78% россиян не готовы взять ипотеку при текущем уровне ставок

Согласно опросу премии Urban, 78% россиян, планирующих приобретение квартиры в новостройке в кратко- и среднесрочной перспективе, не готовы брать ипотеку при текущем уровне ставок. При этом 73% опрошенных считают приемлемым размером ставки ниже 10%.

В качестве предпочтительного способа оплаты квартиры в новостройке большинство россиян выбрали именно ипотеку, но не при текущем уровне ставок. Еще 15% готовы расплатиться за новое жилье с помощью рассрочки, 7% — планируют произвести 100% оплату за счет продажи имеющейся недвижимости или других крупных активов. Интересно, что никто из респондентов не выбрал варианты «взять ипотеку при любом уровне ставок» и «совершить 100%-оплату за счет займа у родных и друзей».

Заградительный уровень ставок по рыночным ипотечным программам в 2025 году — в среднем на уровне 25% — привел к тому, что по итогам первого полугодия 2025 года количество выданных кредитов сократилось на 55%, в денежном выражении — на 47%. Основным драйвером поддержания ипотечного рынка остаются сохранившиеся в ограниченном виде льготные программы, в первую очередь, «Семейная ипотека», минимальный размер ставок по которой начинается от 5,1%. Именно на нее приходится до 90% всех выданных ипотечных кредитов за 2025 год.

Подавляющее большинство респондентов считают приемлемыми для покупки квартиры ипотечные ставки — ниже 10%. Еще 23% россиян таковыми видят ставки — не выше 10-12%. И только по 2% опрошенных готовы брать кредит по ставкам — не выше 12-15% и не выше 15-17%.

«На текущий момент мы наблюдаем большое расхождение между ожиданиями заемщиков и реальным уровнем ипотечных ставок по рыночным программам. Частично этот спрос удовлетворяют еще функционирующие на рынке в льготные программы, однако под их условия подходят далеко не все потенциальные покупатели нового жилья. Немаловажно, что размер кредита в рамках самой популярной «Семейной ипотеки» в столичных агломерациях ограничен 12 млн рублей. За эту сумму в Москве можно рассчитывать на приобретение в лучшем случае однокомнатной квартиры в новостройке, хотя большинство семей как раз и берут кредит для того, чтобы расширить свою жилплощадь, и этот вариант их не удовлетворит. Таким образом, первичный рынок «увяз» в мало привлекательных рыночных ипотечных программах, рассрочке от застройщиков, которая «съедает» прибыльность проектов и также доступна ограниченному числу покупателей, и переходе большинства россиян на сберегательный режим потребления из-за сужения горизонта планирования и неуверенности в своем финансовом положении. Покупают жилье сейчас в основном те, у кого есть свободные средства или острая необходимость вкупе с возможностью взять кредит по льготной ставке», — резюмировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.