В 2025 году средняя цена премиальных лотов в Сочи перешагнула рубеж 2 млн рублей за кв. м.
Эксперты премии Urban и PARADE Development выяснили, что в 2025 году средневзвешенная цена сервисных лотов в Сочи превысила свой исторический максимум, достигнув 2,1 млн рублей за кв. м. Стоимость сочинской сервисной недвижимости превышает показатель других черноморских локаций в 4,5 раза – там кв. м стоит 450 тыс. рублей.
Столь значительный ценовой скачок аналитики премии Urban и PARADE Development связывают со значительной положительной динамикой объема предложения сервисной недвижимости, а также с выходом на рынок люксовых, высокобюджетных сервисных комплексов.
В годовой динамике объем предложения сервисных лотов увеличился на 18% до 125,6 тыс. кв. м (2786 лотов), а за пять лет – в более чем 5 раз (в 2021 году показатель равнялся 24,5 тыс. кв. м или 642 лота).
«Два миллиона рублей за кв. м – цена, которую можно услышать в России только в Сочи и Москве, что вполне закономерно. Сочинский рынок недвижимости за последнее десятилетие получил два довольно мощных толчка для бурного развития – сначала Олимпиада-2014, которая превратила город в курорт международного уровня, потом события 2022 года, которые в значительной мере стимулировали внутренний турпоток. Сочи без преувеличения стал самым популярным российским всесезонным курортом, аналогов которому нет в стране. Эти факторы в совокупности сформировали колоссальный отложенный спрос, который до сих пор в полной мере не покрывает объем нового предложения. Помимо этого, высокая стоимость люксовой сервисной недвижимости складывается из большого числа сервисов уровня пятизвездочного отеля и высококлассной инфраструктуры, вроде нескольких бассейнов, СПА, даже медицинских кабинетов. Прибавить к этому уникальные природные условия побережья и горной части Сочи, то становится понятно ценообразование современных элитных комплексов», – отметила Дарья Комиссарова, генеральный директор PARADE Development.
Другие черноморские локации (Анапа, Геленджик, Новороссийских и др.) в сравнении с Сочи не могут похвастаться таким объемом предложения и уровнем цен на сервисные лоты, зато темпы прироста показателей за счет низкой базы они демонстрируют значительные. Так, по сравнению с 2024 году в нынешнем году объем предложения сервисной недвижимости на Черноморском побережье за исключением Сочи показал прирост почти на 40% – с 53,4 до 89,7 тыс. кв. м. С 2022 года этот показатель вырос в рекордные 16 раз с 5,4 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена на сервисные лоты в других черноморских городах также за год повысилась на значительные 33%, достигнув 450 тыс. рублей за кв. м. С 2022 года показатель увеличился в 1,8 раз.
«Сочи – очевидный лидер развития сервисной курортной недвижимости в России, который “задает тон” остальным локациям на Черноморском побережье. Несмотря на то, что в Сочи в разы выше темпы развития данного сегмента, другие черноморские курорты также заметно наращивают свои сервисные предложения. Застройщики уже обратили свое внимание на недооцененные локации на побережье и в горной части Краснодарского края, которые будут активно развиваться в ближайшие годы», – резюмировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.