строительный трест 15,0 3,7 +66,7% ↑6 8-9. Лидер Групп 13,1 3,3 +48,9% ↑6 8-9.  Legenda 13,1 3,3 -14,4% ↓3 10. Glorax 13,0 3,2 +5,7% – 11. ПСК 12,8 3,2 x2,8 new 12. Element Development 10,3 2,6 -7,2% ↓1 13. ЦДС 9,8 2,4 -46,2% ↓10 14. Группа «Аквилон» 9,3 2,3 -25,0% ↓5 15. Группа «Эталон» 9,0 2,2 x2,1 new 16.  RBI 8,7 2,2 +77,6% ↑4 17. Холдинг AAG 6,7 1,7 x6,1 new 18-19. Главстрой 5,4 1,3 -18,2% ↓3 18-19. ГК «ФСК» 5,4 1,3 +25,6% new 20. Унистрой 4,0 1,0 x2,0 new   Коммерческая история фигурантов прошлогоднего топ-20 в сезоне 2024 сложилась по-разному. Девять компаний заканчивают год в положительной зоне. Setl Group подтвердил свой статус гегемона, стянув на себя третью часть всех денежных потоков – 125,9 млрд рублей (плюс 19,9% к прежним показателям). КВС, нарастив выручку до 23,0 млрд рублей (плюс 37,7%), продвинулся в топ-3. На шесть позиций поднялись «Строительный трест» (с 13-й на 7-ю) и «Лидер Групп» (с 14-й на 8-ю). Причем одна компания увеличила денежные поступления на две трети, а вторая – на половину. RBI пополнила финансовые резервы 8,7 млрд рублей и тем самым показала прирост в 77,6% (четыре строчки вверх). Этому успеху напрямую способствовал выход жилых комплексов «Струны» и «Литера», принесших 4,4 млрд рублей на двоих. Уверенно чувствуют себя на петербургском рынке топовые московские девелоперы: ГК «ПИК» заработала 18,2 млрд рублей (плюс 15,2% в годовом выражении, одна строчка вверх), а Группа «Самолет» – 15,3 млрд рублей (плюс 14,2%, две строчки вверх). В 2024-м к двадцатке лидеров присоединился третий гигант из Москвы – ГК «ФСК». Она реализовала без малого 800 квартир и апартаментов на 5,4 млрд рублей (плюс 25,6% за год). Благодаря этому достижению она делит с ощутимо просевшим «Главстроем» (минус 18,2% за год) 18-19-е место. Семь жилых комплексов под брендом РСТИ обеспечили 18,0 млрд рублей дохода и обеспечили компании подъем на две позиции вверх – к пятому месту. Glorax смог поднять собираемость выручки на 5,7% (до 13,0 млрд рублей), что позволило ему сохранить прописку в топ-10.  В свою очередь Группа «ЛСР» не выручила с продаж недвижимости и половины от той суммы, что поступила в ее бюджет годом ранее, но удержала вторую строчку. Ряд ведущих застройщиков также столкнулся с крупным недобором, что серьезно ослабило их положение. ЦДС откатилась сразу на десять позиций вниз (с 3-й на 13-ю), Группа «Аквилон» – на пять (с 9-й на 14-ю), Legenda и упомянутый «Главстрой» – на три (с 6-й на 9-ю и с 15-й на 18-ю). Element Development потеряла сравнительно немного (7,2%) и опустилась на одну строчку. Такие девелоперы, как «БФА-Девелопмент», «Отделстрой», «Полис Групп», «Центр развития», «Мегалит – ОхтаГрупп» выбыли за пределы топ-20. Вакантные места заняли, помимо ГК «ФСК», холдинг AAG, отметившийся шестикратным приростом выручки, ПСК, утроивший объемы поступлений, Группа «Эталон» и казанский «Унистрой», вдвое улучшившие показатели.  «Ситуация на рынках двух столиц принципиально различается. У петербургских застройщиков нет в распоряжении тех роскошных «премиума» и с «элитом», которые могут стать запасными генераторами выручками. Равно, как и нет достаточно многочисленной аудитории, способной вложить 360 млрд рублей в эксклюзивную недвижимость. По самым строгим оценкам, в Москве на витрине экспонируются свыше 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Санкт-Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от валового объема выборки. Иными словами, петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса. И динамика его развития в 2024 г. была, по сути такой же, как и в Новой Москве, тоже заполненной преимущественно массовым жильем: с января по июль фиксировался сверхнормативный рост – плюс 37,0% к соответствующим значениям прошлого года, а в августе-ноябре случился 45-процентный обвал. Но опять-таки в отличие от Москвы тяжесть кризиса выдалась приблизительно одинаковой для всей стройиндустрии. Соотношение в структуре выручки между сегментами «комфорт», «бизнес» и «премиум+элит» за год практически не изменилось. В 2023-м было 64,6-29,1-6,3, в 2024-м стало – 70,0-24,9-5,1», – комментирует генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова. 

Топ-30 девелоперов Москвы по объему выручки по версии аналитиков премии URBAN. Никогда столичные девелоперы не зарабатывали так много, как в 2024 г.:  в ноябре суммарный объем выручки уже вышел за рамки 1,6 трлн рублей. Хотя прирост относительно прошлого года оказался номинальным (ниже уровня инфляции), эта статистика резко контрастирует с упадочными настроениями, которые задают тон в медийной среде, начиная с августа. В сущности, кризис охватил всего один, правда, очень крупный сегмент рынка – масс-маркет. Причем согласно исследованию экспертов премии Urban, все, что стройиндустрия недобрала в комфорт-классе, она компенсировала за счет «элита» и «премиума». Бойкие продажи высокобюджетного жилья позволили ряду компаний сохранить объем поступлений на прежнем уровне или даже существенно нарастить его. За 11 месяцев текущего года в строительный сектор Москвы влились рекордные 1,61 трлн рублей. Прошлогодний результат за январь-ноябрь был превзойден на 6,6%, но рынок все-таки не успел за инфляцией (8,9% по состоянию на конец осени по данным Центробанка). Впрочем, учитывая положение в национальной экономике, и такие итоги следует признать безусловно позитивными. Гигантский денежный приз поделили между собой 109 строительных компаний (на две меньше, чем годом ранее). 33 из них собрали за неполный год 10+ млрд рублей – в 2023-м это удалось 27 структурам. 40,1% от общего объема выручки достались пяти крупнейшим игрокам – ГК «ПИК», «Донстрой», ГК «А101», Группа «Самолет» и MR Group. Совокупная доля застройщиков из второй пятерки – Группы «ЛСР», Level Group, Группы «Эталон», ГК «ФСК» и Sminex – вдвое меньше (20,1%). Остальные участники топ-30 контролируют 24,5% финансовых потоков. И наконец среди 69 миноритариев распределено 15,3% всей выручки (246,3 млрд рублей). Минимальная стоимость «входного билета» в топ-30 «подорожала» с 9,0 до 10,6 млрд рублей.      № Девелопер Объем выручки за 11 месяцев 2024 г. Доля от общего объема вложений в первичную недвижимость по Москве, % Изменение относительно показателей января - ноября 2023 г.   1. ГК «ПИК» 201,0 12,5 -32,6% – 2.  Донстрой 124,2 7,7 +3,3% – 3.  ГК «А101» 120,5 7,5 +16,2% ↑1 4. Группа «Самолет» 107,2 6,7 -2,6% ↓1 5.  MR Group 92,3 5,7 +25,2% – 6.  Группа «ЛСР» 77,6 4,8 +22,6% ↑1 7. Level Group 72,8 4,5 +5,8% ↓1 8. Группа «Эталон» 62,4 3,9 +70,5% ↑3 9.  ГК «ФСК» (вместе с «ДСК-1») 58,3 3,6 +4,5% ↓1 10. Sminex (без учета активов ГК «Инград») 52,4 3,3 +103,1% ↑4 11. ИГ «Абсолют» 49,7 3,1 +10,0% ↓1 12. Forma 42,8 2,7 +1,7% ↓2 13. ГК «Пионер» 33,1 2,1 +14,5% – 14. Брусника 28,7 1,8 x71,8 new 15. ГК «Гранель» 25,4 1,6 -16,4% ↓3 16.  Tekta Group 20,2 1,3 -14,0% ↓1 17. РГ Девелопмент 20,0 1,2 -2,4% ↓1 18. Группа «Сбер» (АО СЗ «Рублёво-Архангельское») 17,7 1,1 +77,0% ↑10 19-20. ГК «Основа» 15,3 1,0 +4,1% ↓1 19-20. Страна Девелопмент 15,3 1,0 +10,9% – 21. AEON Development 13,8 0,9 -27,4% ↓4 22. ГК «Стройком» 13,4 0,8 +5,5% ↓1 23. Главстрой 12,4 0,8 x3,4 new 24-25. Трансстройинвест 12,2 0,8 x2,4 new 24-25. Capital Group 12,2 0,8 +2,5% - 26. Группа «Родина» 11,8 0,7 x2,5 new 27. Sezar Group 11,6 0,7 +31,8% new 28. Coldy 11,0 0,7 x2,4 new 29. Галс-Девелопмент 10,7 0,7 x9,7 new 30. Upside Development 10,6 0,7 +60,6% new   Состав тридцатки лидеров московского рынка по объему выручки за год обновился почти на четверть. Из него выбыли восемь компаний – Группа «Аквилон», Asterus, «Инград», AFI Development, «Мосреалстрой», «Стадион Спартак», Seven Suns Development и концерн «Крост». Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала уральская «Брусника». По сути за один сезон она успела развернуть сеть из четырех жилых комплексов. За 11 месяцев по этим адресам выбыло свыше 1,5 тыс. квартир общей стоимостью 28,7 млрд рублей (14-е место). На порядок выросли доходы «Галс-Девелопмент» – до 10,7 млрд рублей (29-е место). Sezar Group, год назад остановившаяся на самом пороге рейтинга, сейчас нарастила выручку на треть – до 11,6 млрд рублей – и закрепилась на 27-й строчке. Кроме того, в тридцатке обосновались «Главстрой» (23-е место), «Трансстройинвест» (24-е место), Группа «Родина» (26-е место), Coldy (28-е место) и Upside Development (30-е место). В целом из 30 прошлогодних лидеров у 8 финансовые результаты почти не изменились (5-процентные колебания в обе стороны), 11 столкнулись с выраженным спадом в финансовой статистике. В случае ГК «ПИК» – на фоне кризиса в комфорт-классе – недобор измеряется гигантской суммой 97,0 млрд рублей, что соответствует трети от прошлогоднего объема. Тем не менее, ее первенству в рейтинге ничего не угрожает. Среди компаний, удержавшихся в топ-30, серьезно просели AEON Development (минус 27,4%, 21-е место, четыре строчки вниз), ГК «Гранель» (минус 16,4%, 15-е место, три строчки вниз) и Tekta Group (минус 14,0%, 16-е место, одна строчка вниз).  11 фигурантов топ-30 завершают год с позитивной динамикой. На полную мощность вышел проект «Сберсити» в Рублево-Архангельском. В течение сезона квартирами здесь обзавелись более 450 покупателей, потративших 17,7 млрд рублей. Это принесло Группе Сбер 18-ю строчку в рейтинге самых успешных девелоперов. В верхней части рейтинга выдающийся прогресс продемонстрировал Sminex, флотилия которого пополнилась самым дорогим проектом в стране – ЖК «Фрунзенская набережная». Даже без учета приобретенных проектов ГК «Инград» ее касса удвоилась, выйдя на отметку в 52,4 млрд рублей. Столь крупная прибавка гарантировала застройщику продвижение в рейтинге на четыре строчки вверх и место в топ-10. Необходимо отметить и 70,5-процентный прирост у Группы «Эталон», конвертировавшийся в скачок на три позиции – с 11-й на 8-ю позицию. Причем этого показателя компания добилась с тем же набором проектов (Shagal, Nagatino i-Land и Voxhall), что был актуален и в 2023-м. Благодаря продажам сверхдорогих лотов в околокремлевских локациях смогли существенно усилить приток денежной массы MR Group (плюс 25,2%, 5-е место) и Группа «ЛСР» (плюс 22,6%, 6-е место). Также уходящий сезон могут занести себе в актив ГК «А101» (плюс 16,2%, 3-е место), ГК «Пионер» (плюс 14,5%, 13-е место), «Страна Девелопмент» (плюс 10,9%, 20-е место) и «Абсолют» (плюс 10,0%, 11-е место).  «Объем выручки фактически остался таким же, как и в 2023-м, но его структура принципиально поменялась, –указывает генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова. – В «старой» Москве по сравнению с прошлым сезоном жилые комплексы комфорт-класса недополучили 90 млрд рублей. Но почти на столько же выросла отдача от премиальных новостроек. Еще 40 с лишним млрд рублей «сверх нормы» дал элитный сегмент. Доля поступлений от массового жилья в «старых» округах за год снизилась до 24,5% (331,3 млрд рублей), а общий финансовый вес дорогих квартир и апартаментов, наоборот, вырос, достигнув 26,8% (362,4 млрд рублей). Таким образом, впервые за всю историю наших исследований московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей. Особенно показательным в этом плане выдался осенний период. За три месяца комплексы бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд рублей выручки, элит- и премиум-класса – 120,0 млрд рублей, комфорт-класса – лишь 92,5 млрд рублей, что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 г.».  Эксперт отдельно обращает внимание на ситуацию в ТиНАО: «С отменой льготного ипотечного режима динамика продаж в этой локации зеркально развернулась. С января по июль здесь наблюдался оверперформанс: новомосковские проекты пополнили кассу застройщиков на 180,4 млрд рублей – плюс 67,5% к прошлогодним показателям за тот же период. Но во второй половине лета начался если и не «голод», то во всяком случае «пост». С августа по ноябрь выручка ограничивалась 78,1 млрд рублей – на 43,7% меньше, чем год назад. Иными словами, массовый сегмент понес болезненные потери и в Новой Москве, но в общей статистики их маскируют успехи первой половины сезона».   

Аналитики экосистемы Urban составили рейтинг районов Москвы в старых границах по объему новой застройки. Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м).    В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.    На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов:  ЖК Клубный город на реке Primavera,  ЖК City Bay,  ЖК ÁLIA. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за кв. м.   Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер “Большое Сити”, в рамках которых возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. рублей за кв. м.    Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. рублей за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. кв. м.  “В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента все больше “смещается” к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву”, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель экосистемы Urban.                        Район Количество проектов Средняя цена кв. м, тыс. рублей Общая площадь предложения, тыс. кв. м Даниловский 20 557,07 191,9 Покровское-Стрешнево 7 432,99 160,9 Пресненский 17 920,42 157,2 Раменки 16 729,45 126,2 Хорошево-Мневники 19 518,18 117,7 Очаково-Матвеевское 12 395,86 83,1 Можайский 6 370,45 73,4 Хорошевский 7 594,6 70,6 Москворечье-Сабурово 4 386,3 66 Западное Дегунино 7 366,67 65 Люблино 4 278,9 63,6 Черемушки 6 318,65 61,3 Бутырский 4 470,97 59,5 Метрогородок 5 353,6 53,3   Ваш проект в самом центре внимания? Подайте заявку на 17-ю Московскую премию URBAN и станьте лидером среди самых востребованных новостроек! Покажите, что ваш жилой комплекс — лучший выбор для динамично развивающихся районов. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ  

Специалисты премии Urban Awards составили рейтинг самых высоких жилых домов в Москве, которые сейчас находятся на стадии строительства. На первичном рынке представлено сразу 47 жилых небоскребов высотой от 40 до 85 этажей. Возглавляет рейтинг многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау» высотой 340 метров или 85 надземных этажей. По завершении строительства «Дом Дау» станет самым высоким жилым небоскребом в столице, хотя первенство среди всех зданий останется за башней «Федерация» высотой 373 метра в ММДЦ «Москва-Сити». Примечательно, что архитектором обоих проектов выступает Сергей Чобан. «Дом Дау» находится всего в 200 метрах от «Москва-Сити», дополняя высотную доминанту столицы. На втором месте рейтинга оказался ЖК The Five на Ленинском проспекте, который станет самым высоким жилым зданием за пределами «Москва-Сити». Его высота составит 274 метра или 75 этажей, и в этой локации подобных высоток пока нет. Самым высоким сооружением юго-запада Москвы остаётся Главное здание МГУ имени М.В. Ломоносова высотой 240 метров вместе со шпилем. Замыкает тройку лидеров многофункциональный комплекс «Северный порт», который станет высотной доминантой масштабного проекта редевелопмента береговой линии канала имени Москвы. Жилая башня первой очереди комплекса высотой 230 метров (58 этажей) будет завершаться световой инсталляцией, напоминающей маяк, указывающий дорогу к дому. На четвертом месте рейтинга — квартал Level Южнопортовая на территории крупнейшей в Европе площадки редевелопмента — Южный порт. В этом квартале высотные башни в форме волн, и одна из них достигает 225 метров или 69 этажей. Среди других новинок — жилой комплекс премиум-класса Amber City от ГК ФСК, представленный в мае 2024 года в Хорошевском районе Москвы. В шести корпусах переменной этажности (от 40 до 58 этажей) самая высокая башня составит 207 метров. «Москва вступила в активную фазу массового возведения жилых небоскребов — нового формата, размаха и этажности», — отмечает Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. — «Традиция высотного домостроения в столице существует не первое столетие. Одним из самых узнаваемых символов Москвы остаются сталинские высотки. Интересно, что "бум высоток" локализован на северо-западе и юго-западе столицы. Часть высотных проектов входит в ареал "Большого Сити" — территории площадью более 3,2 тыс. гектаров вокруг делового кластера "Москва-Сити", формируя гармоничную локальную застройку. Часть проектов расположена вдоль престижного юго-западного направления на Ленинском проспекте». «Увеличение высотности — закономерное развитие мегаполиса в условиях совершенствования строительных технологий. Москва сейчас занимает лишь 36-е место среди городов с наибольшим количеством небоскребов высотой более 150 метров, так что у столицы ещё большой потенциал для роста, — комментирует Алексей Мирошников, генеральный директор PIONEER. — Очевидное преимущество для жителей небоскребов — это исключительные видовые характеристики, а также возможность расширить благоустроенные пространства благодаря уменьшению площади застройки». В десятке самых высоких строящихся жилых домов в столице представлены проекты высотой до 200 метров: Level Звенигородская в Хорошёво-Мнёвниках (64 этажа/200 м), мультиквартал VEER в Можайском районе (59 этажей/200 м), квартал небоскребов Upside Towers в Бутырском районе (58 этажей/200 м), небоскреб Famous в Филях (58 этажей/200 м), Обручева 30 в Коньково (57 этажей/200 м) и Jois в Хорошёво-Мнёвниках (57 этажей/200 м). Кроме того, ожидается жилой небоскреб от MR Group — Set, 61-этажный жилой комплекс бизнес-класса у реки Сетунь на западе Москвы, высота которого пока не раскрыта. Рейтинг самых высоких строящихся жилых комплексов:   Место Жилой комплекс Район Девелопер Этажность/Высота 1 Дом Дау Пресненский Сумма Элементов 85/340 м 2 The Five Донской ООО "СОЮЗ" 75/274 м 3 Северный порт. Береговые кварталы Левобережный Legenda Intelligent Development 58/230 м 4 Level Южнопортовая Печатники Level Group 69/225 м 5 Amber City Беговой ГК «ФСК» 58/207 м 6 Level Звенигородская Хорошёво-Мнёвники Level Group 64/200 м 7 VEER Можайский MR Group 59/200 м 8 Famous Филевский Парк MR Group 58/200 м 9 Upside Towers Бутырский Upside Development 58/200 м 10 (1) Обручева 30 Коньково Группа «ЛСР» 57/200 м 10 (2) Jois Хорошёво-Мнёвники MR Group 57/200 м

Москва – город, который притягивает. Как известно, в столицу едут не только работать, но и учиться, ведь самые известные вузы страны сконцентрированы именно здесь. При этом большинство университетов располагаются в престижных или популярных районах рядом или в паре остановок на общественном транспорте от инвестиционно-привлекательных жилых комплексов столичного региона. Комплекс жилых небоскребов «НЕБО» от ГК Capital Group, МГУ им. М.В. Ломоносова Жилой комплекс «НЕБО», расположенный на Мичуринском проспекте (р-он Раменки), состоит из 3-х башен высотой 52 этажа. В проекте – студии, квартиры (27 вариантов планировок; площадь – от 26,8 до 206,4 кв.м), 12 двухуровневых пентхаусов с террасами. Внутренняя инфраструктура комплекса состоит из благоустроенного двора, детской и спортивных площадок, оборудованных мест для отдыха, амфитеатра и кинотеатра под открытым небом. Входные группы ЖК, выполненные по индивидуальному дизайн-проекту, оборудованы электронно-пропускными системами, системой видеонаблюдения; работает консьерж-сервис. ЖК «Квартал на Никулинской» от «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов», МГИМО МИД России Жилой комплекс, состоящий из 3-хочередей переменной этажности (16-24 эт.), расположен в Новой Москве и занимает территорию площадью 6,62 га. В проекте – 628 квартир (от однокомнатных до трехкомнатных). Большинство планировок включает изолированные комнаты, кухни площадью не менее 9 кв.м, балконы или лоджии с остеклением, отдельные гардеробные помещения или кладовые. В проекте запроектированы детские и спортивные площадки, площадка для выгула собак, велосипедные дорожки и пешеходные аллеи. ЖК «Загородный квартал» от RDI GROUP, МФТИ ЖК «Загородный квартал» находится не в Москве, а в Химках, в 8 км от МКАД. Однако для студентов МФТИ, расположенном в Долгопрудном, этот комплекс подходит как нельзя лучше. Из преимуществ ЖК можно выделить малоэтажное строительство (есть как квартиры, так и таунхаусы), близость к Химкинскому лесу и каналу им. Москвы. Собственная инфраструктура: благоустроенная внутренняя территория, продуманная пешеходная сеть, детские и спортивные площадки, детский сад, подземный паркинг. Микрорайон «Домашний» от Группы ПСН, НИЯУ МИФИ Микрорайон «Домашний» располагается в районе Марьино. В проекте, занимающем 27 га общей застройки, 3 очереди. Жилой квартал состоит из восьми блоков разновысотных домов – малоэтажных секций в 6-9 этажей и высотных в 15-32 этажа. Каждый блок сам по себе образует замкнутый внутренний дворик с детскими площадками и зонами отдыха. Важную роль в архитектурной эстетике проекта играют большие окна, которые устанавливаются на расстоянии 62 см от пола. На первых этажах домов разместились объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, салоны красоты, кафе. Образовательная инфраструктура будет представлена детскими садами на 190 мест и школой на 875 мест. МФК Tatlin Apartments от Vesta Development, МГТУ им. Н.Э. Баумана Многофункциональный жилой комплекс Tatlin Apartments находится в центре Москвы, на Бакунинской улице (р-он Басманный). Объект занял место бывшей телефонной станции, возведенной в начале ХХ в. в стиле конструктивизма. Её архитектура легла в основу проекта комплекса. Комплекс рассчитан на 130 апартаментов площадью от 29 до 128 кв.м. Все лоты сдаются с полной чистовой отделкой. Инфраструктура МФК включает апарт-отель, коворкинг, кафе, ресторан, супермаркет, бытовые сервисы, спортивный клуб, салон красоты, развивающий центр для детей. На этаже с панорамным остеклением располагается зимний сад с всесезонной детской площадкой. На верхних этажах есть видовая терраса. ЖК «Прайм Тайм» от ООО «Атлантик», МАДИ Жилой комплекс «Прайм Тайм» находится в Хорошевском районе столицы, в 700 м от станции метро «Аэропорт». Проект состоит из 2 очередей: первая – 9-секционный Г-образный корпус высотой 15 этажей, вторая – 2-секционный корпус и 23-этажная башня. Жилым фондом предусмотрены студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 36 до 102 кв.м с высотой потолков до 3,50 м. Часть лотов сдается без отделки, часть – с отделкой White Box и дизайнерским ремонтом. В шаговой доступности от комплекса расположены супермаркет, кафе и рестораны, медицинский и фитнес-центр, школа и детский сад, Чапаевский парк и парк «Березовая роща». ЖК «Полянка 44» от Группы ПСН, РЭУ им. Г.В. Плеханова Жилой проект расположен в самом центре столицы, в 2 км от Кремля, в районе Якиманка. ЖК «Полянка 44» включает 8 особняков: 3 исторических (были построены в конце XIX-начале XX вв.) и 5 современных. Жилой фонд состоит из квартир современных планировок площадью от 50 до 250 кв.м, а также пентхаусов с террасами. Высота потолков: 3,3-4,3 м. Жилой комплекс занимает территорию в 1,6 га; на 0,8 га разбит английский сад. Во внутреннем дворе объекта сконструированы ручей и фонтан. Лобби особняков созданы по мотивам ведущих гостиниц мира. В проекте запроектирован бельведер, который станет центром притяжения жителей комплекса. Квартал «I’M на Садовом» от Группа ПСН, НИТУ «МИСиС» Квартал «I’M на Садовом» расположен на Шлюзовой набережной, в районе Замоскворечье. Комплекс состоит из 2-х корпусов, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Площадь предлагаемых лотов – от 38 до 140 кв.м. Территория ЖК закрыта от посторонних, внутренний двор занимает 1 га. Особенность квартала – приватный clubhouse (площадь – 250 м2) с зоной ресепшн, библиотекой, 2-мя кабинетами, переговорными комнатами, залами для банкетов, конференц-залами, домашним кинотеатром. Собственная инфраструктура «I’M на Садовом» включает салон красоты и spa-комплекс, фитнес-центр, частный детский сад, кофейню-кондитерскую, отделение банка, медицинский центр. Район клубных домов «Садовые кварталы» от «ИНТЕКО», ПМГМУ им. И.М. Сеченова Микрорайон «Садовые кварталы» расположен в районе Хамовники, недалеко от таких знакомых мест столицы, как Парк Горького, Новодевичий монастырь, стадион «Лужники». В проекте 5 кварталов, каждый из которых состоит из нескольких домов разной этажности. Все здания имеют единое подземное пространство, в котором находится паркинг, индивидуальные кладовые, элементы инженерной инфраструктуры и технические помещения. Количество квартир, представленных в проекте, 799. Также есть редкие форматы жилья – лоты с камином, террасой, видом на 3 стороны света, пентхаусы. 6 из 11 га территории комплекса – благоустроенный парк, прогулочные зоны и собственный пруд. Внутренняя инфраструктура проекта – школа с бассейном, детские сады, спортивные и детские площадки (в каждом квартале), двухуровневая торгово-развлекательная галерея вокруг пруда. Дом «Лица» от Capital Group, Финансовый университет при Правительстве РФ Дом «Лица» находится на Ходынке, в Хорошевском районе, в пешей доступности от станции метро «ЦСКА». Жилой фонд комплекса состоит из 2 очередей, в которых представлены квартиры: есть как компактные студии, так и крупногабаритные двухуровневые лоты. Корпуса высотой в 24 этажа объединены стилобатной частью. Неподалеку от комплекса 3 школы и 5 детских садов, крупный торговый центр «Авиапарк», спортивная инфраструктура, парк Ходынского поля. В самом комплексе на 2 этажах расположился фитнес-центр Encore Fitness с 25-метровым бассейном.

Одним из базовых трендов последних пяти лет на жилищном рынке «старой» Москвы стала концентрация девелоперского продукта в рамках ограниченного пула приоритетных локаций. Этого мнения придерживаются эксперты премии Urban Awards, изучившие обширный массив информации, которая хранится на платформе bnMAP.pro. В настоящее время удельный вес десяти наиболее востребованных районов достигает 40% по ряду ключевых статистических позиций – количество лотов в продаже и общее проектное количество лотов, их суммарные площади, а также численность активных корпусов. В отдельных случаях допустимо говорить об исторических рекордах. Примечательно, что если одни территории пользуются стабильным вниманием со стороны девелоперов (Раменки, Хорошево-Мневники, Даниловский район), другие вернули его после длительной паузы (Южное Бутово, Митино), третьи утратили статус «топ-хабов», проведя несколько сверхпродуктивных сезонов (Солнцево, Некрасовка). Наконец, появились «новые хедлайнеры» – такие, как Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево и Нижегородский район. По всем ключевым параметрам первая десятка районов демонстрирует сейчас более высокие значения, чем пять лет назад. Так, в 2017 г. на долю топ-10 приходилось 36,4% всех лотов, готовых к реализации в «старой» Москве, а в 2022-м планка поднялась до 40,9% (плюс 4,5 процентного пункта). В пересчете на метраж прирост за этот период составил 5,4 процентного пункта. Десять районов-лидеров по числу корпусов в местной экспозиции замыкают на себя почти 43% всего «старомосковского» пула. В 2019-м пропорция не превышала 34,7%, в 2017-м – 36,4%. Если взять общий объем фондов в активных корпусах, то и в этой рубрике заметен тренд на концентрацию. Пятью годами ранее показатель уже был очень высоким – 37,9% всех запасов жилья сосредоточились на территории десяти районов. К 2019-му году он снизился до 34,5%, но затем последовал трехлетний период  «уплотнения». В итоге, к июню текущего года почти 40% из всех лотов, заложенных в состав активных корпусов, сосредоточились в рамках топ-10.  Сегодня районы из первой десятки специализируются на более габаритной недвижимости, поэтому их доля в общей структуре метража еще выше – 42,9% (пятилетний максимум). В «старой» Москве есть только три района, удельный вес которых на протяжении последних пяти лет ни разу не опускался ниже отметки в 2,0% от общего объема предложения – Раменки, Хорошево-Мневники и Даниловский. Их совокупное представительство в 2017-2022 гг. варьировалось от 15 до 20 процентов. Достаточно сказать, что на рубеже весны-лета прошлого года на территории Даниловского района экспонировалось 8,5% всех лотов на столичном рынке (без учета ТиНАО) – исключительный показатель для одной локации. Во всех трех случаях успех полностью обоснован. Раменки – одна из самых престижных локаций за пределами центра наряду с Дорогомилово, но при этом с гораздо более широким функционалом, допускающим запуск проектов практически всех категорий бизнес-класса. Хорошево-Мневники выигрывают за счет своих размеров и очень длинной береговой линии, на которую можно посадить несколько крупных привлекательных новостроек. Девелопмент восточных локаций района развивается благодаря непосредственной близости к центру, а западных – благодаря мощным драйверам. Ранее в этом качестве выступал проект Wellton Park (готовится к сдаче его завершающий элемент – корпус с апартаментами Wellton Gold), в настоящее время – ЖК «Остров». Даниловский район начал динамично развиваться после запуска ЖК «Зиларт». Фактически этот проект «перепрограммировал» градостроительную матрицу всей локации. Из индустриальной базы Даниловский превратился в один из главных оплотов большого бизнес-класса. В будущем он вполне способен стать альтернативой ММДЦ «Москва-Сити». Также сформировался пул из районов, в карьере которых были длительные периоды, когда они занимали в структуре предложения 1,5-2,0% (периодически достигая показателя в 3,0-5,0%): Филевский Парк, Останкинский, Пресненский, Рязанский, Западное Дегунино, Люблино, Лефортово, Хорошевский. Их суммарный вес вместе с «большой тройкой» не опускается ниже 30%, а в прошлом году достигал 41,8%. С 2019 г. стабильно высокие показатели – на уровне 1,2-2,5% – характерны для районов Щукино (СЗАО) и Черемушки (ЮЗАО). Некоторые локации, которые ранее – в 2017-2020 гг. – входили в «скелет» рынка, постепенно утратили это значение. Так, доля Бегового района (САО) ужалась с 2,4-3,1% до 1,2%, а Можайского (ЗАО) – 1,6-2,6% до 0,8%. Нынешние показатели Дмитровского района – 0,8% – также далеки от значений, зарегистрированных в 2017-2018 гг. (2,6-2,9%). Иногда за сравнительно короткий отрезок времени (те же пять лет) в масштабах одного округа район-лидер по количеству жилья может смениться несколько раз. В 2017-2019 гг. в статусе чемпиона пребывало Гольяново, в 2020-м его сменило Богородское, в 2021-м – Соколиная Гора (с показателем в 3,0% от общего объема предложения), в 2022-м – Метрогородок. В новые лидеры, начиная с 2021 г., выдвинулись районы Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево и Нижегородский. Несколько лет назад трудно было вообразить, что именно Очаково-Матвеевское поднимется на первое место по объемам первичного жилья, да еще и с таким высоким показателем – 6,2%. Представительство локации долгое время ограничивалось 0,3-0,9%, а самым крупным проектом на ее территории был премиальный ЖК Spires. Насыщение района новостройками началось после того, как ГК «ПИК» выбрала его в качестве одного из ключевых направлений своей экспансии. С 2020 г. она запустила здесь сразу пять своих проектов («Большая Очаковская 2», «Матвеевский парк», «Мичуринский парк», «Новое Очаково» и Vangarden). К ним прибавились ЖК «Вестердам» от «Интеко», ЖК Level Мичуринский от Level Group, апарт-комплекс ЖК West Tower от «Ташир» и проект реконструкции New Form Аминьевское. В настоящее время выборка на территории района насчитывает 42 корпуса, 10 из которых стартовали в мае текущего года. Покровское-Стрешнево стало своего рода более отдаленным аналогом Хорошево-Мневников. Это еще один район с широким выходом к Москве-реке. Застройщики активно пользуются этим бонусом, нанизывая на береговую линию один проект за другим. Предпосылки для будущего роста были заложены, когда началось освоение территории бывшего Тушинского аэродрома. Сейчас этот проект достиг кульминации – в границах района собрано 3,8% всех квартир и апартаментов на «старомосковской» витрине. Нижегородский район (доля 4,8%) довольно долго находился «под паром». В 2020-м был период, когда на его территории вообще не велось новое строительство. Многочисленные местные промзоны служили резервом для девелоперов. Но уже вскоре они включились в девелоперский оборот. К лету 2022-го в Нижегородском районе образовалась цепочка из четырех комплексов комфорт-класса («Перовское 2», Аквилон Beside, Profit, «Новохохловская 15»). Летом прошлого года к ним присоединился крупный апарт-комплекс N`ice Loft, который расположен уже на ближних подступах к центру. Соседний с Нижегородским район Южнопортовый тоже  закрепился в топ-10 по объему наличного предложения (доля 2,9%). Основу экспозиции в нем составляет комплекс бизнес-класса «Метрополия», который строится на пересечении ТТК и Волгоградского проспекта. Молжаниновский район – в прошлом девелоперская «целина» – теперь заручился весомым представительством на витрине. Его вклад в «старомосковскую» экспозицию оценивается в 2,4%. ГК «ФСК» и Группа «Самолет» напряженно работают над заполнением этого «протуберанца» жилищным масс-маркетом.  Другие центры строительной активности за МКАД – Митино (доля 3,0%) и Южное Бутово (доля 3,7%). Обе локации держались в верхней части рейтинга на протяжении 2017-2018 гг., но затем наступил период стагнации и спада (в случае Южного Бутово он затянулся на более долгий срок). Но в 2022-м районы вернулись на лидерские позиции. Солнцево и Некрасовка пока не дождались нового расцвета, их звездные сезоны завершились три-четыре года назад. «Концентрация жилья в определенных локациях закономерна. Достаточно распространен сценарий, когда крупный застройщик приходит в относительно слабо освоенную локацию (как правило, покрытую промзонами) с интересным большим проектом. Вместе с ним район получает «якорь» и необходимую точку притяжения, на которую ориентируются, и покупатели, и другие компании. Возникает своего рода «мода» на тут или иную локацию. По мере инфраструктурного развития ее привлекательность растет. Девелоперам «второго порядка», которые не располагают ресурсами топ-игроков, выгодно запускать свои новостройки по соседству – так у них появляется удобная опора в виде сети действующих социальных объектов. В итоге формируются все новые витки спроса и предложения, пока запасы свободных участков в районе  не истощаются», – комментирует ситуацию Ольга Хасанова, генеральный директор премии Urban Awards.

Можно сказать, что у каждого жилого комплекса есть свой характер, который считывается по различным деталям, но в первую очередь по архитектурному стилю. Специально к 23 февраля эксперты Urban Awards подготовили подборку столичных объектов, внешний облик которых говорит сам за себя – это дома для настоящих мужчин. 1. Дом Chkalov, застройщик IKON DEVELOPMENT Дом Chkalov на Садовом кольце, с одной стороны, будет ощутимо выделяться среди общей городской застройки, но, с другой, подарит окружающему пространству импульс новизны и неограниченных возможностей. Две башни, возвышающиеся над собственным четырехэтажным торговым центром и четырехуровневым подземным паркингом, буквально разрезают воздух и создают ощущение неограниченной свободы. А преобладание в отделке фасадов стекла и металла дополнительное подчеркивает мужской характер новостройки. Идеальное место жительства для активных и амбициозных представителей сильной половины человечества. 2. Kazakov Grand Loft, Coldy Kazakov Grand Loft, расположенный на улице Матвея Казакова (архитектора, работавшего в классическом европейском стиле с поправкой на национальный колорит), отличается прогрессивной авторской архитектурой. Апарт-комплекс умело переносит концепцию лофта из внутренней отделки во внешнюю. Так, в облицовке фасадов использовались кирпич, закаленное стекло и металл с напылением. При этом масштабная застройка не выглядит тяжеловесной: «воздуха» добавляют окна в пол, – а истинно джентльменский вид создает ночная фасадная подсветка, укомплектованная тщательно подобранными светофильтрами. 3. SLAVA, MR Group Апарт-комплекс SLAVA – проект редевелопмента часового завода «Слава» напротив Белорусского вокзала. Авторам объекта (британское бюро DYER) было важно вписать его в городскую среду Ленинградского проспекта, но при этом создать современный и ни на что не похожий облик здания, который бы гармонично сочетался с домами по соседству, исполненными в стиле сталинского ампира. SLAVA отличается мягкими перепадами в этажности, многослойными фасадами, стеклянными верхними ярусами. Основные цвета фасадов можно назвать поистине «мужскими»: серый, серебристый металл, темный кварцит. 4. RED7, ГК «Основа» Пожалуй, RED7 является самым необычным проектом с точки зрения архитектуры. Ступенчатое решение фасада, сложная геометрия, зигзагообразная форма сливаются воедино в здании красного цвета, выбор которого не случаен. Локация RED7 – проспект Сахарова, неподалеку от метро «Красные ворота». По мнению авторов проекта – архитектурного бюро MVRDV – новостройка принимает на себя смысловую нагрузку названия станции московского метрополитена, образуя со зданием Наркомзема парадный портал. Кроме того, согласно предложенной концепции, внешний облик апарт-комплекса является ответом русскому авангарду и сталинской архитектуре из далекого будущего. А из открытых углов здания открываются разноформатные виды на город: от исторического центра до Сити. 5. Лофт-квартал Studio 12, KR Properties Реконструируемая территория бывшего завода, на которой строится лофт-квартал Studio 12, располагается неподалеку от района Останкино. История этого места тесно связана с легендарными 60-ми – временем мечтателей, покорителей космоса, прогрессивно мыслящих людей. Неудивительно, что дизайнерская концепция этого периода была перенесена в новый проект архитектурного бюро T+T Architects. Малоэтажное строительство, эстетика стиля лофт, элементы промышленной архитектуры, покатые крыши с окнами, стены из красного кирпича, обилие металла, фрагментарная отделка балконов и входных групп натуральной древесиной – все это делает квартал Studio 12 уникальным и самобытным.

Экспертная группа премии Urban Awards совместно с коллегами из bnMAP.pro провела комплексный анализ данных по петербургским новостройкам. В этот раз целью исследования было выявление проектов, обладающих наибольшим инвестиционным потенциалом. По итогам специалисты сформировали пул из 10 комплексов, которые отличаются оптимальным набором показателей. Четыре позиции в нем заняли представители Приморского района, два места достались Невскому району, по одному представителю делегировали Красногвардейский, Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы. На сегодняшний день петербургская экспозиция включает 226 новостроек в различной стадии реализации. Почти все они завершили прошлый сезон с положительной ценовой динамикой. Этот тренд сохранился и на старте сезона-2022. Однако быстро дорожающая недвижимость сама по себе не заключает инвестиционного потенциала. Он определяется комбинацией из нескольких основных и десятков второстепенных факторов. Эксперты Urban Awards включили в финальную выборку те адреса, где квадратный метр прибавил не менее 20% за 2021-й год и не менее 4% за 2022-й. У каждого из них остается не менее полугода до сдачи в эксплуатацию. Участники топ-10 прошли ценз масштаба – их фонд должен содержать не более 1,0 тыс. лотов (в двух случаях это требование было смягчено до 1,1 тыс.), иначе внутренняя конкуренция сведет на нет все возможности для роста. В исследовании не учитывались новостройки, расположенные в отдаленных и слабо развитых в инфраструктурном отношении локациях. Проект Район Рост стоимости в 2021 г., % Рост стоимости в 2022 г., % Минимальная стоимость лота, млн рублей Количество лотов в продаже Общее количество лотов Сдача проекта Veren Next Шуваловский Приморский 39,06 4,64 5,30 94 303 I кв. 2023 Friends Приморский 25,02 9,09 4,36 137 1096 I кв. 2024 Domino Приморский 31,50 5,67 11,40 45 316 IV кв. 2022 Белый остров Приморский 25,32 10,60 7,83 96 535 II кв. 2023 Начало Невский 38,35 9,44 4,13 310 768 I кв. 2023 Belevsky Club Невский - 8,61 6,43 19 172 III кв. 2023 Alter Красногвардейский 39,12 6,51 13,16 70 220 IV кв. 2022 ID Park Pobedy Московский 22,22 9,19 13,85 160 952 I кв. 2024 GloraX Aura Vasileostrovsky Василеостровский - 8,31 10,40 681 1020 I кв. 2025 Дом на Прилукской Фрунзенский - 15,29 6,50 88 160 I кв. 2024   Теория инвестирования предполагает, что наибольший интерес представляют относительно компактные проекты, которые помещены в большой «котел» спроса. Мощнейший «котел» на петербургском рынке сложился в Приморском районе. На эту локацию приходится более четверти (26,6%) всего реализованного жилья. Вполне закономерно, что сразу четыре местных новостройки вошли в рейтинг Urban Awards. Все они стартовали в 2020-2021 гг. – Veren Next Шуваловский, Friends, Domino и «Белый остров». Намывные территории Васильевского острова – еще один, но меньший по масштабу «котел». Своими параметрами в нем выделяется проект из обновленной линейки Glorax Development – GloraX Aura Vasileostrovsky на берегу Финского залива. Очень хорошо показал себя ЖК «Дом на Прилукской» – плюс 15,29% в цене за полтора месяца. Сейчас из 160 квартир на продажу выставлена примерно половина. Порог входа достаточно удобный – 6,50 млн рублей. В Красногвардейском районе самый привлекательный адрес – ЖК Alter близ устья Охты и станции метро «Новочеркасская». Московский район представляет дебютант сезона-2021 – ID Park Pobedy. Следует отметить, что на петербургском рынке есть целый отряд проектов, которые фактически специализируются на инвестиционной недвижимости – это сервисные апарт-отели и апарт-комплексы. В этом семействе самый высокий рост ценовых показателей продемонстрировал комплекс «Начало» у ивановского карьера – плюс 38,35% в 2021-м году и плюс 9,44% – в 2022-м. Невский район располагает в рейтинге еще одним делегатом – ЖК Belevsky Club. 90% из его фонда (172 квартиры) – это как раз студии и однокомнатные лоты, наиболее комфортный и ликвидный продукт на рынке. Состоятельные инвесторы могут также расс№мотреть вариант с покупкой недвижимости в ЖК «Северная корона» (Аптекарский остров) от компании ПСК. Это одна из главных премьер финальной части прошлого сезона в сегменте высокобюджетной недвижимости. Ценовой барьер здесь находится выше отметки в 19 млн рублей, но в начале года проект продемонстрировал впечатляющую динамику. За пять недель квадратный метр подорожал на 31,7%. Сдача комплекса ожидается к концу 2023 г.

Реформа долевого строительства ввела в практику девелопмента еще один базовый показатель – объем проектного финансирования. Каждый проект, реализуемый по новой схеме, стал получателем банковских средств, которые выступают залогом его устойчивости. Эксперты премии Urban Awards изучили, как соотносятся по объему кредитное тело и объем выручки. Они подготовили выборку из 15 новостроек, которые по состоянию на 2021 г. оправдали взятые под них финансовые ресурсы. Причем некоторым комплексам хватило для этого одного сезона. Застройщики и банки далеко не всегда готовы раскрывать информацию относительно суммы проектного финансирования, выделенного под строительство конкретного жилого комплекса. Изучение этой составляющей жилищного рынка серьезно затруднено. Тем не менее, мы располагаем достаточными данными от ряда ведущих строительных компаний, чтобы адекватно судить о сложившихся закономерностях. При подсчете выручки учитывались оптовые и розничные сделки с жилыми юнитами (квартирами и апартаментами). Этот индикатор не следует понимать как весь объем финансовых поступлений, которые генерируются новостройкой. Приводимые в исследовании цифры реально могут быть больше на 3-8% за счет реализации кладовых, машино-мест и коммерческих помещений. Иногда банки принимают решение о поддержке проекта спустя продолжительное время после выхода его на рынок. В этих случаях объем выручки рассчитывался с момента заключения соответствующего соглашения (в таблице такие жилые комплексы отмечены звездочкой). Жилой комплекс Застройщик Банк, предоставляющий проектное финансирование Дата предоставления проектного финансирования Объем проектного финансирования, млрд рублей Объем выручки от реализации жилья, млрд рублей Поклонная 9 и Victory Park Residences Ant Development Сбербанк 06.2019 34,00 38,59 Дмитровский парк ГК «ПИК» ВТБ 10.2018 19,90 22,99 Вестердам Интеко Открытие 06.2019 15,00 16,23 Sydney City (корпуса 1-3) ГК «ФСК» Сбербанк 12.2020 11,80 14,73 Режиссер ГК «ФСК» Сбербанк 10.2020 11,40 11,45 Profit ГК «Гранель» Банк Дом.рф 10.2020 11,20 11,46 TopHills Инград Банк Дом.рф 09.2019 11,10 14,80 Остафьево (корпуса 7-10) Группа «Самолет» ВТБ 07.2020 10,40 11,99* Тринити ГК «Гранель» Сбербанк 04.2019 9,70 11,53 Balance Главстрой Сбербанк 01.2019 7,95 11,97* Тринити-2 ГК «Гранель Сбербанк 01.2021 7,90 8,68 Новое Внуково Группа «Самолет» Сбербанк 01.2020 6,10 7,85 Румянцево-Парк Lexion Development Сбербанк 07.2018 5,95 28,49 Алхимово (корпуса 4-6) Группа «Самолет» Сбербанк 03.2021 2,80 3,07* ЖК «Дмитровский парк» на севере Москвы стал в октябре 2018 г. пилотной площадкой, на которой был апробирован механизм проектного финансирования. Это едва ли не единственный столичный проект ГК «ПИК», по которому точно известен объем выделенных средств – 19,9 млрд рублей. Их предоставил основной партнер (и по совместительству акционер) застройщика – банк «ВТБ». На продажах жилья эквивалентная сумма набралась только к сентябрю 2021 г. Новый год этот проект встретил с результатом в 22,99 млрд рублей выручки, что на 15,5% превосходит объем кредита. Кроме того, в ЖК «Дмитровский парк» с 2018 г. было продано около 200 кладовых, более 50 коммерческих помещений и 333 машино-места. Совокупная стоимость этих активов оценивается в 1,3 млрд рублей. В отличие от ГК «ПИК» несколько крупных девелоперов придерживаются более открытой информационной политики. Среди них «Интеко», «Инград», ГК «ФСК», Группа «Самолет», ГК «Основа», ГК «Гранель». В частности, известно, что летом 2019 г. финансовая корпорация «Открытие» направила на строительство ЖК «Вестердам» (район Очаково-Матвеевское) 15,0 млрд рублей. Новостройка доказала свою востребованность. В сезоне-2021 она не только «отработала» кредит, но и вышла в плюс (16,23 млрд рублей). Другой проект «Интеко» на западе Москвы – комплекс бизнес-класса West Garden – вышел на показатель в 26,56 млрд рублей, что лишь на 5% меньше кредитных вложений в его строительство. Экономика ГК «Гранель» тоже очень быстро адаптировалась к переходу на схему с эскроу. Это подтвердилось уже на примере первого из флагманов застройщика в границах «старой» Москвы – ЖК «Тринити». 9,7 млрд рублей «сбербанковского» кредита обернулись 11,53 млрд рублей выручки. Сиквелу проекта потребовалось чуть более девяти месяцев, чтобы сгенерировать 8,68 млрд рублей выручки – на 0,8 млрд рублей больше суммы проектного финансирования. Сбербанк заявлен донором и для ЖК Profit на юго-востоке столице. В октябре 2020 г. проекту был одобрен  кредит в 11,20 млрд рублей. На сегодняшний день он уже взял эту планку. «Инград» может занести себе в актив проект TopHills, который при финансировании в 11,1 млрд рублей привлек 14,80 млрд рублей. На строительство ЖК RiverSky осенью 2019 г. ВТБ выдал кредит в 21,7 млрд рублей. С того времени в новостройке было распродано жилья на 20,76 млрд рублей. Если прибавить к этому выручку за июль-октябрь 2019-го, то общая сумма превысит 25 млрд рублей. Соседний ЖК Foriver  и корпус второй очереди ЖК «Преображение» на востоке Москвы (5-й, 8-й и 9-й) окупили себя на две трети. Осенью 2020-го ФСК усилила свою позицию на столичном рынке двумя проектами бизнес-класса – ЖК «Режиссер» на северо-востоке и ЖК «Архитектор» на юго-западе. Накануне запуска площадок девелопер заручился финансовой помощью Сбербанка. «Режиссер» успел оправдать потраченные на него заемные средства (11,40 млрд рублей) до завершения сезона-2021. «Архитектор», на котором ФСК заработал пока что 11,33 млрд рублей при кредите в 15,30 млрд рублей, должен «выйти в ноль» летом наступившего года. Жилой массив Sydney City наряду с упомянутым ЖК «Тринити-2» может служить идеальным кейсом реализации по схеме с эскроу. Всего за один сезон ФСК смогла собрать на этой площадке кассу в 14,73 млрд рублей, что на четверть перекрыло сумму кредита. Столь быстрая окупаемость – большая редкость среди премьер на территории «старых» округов. Компания Sminex, которая вышла на рынок проектного финансирования только в феврале 2021 г., получила от «Газпромбанка» 15,3 млрд рублей на строительство ЖК «Достижение» по соседству с Останкинской телебашней. У застройщика нет оснований жаловаться на недостаток покупательского внимания к этому адресу: за год здесь было зарегистрировано более 600 ДДУ с квартирами на 12,13 млрд рублей и продано свыше 300 нежилых помещений. Но результат, достигнутый Sydney City, повторить все же не удалось. Несомненно позитивным нужно признать старт ЖК Level Нагатинская – за один квартал проект аккумулировал 3,36 млрд рублей, фактически погасив две пятых от кредита, предоставленного Сбербанком (8,5 млрд рублей).   У прочих дебютантов статистика куда более скромная. ГК «Основа» взяла у Сбербанка 16,5 млрд рублей под реализацию ЖК Very, но за семь месяцев заработала на продажах всего 1,56 млрд рублей. Митинский сити-комплекс «Перец», который финансируется «Банком Дом.рф», за полгода пополнил корпоративный бюджет на 0,88 млрд рублей – меньше четверти от той суммы, которую ГК «МИЦ» предстоит вернуть «Банку Дом.рф» (без учета процентов). Премиальный ЖК «Бадаевский» за сезон вернул одну треть вложенных финансов, элитный ЖК «Лаврушинский» и  жилой комплекс комфорт-класса ЖК «Михалковский» – одну шестую. Исключительную эффективность в использовании банковских средств показала Группа «Самолет». В строительство четырех корпусов второй очереди ЖК «Остафьево» было вложено 10,4 млрд рублей, перечисленных ВТБ. От подписания кредитного соглашения (23 июля 2020 г.) до конца 2021 г. они принесли застройщику 12,6 млрд рублей. Из указанного объема 11,99 млрд рублей приходятся на жилую недвижимость, а 0,61 млрд рублей – на коммерческую. Общая выручка от реализации квартир по этому пулу корпусов, если считать от начала их реализации (декабрь 2019 г.), исчисляется 16,61 млрд рублей. Поддержка, оказанная по линии Сбербанка, также произвела необходимый эффект. С двух очередей ЖК «Новое Внуково» Группа «Самолет» заработала столько (7,85 млрд рублей), что с запасом хватило на погашение и бридж-кредита (1,05 млрд рублей), и, собственно, целевого кредита на реализацию проекта  (5,05 млрд рублей). Результатом продаж в корпусах второй очереди ЖК «Алхимово» – 3,07 млрд рублей с момента выдачи финансирования – могут быть довольны и банк, и застройщик. Сейчас перед «Самолетом» стоит задача добиться максимальной коммерческой отдачи от третьей очереди ЖК «Остафьево» (шесть корпусов), на которую ВТБ дал 8,50 млрд рублей. По итогам сезона от этого жилого массива в бюджет компании поступило 1,37 млрд рублей. В числе самых крупных получателей проектного финансирования значится турецкий застройщик Ant Development. Партнерской организацией выступил Сбербанк, выделивший на дуэт премиальных новостроек «Поклонная 9» и Victory Park Residences 34 млрд рублей. Накануне 2021 г. суммарная касса двух адресов превысила отметку в 38 млрд рублей (не считая доходов от реализации парковочных мест). В случае с высокобюджетной недвижимости это едва ли не единственный пример (если брать открытые данные), когда выручка сравнялась по размеру с проектным финансированием и даже превзошла его. Ближе всего к паритету подобрался ЖК Hide – из 12,90 млрд рублей, данных взаймы ВТБ, MR Group «отыграла» уже 11,64 млрд. В новом сезоне пул таких проектов обязательно должен расшириться. В него точно войдет ЖК «Врубеля 4». Полтора года «Банк Дом.рф» согласовал выдачу 4,6 млрд рублей на строительные работы по этому адресу, и 4,15 млрд рублей уже хранятся на эскроу-счетах. Красный уступчатый «утес» на Садовом кольце – апарт-комплекс  Red7 включился в схему с проектным финансированием через два месяца после начала реализации – в самом конце зимы 2019-го. До наступления 2022 г. ГК «Основа» получила с этого проекта 4,63 млрд рублей – немногим более 80% от суммы кредита, одобренного Сбербанком (5,70 млрд рублей). Лучшее соотношение между заработанными и взятыми в заем средствами наблюдается в случае ЖК Balance на Рязанском проспекте. В середине января 2019 г. компания «Главстрой» договорилась со Сбербанком о финансовой поддержке в объеме 7,95 млрд рублей. Выручка от продаж без малого 1,3 тыс. квартир в трех корпусах с февраля 2019-го по декабрь 2021-го оценивается в 11,97 млрд рублей, то есть в полтора раза больше, чем размер кредита. Специалисты Urban Awards включили в выборку новомосковский ЖК «Румяцнево-Парк», который стал получателем проектного финансирования без перехода на эскроу-счета. Сбербанк, ранее сотрудничавший с Lexion Development по запуску проекта «Некрасовка-Парк», в июле 2018-го поддержал застройщика кредитом в 5,95 млрд рублей. В дальнейшем отдача с проекта почти в пять раз превысила эту сумму. _____________________________________ Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Большинство столичных застройщиков уже обновили ценники в своих проектах. Как установили эксперты премии Urban Awards, в большинстве случаев речь идет о незначительном отклонении от предновогодних значений – от минус 2% до плюс 2%. Однако на рынке выявлены десятки комплексов, в которых прайс изменился намного сильнее: в отдельных случаях зафиксирован рост на уровне 6-9% и даже выше. В наибольшей степени данный тренд затронул юго-восточные и северо-восточные локации Москвы. При мониторинге жилья в московских новостройках специалисты Urban Awards рассматривали те проекты, по которым в постновогодний период уже были опубликованы новые прайс-листы, экспозиция насчитывает более пяти лотов. Этот пул включает 234 адреса. Более чем в половине из них квадратный метр поднялся в цене. В 24 проектах прибавка едва заметна – порядка 0,5-1,0%. Для 37 комплексов разница с декабрьскими показателями измеряется уже 1,0-2,0%. На практике это означает, что те, кто планировали купить стандартную двухкомнатную квартиру площадью 50-55 кв. м, но не успели это сделать, вынуждены будут переплатить 100-150 тыс. рублей, если речь идет о масс-маркете или доступном бизнес-классе. В премиум-классе и классическом бизнес-классе ценовая дистанция может составлять порядка 150-300 тыс. рублей. Количество новостроек, где прайс вырос еще сильнее, исчисляется десятками. Так, 25 адресов продемонстрировали рост в пределах 2-3%, 26 адресов – на 3-5%, а 20 – более 5%. Рекорд установил новейший проект ГК «ПИК» в Зеленограде – ЖК «Зеленый парк», стартовавший незадолго до Нового Года. По окончании каникул средняя цена квадратного метра подскочила здесь сразу на 35,89%. Однако такие экстремальные сдвиги – исключительная аномалия. Если вынести «Зеленый парк» за скобки, то в лидерах окажется комплекс небоскребов Neva Towers в «Москва-сити». За период январских праздников продукт в нем подорожал на 100 тыс. рублей, в пересчете на квадратный метр - плюс 14,94%. В Новой Москве наибольший подъем цен зарегистрирован в жилых комплексах «Первый Московский» (плюс 11,38%) и ЖК Аквилон Park (плюс 6,22%). Среди новостроек комфорт-класса, расположенных внутри МКАД, на первом месте по этому показателю ЖК «Шереметьевский» (плюс 7,94%), в бизнес-классе – ЖК Match Point (плюс 9,72%). Также в десятку адресов, где после каникул были кардинально пересмотрены ценники, вошли два проекта на территории Даниловского района – Nagatino i-Land (плюс 9,02%) и Først (плюс 7,92%), ЖК «Сенатор» на проспекте Мира (плюс 7,90%) и апарт-комплекс Chkalov у Курского вокзала (плюс 6,46%). В 74 проектах (треть от общей экспозиции) девелоперы отложили повышение цен на более отдаленную перспективу. Менее 30 новостроек показали отрицательную динамику. Причем спад выражен слабо. В 14 комплексах произошла, по сути, несущественная отрицательная коррекция в пределах 1%. Еще 6 вышли чуть дальше этой границы. И только в 8 случаях можно говорить о явной тенденции на понижение стоимости квадратного метра в масштабах 4-6%. В подъеме цен на первичное жилье четко видны географические акценты. Так, на юго-западе и западе Москвы только одна новостройка из четырех столкнулась с повышением цены квадратного метра на 2% и более. Схожая пропорция наблюдается также в ЮАО, ЦАО, САО и ВАО. При этом четко выделяется очаг подорожания в Раменках и сопредельных локациях (Дорогомилово, Филевский Парк, Очаково-Матвеевское). Он содержит сразу восемь комплексов с мощной ценовой динамикой. В округах, полностью вынесенных за МКАД, – Троицком, Новомосковском и Зеленоградском – соотношение уже несколько отличается: 8 из 28. На северо-западе новостройки с ростом цен в масштабах 2+% занимают третью часть от всего окружного пула. Примечательно, что из восьми комплексов, достигших соответствующего результата, четыре находятся в районе Покровское-Стрешнево. На северо-востоке и особенно юго-востоке подорожание носит массовый характер. В СВАО серьезный рост цен захватил 9 адресов из 21. ЮВАО, который служит главным хабом комфорт-класса в «старой» Москве, – единственный из округов,  где проекты выбранной категории образуют большинство в актуальной экспозиции – 12 из 21. «Говоря о повышении или понижении ценового индикатора на короткой временной дистанции, нужно различать ситуации, когда имеет место реальное подорожание или, что встречается гораздо реже, удешевление продукта от сугубо статистических курьезов, вызванных истощением экспозиции или, напротив, выходом нового объема предложения, – объясняет директор оргкомитета  премии Urban Awards Ольга Хасанова. – За ростом цен могут стоять несколько сценариев: наступление финального этапа реализации уже сданного комплекса, завершение краткого периода выгодных цен на старте продаж, повышение строительной готовности корпусов, появление новой инфраструктурной опции (например, станции метро, парка, школы), низкая конкуренция в рамках отдельной локации или просто желание застройщика снять еще «сливок». Однако  чтобы позволить последний вариант, и компания, и ее продукт должны занимать очень прочное положение на рынке».

Москва-река – это стратегическая ось для девелопмента в «старых» округах. Только за три первых месяца текущего года в районах, примыкающих к ней, было реализовано жилья более чем на 90 млрд рублей. Примечательно, что в эту массу входят квартиры и апартаменты, представляющие все без исключения классы недвижимости. Эксперты премии Urban Awards и портала Urbanus.ru подготовили перечень новостроек на Москве-реке, где на сегодняшний день можно купить объект дешевле, чем за 10 млн рублей. По обоим берегам Москвы-реки экспонируются 39 жилых комплексов («Бродский», Золотой остров»» и Mandarin Oriental реализуются в закрытом режиме). Объем совокупного предложения по ним составляет порядка 4,5 тыс. лотов. Это 15,6% от того, что девелоперы выставили на витрину «старомосковских» округов. Эксперты Urbanus.ru выделяют четыре основных локации, в которых концентрируются прибрежные новостройки. Каждая из них специализируются на определенном сегменте жилья: - «Полуостров ЗИЛ» и прилегающие к нему территории – бизнес-класс; - остров Балчуг и обращенные к нему набережные – элит- и премиум-класс; - «Большой Сити» – премиум- и бизнес-класс; - участок между каналом имени Москвы и Мякининской поймой (Покровское-Стрешнево и западная часть Кунцево) – комфорт- и бизнес-класс. Таким образом, самые доступные варианты с приобретением недвижимости у Москвы-реки следует искать на северо-западе столицы. Абсолютный минимум в настоящее время обозначается студией площадью 19,60 кв. м в ЖК «Мякинино Парк» (Кунцево, ЗАО) – 5,39 млн рублей. Это единственный адрес в границах взятой выборки, где предлагается жилье с бюджетом до 6 млн рублей. Неподалеку от «Мякинино Парк» в новом проекте «Клубный дом Рублево» (вышел на рынок в марте 2021-го) однокомнатный апартамент площадью 44,66 кв. м продается за 9,85 млн рублей. Нужно учитывать, что этот комплекс удален от воды на 400 м. Жилые комплексы на Москве-реке с предложением до 10 млн рублей Жилой комплекс Округ Район Минимальная стоимость лота, млн рублей Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м Категория недвижимости Мякинино Парк ЗАО Кунцево 5,39 19,60 Квартира Level Стрешнево СЗАО Покровское-Стрешнево 7,88 23,40 Апартамент Alia СЗАО Покровское-Стрешнево 8,34 24,65 Квартира City Bay СЗАО Покровское-Стрешнево 8,43 26,50 Квартира Holland Park СЗАО Покровское-Стрешнево 8,74 25,80 Квартира Резиденции композиторов ЮАО Даниловский 8,86 28,70 Апартамент Зиларт ЮАО Даниловский 9,17 22,90 Квартира Level Причальный СЗАО Хорошево-Мневники 9,74 17,40 Квартира Ривер Парк ЮАО Нагатинский Затон 9,77 34,30 Апартамент Клубный дом Рублево ЗАО Кунцево 9,95 44,66 Апартамент   Внутри МКАД самый низкий ценник на недвижимость у Москвы-реки зафиксирован в апарт-комплексе бизнес-класса Level Стрешнево. Стоимость местных студий начинается с 7,88 млн рублей. В категории квартир цены стартуют с отметки 8,34 млн – за такую сумму продается объект площадью 24,65 кв. м в ЖК Alia. В соседних новостройках – City Bay (бизнес-класс) и Holland Park (комфорт-класс) – порог входа немногим выше. Сопоставимый прайс зарегистрирован в ЖК «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной (Даниловский район). Лофтовый апартамент площадью 28,70 кв. м обойдется покупателю в 8,86 млн рублей. Крупнейшим хабом жилья в прибрежной зоне Москвы-реки остается ЖК «Зиларт», где в настоящее время к реализации готовы более 1 тыс. квартир. Чтобы приобрести такой скромный лот, как студия 22,90 кв. м, требуется 9,17 млн рублей. В ЖК «Ривер Парк», который расположен чуть ниже по течению – на берегу Нагатинского затона, – еще остался пул из трех десятков нераспроданных апартаментов. Среди них есть однокомнатный юнит площадью 34,30 кв. м. с чеком в 9,77 млн рублей. На территории «Большого Сити» также встречаются единичные лоты с бюджетом до 10 млн рублей. Например, в ЖК Level Причальный свободна малогабаритная однокомнатная квартира (17,40 кв. м) с 3-метровыми потолками. Если покупатель готов ограничиться отделкой white box, то ему придется заплатить 9,66 млн рублей. Передача объекта с выполненной дизайнерской отделкой увеличит прайс до 10,62 млн рублей. «Независимо от класса проекта близость к Москве-реке всегда будет выступать безусловным конкурентным преимуществом. Это обстоятельство работает на улучшение ландшафтных, видовых, статусных характеристик недвижимости, а также повышает потребительский интерес к ней. В конце концов, почти все хотят жить у воды. Соответственно, такие новостройки получают гарантированный бонус к маржинальности, – указывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова. – Поэтому девелоперы стремятся пополнить свои портфели прибрежными участками. Только за последние полгода были активированы восемь проектов  в шаговой доступности от береговой линии». Эксперт добавляет, что «москворецкие» новостройки неоднократно становились лауреатами Urban Awards. В их числе ЖК RiverSky, ЖК Foriver, ЖК «Береговой», ЖК Headliner, ЖК «Зиларт».

Россия традиционно воспринимается как северная страна. 60% ее площади приходится на территории за 60-й параллелью. Аналитическая группа портала Urbanus.ru  и премии Urban Awards изучила состав предложения на рынках новой недвижимости в самых северных регионах РФ. По итогам  исследования был составлен рейтинг проектов с экстремальными показателями широты, а также с максимальной и минимальной стоимостью жилья. Эксперты Urban Awards выявили 15 населенных пунктов к северу от 60-й параллели (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области), в которых продаются квартиры от застройщиков. Это представители Архангельской области, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия). Для каждого из указанных в рейтинге городов и поселков определен адрес, обозначающий северную границу застройки на текущий момент.  Звание самого северного жилого комплекса в стране следует отдать проекту «Стерхи» в Новом Уренгое – он расположен на широте в 66,11°. По этому адресу в настоящее время экспонируется всего один жилой лот – четырехкомнатная квартира площадью 101,74 кв. м. Ее прайс равен 10,71 млн рублей. Новый Уренгой – «газовая столица России» – место с по-настоящему экстремальными условиями для жизни. Зимы здесь длятся по девять месяцев, а среднегодовая температура воздуха балансирует на отметке в минус 4,7°C (для сравнения в Москве – плюс 5,8°C). На европейской части РФ рекорд принадлежит ЖК «Нахимов» – 64,59° северной широты. Он построен на острове Ягры, который входит в черту г. Северодвинск (Архангельская область). Стоимость лотов в этом доме варьируется от 3,39 до 4,95 млн рублей. В соседнем Архангельске ближе всех к полюсу базируются жилые комплексы «Река» и «Аквилон Река» (64,57° северной широты). Оба проекта занимают участки на острове Банный у впадения Кузнечихи в Северную Двину. В Карелии застройщики продвинулись до планки в 61,81° северной широты – ее обозначает петрозаводский ЖК «Курс», который возводится рядом с портом на берегу Онежского озера. На территории Ленинградской области северная граница актуальной застройки проходит через деревню Агалатово (60,22° северной широты), где экспонируются проекты «84 Высота» и «Парковый». В границах Санкт-Петербурга самый северный комплекс – недавно возвращенный на рынок проект Granholm Village. В его географических координатах прописаны 60,21° северной широты. Самые северные новостройки РФ Населенный пункт Самый северный жилой комплекс Площадь лотов, кв. м Стоимость лотов, кв. м Широта, ° минимальная максимальная минимальная максимальная Новый Уренгой (Ямало-Ненецкий АО) Стерхи 101,74 101,74 10,71 10,71 66,11 Северодвинск (Архангельская область) Нахимов 33,64 57,60 3,39 4,95 64,59 Архангельск Река 29,63 91,64 2,52 6,05 64,57 Аквилон Река 24,33 68,62 2,41 9,07 Губкинский (Ямало-Ненецкий АО) 18 Микрорайон 26,30 82,70 2,16 6,78 64,44 Якутск (Республика Саха) ЖК по улице П. Осипенко в квартале 30 59,39 79,37 5,60 6,95 62,05 Петрозаводск (Республика Карелия) Курс 44,61 100,91 3,85 8,70 61,81 Сыктывкар (Республика Коми) Платон 36,30 69,50 2,24 4,01 61,70 Лянтор (Ханты-Мансийский АО) Молодежный 34,50 78,40 1,82 4,29 61,62 Сургут (Ханты-Мансийский АО) Зеленый 22,70 94,40 2,68 8,09 61,28 4 сезона 32,13 74,40 3,19 7,59 Белый Яр (Ханты-Мансийский АО) Западный квартал 47,50 80,70 2,85 4,55 61,27 Котлас (Архангельская область) Империал 100,11 107,00 4,61 4,92 61,25 Нефтеюганск (Ханты-Мансийский АО) Западный 40,40 81,30 3,10 5,65 61,09 Ханты-Мансийск (Ханты-Мансийский АО) Severin 2 59,30 59,30 8,39 8,39 61,01 Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО) Sebur 34,89 75,65 2,59 6,49 60,93 Пыть-Ях (Ханты-Мансийский АО) Паковый 48,40 71,30 3,10 5,44 60,76 Агалатово (Ленинградская область) 84 Высота 37,60 70,60 3,40 5,85 60,22 Парковый 24,98 49,69 3,00 3,85 Санкт-Петербург Granholm Village 23,10 81,40 2,38 7,33 60,21   Самое северное жилье на всем громадном пространстве к востоку от Енисея продается в Якутске на улице Полины Осипенко (квартал 30). В местной новостройке еще осталось предложение с чеком от 5,60 до      6,95 млн рублей. Топ-5 новостроек с самыми дорогими квартирами севернее 60-й параллели Жилой комплекс с самым дорогим лотом Город Стоимость самого дорогого лота, млн рублей Площадь самого дорогого лота, кв. м Широта, ° Курортный Санкт-Петербург 30,39 151,94 60,20 Гудзон Сургут 25,49 200,6 61,25 Морская Ривьера Санкт-Петербург 19,87 65,74 60,19 Новин Сургут 19,05 231,80 61,27 Империал Архангельск 16,07 200,00 64,54   Максимум стоимости к северу от 60-й параллели принадлежит ЖК «Курортный» в Санкт-Петербурге. Последний из оставшихся в экспозиции лотов – двухуровневая видовая квартира с террасой (151,94 кв. м) – обойдется покупателю в 30,39 млн рублей. На севере Сибири по этому показателю лидирует ЖК «Гудзон» из Сургута. На двухуровневый объект с постирочной и теплой лоджией установлен ценник в 25,49 млн рублей. Там же, в Сургуте, экспонируется и самая крупная квартира в рамках всей исследуемой выборки – двухуровневый юнит площадью 231,80 кв. м, оснащенный террасой и выходом на эксплуатируемую кровлю. Для его покупки потребуется бюджет в 19,05 млн рублей. В пересчете на стоимость квадратного метра самый дорогой из северных лотов – двухкомнатная квартира (65,74 кв. м) с видом на Финский залив из состава ЖК «Морская Ривьера». Этот довольно скромный по габаритам объект оценен застройщиком в 19,87 млн рублей. Также в топ-5 высокобюджетных новостроек севера России фигурирует высотной комплекс «Империал» из Архангельска. На его 25-м этаже еще свободна двухуровневая шестикомнатная квартира с европланировкой с прайсом 16,07 млн рублей. Топ-5 новостроек с самыми дешевыми квартирами севернее 60-й параллели Жилой комплекс с самым дешевым лотом Город Стоимость самого дешевого лота, млн рублей Площадь самого дешевого лота, кв. м Широта, ° Зеленый двор Архангельск 1,40 17,10 64,49 Лондон Сыктывкар 1,75 22,73 61,68 Ручейная 10 Сыктывкар 1,79 44,63 61,69 Тиман Сыктывкар 1,82 26,98 61,69 Молодежный Лянтор 1,82 34,50 61,62   Самый низкий бюджетный показатель на рынках недвижимости в северных регионах зафиксирован в архангельском ЖК «Зеленой двор». Цена студии (17,10 кв. м) в нем начинается с 1,40 млн рублей. В пятерке адресов с наиболее доступным предложением есть сразу три делегата из Сыктывкара – ЖК «Лондон», ЖК «Ручейная 10» и ЖК «Тиман». В них можно найти предложение стоимостью 1,75-1,82 млн рублей. Вплотную к этому ценовому коридору примыкает линейка квартир из ЖК «Молодежный» в городе Лянтор (Ханты-Мансийский автономный округ). Наличие 1,82 млн рублей позволит приобрести в нем однокомнатный объект площадью 34,50 кв. м. Также объекты с чеком до 2 млн рублей зарегистрированы в Северодвинске (ЖК «Квартал Победы») и Котласе (ЖК «Лазурный»).

Эксперты Urban Awards проанализировали нижегородский рынок жилой недвижимости и выяснили, что только у шести из полсотни самых крупных застройщиков по объему текущего строительства в регионе показатели соблюдения декларируемого срока ввода жилья стремятся к максимуму. Ниже представлен обзор этих компаний. Застройщики с лучшими показателями по соблюдению декларируемого срока ввода жилья   № Застройщик Объем текущего строительства, кв. м Доля в регионе ЖК в стадии строительства 1 ГК «Столица Нижний» 215,82 тыс.   22.33% ЖК «Дома на Культуре» ЖК «Лайнер на Барминской» ЖК «Новая Кузнечиха» ЖК «Цветы 2» 2 ННДК 35,61 тыс.   3.68% ЖК «Корица» ЖК «Циолковский» 3 ГК «Жилстрой-НН» 31,69 тыс.   3.28% ЖК «Корабли» ЖК «Торпедо» 4 ГК «АГРОСПЕЦТЕХ» 25,31 тыс.    2.62% ЖК «Заречье» ЖК «Клубный дом на Ярославской» 5 ГК «Альхорс» 11,29 тыс.   1.17% ЖК «Академический» ЖК «Лайм» 6 СЗ НО «Дирекция по строительству» 11,05 тыс.   1.14% ЖК «Университетский» Общий объем текущего строительства 50-ти самых успешных девелоперов Нижнего Новгорода составляет 957,65 тыс. кв. м, в их портфелях в совокупности находятся более 70 строящихся ЖК. Однако только у шести из них вероятность соблюдения сроков сдачи жилья близка к 100%. Крупнейшим из самых надежных застройщиков Нижнего Новгорода является ГК «Столица Нижний», который в данный момент возводит 215,82 тыс. кв. м жилья, т.е. 22.33% от совокупного объема в регионе. На втором месте – компания ННДК, которая строит 35,61 тыс. кв. м нового жилья (3.68% от регионального объема). Третью позицию занимает ГК «Жилстрой-НН», текущий объем строительства которой составляет 31,69 тыс. кв. м (3.28% от всего строительства в Нижнем Новгороде). На четвертой строчке располагается ГК «АГРОСПЕЦТЕХ», доля которой в регионе составляет 2.62% или 25,31 тыс. кв. м. За ней следует ГК «Альхорс» с 11,29 тыс. кв. м текущего строительства (1.17% от регионального объема). Замыкает список надежных застройщиков Нижнего Новгорода СЗ НО «Дирекция по строительству», возводящая 11,05 тыс. кв. м нового жилья или 1.14% объема в регионе. _____________________________________ Материал составлен на основе данных Единого ресурса застройщиков.

Аналитики Urban Awards проанализировали рынок новостроек Татарстана и выяснили, что из топ-20 самых успешных застройщиков республики по объему текущего строительства половина обладают высокими показателями соблюдения декларируемого срока ввода жилья. Самый крупный из них – компания «Унистрой», которая в настоящий момент строит 198,80 тыс. кв. м, что составляет 9,09% от совокупной доли текущего строительства в регионе. На втором месте – СМУ-88, в портфеле которой - 182,31 тыс. кв. м, т.е. 8,33% от совокупного объема текущего строительства в Татарстане. Замыкает тройку лидеров самых надежных застройщиков Татарстана компания «Талан», возводящая 83,90 тыс. кв. м – т.е. 3,83% от совокупного объема регионального строительства. На четвертой позиции – ГК «Садовое кольцо», общий объем текущего строительства которой - 58, 83 тыс. кв. м (2,69% регионального строительства). За ней следует компания «ДОМКОР» с 54,72 тыс. кв. м текущего строительства (2,50% в регионе). На шестой строчке - ГК Евростиль, строящая 34,89 тыс. кв. м новых площадей или 1,59% всей текущей застройки Татарстана. Седьмое место занимает ЖСК «Комфортное жилье» - 33,13 тыс. кв. м (1,51% регионального строительства). Последняя тройка самых надежных застройщиков Татарстана, лидирующих по объемам текущего строительства, состоит из ДК «АНТЕЙ» - 31,56 тыс. кв. м (1,44% от общего объема региона), СК «Арт-Строй» - 30,24 тыс. кв. м (1,38% региональной застройки) и СК «Спектр-М» - 29,87 тыс. кв. м (1,37% от совокупного объема строящихся объектов Татарстана). Застройщики с лучшими показателями по соблюдению декларируемого срока ввода жилья № Застройщик Текущий объем строительства Доля в регионе ЖК в стадии строительства 1 «Унистрой» 198,80 тыс. кв. м 9,09% ЖК ART City ЖК «Беседа» ЖК «В Высокогорском муниципальном районе РТ» ЖК «Весна» ЖК «Лето» ЖК «Уникум на Кутуя» ЖК «Царево Village» 2 «СМУ-88» 182,31 тыс. кв. м 8,33% ЖК Atlantis Deluxe ЖК «Малиновка» ЖК «Норвежский» ЖК «Привилегия» ЖК «Ричмонд» ЖК «Свобода» ЖК «Яратам» 3 «Талан» 83,90 тыс. кв. м 3,83% ЖК «Притяжение» ЖК «Сердце города» 4 ГК «Садовое кольцо» 58, 83 тыс. кв. м 2,69% ЖК SAVIN HOUSE 5 «ДОМКОР» 54,72 тыс. кв. м 2,50% ЖК «9-й комплекс» ЖК «Дружный» ЖК «Клевер» Микрорайон «Алсу» 6 ГК «Евростиль» 34,89 тыс. кв. м 1,59% ЖК «Дом по проспекту Московский, 59-25» ЖК «Озерный» ЖК «Парус» 7 ЖСК «Комфортное жилье» 33,13 тыс. кв. м 1,51% ЖК «Комфортный» ЖК «По проспекту Фоменко» 8 ДК «АНТЕЙ» 31,56 тыс. кв. м 1,44% ЖК «Светлый» 9 СК «Арт-Строй» 30,24 тыс. кв. м 1,38% ЖК «Легенда» 10 СК «Спектр-М» 29,87 тыс. кв. м 1,37% ЖК «По ул. Карбышева»   ____________________________________________________________________ Материал составлен на основе данных Единого ресурса застройщиков.