И холод не пройдет: любопытные фишки строительства в холодных регионах России 

И холод не пройдет: застройщики рассказали о любопытных фишках строительства в холодных регионах России 

Суровый российский климат бросает вызов жилому строительству: перед застройщиками стоит непростая задача сделать жилье устойчивым к экстремальным перепадам температур, повышенной влажности, ветровым нагрузкам и обильным осадкам. Эксперты премии Urban опросили отечественных девелоперов в северных регионах, какие ноу-хау и технологии они используют для этого. 

Фасады как первый барьер от холода 

Застройщикам в регионах с холодными и экстремально холодными, ветреными и снежными зимами приходится уделять теплоизоляции домов особое внимание. Усиленное утепление стен для создания непрерывного теплового контура здания, использование износостойких и энергоэффективных фасадных материалов с низкой теплопроводностью, специальных решений для защиты от продувания и герметичных, многослойных конструкций – важная часть северного девелопмента. 

«В условиях резко континентального климата Иркутска требования к строительным материалам выходят на принципиально иной уровень. Речь идет не просто о прочности, а о способности десятилетиями выдерживать тысячи циклов замерзания и оттаивания без потери внешнего вида и эксплуатационных характеристик. При этом Иркутск — это не только морозы, но и большое количество солнечных дней. Под воздействием ультрафиолета большинство искусственных материалов со временем выгорают и теряют внешний вид. Поэтому для фасадов клубного дома “Корсо резиденция” мы выбрали натуральный камень, который не только не выцветает, но и со временем приобретает благородную глубину и характер, – рассказал Алексей Стариковский, генеральный директор клубного дома “Корсо резиденция”. – Расположение комплекса на первой линии Ангары формирует дополнительные требования к фасадным решениям. В зимний период под воздействием ветра на фасадах образуются наледь и иней, создавая постоянную влажную нагрузку. В этих условиях критически важно исключить риск коррозии и деградации конструкций, поэтому нами была выбрана алюминиевая стяжка». 

На маникюр в домашних тапочках, даже в морозы 

Торговая галерея в закрытом контуре жилой экосистемы станет не просто удобством, а настоящим стандартом комфорта для уральских городов, где зима длится почти полгода. В жилой экосистеме «Визион» будет реализована такая уникальная концепция: опоясывающая весь комплекс галерея на первых двух этажах позволит жителям пользоваться всеми сервисами, не выходя на улицу. Можно будет спуститься за утренним кофе, сходить на маникюр, отвести ребёнка в творческую студию или посетить фитнес — и всё это в тапочках и домашней одежде, даже если за окном минус 25.

«Компания «Атлас девелопмент» на протяжении последних пяти лет последовательно развивает формат жилых экосистем – концепцию, которую мы разработали и запатентовали в 2021 году. Мы  уверены: городская среда должна быть дружелюбной к человеку в любую погоду. В «Визион» можно будет вести привычный образ жизни, не отказываясь от любимых занятий даже в самые суровые морозы. Это и будет современная жилая экосистема — когда всё необходимое под рукой, а забота о жителях проявляется в деталях», — прокомментировала Анастасия Стройкова, коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент».

Не только экологично, но и тепло 

Энергоэффективность жилых домов в северных регионах не только снижает нагрузку на окружающую среду и затраты на энергопотребление, но и улучшает эксплуатационные свойства дома в условиях экстремальных температур. 

«ЖК “Вершина” стал первым жилым домом в Уфе и республике Башкортостан, прошедшим оценку по государственному стандарту ГОСТ Р 70 346−2022 «Зелёные стандарты» и получившим высочайший класс энергоэффективности А+. Энергоэффективность — это не только снижение затрат на энергопотребление для жителей, но и отсутствие промерзающих стен, плесени и перепадов температур по комнатам, что особенно важно в условиях суровой зимы. Также в нашем жилом комплексе будет установлена современная система вентиляции нового поколения, которая обеспечит постоянный приток свежего очищенного воздуха,  минимизирует сквозняки и резкие перепады температур в квартирах», – отметил Евгений Колчин, заместитель директора группы компаний “Сальвия”.

«В ЖК «Причал» в Перми вместе с первым домом мы запустили автономную газовую котельную. Она обеспечивает жителей горячей водой и теплом независимо от городских поставщиков. Это значит, что не придется две недели греть воду из-за опрессовки, а отопительный сезон начнётся, когда решат сами жильцы, — поделился Рамиль Насыртдинов, директор филиала “Унистрой” в Перми. — Мы не на Крайнем Севере, но Урал — серьёзная климатическая зона, поэтому для нас многие инженерные решения — не «фишки», а обязательная норма. Например, домофоны в тёплых тамбурах, корзины под кондиционеры на фасадах, где конденсат уходит в специальные каналы, не капая ни на стены, ни на прохожих. Всё это не дополнительный бонус, а стандарт жизни, который мы закладываем в проект».  

Маленькой елочке холодно зимой…

«Благоустройство и озеленение в холодных регионах России, где теплый сезон может ограничиваться двумя месяцами, а также присутствует сильная ветровая нагрузка и ограниченный световой день – непростая задача. Однако у застройщиков в северных краях есть свои секреты: высадка адаптированных, морозоустойчивых видов растений, вертикальное и контейнерное озеленение, чтобы снизить зависимость от промерзания почвы, а также групповые посадки для повышения сопротивляемости ветровой нагрузке, использование архитектурных форм и геопластики для защиты растений от осадков и ветра. Чтобы сделать пребывание на придомовой территории комфортным для посетителей, применяются разнообразные лайфхаки: утеплённые скамейки, ветрозащитные экраны, крытые или частично крытые места отдыха, детские и спортивные площадки, обустройство крытых зимних садов, террас и садовых павильонов и многое другое», – высказалась Ольга Хасанова, генеральный директор проектов Urban.    

«В Хабаровске климат непредсказуем: снег, дождь и ветер могут застать врасплох в любой сезон. Но это не повод оставлять жителей без зелени во дворе, а детей — лишать активных игр. В нашем ЖК “ОНИКС БЛЭК” ландшафтное озеленение продумано так, чтобы даже зимой территория выглядела живой: активно используются вечнозеленые растения и архитектурные композиции, которые сохраняют эстетику круглый год, – прокомментировала Инна Юдина, директор по маркетингу проектов ОНИКС. — Также в “ОНИКС БЛЭК” дети могут играть с друзьями круглый год благодаря наличию закрытой, утепленной детской площадки. Это современное пространство с мягким покрытием, освещением, системами вентиляции и видеонаблюдением, где маленькие жители могут проводить время в непогоду».  

Северная эстетика 

Интеграция северной эстетики в жилое пространство — еще один важный аспект современного девелопмента, который делает такие проекты особенными. Непритязательная красота и сдержанность природы холодных регионов обыгрывается в минималистических и изысканных архитектурных и дизайнерских решениях.  

 «“ЖК «ДА на Амундсена” строится в Екатеринбурге, а уральский климат с продолжительной зимой, коротким световым днём и низким зимним солнцем — фактор, который учитывается еще на стадии генплана. В первой очереди нашего проекта две башни развернуты к главной оси района под разными углами, благодаря чему, с одной стороны квартиры получают панорамный вид и максимум солнца в течение дня, с другой — башни закрывают внутренний двор от ветра и шума магистрали, — разъяснил Матвей Погребинский, сооснователь и директор по развитию девелопера “Свобода мысли”.  — Во второй очереди — разная высота зданий и положение секций дают камерные дворовые пространства и снижают риск взаимного затенения квартир. Также на верхних этажах высота потолков увеличена до 3 метров, окна — до 2 метров в высоту. Это даёт больше естественного света в квартирах, что особенно важно для регионов с продолжительной зимой». 

«Визуальный код ЖК “Сибирь” в Ленинградской области (поселок Тельмана) передает открытость сибирской души, природные мотивы тайги и уникальность данного региона. В благоустройстве ЖК “Сибирь” используются хвойные породы и кедровые шишки в виде малых архитектурных форм, а при разработке монументальных фасадов и эргономичной геометрии зданий архитекторы вдохновлялись удивительным ландшафтом горных пород тайги и бескрайних равнин. Самые запоминающиеся особенности дворов — это вьющиеся, как алтайские реки, дорожки из материалов разных фактур и беседки в виде шишек», — прокомментировала Елена Глеб, финансовый директор Группы компаний “Союз”. 

«В эстетике ЖК “РАСЦВЕТ ПАРК” нашли отражение исконно русские мотивы, филигранно интегрированные в дизайн общественных пространств. Сдержанные фасады решены в спокойной, выверенной архитектуре — без избыточных жестов, с ощущением внутреннего достоинства и тишины. Это контраст, знакомый на уровне характера: снаружи — собранность и лаконичность, внутри — глубина и тепло. Детали интерьера также хранят богатство нашей культуры, а каждый орнамент и линия несет в себе её код: фактура стен повторяет резные узоры наличников, плетеные светильники напоминают традиционное кружево, а акцентные алые стены отсылают к народному костюму — красному сарафану и кушаку», — пояснила Анастасия Сергеева, директор по развитию девелопера “РАСЦВЕТ”.