Девелоперы: слухи о задержках стартов новых проектов сильно преувеличены
В начале года многие СМИ разгоняли историю с тем, что девелоперы, дабы
избежать затоваривания на рынке жилых метров, будут придерживать старт
новых проектов до оживления спроса или уменьшения ключевой ставки
Застройщики также активно поддерживали эту позицию и при случае не
стеснялись её озвучивать — к примеру, компания ФСК на своей конференции
честно озвучила, что перенесет анонс 40 новых корпусов на следующий год.
Чтобы не ориентироваться на среднюю температуру по больнице, мы решили
зайти к 115 крупнейшим игрокам рынка и прямо спросить, сколько новых
проектов планируется запустить в этом году, а сколько перенести на 2026
год
Что с застройщиками, которые не боятся делиться планами?
Оставшиеся 80 девелоперов согласились раскрыть карты по новым стартам. Рекордсменом по количеству запланированных проектов оказалась Брусника. В этом году компания намерена анонсировать 17 новых проектов по всей России: в Московском регионе, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске, Челябинске и других городах. Следом идут ПИК и Glorax - первые намерены запустить в этом году 9 проектов в Москве и
Московской области, а вторые планируют запуск 9 проектов в Москве, Казани,
Нижнем Новгороде, Ленинградской области, Туле, Мурманске и Омске.
Распределение девелоперов по количеству ЖК на 2025 год
В этом году мы намерены вывести в продажу 9 проектов в разных городах
России. Также планируются старты продаж новых очередей в уже реализуемых
проектах. Регионы присутствия бизнеса были выбраны нами не случайно. В
ряде городов ощущается дефицит предложения, что позволит нам
аккумулировать спрос на свои проекты. Есть регионы, отличающиеся высокой
покупательской способностью, также мы рассчитываем, что сможем успешно
конкурировать с локальными игроками уровнем продуктовых решений и
качеством проработки проектов и строительства. Таким образом,
диверсификация проектов по регионам и классам жилья позволяет нам
чувствовать себя уверенно на рынке даже в текущих условиях.
Татьяна Халилова
Директор департамента продаж GloraX
На третьей ступени пьедестала уверенно держится Атомстройкомплекс с 8
новыми проектами в Екатеринбурге. Также с 8 новыми проектами в различных
регионах выступает Кортрос.
Станислав Киселев, генеральный директор ГК «Кортрос» рассказал Urban, что
в наступившем году ГК «Кортрос» не отменяет планы по запуску новых
проектов в Москве и других регионах.
В 2025 году мы будем выводить в продажу восемь комплексов на столичном и
нескольких региональных рынках, включая главную премьеру московского
портфеля — жилой комплекс ULTIMACity в локации Южного порта. В
Екатеринбурге планируем держать динамику строительства на уровне
предыдущих лет и выполнить наши обязательства по программе «Стимул». В
Перми работаем по нескольким площадкам, в т. ч. масштабный проект
комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Дом культуры
железнодорожников» (ДКЖ) в Дзержинском районе, который станет самым
крупным в России цифровым микрорайоном. Мы также выходим на рынок
Калининграда. На территории в 7 гектар на Октябрьском острове, которая
расположится по обе стороны аллеи Чемпионов, запланирован жилой квартал
с разноформатным предложением премиум- и комфорт-классов на более чем
100 тыс. кв. м, два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты
коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м
Станислав Киселев
Генеральный директор ГК «Кортрос»
Далее следует компания Level Group c 7 проектами в Москве и Подмосковье,
из которых 5 относятся к жилому сегменту и 2 к коммерческой недвижимости.
Федеральный девелопер Железно также анонсирует 7 проектов, которые появятся в Кирове,
Ульяновске, Ижевске, Перми и Волгограде.
Пятерку замыкает компания РКС Девелопмент, которая запланировала вывод 6
новых комплексов в 2025 году.
Прогнозы девелоперов по анонсам проектов в регионах
При этом бОльшая часть опрошенных девелоперов сообщила о готовности
анонсировать в этом году лишь по одному проекту, также большое количество
компаний заявили, что они вообще не планируют старт новых комплексов в
2025 году.
Ожидаемого затишья не будет
Интересным фактом для нас стало то, что практически все девелоперы
единогласно заявили, что не планируют делать переносов проектов с этого на
2026 год. Самой откровенной компанией оказалась UNIKEY. Генеральный
директор Айгуль Юсупова рассказала Urban, что намерена перенести старт
трех проектов в двух регионах.
В 2025 году у нас запланирован запуск 1 проекта в Хабаровске, это
программа ДВ квартал, и там сроки запуска строго регламентированы. При
этом, переносим на 2026 год два новых проекта в Хабаровске и один во
Владивостоке. Буду следить за учетной ставкой, возможно во второй декаде
2025 года все же запустим один из этих проектов
Айгуль Юсупова
Генеральный директор UNIKEY
В заключении можем отметить, что либо слухи о массовом переносе не
соответствуют заявленным масштабам, либо то, что девелоперы стали менее
открыты в озвучивании своих действительных планов.
Компания
Запланировано ЖК на 2025 год
Брусника
17
GloraX
9
ГК "ПИК"
9
Атомстройкомплекс
8
Кортрос
8
Level Group
7
Федеральный девелопер Железно
7
РКС Девелопмент
6
Страна Девелопмент
5
Группа компаний "Развитие"
5
AFI Development
5
ФСК
4
ГК СОЮЗ
3
"УГМК- Застройщик"
3
КРОСТ
3
EFFECT development
3
Element Development
3
Девелопер Расцвет
3
ГК РемСтройСервис
3
Группа "Самолет"
3
ГК ТОЧНО
3
СОЧИОЙЛСТРОЙ
2
Строительный трест
2
SEZAR GROUP
2
ГК "Балтийская Коммерция"
2
STONE
2
ООО "СЗ "ДК "СКГ"
2
More. Development
2
Первый Трест
2
ПОЛЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ
2
Regions Development
2
Специализированный застройщик "Графит"
2
AVA Group
2
Девелоперская группа "Сити-XXI век"
1
Ленстройтрест
1
«Атлас Девелопмент»
1
Компания "Новый мир"
1
Галс-Девелопмент
1
LEGENDA
1
ГК "Еврострой"
1
Группа компаний "Дом-Строй"
1
Acons Group
1
Capital Group
1
UNIKEY
1
ГК ПОБЕДА
1
Fizika Development
1
ГК «Альянс»
1
РГ-Девелопмент
1
КАМЕЯ
1
Отделстрой
1
Ziggurat
1
СЗ ЛИГА-СТРОЙ
1
СКЖ
1
Творчество
1
Донстрой
1
ГК "Садовое кольцо"
0
КомфортСтрой
0
Группа строительных компаний "АРБАН"
0
КамаСтройИнвест
0
Охта Групп
0
БЭЛ Девелопмент
0
МАГИ
0
Аеон Девелопмент
0
АО "Партнер-Строй"
0
ООО "Стадион Спартак"
0
Компания девелопер UDS
0
ГК Каркас Монолит
0
АСПИР
0
Суварстроит
0
РКСК
0
Метрикс Develoрment
0
ГК Арсенал-Недвижимость (Arsenal)
0
АвангардИнвестПроект
0
Данные URBAN по планируемым стартам в 2025 году
Автор статьи Анастасия Кременчук, главный редактор журнала "Лица"
