Журнал

Разрыв в цене между новостройками и вторичкой по-прежнему внушительный — около 52% на конец I квартала 2025 года. Но это средняя температура по рынку. Если взглянуть на квартиры, построенные после 2020 года, ситуация иная: ценовой разрыв почти исчез — всего 2%Структурная_трансформац…. Покупатель сравнивает не столько дату ввода в эксплуатацию, сколько фактическое качество среды. И всё чаще голосует рублём за то, что уже можно пощупать: в «молодой» вторичке — двор готов, инфраструктура запущена, фасады выстоялись, а соседи живут. Девелоперы это видят и начинают действовать: — усиливают архитектурную идентичность, чтобы дом нельзя было спутать ни на стадии стройки, ни в реестре вторички; — заранее создают «живую» среду: с хвойниками, качественным освещением, авторскими малыми формами и продуманной навигацией; — пересматривают подходы к инженерии и отделке: через 3–5 лет эти дома тоже станут «вторичкой», и сравнение с соседями будет неизбежно. Сегодня «вторичка нового типа» — это не компромисс. Это реальный конкурент, который всё чаще выигрывает у новостроек в финальном выборе клиента

Весной 2025 года рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенное снижение темпов продаж. По оценке аналитиков премии URBAN, это отражает скорее эффект перегрева, чем системный кризис. В апреле продажи действительно снизились почти на 40% в годовом выражении. Но важно помнить: весна 2024 года — не точка отсчёта. Тогда спрос был искусственно подогрет окончанием программ льготной ипотеки, и покупатели массово выходили на сделки «впрок». Такой всплеск не мог не смениться спадом. 📊 Сегодня в московских новостройках продаётся в среднем около 7 тысяч лотов в месяц. Это ниже, чем в спокойном 2021 году (тогда было около 8 тысяч), но всё ещё в пределах нормального объёма. А вот в регионах ситуация куда менее стабильна. Там рынок испытывает куда большее давление: — маржинальность проектов ниже, — платежеспособный спрос ограничен, — инфляционное давление сильнее. «Московский рынок держится, но региональный девелопмент работает на грани», — отмечают эксперты URBAN.  Прогноз: если ставки по ипотеке останутся на текущем уровне, стабилизация возможна ближе к осени. При этом массовое восстановление спроса возможно лишь в случае запуска новых адресных мер поддержки и возвращения доверия к долгосрочным инвестициям в жильё. Как раз для этого и существует М2 — партнёр URBAN Awards и платформа, которая делает весь процесс сделки прозрачным и безопасным. Здесь можно подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, подобрать программу с экспертом, проверить жильё, провести сделку без похода в МФЦ — всё онлайн: m2.ru  

Государственная Дума РФ приняла в окончательном чтении законопроект, обязывающий управляющие компании ежегодно готовить и публиковать отчёт о своей деятельности. Согласно документу, с первого квартала 2026 года управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы будут обязаны размещать отчёты в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах. В них будет содержаться информация о финансово-хозяйственной деятельности за предыдущий год — форму документа разработает Минстрой. Новая норма направлена на повышение прозрачности в сфере управления многоквартирными домами и, как ожидается, должна усилить контроль со стороны жителей. Однако, по мнению экспертов премии URBAN, влияние этих отчётов на поведение покупателей на рынке недвижимости будет ограниченным. На практике решающим фактором при выборе жилья остаётся ценовая доступность, а также такие параметры, как расположение объекта, транспортная доступность, благоустройство, инфраструктура и качество отделки. Формальные отчёты управляющих организаций, несмотря на их потенциальную значимость, вряд ли станут определяющим критерием для массового покупателя, особенно с учётом их специфики и объёма информации, ориентированной в первую очередь на профессиональное сообщество. Тем не менее, введение обязательной отчётности может стать важным шагом в развитии отрасли управления жилым фондом — как с точки зрения регулирования, так и с позиции формирования долгосрочного доверия между жильцами и управляющими структурами.

Путин поручил регионам нарастить объемы жилищного строительства, обеспечить участки инфраструктурой и развивать дороги — всё это в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Правительство и Центробанк должны до 15 июня предложить меры поддержки отрасли. Официально звучит как шаг к «удобной среде», но как это воспринимать на рынке? Эксперты URBAN объясняют: подобные заявления — часть привычного государственного ритуала. Президент обозначает приоритеты, регионы рапортуют о готовности. Но это не команда к немедленному росту объёмов. Реальность регулируется не словами, а экономикой. На деле объёмы строительства зависят от двух факторов: Ресурсные возможности девелоперов (земля, финансы, рабочая сила, доступ к кредитам); Платёжеспособный спрос. Если люди могут покупать — будут строить. Если нет — никакое поручение не поможет. При этом у регионов — своя картина. Есть территории, где с новостройками всё в порядке: Краснодарский край, Ростовская область, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Воронеж, Татарстан. Там застройка активна, жильё покупается, реновации идут. А есть регионы, где жильё действительно устарело — Бурятия, Хакасия, Мордовия, Саратовская, Ульяновская области, Алтайский край. Но спроса на новое там просто нет — люди не могут себе это позволить. Отдельная история — мегаполисы. Москва и Санкт-Петербург притягивают не потому, что в регионах не построено жилья. Просто там нет работы, возможностей, перспектив. Люди едут не за квадратными метрами, а за будущим. И сколько бы жилья ни появилось в маленьком городе — это не изменит миграционный поток. Строительство как инфраструктурная политика важно. Но чтобы росло реальное предложение, нужны не поручения, а инструменты — доступное финансирование, прогнозируемая экономика и покупатель, у которого есть деньги. Иначе всё останется на бумаге.

Президент России Владимир Путин поручил правительству распространить действие программы льготной «Семейной ипотеки» на семьи с детьми до 14 лет. Сейчас программа доступна только родителям малышей до 7 лет. По оценкам аналитиков премии URBAN, число потенциальных заемщиков может значительно вырасти: в России детей школьного возраста (7–14 лет) больше, чем дошкольников. На фоне общего снижения активности на рынке новостроек инициатива воспринимается как обнадеживающий сигнал для девелоперов. Однако конкретные механизмы реализации поручения пока не раскрыты. В отрасли обсуждаются ключевые вопросы: — возможно ли объединение новых условий с мерами поддержки семей участников СВО; — будет ли пересмотрена текущая льготная ставка в 6% годовых; —  появятся ли дополнительные ограничения для контроля бюджетных расходов, особенно с учетом уже заложенных 2 трлн рублей на субсидирование ипотеки в 2025 году. «Сам факт поручения — важный сигнал, но реальный эффект будет зависеть от деталей реализации», — отмечают эксперты URBAN. В ближайшие недели, пока правительство готовит конкретные предложения, рынок будет внимательно следить за развитием ситуации.

  К весне 2025 года на первичном рынке Московского региона сложилась парадоксальная ситуация: одновременно развивались две противоположные тенденции – оскудение и затоваривание. За последний год объем предложения уменьшился с 118,2 до 103,4 тыс. лотов. При этом объем нераспроданных остатков у застройщиков за год удвоился, достигнув 6 тыс. лотов. Аналитики премии Urban оценили их суммарную стоимость в 195 млрд рублей. В общей сложности 109 из 279 застройщиков Московского региона “отягощены” квартирами и апартаментами, так и не проданными за годы после ввода в эксплуатацию.  На сегодняшний день в Москве и Подмосковье насчитывается более 360 корпусов, сданных в эксплуатацию еще до 2024 года больше года реализуемых застройщиками. Это порядка 6 тыс. квартир и апартаментов. Доля нераспроданных остатков выросла за год с 2,5% до 6% от общего объема предложения. Сравнивался объем сданного в эксплуатацию до 31.12.2022 года и нераспроданного предложения по состоянию на май 2024 года и объем предложения сданного в эксплуатацию до 31.12.2023 года и нераспроданного предложения по состоянию на май 2025 года. «Этот пул сформировался из нескольких источников: некоторые проекты элит- и премиум-класса, которые традиционно находятся в первичной реализации длительный срок, небоскребы «Москва-Сити», девелоперские “анахронизмы” вроде ЖК “Маршал” или “Триколор”, неликвидные лоты плюс качественные, но несколько переоцененные предложения», – поясняет Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.  По ее словам, совокупный финансовый потенциал всех перечисленных категорий недвижимости измеряется 195,1 млрд рублей. Примечательно, что половина указанной суммы – 102,1 млрд рублей – приходится на долю 500 высокобюджетных объектов. Годом ранее в реализации находилось сопоставимое количество предложений элит- и премиум-класса (порядка 450 лотов ), но их финансовый вес был намного ниже – 60,7 млрд рублей.  Если представительство дорогой недвижимости среди «залежавшихся» остатков в целом не изменилось, то в комфорт- и бизнес-классе объем нераспроданных объектов увеличился чуть ли не вдвое – с 2,9 до 5,5 тыс. лотов.  «К настоящему времени доля «подвисшего» неликвида на рынке Московского региона приблизилась к 6%. Само по себе это не критично, но следует помнить, что год назад она не превышала 2,5%. Такая динамика уже вызывает тревогу. Задача стройиндустрии – удержать показатель в пределах 10-12%. Иначе всей системе грозит экономическое разбалансирование», – предупреждает Ольга Хасанова. – Девелоперы, которые с одной стороны притормозили вывод новых проектов, а с другой – накопили крупный фонд нереализованных активов, рискуют потерять значительную часть и без того поредевшей покупательской аудитории».  В общей сложности 109 из 279 застройщиков Московского региона “отягощены” квартирами и апартаментами, так и не проданными за годы после ввода в эксплуатацию. Из них 14 компаний, у которых этот показатель превышает 3 млрд рублей. Среди них операторы одного-двух проектов, обычно элит- или премиум-класса. Прежде всего, это «Сбербанк Капитал», владеющий люксовым ЖК «Царев Сад» на Балчуге. Оставшиеся в экспозиции лоты теоретически могут принести ему 19,3 млрд рублей. Второе место занимает «УНР-494». Застройщику предстоит распродать еще более 100 квартир в ЖК «Маршалл» и более 200 квартир в ЖК «Ренессанс». Из-за них «УНР-494» недобрал 17,1 млрд рублей. Далее в рейтинге идут Regions Development (5,1 млрд рублей), «Д-Инвест» (4,7 млрд рублей), «Балтийская строительная компания» (3,9 млрд рублей), «Неострой» (3,9 млрд рублей) и Renaissance Development (3,7 млрд рублей). Вторая группа включает игроков стратегического масштаба. Первенство в этом зачете удерживает корпорация Capital Group. Ее завершенные проекты содержат 14,2 тыс. кв. м пустующей недвижимости на сумму 15,6 млрд рублей. Невостребованное наследство «Инграда» с «Интеко», которым сейчас распоряжается Sminex, стоит 12,7 млрд рублей. Крупными фондами располагают также ГК «ФСК» (8,1 млрд рублей), Vesper (5,2 млрд рублей), ГК «Кортрос» (4,2 млрд рублей), ГК «ПИК» (3,6 млрд рублей) и «Ташир» (3,3 млрд рублей).

Несмотря на растущий интерес к недвижимости на юге России, особенно в Сочи и Новороссийске, аналитики премии URBAN предупреждают: доходность от курортных объектов в 2025 году не всегда оправдывает ожидания. Тем не менее, при правильном подходе и грамотном управлении такие активы могут приносить стабильный доход — особенно в сезон. Согласно расчетам URBAN, средняя доходность от сдачи недвижимости в Сочи составляет порядка 4% годовых, в Новороссийске — до 4,5%. Эти показатели ниже даже по сравнению с умеренными инфляционными прогнозами, а значит, говорить о “золотой жиле” не приходится. Инвестору без профессионального опыта проще вложиться в депозит с сопоставимой доходностью и меньшими рисками. Тем не менее, объекты на черноморском побережье продолжают пользоваться спросом как альтернатива отельным номерам — особенно в Сочи, где дефицит гостиничного фонда остается актуальным. Для того чтобы курортная квартира или апартамент стали рабочим инвестиционным инструментом, важно грамотно выстроить модель управления. Самостоятельное управление требует времени, ресурсов и понимания сезонных колебаний спроса. Делегирование задач управляющей компании может избавить от операционной рутины и повысить эффективность сдачи. Главное — выбрать УК с опытом в курортной недвижимости и прозрачной системой отчетности. «Сегодняшняя доходность курортной недвижимости невысока, но при профессиональном управлении она может превзойти рынок в целом. Турпоток растет, гостиниц не хватает, и здесь открывается окно возможностей. Главное — не подходить к объекту как к пассивному активу», — отмечает Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии URABAN.

Россиянам запретят сдавать квартиры без согласия соседей. За отказ — будут штрафовать. По задумке Госдумы, перед тем, как сдать свою квартиру в аренду, нужно будет собрать письменное согласие всех соседей — «каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений». Речь идёт как о долгосрочной, так и о посуточной сдаче жилья. Также ответственность предусмотрена для тех, кто не оформляет договоры аренды. Поправки депутаты рассмотрят в ближайшее время. По мнению аналитиков премии URBAN, такой подход вызывает множество вопросов. Во-первых, это нарушает базовое право распоряжаться своей собственностью. Во-вторых, сама процедура сбора согласий не прописана — непонятно, кто, как и когда должен это делать. Кроме того, новая мера не решит проблему конфликтов в домах, а скорее усугубит её, фактически позволяя соседям использовать своё мнение как инструмент давления. На рынке аренды это может привести к росту цен и уходу части предложений в тень. «Если инициатива направлена на повышение налоговой дисциплины — она не должна ущемлять здравый смысл. Комфортная городская среда невозможна без доверия, но доверие не устанавливается принуждением. В URBAN мы изучаем лучшие практики — и пока ни в одной стране мира сосед не решает, кому сдавать жильё», –  отмечает Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN.

В 2025 году средняя цена премиальных лотов в Сочи перешагнула рубеж 2 млн рублей за кв. м.  Эксперты премии Urban и PARADE Development выяснили, что в 2025 году средневзвешенная цена сервисных лотов в Сочи превысила свой исторический максимум, достигнув 2,1 млн рублей за кв. м. Стоимость сочинской сервисной недвижимости превышает показатель других черноморских локаций в 4,5 раза – там кв. м стоит 450 тыс. рублей.  Столь значительный ценовой скачок аналитики премии Urban и PARADE Development связывают со значительной положительной динамикой объема предложения сервисной недвижимости, а также с выходом на рынок люксовых, высокобюджетных сервисных комплексов.  В годовой динамике объем предложения сервисных лотов увеличился на 18% до 125,6 тыс. кв. м (2786 лотов), а за пять лет – в более чем 5 раз (в 2021 году показатель равнялся 24,5 тыс. кв. м или 642 лота). «Два миллиона рублей за кв. м – цена, которую можно услышать в России только в Сочи и Москве, что вполне закономерно. Сочинский рынок недвижимости за последнее десятилетие получил два довольно мощных толчка для бурного развития  – сначала Олимпиада-2014, которая превратила город в курорт международного уровня, потом события 2022 года, которые в значительной мере стимулировали внутренний турпоток. Сочи без преувеличения стал самым популярным российским всесезонным курортом, аналогов которому нет в стране. Эти факторы в совокупности сформировали колоссальный отложенный спрос, который до сих пор в полной мере не покрывает объем нового предложения. Помимо этого, высокая стоимость люксовой сервисной недвижимости складывается из большого числа сервисов уровня пятизвездочного отеля и высококлассной инфраструктуры, вроде нескольких бассейнов, СПА, даже медицинских кабинетов. Прибавить к этому уникальные природные условия побережья и горной части Сочи, то становится понятно ценообразование современных элитных комплексов», – отметила Дарья Комиссарова, генеральный директор PARADE Development. Другие черноморские локации  (Анапа, Геленджик, Новороссийских и др.) в сравнении с Сочи не могут похвастаться таким объемом предложения и уровнем цен на сервисные лоты, зато темпы прироста показателей за счет низкой базы они демонстрируют значительные. Так, по сравнению с 2024 году в нынешнем году объем предложения сервисной недвижимости на Черноморском побережье за исключением Сочи показал прирост почти на 40%  – с 53,4 до 89,7 тыс. кв. м. С 2022 года этот показатель вырос в рекордные 16 раз с 5,4 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на сервисные лоты в других черноморских городах также за год повысилась на значительные 33%, достигнув 450 тыс. рублей за кв. м. С 2022 года показатель увеличился в 1,8 раз.   «Сочи – очевидный лидер развития сервисной курортной недвижимости в России, который “задает тон” остальным локациям на Черноморском побережье. Несмотря на то, что в Сочи в разы выше темпы развития данного сегмента, другие черноморские курорты также заметно наращивают свои сервисные предложения. Застройщики уже обратили свое внимание на недооцененные локации на побережье и в горной части Краснодарского края, которые будут активно развиваться в ближайшие годы», – резюмировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Свой среди чужих,  чужой среди своих: архитекторы в штате есть только у 10% региональных и 6% московских застройщиков    Эксперты премии Urban провели масштабное исследование российского рынка услуг архитектурных бюро за последние два года и выяснили, что из 244 региональных архбюро только 25 (всего 10%) — являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами. Остальные застройщики предпочитают пользоваться услугами архитекторов на аутсорсе. В столице этот показатель еще меньше: из 101 московского проектного бюро только 6 (меньше 6%) входят в структуру девелоперских компаний. Также эксперты отметили, что региональные застройщики в подавляющем большинстве обращаются к отечественным архбюро — меньше 4% из всех рассмотренных компаний имеют иностранное происхождение. Чего не скажешь о столице, где 15% архбюро, которые в 2023-2024 гг. в Москве спроектировали жилые комплексы, имеют иностранное происхождение.    Эксперты премии Urban изучили портфель проектов региональных архбюро и выяснили, что подавляющее большинство застройщиков пользуются услугами архитектурного проектирования на аутсорсе, и только 25 компаний имеют собственное подразделение архитекторов. Среди них крупнейшими региональными игроками с архбюро инхаус являются “Страна Девелопмент”, холдинг Setl Group, группа “Эталон”, ГК “Точно”, ГК «ЮгСтройИнвест», ГК “Железно”, ГК “Атомстройкомплекс”, группа строительных компаний “АРБАН”.  В 2025 году компания GloraX заявила, что становится девелопером полного цикла за счет создания новой структурной единицы в составе бизнеса: собственной компании — генерального проектировщика для своих проектов.  Ряд застройщиков используют комбинированный подход — имея собственное архбюро внутри компаний, также прибегают к услугам на аутсорсе. Например, “Страна Девелопмент” и ГК “Точно” для проектирования своих объектов привлекали как сторонних архитекторов, так и собственное подразделение специалистов.  В столице иметь свое проектное бюро еще менее популярно, чем в регионах. Среди застройщиков Московского региона собственные архбюро есть у следующих 6 компаний: концерн “Крост”, ГК “Брусника”, ГК “А101”, ГК ФСК, Time Development, ГК “Самолет”. Остальные 95 архитектурных компаний в Москве и Подмосковье работают на аутсорсе.   Эксперты Urban прогнозируют, что по мере укрупнения бизнеса и экспансии федеральных игроков в новые регионы на рынке может вырасти число компаний с собственными проектными структурами, однако для средних и мелких игроков проще пригласить стороннее архбюро, нежели содержать целый штат.  Среди иностранных бюро, которые создавали проекты в регионах России, отмечено всего 9 компаний: Semrén & Månsson (Швеция), «Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy» (Финляндия), KCAP Holding B.V. & Orange (Нидерланды), MLA+ (Нидерланды), R+S workshop (Италия), ZROBIM architects (Беларусь), Tilke GmbH & Co. (Германия), AHR (Англия), "Тикканен" (РФ/Финляндия). Интересно, что жилье они проектировали не только высокобюджетных сегментов, но и не в меньшей степени комфорт-класса. Чаще всего приглашают иностранных архитекторов застройщики в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Что касается, работы с зарубежными архитекторами, то в регионах это и так малопопулярный формат, а с санкционным давлением он и вовсе уходит с авансцены.  В столице застройщики гораздо чаще обращаются к иностранным специалистам. За 2 года в Москве как минимум 15 зарубежных архбюро спроектировали жилые дома, на них приходится порядка 15% всего рынка архитектурных услуг. Самыми популярными среди столичных девелоперов стали проектные бюро из Великобритании (5 компаний) и Нидерландов (4 компании). Весь список иностранных архбюро вошли: Semrén & Månsson (Швеция), MLA+ (Нидерланды/РФ), MVRDV (Нидерланды), AI Studio (Великобритания), Dyer (Великобритания), SIMPSON HAUGH (Великобритания), ODA (США), JAHN ARCHITECTURE (США), UHA London (Великобритания), LDA Design (Великобритания), Lissoni&Partners (Италия/США), Mecanoo (Нидерланды), Nikken Sekkei (Япония), De Architekten Cie (Нидерланды), MCP (Италия)   “Наше масштабное исследование показало несколько интересных трендов в сфере проектирования жилых домов. Во-первых, как региональные, так и столичные игроки предпочитают заказывать архитектурную концепцию на аутсорсе — в среднем это дешевле, чем содержать собственную команду архитекторов, дает сторонний, независимый взгляд и открывает пространство для более креативных и нестандартных решений. Немаловажно для высоких ценовых сегментов наличие уникальной авторской архитектурной концепции от именитого бюро, это даже не привилегия, а уже must have, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. —  Во-вторых, застройщики в регионах практически всегда выбирают отечественные архбюро, но не только из соображений экономии. Российские компании лучше понимают особенности разных регионов страны, находятся в более тесной коммуникации с заказчиком и могут быстро реагировать на его запросы. А вот в Москве другая картина — более высокий в сравнении с регионами уровень цен, соответственно, и требований к жилью, особенно высокобюджетному, а также уровень городского развития в столицы обязывают застройщиков подходит к архитектуре новых жилых проектов с особенной тщательностью. Именитые зарубежные архитектуры — это чаще всего гарантированный знак качества, поэтому в столице каждая седьмая проектная команда имеет иностранное происхождение”.     Ольга Хасанова добавила, что внутренний штат архитекторов чаще всего могут позволить себе содержать крупные игроки рынка, которые реализуются комплексные масштабные проекты. Это позволяет застройщику ускорить процесс проектирования и больше его контролировать, чем в случае с аутсорсом, а также соблюсти внутренние стандарты качества. При этом девелоперы редко совсем отказываются от услуг сторонних консультантов, особенно если речь идет не о типовой застройке и знаковых локациях. В таком случае задачей проектного бюро инхаус, как правило, будет не создание с нуля архитектурных концепций, сколько адаптация проектов коллег из архбюро к региональным особенностям и стандартам компании.  

27 марта начнется первый этап 17-й федеральной премии URBAN  — голосование жюри. Оргкомитет премии провел анализ данных кабинетов жюри, чтобы выявить факторы, повышающие шансы проектов на высокую оценку. Исследование показало, что 76% номинантов, получивших наивысшие баллы, дополняют свои анкеты не только базовыми фотографиями объектов, но и детализированными снимками интерьеров, рендерами, а также качественными презентациями в формате PDF. UX/UI-анализ подтвердил: анкеты, содержащие исключительно текстовые и числовые данные, требуют от жюри значительно больше времени на анализ. Это приводит к снижению вовлеченности и затрудняет восприятие уникальных торговых преимуществ (УТП) проекта.   Для усиления конкурентности заявки оргкомитет Премии рекомендует сделать акцент на визуальной составляющей. В первую очередь — добавить разноплановые фотографии (фасады, интерьеры, ключевые детали), объединенные в карусель или коллаж. Во вторую — подготовить презентацию в PDF-формате, где будут четко выделены УТП проекта. Пример такого документа можно запросить у нашей команды. Третий важный элемент — короткая видеопрезентация (1-2 минуты), которая наглядно демонстрирует концепцию и преимущества ЖК.   Проект URBAN Lab  предлагает инструменты для создания убедительных материалов: — видеоформат, который структурирует информацию и делает ее более запоминающейся; — услуги профессионального копирайтинга для точного выделения сильных сторон проекта; — отрисовку эффектных продающих рендеров, подчеркивающих уникальность вашего объекта.   Если вы хотите, чтобы ваша анкета соответствовала лучшим практикам, заполните форму обратной связи на нашем сайте. Наша команда поможет подготовить презентацию, подчеркивающую уникальность проекта, и организует материалы в формате, удобном для восприятия жюри. ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ

Эксперты премии Urban подготовили обзор самых необычных жилых проектов на региональных рынках, которые способны удивить даже искушенную публику. Среди них кварталы в стиле Амстердама, медитативные пространства с картин Архипа Куинджи, искусственное озеро с водопадом и другие удивительные элементы жилых комплексов в разных уголках России.    Эксперты премии Urban ежегодно изучают более четырехсот заявок от ЖК в рамках отбора победителей премии. Среди них встречают по-настоящему оригинальные проекты, которые могут составить концептуальную конкуренцию не только столичным объектам, но и европейским.    “В последние годы члены жюри премии Urban единодушно отмечают повышение общего уровня региональных проектов, которые воплощают самые передовые урбанистические практики. Более того, эксперты премии Urban отмечают интересные местные особенности проектов, которые можно встретить именно в этом регионе, как, например, инновационные форматы теплоизоляции в жилых домах Архангельска, где в связи с холодным климатом это особенно актуально”, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.    Самый медитативный — ЖК “Куинджи”  в Санкт-Петербурге    Жилой комплекс “Куинджи” от RBI во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга не случайно получил такое название. Весь дизайн-код проекта пронизан завораживающей атмосферой и магической эстетикой полотен одного из самых знаменитых пейзажистов России — Архипа Куинджи.     Во дворе жилого комплекса разобьют пейзажный парк с арт-объектами художника с мировым именем — Владимира Полякова. В нем выделят уединенные приватные зоны с лежаками, которые позволят безмятежно наблюдать за природой и лунным небом, как на самой известной картине Куинджи — “Лунная ночь на Днепре”. На территории парка будет высажено 4 000 северных растений, создающих неповторимую атмосферу карельского леса, а также проложен настоящий ручей. Авторы жилого комплекса постарались создать природное пространство для медитативного созерцания и единения с природой, которые лежит в основе картин Куинджи.    Самый темпераментный — ЖК “Аквилон Нагорная” в Архангельске    Амбициозный характер ЖК “Аквилон Нагорная” от застройщика “Аквилон”  Архангельске чувствуется в самом названии. Местоположение проекта на возвышенности мастерски обыгрывается в его архитектуре, созданной известным финским бюро Юкки Тикканена.     Необычная архитектура проекта отличается, с одной стороны, минималистичностью и монументальностью (простые геометирические формы, “северная” цветовая палитра), с другой стороны, динамика фасадов отражает его пылкий темперамент — целеустремленность и упорство в достижении вершин. По форме здание похоже на устремленную ввысь горную вершину, которая переходит в равнину и холмистую местность.    Этот оригинальный архитектурный прием с ломанной линией фасада во многом делает “Аквилон Нагорная” похожим на мировые архитектурные шедевры, как музей  Риверсайд в Глазго авторства Захи Хадид.    Изюминка проекта — уникальная энергосберегающая технология, которая снижает теплопотери здания на 40%, что особенно актуально для регионов России с холодным климатом.    Самый европейский — “Европейский квартал” в Тюмени    “Европейский квартал” в Тюмени от застройщика “Брусника” напоминает знаменитый жилой квартал Funenpark в Амстердаме, который стал образцом уютной и соразмерной человеку квартальной застройки.    Тюменская версия европейского города-парка также состоит из разного типа застройки — от 17-этажных корпусов до 5-этажных урбан-вилл (формат впервые реализован в Тюмени), которые расположены таким образом, чтобы мало- и среднеэтажная застройка была ближе к жителям как более комфортная для восприятия, а высотные дома обрамляли квартал, словно укрывая его от посторонних.    Объединяет разную по масштабу застройку центральный променад наподобие главной пешеходной улицы европейских городов. Он спроектирован из небольших карманных садов и ландшафтных комнат, зеленых рекреационных пространств для отдыха и функциональных зон вроде спортивных и детских площадок.    Самый водный — Scandis Ozero в Красноярске    Для жилого комплекса Scandis Ozero в Красноярске застройщик “Арбан” сделал рукотворное озеро площадью 1370 кв. м. С помощью особых технологий авторы проекта добились поразительной натуральности: вокруг озера растет настоящий камыш и другая зелень, а вода всегда остается чистой. Зимой водная гладь озера превращается в каток для жителей.    На этом “Арбан” не остановились и сделали на озере 2,5-метровый водопад шириной в 12 метров с мельничным колесом, где на вершине — смотровая площадка, чтобы  смотреть на воду, как говорится в афоризме, бесконечно. Окружает эту достопримечательность придомовой парк с множеством разных видов растений, а также спортивные и детские площадки, включая площадку для водных экспериментов.    Самый яркий — “Город Оружейников” в Ижевске    На территории площадью 28,6 га раскинулся не только самый большой, но еще и самый яркий жилой квартал в Казани — “Город Оружейников” от КОМОССТРОЙ. Новый масштабный квартал еще называют городом мастеров, что неудивительно, ведь Ижевск считается оружейной столицей России, а также крупным центром машиностроения, приборостроения и нефтедобычи.      Творческий характер жителей “Города Оружейников” отражен в ярких фасадных решениях квартала — 24 корпуса окрашены буквально во все цвета радуги: зеленый, красный, оранжевый, желтый. Здания более нейтральных коричневых и молочных оттенков украшены декоративными элементами тех же ярких цветов, что и соседние дома, что создает единую архитектурную композицию.  Возможно, следующий в списке — ваш, расскажите о нем на URBAN!  ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Разброс цен на жилье в Петербургском регионе втрое меньше, чем в Московском Несмотря на позитивную ценовую динамику и наличие девелоперов, которые с полным правом могут считаться тяжеловесами индустрии, петербургскому рынку за последние годы так и не удалось сократить отставание от московского. В отличие от столичных новостроек с предложением стоимостью свыше 1 млрд рублей в Санкт-Петербурге не представлено таких дорогостоящих лотов. Зато в северной столице довольно широкий выбор квартир дешевле 4 млн рублей, а в Ленобласти – дешевле 3 млн, что для Московского региона это давно забытые реалии. Эти данные приводятся в исследовании, подготовленном экспертами премии Urban. Разница между рынками Москвы и Санкт-Петербурге ощущается и на уровне распределения предложения по классам. 76% всех квартир в новостройках, которые сегодня продаются в Санкт-Петербурге, относятся к массовому сегменту. Еще 22% – это бизнес-класс, и только 2% остаются за элитным и премиальным жильем. В Москве эта пропорция выглядит совершенно иначе: 53%-35%-12%. Неоднократно отмечалось, что порядок цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге принципиально разный. На московской витрине сегодня можно отыскать едва ли пару квартир дешевле 5 млн рублей. Между тем, в северной столице эта ценовая категория покрывает почти 9% экспозиции. Большая часть (пять шестых) малобюджетного жилищного фонда комплектуется за счет десяти новостроек с самым доступным предложением. Все они базируются на городской периферии – пять в Пушкинском районе (Шушары), три в Красногвардейском и две в Колпинском. Минимальная сумма, необходимая для покупки жилья в Санкт-Петербурге, на сегодня составляет 3,4 млн рублей. За эти деньги можно взять студию (20,6 кв. м) с чистовой отделкой в ЖК «Цветной город». Лоты стоимостью до 3,5 млн рублей встречается также в ЖК «Полет» и ЖК «Аэросити» (квартал Аэросити Club). По пяти адресам («Новое Колпино», «Старлайт», UP-квартал «Новый Московский», «Квартал Заречье», «Ручьи») продаются квартиры стоимостью от 3,5 до 3,75 млн рублей. В ЖК «Смарт» и ЖК Аквилон All In 3.0 стартовый показатель находится чуть выше отметки в 4 млн рублей. Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербург с самыми низкими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Цветной город Красногвардейский 3,40 20,60 чистовая Полет Пушкинский 3,46 28,95 черновая Аэросити Пушкинский 3,48 19,90 черновая Новое Колпино Колпинский 3,56 22,86 черновая Старлайт Красногвардейский 3,58 19,35 чистовая UP-квартал Новый Московский Пушкинский 3,63 25,30 черновая Квартал Заречье Колпинский 3,65 19,83 чистовая Ручьи Красногвардейский 3,75 19,20 чистовая Смарт Пушкинский 4,00 24,28 white box Аквилон All In 3.0 Пушкинский 4,04 23,81 white box В Санкт-Петербурге, конечно, тоже экспонируют лоты со сверхбюджетами, однако все они относятся к апарт-комплексам. Среди квартир первенство по цене принадлежит резиденции площадью 294,99 кв. м на шестом этаже клубного дома «Аструм» (Крестовский остров) – 678,48 млн рублей. Предложение стоимостью от 300 млн рублей есть в ЖК «Моисеенко 10» и двух давно сданных комплексах «Резиденция на Каменном» и «Приоритет». Позиции с пятой по десятую в списке новостроек с самым дорогим жильем распределены между ЖК «ЛДМ», ЖК Meltzer Hall, ЖК «Северная корона» (все в Петроградском районе), ЖК «AMO», ЖК Bashni Element (оба на Васильевском острове) и ЖК «Шепилевский» (Московский район). Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 14 адресов, где представлены квартиры с прайсом 100+ млн рублей. Московская экспозиция включает 84 подобных проекта. Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербурга с самыми высокими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Максимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка Аструм Петроградский 678,48 294,99 черновая Моисеенко 10 Центральный 414,65 251,30 white box Резиденция на Каменном Петроградский 355,00 251,30 чистовая Приоритет Центральный 349,02 240,70 черновая ЛДМ Петроградский 183,97 173,70 черновая AMO Василеостровский 172,11 213,20 черновая Шепилевский Московский 162,53 146,29 черновая Meltzer Hall Петроградский 162,00 188,38 white box Bashni Element Василеостровский 127,77 150,32 white box Северная корона Петроградский 113,75 131,20 черновая В Ленобласти стартовый бюджет покупки в 1,7 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге – 2 млн рублей. Этого бюджета вполне достаточно, чтобы приобрести готовую «однушку» (23,5 кв. м) с предчистовой отделкой в ЖК «Дом на набережной». Он расположен в Волхове на расстоянии 105 км от северной столицы. В целом по региону осталось около сотни квартир дешевле 3 млн рублей. Помимо волховского «Дома на набережной» они представлены в ЖК Pixel, ЖК «Верево Сити» (оба в Гатчинском районе), ЖК «Аннино Сити» (Ломоносовский район), ЖК «Кировский посад» (Кировск) и ЖК «Тандем» (Всеволожский район). Из областных новостроек с малобюджетным жильем ближе всех к КАД стоит ЖК «Ромашки» – всего в 3 км. По этому адресу реализуется студия (22,8 кв. м) формата white box за 3,18 млн рублей. Сопоставимые по размеру ценники характерны для ЖК «Новая Дубровка» (min 3 млн рублей), ЖК «А101 Лаголово» (min 3,02 млн рублей) и ЖК «Ермак» (min 3,2 млн рублей). Топ-10 жилых комплексов Ленинградской области с самыми низкими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Дом на набережной Волховский 2,00 23,50 white box Pixel Гатчинский 2,68 25,90 черновая Верево Сити Гатчинский 2,77 19,09 черновая Аннино Сити Ломоносовский 2,80 19,33 черновая Кировский посад Кировский 2,85 19,90 чистовая Тандем Всеволожский 2,90 26,38 черновая Новая Дубровка Всеволожский 3,00 25,00 черновая А101 Лаголово Ломоносовский 3,02 21,60 черновая Ромашки Всеволожский 3,18 22,80 white box Ермак Всеволожский 3,20 25,20 white box Если в Санкт-Петербурге чек жилья может разниться в 200 раз, то в области соотношение наибольшего и наименьшего прайса не дотягивает и до 11 раз.  Замыкает десятку самых дорогих квартир в Ленобласти ЖК Аквилон Stories с квартирой за 16,56 млн рублей. В ЖК «Феникс», ЖК «Экография», ЖК «Фотограф», ЖК «Новая история» обнаружены лоты на один-два миллиона дороже. Планку в 20+ млн рублей преодолели квартиры из комплексов NewПитер, «Финский квартал», «Взлетная 16», ID Kudrovo и ЛесArt. В последнем случае речь идет о четырехкомнатном лоте площадью 114,61 кв. м за 21,46 млн рублей. Топ-10 жилых комплексов Ленинградской области с самыми высокими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Максимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка ЛесArt Ломоносовский 21,46 114,61 чистовая ID Kudrovo Всеволожский 21,32 114,60 white box Взлетная 16 Всеволожский 21,25 101,18 черновая Финский квартал Всеволожский 21,20 148,65 черновая NewПитер Ломоносовский 20,16 107,50 черновая Феникс Гатчинский 18,93 106,70 чистовая Экография Ломоносовский 18,24 91,70 чистовая Фотограф Всеволожский 17,82 95,51 чистовая Новая история Всеволожский 17,77 85,44 white box Аквилон Stories Всеволожский 16,56 74,80 white box «Развитие строительной индустрии в Петербургском регионе вот-вот упрется в потолок – концептуальный и смысловой. Устоявшаяся схема, когда окраины заполнялись типовыми микрорайонами (правда, с хорошей социальной инфраструктурой), а в историческую застройку центра помещались небольшие дома с высокобюджетным жильем, скоро перестанет работать. Неблагоприятная социально-экономическая ситуация наряду с отсутствием общедоступной ипотеки создает серьезные риски для жилищного масс-маркета. К тому же транспортные коммуникации на периферии сами по себе довольно слабые, а высокая девелоперская активность в последние годы резко увеличила нагрузку на них. Что касается центра, то во многих статусных локациях участки для нового строительства уже закончились, а значит, и резервов для расширения премиальной застройки становится все меньше, – акцентирует внимание CEO и учередитель премии Urban Ольга Хасанова. – В этих условиях профессиональному сообществу придется коренным образом переосмыслить сегментирование рынка, а также сценарии взаимодействия между областной и городской застройкой».

Мировые практики: Детские площадки, где играют не только дети, но и воображение Друзья, если вы думаете, что детские площадки — это просто горки и качели, пора пересмотреть свои взгляды. Сегодня это целые миры, где архитектура, наука и фантазия сливаются воедино. От Японии до Норвегии, от подземных пещер Уэльса до космических модулей России — давайте прогуляемся по самым необычным игровым пространствам планеты!   Япония: минимализм и радужные сети В Стране восходящего солнца ценят гармонию. Площадка Woods of Net в Хаконе — это гигантское вязаное гнездо из разноцветных нитей, где дети карабкаются, прыгают и валяются, как котята в клубке. Никакого пластика — только дерево и текстиль, создающие ощущение тепла и безопасности. А ещё японцы обожают сенсорные зоны: здесь можно трогать кору деревьев, слушать шелест бамбука и изучать оптические иллюзии — идеально для развития тактильного интеллекта.   Скандинавия: природа как конструктор В Швеции и Дании детские площадки напоминают сказочные леса. Студия Monstrum создаёт гигантских сов, китов и домики на деревьях из экологичной древесины. Например, в Стокгольме дети лазают по 6-метровым совам-королям, а в Копенгагене — исследуют миниатюрные копии исторических зданий с горками вместо лестниц. И да, здесь даже дождь — не помеха: все конструкции пропитаны влагостойкими составами, чтобы служить десятилетиями.   США: грандиозность и цифровые миры Американцы не признают полумер. В Нью-Йорке бронзовые гиганты работы Тома Оттернесса превращаются в горки, а в Бостоне интерактивные качели Swing Time светятся в такт движениям. Но главный тренд — интеграция VR. Представьте: ребёнок надевает очки и, прыгая на батуте, "летит" через виртуальные галактики. Пока такие технологии тестируют в рамках проектов вроде Yalp Interactive, но скоро они станут нормой. Европа: наука + адреналин  В Германии парк Europa Park объединил 13 стран в одном пространстве: в "русской" зоне дети лепят горшки, а в "скандинавской" — сплавляются на плотах. А в Бельгии на площадке Kids Valley площадью 7,500 м² есть дом с привидениями, тир и кинотеатр — здесь даже родители забывают о возрасте. Не отстаёт и Великобритания: в Diggerland малыши управляют экскаваторами, а подростки проходят полосы препятствий на высоте.   Россия: космос, атомы и QR-коды Наши площадки уже не узнать! В Москве игровой комплекс «Атомы» с шарами-ядрами и переходами-решётками стал хитом — теперь его копируют в Калининграде и на Ямале. А в Муравленко дети изучают физику через «Электрический лабиринт» и «Плавучий маяк», сканируя QR-коды для доступа к научным роликам. Да-да, теперь прогулка во дворе может закончиться лекцией о мамонтенке Любе или принципах энергии!   Глобальные тренды 2025: Инклюзивность — площадки для детей с ограниченными возможностями, где все учатся взаимопомощи. Эко-материалы — дерево, переработанный пластик и покрытия, меняющие мягкость при падении. Многофункциональность — зоны для малышей, подростков и даже родителей (представьте йогу рядом с песочницей!). Образование через игру — от акустических экспериментов до основ программирования   Что дальше? Скоро появятся площадки с AR-стенами, где дети будут "рисовать" светом, и умные скамейки, заряжающие гаджеты. А пока... В следующий раз, проходя мимо детской горки, присмотритесь: возможно, это не просто горка, а портал в другую вселенную.    

Все говорят о трендах, но что, если посмотреть в обратную сторону — на решения, которые теряют свою актуальность и уже не работают? Мы спросили ведущих экспертов курса «Продуктолог в девелопменте» о главных антитрендах и собрали их мнения в одном месте. Игнорирование потребностей клиента — одна из самых частых ошибок в девелопменте, отмечает Ольга Кавжарадзе, научный руководитель программы профессиональной переподготовки «Продуктолог в девелопменте» МГИМО. Когда ключевые решения принимают строители, архитекторы или руководители проектов, а не продуктолог, это приводит к невостребованности продукта. Именно продуктолог должен понимать ценности, триггеры и барьеры клиента и создавать среду, которая делает его жизнь комфортнее. Отсутствие уникальности — еще один серьезный просчет, говорит Светлана Зайцева, экс-директор по продукту INGRAD, TEKTA, Группы Родина. Анонимные ЖК, которые сложно отличить друг от друга, однотипная архитектура, дворы-колодцы, низкие потолки в лобби, некачественные входные двери, мелкоформатная плитка в отделке, газоны вместо злаков и кустарников — всё это формирует продукт, который теряет привлекательность. Покупатель уже не выбирает просто «квартиру», он выбирает среду, в которой хочет жить. Ошибка копирования чужих решений — еще один распространенный антитренд. По словам Леона Пряжникова, директора по продукту ГК Самолет, масштабирование одинаковых решений без учета локальных особенностей больше не работает. У каждого района свои потребности, климат, предпочтения жителей, и девелоперы, которые игнорируют это, создают проекты, которые теряют конкурентоспособность. В числе устаревших решений также деревянные элементы благоустройства, которые быстро выходят из строя, и перегруженные функционалом дворы — современный тренд идет к четким зонам для разных возрастов, где акцент делается на комфорт и спокойствие. Кроме того, снижается доля квартир с чистовой отделкой. Это связано с тем, что покупатели все чаще хотят индивидуализировать свое пространство, а застройщики вынуждены сокращать затраты и предлагать более гибкие решения. Меняется сам подход к проектированию жилых пространств. Сегодня недостаточно просто «построить жилье». Важно создать среду, которая будет востребована и через 10 лет.

Премьеры января в регионах: семь новых ЖК в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в январе 2024 года. В прошедшем месяце из 14 российских городов с населением свыше 1 млн человек только в трех в продажу поступили новые проекты: в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде. В общей сложности это 79,7 тыс. кв. м в семи жилых комплексах, что почти в 3 больше, чем в декабре 2024 года. Без премьер осталось 9 крупных городов: Уфа, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Пермь, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирск и Краснодаре.  Среди регионов лидером по объему новых проектов на первичном рынке стал Воронеж. В городе поступило в продажу четыре жилых комплекса комфорт-класса, общей площадью: “Благодатный” (общая площадь — 8,7 тыс. кв. м), “Романовский” (, “Октябрьский квартал” и Flora, причем три последних принадлежат ГК “Развитие”. Во всех проектах за исключением ЖК “Благодатный” представлены квартиры с опциональной отделкой, в бюджете от 2,4 млн рублей в ЖК Flora до 21,1 млн рублей в ЖК “Романовский”. Все проекты от ГК “Развитие” относятся к высотной застройке секциями, тогда как ЖК “Благодатный” от “ВИТ-Строй” — малоэтажный комплекс в эко-стиле в пригороде Воронежа.  В Волгограде в реализацию поступило два жилых проекта комфорт-класса. “Синара Девелопмент” вывел в продажу ЖК “Крылья Качи” общей площадью 13,8 тыс. кв. м. В проекте предусмотрено два жилых дома, соседский центр и закрытый двор. Представлены квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,7 до 10,9 млн рублей, есть трехкомнатные лоты с мастер-спальней, гардеробной, санузлом и лоджией. Вторая волгоградская премьера в январе — это ЖК “Рубин” общей площадью 7 тыс. кв. м. В проекте представлены одно- и двухкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 3,7 до 6,2 млн рублей.  В Екатеринбурге рынок пополнился одним новым проектом — жилой комплекс комфорт-класса “Голос Заря” общей площадью 25,2 тыс. кв. м. Проект включает 12 разноэтажных секций, приватный двор с открытым кинотеатром, скалодромом и площадками, а также 5,6 тыс. кв. м коммерческих площадей разного назначения. В квартирографии представлены квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,7 до 10,9 млн рублей.  “За последние три месяца на рынках Волгограда и Воронежа не выходило новинок, зато январь, напротив, был богат на новые проекты именно в этих города. При этом Екатеринбург, еще один город среди январских премьер, можно охарактеризовать, как один из самых активных региональных рынков, где почти каждый месяц выходят в реализацию новые проекты. Такие темпы обновления рынка характерны для Москвы и Санкт-Петербурга, и в регионах встречаются, пожалуй, только в Екатеринбурге. В остальных крупных региональных центрах динамика пополнения новым предложением ниже, в среднем несколько проектов за 3-4 месяца ”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.  Таблица. Новые проекты на первичном рынке, регионы, январь 2025    Город Название Девелопер Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Волгоград Крылья Качи Синара Девелопмент чистовая 3,7 10,93 13,83 Волгоград Рубин Евробилд черновая 3,74 6,22 7,09 Воронеж Благодатный ВИТ-Строй white box 4,73 10,6 8,74 Воронеж Романовский ГК "Развитие" опциональная 3,87 21,15 24,86 Воронеж Октябрьский квартал ГК "Развитие" опциональная 3,08 14,3   Воронеж Flora ГК "Развитие" опциональная 2,4 8,4   Екатеринбург Голос Заря Голос чистовая 5,81 15,41 25,26 Данные премии Urban   

Премьеры января: в Москве вышла всего одна новостройка, а в Санкт-Петербурге — две  Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынке новостроек обеих столиц за январь 2025 года. В прошедшем месяце предложение Москвы пополнилось всего одним жилым комплексом, а в Санкт-Петербурге — двумя.  В первом месяце 2025 года вышел только комплекс бизнес-класса Dream Riva общей площадью 43,5 тыс. кв. м, что меньше, чем в декабря более чем в 7 раз, когда в реализацию поступило 6 проектов. Новый квартал на набережной Москвы-реки состоит из трех башен с приватным парком площадью 3 га. В проекте представлены квартиры с чистовой и white box отделкой в бюджете от 16 до 44 млн рублей, в проекте предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис. Застройщик обещает, что 95% квартир в башнях будут с видом на воду. На территории квартала будет построен муниципальный детский сад и государственная школа, а также благоустроен природный парк.  В Санкт-Петербурге январь был более богат на новинки. На первичный рынок там вышло два жилых комплекса. Один из них — ЖК комфорт-класса “Клюква.Парк” площадью 24 тыс. кв. м от группы “Эталон” в Пушкинском районе. В жилых корпусах предусмотрено 583 квартиры с черновой отделкой, от студий до трехкомнатных квартир с бюджетом от 6,6 млн до 11,8 млн рублей. Школа, детский сад, поликлиника  находятся в шаговой доступности. Еще один новый проект в северной столице — ЖК бизнес-класса “Новая земля” от Legenda в Василеостровском районе. В проекте предусмотрено две очереди, в первой 7 корпусов общей площадью 59,4 тыс. кв. м. В первой очереди лоты будут спроектированы как отельные номера, в бюджете от 7 млн рублей. В проекте предусмотрены школа и детский сад, а также благоустроенный променад.  В общей сложности в северной столице в январе вышло в 2 раза больше предложения, чем в декабре — более 83 тыс. кв. м (в декабре — 36 кв. м).  “Январь традиционно считается месяцем затишья на рынке недвижимости, поэтому новых проектов выходит немного, особенно в сравнении с богатым на новинки декабрем. Однако январь в этом году на рынке северной столицы выдался не характерно активным, вышел большой объем предложения в крупных проектах. Ожидаем новых крупных премьер на столичном и региональном рынках”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.  Премьеры января, первичный рынок Москвы и Санкт-Петербурга   Название Девелопер Класс Район Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь, тыс. кв. м. Москва             Dream Riva Regions Development бизнес Нагатинский Затон 16,13 44,11 43,57 Санкт-Петербург             Клюква.Парк Группа "Эталон" комфорт Пушкинский 6,67 11,82 24,18 Новая Земля Legenda бизнес Василеостровский 7,1   59,4 Данные премии Urban    

В Москве концентрация студий в полтора раза превысила среднероссийский показатель,  в Санкт-Петербурге – вдвое   Аналитики премии Urban проанализировали первичный рынок 42 крупных российских городов с предложением свыше 1 тыс. квартир и выяснили, что в Санкт-Петербурге доля студий вдвое превысила средний показатель по России (26,2% от общего объема предложения в новостройках), а в Москве – в 1,5 раза (16%), тогда в стране в среднем только 11% квартир в новых домах относится к малогабаритному формату. Абсолютным лидером по концентрации студий не первый год остается Мурино, где больше трети квартир (36,4%) в реализации – малогабаритки, из-за чего город часто называют “гетто” и “человейник”.  По результатам исследования премии Urban, общий объем предложения студий в России составил 70 тыс. лотов. Это 11% всего предлагаемого жилья в стране.  Лидером в масштабах страны по объему студий в новостройках остается петербургский пригород Мурино. Доля малогабаритных квартир здесь за полгода еще и выросла – до 36,2% (плюс 0,9 процентного пункта). В самой северной столице за счет студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (минус 3,1 процентного пункта к июню), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя. В другом городе Ленинградской агломерации, Сертолово доля студий достигла 19,5%, во Всеволожске –  13,4%.  На московском рынке доля студий за полгода выросла с 14,8% до 16%, что в полтора раза превысив средний по стране показатель. Вместе с тем, сразу в трех городах ближнего Подмосковья на студии приходится более 20% предложения. К ним относятся Балашиха (27,3%, плюс 12,3 процентных пункта за полгода), Химки (22,2%, плюс 1,5 процентного пункта) и Мытищи (20,7%, минус 1 процентный пункт). К ним приближаются по показателю наличия студий в предложении Одинцово (доля студий 18,3%) и Котельники (доля студий 15,7%).  Кроме того, в топ-20 городов с высокой концентрацией студий в предложении фигурируют еще четыре мегаполиса – Уфа (15,6%, плюс 4,4 процентных пункта за полгода), Новосибирск (15,6%, плюс 1,6 процентного пункта), Ростов-на-Дону (14,9%, минус 1,2 процентного пункта), Екатеринбург (14,8%, минус 1,4 процентного пункта). По традиции довольно много студий в свои продуктовые линейки закладывают астраханские и тюменские застройщики. На сегодняшний день это 14,4% и 12,9% соответственно. Пропорцию выше среднего демонстрируют также Благовещенск (13,1%), Владимир (12,5%) и Чита (11,5%). Аналитики Urban добавляют, что в ряде городов к западу от Урала отмечается заметное увеличение доли объектов малого формата. На воронежском рынке в течение полугода показатель поднялся с 6,0% до 10,3%, в Самаре – с 5,3% до 8,7%, в Калининграде – с 0,7% до 4,0%, в Казани – с 4,7% до 7,7%, в Липецке – 4,8% до 6,6%.  В то же время на юге РФ содержание студий в структуре предложения постепенно снижается. Полгода назад в Сочи было представлено 16,8%  студий от числа всех предложений в реализации, сейчас показатели сократился до 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%. Самой радикальной реструктуризации подвергся челябинский рынок недвижимости. За шесть месяцев количество студий в свободной продаже сократилось вдвое с 24,3% до 7,4%.  «Мурино уже стало именем нарицательным, обозначающим развитие застройки в условиях малогабаритной нарезки с высокой плотностью населения, безликими высотками и проблемами с инфраструктурой. Однако процесс «муринизации» захватил и Санкт-Петербурга и другие города агломерации, которые обрастают гигантскими жилыми массивами с мелкой нарезкой. В свою очередь в Москве пресечь муринский сценарий в призван недавний закон о запрете на проектирование квартир с габаритами до 28 кв. м, – напоминает Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов Urban. Однако было бы неверно списывать широкое распространение студий на заговор застройщиков. Девелоперские компании действуют в поле объективной реальности – экономической и демографической. Они продвигают тот продукт, которые способны купить их теряющие в доходах клиенты. Основная часть потребительской аудитории собрана в мегаполисах, а современные мегаполисы – это места, где живет очень много одиноких людей, и куда в ходе миграционных процессов приезжает много молодых и еще не имеющих семью граждан. Им всем нужны маленькие квартиры, пусть и не настолько маленькие, как порой предлагают застройщики».  

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы) в декабре 2024 года. В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в семи в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирск и Краснодаре. В общей сложности это почти 250,5 тыс. кв. м в восьми жилых комплексах, что почти в 1,5 раза больше, чем в ноябре 2024 года. Без премьер осталось 9 крупных городов: Уфа, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.   На рынок северной столицы вышел только один жилой комплекс — девелоперская компания “Брусника” представила новый проект бизнес-класса “Северный ветер” на Васильевском острове, общей жилой площадью 36,4 тыс. кв. м. В квартале запланированы дома переменной этажности от 7 до 18 этажей, а также трехэтажные таунхаусы с индивидуальным входом, гаражом и террасой на крыше. Квартирография включает двухуровневые квартиры с палисадником, лоты с террасами, а также с видами на Финский залив с бюджетом покупки от 12 до 40 млн рублей, с отделкой white box.. Инфраструктура квартала будет представлена Домом культуры с фитнес-центром, кафе, детским клубом, а также гастрономической площадью и торговой улицей с шоурумами, магазинами, аптеками.    Больше всего новых проектов вышло в Екатеринбурге — два новых жилых комплекса комфорт-класса. “Атлас-Девелопмент” вывел в продажу ЖК “Атлас Юник” в районе Вторчермет, общей жилой площадью 50,3 тыс. кв. м — это самый крупный проект, вышедший в регионах в декабре. Жилой комплекс включает три секции 27-28 этажей. Квартирография будет представлена одно, двух- и трехкомнатными квартир с черновой отделкой в бюджете от 5,7 до 13,2 млн рублей. В ЖК будет функционировать коммьюнити-центр, коммерческая инфраструктура, а во дудет лаунж-зона, живые изгороди и площадь с фонтанами.    Второй екатеринбургский жилой комплекс — Park Life жилой площадью 37,1 тыс. кв. м, в районе Юго-Западный. Квартал будет включать 10 домов переменной этажности, парк площадью 7 га, школу, один фитнес-центр с бассейном, коммерческие объекты. Квартирография варьируется от студий, одно-, двух- до трехкомнатных квартир с гардеробными, окнами на три стороны света, мастер-спальнями, чистовой отделкой и white box, в бюджете от 4,6 до 14,8 млн рублей.    В Казани, в районе Советский вышел крупный проект от группы “Самолет” — Manzara Towers общей жилой площадью 41,3 тыс. кв. м. В первой и второй очередях запланировано возведение пяти домов переменной этажности от 7 до 23 этажей. В проекте комфорт-класса представлены квартиры от студий до трешек в бюджете от 7,7 до 16,2 млн рублей, в формате white box. В проекте появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детская поликлиника, благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками.  Еще тремя новыми проектами пополнились региональные рынки: в Краснодаре — единственный в выборке новый жилой комплекс бизнес-класса “Дом Эндемик” площадью 14,7 тыс. кв. м, в Нижнем Новгороде — GloraX Новинки площадью 25,7 тыс. кв. м, в Новосибирске — ЖК “Белкин” площадью 13,1 тыс. кв. м.    “Декабрь традиционно богат на новинки, поскольку многие потенциальные покупатели ждут скидок и спецпредложений, а также стремятся закрыть сделки до конца года. В последнем месяце года на рынок крупных региональных городов поступило в 1,5 раза больше нового предложения, чем месяцем ранее”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.    Таблица. Премьеры декабря, первичный рынок, города-миллионники    Город Название Девелопер Класс Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Краснодар Дом Эндемик Инсити Девелопмент бизнес чистовая 11,27 24,56 14,7 Казань Manzara Towers Группа "Самолет" комфорт white box 7,73 16,29 41,3 Нижний Новгород GloraX Новинки Glorax комфорт white box/чистовая 3,37 10,22 25,7 Новосибирск Белкин СЗ «На Вилюйской» комфорт черновая 3,75 9,35 13,1 Краснодар Станиславский Континент Групп комфорт white box 5,07 19,86 31,9 Екатеринбург Атлас Юник Атлас Девелопмент комфорт черновая 5,72 13,25 50,3 Екатеринбург Park Life Форум-групп комфорт чистовая 4,67 14,84 37,13 Санкт-Петербург Северный ветер Брусника бизнес white box 12 40 36,4 Данные премии Urban  

Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за декабрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось шестью новыми комплексами общей жилой площадью почти 319,1 тыс. кв. м.    Из шести вышедших на столичный рынок жилых проектов четыре относятся к бизнес-классу, один — к комфорт-классу, один — к премиум-классу. Ни одного комплекса элитного сегмента за прошедший месяц на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География пяти проектов ограничена границами “старой” Москвы, только один ЖК расположен в Новой Москве.    “Декабрь традиционно один из самых активных месяцев на первичном рынке, поэтому и в этом году он был богат на новинки. В последнем месяце года на рынок поступило столько же квадратных метров нового жилья, сколько в предыдущие два месяца. Преобладали снова проекты бизнес-класса, как уже основной ценовой сегмент в столице”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.    Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс “Мангазея в Богородском” в районе Богородское от девелоперской компании “Мангазея”. Проект состоит из 6 небоскребов от 23 до 43 этажей, общей площадью почти 88,5 тыс. кв. м. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой и white box, от одно- до четырехкомнатных лотов евроформата, а также квартиры с террасами.  Бюджет покупки варьируется от 14,4 до 32 млн рублей. На территории жилого квартала откроется торговый и досуговый молл, коворкинг, частный детский сад на 75 детей, а также будет благоустроен парк с игровыми площадками, зоной воркаута и стритбола.    В декабре группа “Родина” представила новый проект “Родина Переделкино” в Ново-Переделкино, позиционируемый как первый в России киберспортивный кластер.  Комплекс состоит из 5 высотных жилых зданий общей площадью более 83 тыс. кв. м, соединенных скай-мостом с деловым центром и кибер-ареной. В реализации представлены квартиры только с черновой отделкой с бюджетом покупки от 10,4 до 19,8 млн рублей. На территории нового кластера появятся самая разнообразная инфраструктура: open-коворкинг на открытом воздухе, площадки с профессиональным спортивным оборудованием, гастро-улица с шикарными заведениями от ведущих рестораторов, детский сад на 125 мест с диджитал-пространствами, мульти-пространствами для занятий киберспортом и смежными отраслями.    Третьим по масштабу среди премьер декабря стал новый проект от Capital Group — “Крылатская, 33” в одноименном районе. Клубный квартал бизнес-класса состоит из семи секций переменной этажности от 42 до 150 метров, общей жилой площадью более 51 тыс. кв. м. В проекте представлены квартиры с черновой отделкой, их типология варьируется от студий до просторных четырехкомнатных лотов, есть предложения с патио, террасами, а также пентхаусы площадью свыше 400 кв. м. В квартале предусмотрен широкий набор инфраструктуры: панорамный ресторан, детский сад на 50 мест, общественная гостиная, коворкинг, библиотека, клубные пространства. На благоустроенной территории площадью 1,4 га раскинется ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, приватными зонами и садами.     Еще одной новинкой декабря стал жилой комплекс бизнес-класс PAVE в Даниловском районе от застройщика Forma. Общая жилая высотных башен составила 47,7 тыс. кв. м. В проекте представлены квартиры с черновой отделкой, от студий площадью 28 кв. м до пентхаусов с террасами площадью 156 кв. м.  Инфраструктура PAVE включает фитнес-рум, общественную гостиную, коммерческие помещения, коворкинг. Дополнит ее ландшафтный парк с зонами отдыха, воркаутом, уличным коворкингом, арт-объектами.    Единственным объектом комфорт-класса среди новинок стал жилой комплекс  “Бестселлер” в районе Нижегородский от застройщика Baza Development. Общая жилая площадь проекта составляет 20,8 тыс. кв. м, включает более 50 видов планировок от одно до трехкомнатных квартир с отделкой white box, есть лоты с террасами, лоджиями и балконами, в бюджете от 11 до 29,6 кв. м. В ЖК “Бестселлер” предусмотрена разнообразная инфраструктура:  коворкинг и кинотеатр под открытым небом, арт-зона, воркаут, библиотека.    Еще одной премьерой стал премиальный жилой комплекс “Высотка на Жукова” в районе Хорошево-Мневники, от концерна “Крост”, общей жилой площадью 27,3 тыс. кв. м. Новостройка высотой 233 метра будет выполнена в стиле сталинских высоток. Квартирография проекта включает от одно- до трехкомнатных лотов площадью от 38 до 207 кв. м, в бюджете от 32 до 72,4 млн рублей. Высотка находится в центре природного парка площадью 21 га, обустроенного детскими площадками, местами для отдыха и площадками для выгула собак.    Таблица. Премьеры декабря, первичный рынок Москвы  Название Девелопер Класс Район Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Родина Переделкино Группа "Родина" бизнес Ново-Переделкино черновая 10,45 19,81 83,2 Крылатская 33 Capital Group бизнес Крылатское черновая 14,17 80,71 51,7 Pave Forma бизнес Даниловский черновая     47,7 Бестселлер Baza Development комфорт Нижегородский white box 11,01 29,6 20,8 Высотка на Жукова Концерн "Крост" премиум Хорошево-Мневники черновая 32,18 72,43 27,3 Мангазея в Богородском Мангазея бизнес Богородское черновая/white box 14,42 32,02 88,4 Данные премии Urban