Частные дома на 40–80% больше квартир

Дом как две квартиры: в большинстве регионов России частные дома больше самых просторных квартир на 40-80%, а на Дальнем Востоке и в Нижнем Новгороде – в 2 раза 

Социологические исследования стабильно фиксируют желание 64% россиян жить в собственном коттедже. Но статистика продаж показывает обратную пропорцию. По итогам первого полугодия 2026 г., на одну сделку с участием индивидуального дома приходится семь ДДУ в новостройках. Между тем выбор в пользу ИЖС дает известную выгоду по метражу. Как следует из аналитического отчета премии URBAN, такое жилье обычно гораздо просторнее стандартной квартиры: разница составляет от 30% до 300%. Максимальные значения характерны в основном для более удаленных от средней полосы регионов.

Ключевой параметр в рамках исследования – отношение средней площади индивидуальных домов к максимальной площади квартир из того же ценового диапазона. Практически по всей России площадь квартир меньше, чем домов. Из общей статистики выбивается только Липецкая область за счет одного проекта с предложением больших квартир. Так, в жилом массиве «Романово Сити» экспонируется линейка квартир площадью 122 кв. м за 7,25-7,41 млн рублей. При этом средний прайс объекта ИЖС в регионе – 7,46 млн рублей. 

Близкие результаты, где квартиры чуть меньше домов, характерны для Вологодской, Калининградской, Рязанской областей и Ханты-Мансийского АО. В Хакасии, Чувашии, Башкирии, в Алтайском крае, в Ленинградской, Архангельской, Ростовской, Тюменской, Новосибирской областях, а также в большинстве регионов средней полосы габариты частных коттеджей на 20-30% больше, чем у самых просторных квартир с тем же ценником. Еще чаще встречается разница в 40-80% – в Подмосковье, Краснодарском крае, некоторых регионах СЗФО (Карелия, Коми, Новгородская область), на Северном Кавказе, в Поволжье и по всему Уралу.

Наиболее привлекательно выглядит покупка дома в юго-восточной Сибири (Алтай, Тыва, Иркутская область) и на Дальнем Востоке (Сахалин, Камчатка, Якутия, Бурятия, Амурская область, Забайкалье). Там размеры предлагаемых коттеджей в 2,2-3,0 раза превосходят среднюю площадь квартир. Из регионов Европейской части РФ подобная разница выявлена только в Нижегородской области. 

«Приведенные расчеты могут вызвать закономерный вопрос: если ИЖС настолько выгоднее квартир, то почему же оно не забрало всю покупательскую аудиторию? Но в мире недвижимости не существует академической стерильности. Это сложный продукт, особенно в современном исполнении. Покупая жилье, человек одновременно покупает доступ к многофункциональной инфраструктуре, целому пакету сервисов и управленческих решений, инженерии, городскому пространству и т.д. Как раз за счет такого насыщенного «софта» многоквартирные новостройки пока выигрывают конкуренцию у коттеджных поселков», – объясняет Ольга Хасанова, генеральный директоров проектов URBAN.