Активный ноябрь: на рынках Москвы и Санкт-Петербурга оживление, но в комфорт-класс никто не верит

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичных рынках новостроек в ноябре. В Москве в продажу поступило пять новых проектов бизнес- и премиум-класса с общей жилой площадью 150 тыс. кв. м, что выглядит почти рекордом — в октябре на рынок вышло в 10 раз меньше кв. м, а в сентябре и вовсе не было новинок. Рынок Санкт-Петербурга пополнился двумя  ЖК бизнес-класса общей жилой площадью порядка 84,5 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в октябре. 

Самой масштабной премьерой на московском рынке в ноябре стал архитектурный проект бизнес-класса Aurum Time от застройщика «Град» в восточном районе Богородское. Новый квартал включает 5 премиальных разновысотных секций высотой до 170 м, которые будут возведены к 2029 году. Квартирография жилого комплекса состоит из 1468 лотов с чистовой отделкой и white box, включая  студии от 31,25 кв. м, квартиры с панорамными окнами и балконами с видом на «Лосиный остров», просторные семейные форматы с несколькими спальнями площадью до 130,49 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 16,5 до 26 млн рублей. Общая площадь квартир – 76,5 тыс. кв. м.

Единственным премиальным проектом среди московских премьер бизнес-класса в ноябре стал ЖК «Гранд Фили» на набережной Москвы-реки в районе Филевский парк от застройщика Granard. Стеклянная башня высотой 150 м включает 241 квартиру с чистовой отделкой или white box, в том числе евро-однушки площадью 39 кв. м, лоты с ванной с окном, с кухней, оснащенной кладовой, с террасами и лоджиями, с панорамными окнами на реку, «Москва-Сити» и Филёвский парк, а также пентхаусы с дровяными каминами площадью 250-300 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 28,1 до 109,9 млн рублей. Общая жилая площадь – 17,9 тыс. кв. м. На придомовой территории ЖК «Гранд Фили» площадью 0,8 га будут оформлены 5 концептуальных садов, а также появится амфитеатр, зоны отдыха, игровые пространства, воркаут, лапомойки, площадка для собак. 

Помимо этого, столичный рынок в ноябре пополнился еще тремя ЖК бизнес-класса: Nexus by Akvilon в Кунцево (общая жилая площадь – 31,5 тыс.  кв. м), «Строгино 360» в Строгино (общая жилая площадь – 8,4 тыс.  кв. м) и ДД:ОО:ММ в районе Аэропорт (общая жилая площадь – 14,9 тыс.  кв. м). 

На первичный рынок «северной столицы» в ноябре вышло два новых проектах: оба относятся к бизнес-классу и расположены на Василеостровском острове. ЖК «17-я линия» от одноименного застройщика включает 11 секций высотой 9-10 этажей и приватный двор площадью 6 тыс. кв. м. Квартирография ЖК включает 804 квартиры с чистовой отделкой и white box, в том числе студии от 28,2 кв. м до лотов площадью 98,1 кв. м, в бюджете от 11,1 до 40,5 млн рублей.  Общая жилая площадь – 33 тыс.  кв. м. В состав ЖК «17-я линия» войдет детский сад на 75 мест, а также историческое здание 1890-1915 гг., которое станет досуговым центром для жителей. 

Еще одна премьера Санкт-Петербурга – ЖК «Галерная гавань» от ГК «ПСК» на набережной. Жилой комплекс представляет собой 6 корпусов переменной этажности от 6 до 12 этажей на 813 квартир в общей сложности. В 6-этажных корпусах расположится всего по 20 квартир. Лоты в проекте включают варианты с черновой отделкой от студий до четырехкомнатных, с площадями от 29,5 до 134 кв. м и в бюджете от 14,3 до 62,3 млн рублей. Общая жилая площадь – 51,4 тыс.  кв. м. Застройщик планирует устроить комьюнити-клуб для жителей — с детским клубом, фитнес-залом, коворкингом, кинозалом и клубной гостиной, а также благоустроить прилегающую набережную». 

«За 11 месяцев в Москве состоялось 33 премьеры на первичном рынке, если не брать в расчет дома, которые строятся в рамках программы реновации. При среднем темпе выхода новых ЖК – по три в месяц, ноябрь выдался достаточно активным. При этом мы наблюдаем, что девелоперы явно теряют интерес к массовому сегменту: из 33 новинок за год всего 9 принадлежат к масс-маркету. Иными словами, застройщики не верят в платежеспособность этой части аудитории в условиях заградительных ипотечных ставок по рыночным программам. Если сравнивать с 2023 годом, то при 57 премьерах, 25 – это комфорт-класс, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. — В Санкт-Петербурге наблюдается аналогичный тренд: в сравнении с 2023 годом в текущем году вышло гораздо меньше проектов комфорт-класса — 16 против 22». 

Таблица. Новые проекты на первичном рынке, Москва и Санкт-Петербург, ноябрь 2025 

Данные премии Urban