По агрегированным оценкам экспертов, в России может быть около 40 000 незаконно построенных многоквартирных домов. Наибольшая концентрация — Краснодарский край, Северный Кавказ (включая Дагестан), Якутия, Крым, Ростов-на-Дону, Подмосковье (Одинцовский и Мытищинский районы и др.). Только в Махачкале, по данным администрации, выявлено около 900 самовольных МКД.
«Вероятно, реальное число выше на 10–15% — не всё ещё на поверхности», — отмечает Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. По словам аналитиков URBAN Awards, феномен сосредоточен в южных регионах, где решения нередко принимаются в обход процедур — с опорой на коррупционные практики, клановые связи и неформальный контроль отдельных территорий. Локальные сообщества часто «привыкают» к этим правилам игры: раз стройка начата без разрешений, то и сдача дома происходит вне прозрачного контура. Рынок при этом крайне непрозрачен: усреднённые метрики неприменимы, а «скидок за риск» может не быть вовсе — квартиры в таких домах иногда продают дороже легальных новостроек поблизости. «Покупать жильё в самострое — как играть с напёрсточником или брать “домашнюю чачу” на базаре: до первой проверки всё кажется нормальным, но ответственность целиком на покупателе», — предупреждают эксперты.
Судебная практика подтверждает уязвимость дольщиков: в марте 2017 года Верховный суд РФ указал, что покупатели квартир в самострое не могут претендовать на право собственности. Борьба с явлением упирается не только в инструменты Минстроя и муниципалитетов, но и в местную управленческую культуру: «невозможно “втайне” построить десятки тысяч МКД — бездействие или пособничество на местах делает проблему системной», резюмируют в URBAN.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ