Аналитики назвали самые застраиваемые районы Москвы

Аналитики экосистемы Urban составили рейтинг районов Москвы в старых границах по объему новой застройки. Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м). 

В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м. 

На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов:  ЖК Клубный город на реке Primavera,  ЖК City Bay,  ЖК ÁLIA. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за кв. м.

Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер “Большое Сити”, в рамках которых возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. рублей за кв. м. 

Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. рублей за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. кв. м. 

“В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента все больше “смещается” к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву”, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель экосистемы Urban.