Июньские премьеры: столицы

Июньские премьеры: в Москве и Санкт-Петербурге – оживление, но из продажи исчезает комфорт-класс

Эксперты премии URBAN подготовили обзор премьер на столичных рынках новостроек в июне. В обеих столицах за прошедший месяц произошло заметное оживление: в Москве рынок пополнился шестью ЖК с суммарной жилой площадью 198,3 тыс. кв. м, что почти на 86% больше, чем месяцем ранее, а в Санкт-Петербурге – двумя проектами с суммарной жилой площадью 19 тыс. кв. м, хотя в мае премьер в городе не было. 

Среди московских новинок преобладал два проекта бизнес-класса (ЖК «Хольм» в Коммунарке и ЖК «Сикрет Гарден» в Обручевском районе), один премиум-проект (ЖК «Сезар Будущее» в Хорошевском районе) и две элитные премьеры (клубный дом «Казачий» на Якиманке и «Веспер Погодинская» в Хамовниках).

Самой масштабной новинкой в столице стал квартал «Сезар Будущее» с общей жилой площадью 67,8 тыс. кв. м. Жилой квартал состоит из шести корпусов разной этажности – от 6 до 60 этажей. Инфраструктура проекта включает детский сад и школу, гастрономический фуд-молл с ресторанами и кафе, а также бизнес-центр с офисными помещениями. Дополняет концепцию стилобатная часть комплекса, где разместятся магазины, салоны красоты, аптеки и другие сервисы. Во дворе квартала «Сезар Будущее» разместится приватный парк по проекту бюро Wowhaus, где 30% территории будет отдано под озеленение, а остальное займут зоны отдыха — детские площадки с игровыми сценариями на естественном рельефе, спортивные зоны с тренажерами индивидуального изготовления, уличная гостиная с очагом, круговой амфитеатр, навес с качелями и коворкингом. Квартирография проекта варьируется от однокомнатных квартир площадью 29,7 кв. м за 24,2 млн рублей до трехкомнатных лотов площадью 93,2 кв. м за 94,2 млн рублей. Квартиры сдаются без отделки, предусмотрена возможность объединения лотов. 

При этом самый высокий бюджет покупки среди июньских премьер был представлен в клубном доме «Веспер Погодинская», где всего в продаже представлено 64 квартиры. В проекте предлагается пентхаус площадью 568 кв. м с финишной отделкой, террасой с видами на Новодевичий монастырь и потолками до 4,25 м (прайс не опубликован в открытых источниках, расчетный уровень цен). Минимальный бюджет покупки среди новинок обнаружен в ЖК «Хольм», где за 16,2 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36,3 кв. м с черновой отделкой. 

В  северной столице июнь оказался также более продуктивен, чем май, когда первичный рынок не пополнился ни одним новым ЖК. В июне в Санкт-Петербурге поступили в продажу две новостройки: премиальный клубный дом «Фонтанка 130» на набережной реки Фонтанки и ЖК бизнес-класса «Твой космос». Оба проекта имеют сопоставимый точечный объем застройки: жилая площадь составляет порядка 9,5 тыс. кв. м каждый.  В клубном доме «Фонтанка 130» бюджет покупки варьируется от 33 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м до 213,1 млн рублей за пятикомнатную квартиру площадью 207,9 кв. м с террасой с видами на центр Санкт-Петербурга, все лоты сдаются с черновой отделкой. В ЖК «Твой космос» бюджет покупки составляет от 14,2 млн рублей за однушки площадью 33,7 кв. м до 28,2 млн рублей за трешку площадью 108,5 кв. м, все лоты с предчистовой отделкой. 

«В обеих столицах бизнес-класс «терпит бедствие»: в Москве объем предложения в сегменте сократился на 40% в годовом выражении, в Санкт-Петербурге – почти на 60%. Московские и петербургские девелоперы явно возлагают большие надежды на жилье элит- и премиум-класса. В Москве доля высокобюджетной недвижимости в корпусах, вышедших в 2026 году, приближается к 40%, хотя год назад он не превышал 17%. В Санкт-Петербурге эти значения выросли на порядок, — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. — А вот с массовой застройкой в обеих столицах большие проблемы. Объем предложения комфорт-класса, поступивший в продажу в 2026 году, в обеих столицах вдвое уступает по совокупному метражу тем домам массового сегмента, которые стартовали за первое полугодие 2025-го. Это характерно и для Москвы, и для Санкт-Петербурга». 

Таблица. Новые проекты, июнь 2026 года, Москва и Санкт-Петербург 
 

Данные URBAN