Миграция меняет рынок: каждый четвёртый метр покупают приезжие

В 2024 году 23% жилья в России приобрели жители «чужих» регионов; в Тюмени доля межрегиональных покупателей достигла 39%, отмечают аналитики премии URBAN.

По оценке экспертов URBAN, в стране сформировались локальные рынки с традиционно высоким спросом со стороны иногородних. В Краснодарском крае и на Балтийском побережье покупатели чаще приезжают из регионов с более высокими доходами, что подталкивает цены вверх. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Тюмени сохраняется баланс доходов местных и приезжих, тогда как в Москве большинство мигрантов изначально имеют доход ниже городского среднего и ориентируются на периферийный масс-маркет. Инвестиционные покупки характерны не для всех городов: исключения — Черноморское и Балтийское побережья, где развит формат сервисных апартаментов и до 60% иногородних покупают с целью дохода; в Санкт-Петербурге доля таких сделок — около 40%. В Москве среди приезжих инвесторов чаще востребованы студии и однокомнатные квартиры с чистовой отделкой, их доля редко превышает 25–30%.

Маршрут «состоятельной» миграции устойчив: движение с севера на юг и с востока на запад. Доходы формируются в «нефтегазовых провинциях» (ХМАО, ЯНАО) и на Дальнем Востоке, а тратятся преимущественно в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Эти сдвиги межрегионального спроса становятся системным фактором, влияя на продуктовую политику девелоперов, ценообразование и маркетинг


ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ