Нетипичные премьеры сентября на рынке новостроек

Нетипичные премьеры сентября на рынке новостроек: в Москве впервые за 5 лет ни одной новинки, а в регионах — бум новых ЖК 

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 16 городах-миллионниках за сентябрь 2025 года. Впервые за 5 лет в Москве не вышло ни одного нового проекта. При этом в 12 российских городах с населением свыше 1 млн в продажу поступило новое предложение общей жилой площадью свыше 400 тыс. кв. м: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Волгограде, Перми, Казани, Новосибирске, Красноярске, Омске, Уфе, Воронеже и Нижнем Новгороде. Без премьер, помимо столицы, в сентябре осталось 3 крупных города: Ростов-на-Дон, Челябинск и Краснодар . 

Впервые за 5 лет в Москве не вышло ни одного нового проекта, несмотря на то, что традиционно сентябрь считается началом высокого сезона на рынке недвижимости. В северной столице в продажу поступил всего один премиальный клубный дом на Васильевском острове от Setl Group — ЖК “Аристократ” с общей жилой площадью всего 2,6 тыс. кв. м (в августе для сравнения в городе вышло 125,3 тыс. кв. м). В проекте представлены квартиры с чистовой (включая меблировку) или черновой отделкой на выбор, в бюджете от 15,8 млн рублей за студию 21,1 кв. м с лоджией до 74,9 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 120,7 кв. м с террасой площадью 25,9 кв. м. Приватная клубная инфраструктура ЖК включает гостиную с роялем и камином, коворкинг с кофе-пойнтом, переговорными, открытым пространством и мини-студией для записи подкастов, фитнес-зал с сауной, хаммамом и залом для групповых занятий, детский центр и кинотеатр. Внутренний двор представляет собой камерный сад в японском стиле.

Лидером по объему нового предложения в сентябре снова стал Екатеринбург, который за прошедший год демонстрировал самые высокие темпы пополнения на рынке новостроек, а в августе и вовсе побил рекорд с анонсом масштабной застройки свыше 1,3 млн кв. м. В первый осенний месяц в городе поступило в продажу 216,4 тыс. кв. м в 4 новых проектах, что составляет почти половину всего нового предложения в городах-миллионниках. В число премьер в Екатеринбурге вошли: самый крупный проект среди сентябрьских новинок  — ЖК комфорт-класса “Стадиум” (жилая площадь — 137,3 тыс. кв. м), ЖК комфорт-класса “Атлас Визион” (жилая площадь — 30,1 тыс. кв. м), ЖК бизнес-класса “Тихий центр”  (жилая площадь — 33,8 тыс. кв. м) и ЖК комфорт-класса “Университи” (жилая площадь — 15,1 тыс. кв. м). Минимальный бюджет покупки среди екатеринбургских премьер был представлен в ЖК “Стадиум” — 5,1 млн рублей за за студию площадью 28 кв.м без отделки, а максимальный бюджет — 23,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. м с гардеробной, постирочной и лоджией 3,68 кв. м, а также финишной отделкой в ЖК “Тихий центр”. 

Вторым по объему нового предложения городом стал Воронеж, где в течение года новинки выходили достаточно редко. Тем не менее, в сентябре на этот региональный рынок в реализацию поступило сразу 4 проекта с общей жилой площадью 63,3 тыс. кв. м, три из которых вывела ГК “Развитие”: два ЖК бизнес-класса — ЖК “Эклипс” (жилая площадь — 17,8 тыс. кв. м) и ЖК “Люмен” (жилая площадь — 7,1 тыс. кв. м), а также ЖК комфорт-класса “Мармелад” (жилая площадь — 34,8 тыс. кв. м). Еще одна новинка на воронежском рынке — ЖК комфорт-класса “Экипаж” с жилой площадью 3,5 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки среди премьер Воронежа был представлен в ЖК “Мармелад” — 2,1 млн рублей за за студию площадью 19,2  кв.м (отделка опционально), а максимальный бюджет — 16,4 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 98,6 кв. м с гардеробной и двумя лоджиями (отделка опционально) в ЖК “Эклипс”. 

В остальных российских городах-миллионниках были единичные премьеры: в Волгограде — ЖК  комфорт-класса “Сердце города” (жилая площадь — 4,2 тыс. кв. м), в Перми — ЖК комфорт-класса “Альфа дом на Оборонщиков, 6” (жилая площадь — 3,1 тыс. кв. м), в Самаре — ЖК бизнес-класса “Федерация” (жилая площадь — 7,3 тыс. кв. м), в Новосибирске — ЖК комфорт-класса “ЩА” (жилая площадь — 11,5 тыс. кв. м), в Омске — ЖК бизнес-класса “Северное сияние Премиум” (жилая площадь — 9,2 тыс. кв. м), в Красноярске — ЖК комфорт-класса DAO (жилая площадь — 37,2 тыс. кв. м), в Уфе — ЖК бизнес-класса “Крылья” (жилая площадь — 11,7 тыс. кв. м), в Казани — ЖК комфорт-класса “Малевич” (жилая площадь — 28,8 тыс. кв. м), в Нижнем Новгороде — ЖК бизнес-класса  GloraX Левобережный (жилая площадь — 19,2 тыс. кв. м).

«В сентябре на первичном рынке российских городов-миллионников сложилась нетипичная ситуация: в Москве впервые за 5 лет не вышло ни одного нового проекта, а в Санкт-Петербурге предложение пополнилось крошечным в сравнении с обычной динамикой объемом. Пока рано делать вывод о затоваривании и перенасыщении предложением центральных рынков, однако летом в обеих столицах был достаточно низкий темп обновления предложения, который несмотря на начало делового сезона не набрал обороты. При этом практически во всех крупных региональных городах состоялись премьеры на первичном рынке, в том числе в тех из них, где давно не было новинок, например, в Воронеже, Омске, Волгограде, Перми и Самаре. Самый динамичным региональным рынком по-прежнему остается Екатеринбург, который практически ежемесячно пополняется новым предложением, нередко в наибольшем масштабе в сравнении с другими городами», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. 

Таблица. Новые проекты на первичном рынке, города-миллионники РФ, сентябрь 2025 

Данные премии Urban 

КУПИТЬ БИЛЕТ НА ПРЕМИЮ