Отказаться от шаблона и победить: итоги XVII Московской премии Urban

Рынок недвижимости Московского региона — это «высшая лига» девелопмента. Чтобы достичь результата, продукт должен обладать по-настоящему выдающимися качествами. Именно они определяют победу в борьбе за звание лауреата URBAN. В этой ситуации застройщики уже не могут полагаться на старые шаблоны и привычные сценарии. Неблагоприятные социально-экономические условия требуют не просто грамотной импровизации, а тщательно проработанных гибких стратегий. Те, кто наиболее успешно справляются с этими задачами, собрались 26 ноября в зале La Pino Hall, где прошла церемония вручения наград по итогам сезона 2024-2025.

Чаще остальных на сцену приглашались представители ГК «А101». Застройщик выиграл в состязании сразу по четырем номинациям – «Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы», «Город будущего. Комплексное развитие территорий», «Лучший стрит-ритейл» и «Лучшее учебное пространство». Все они связаны с жилым массивом «Прокшино» – комплексом По завершению всех строительных работ на этой территории появятся около 750 тыс. кв. м жилья и более 40 тыс. коммерческой инфраструктуры. Следует отметить, что на сегодняшний день ГК «А101» лидирует в Москве по количеству торговых помещений, готовых к реализации. Их фонд насчитывает почти 470 лотов. Почти четверть всех коммерческих активов как раз относится к ЖК «Прокшино». Кроме того, по этому адресу за последние годы успела сложиться густая сеть социальных объектов. Среди них эксперты жюри Urban особо выделили образовательный центр «Эрудиция» (филиал ГБОУ «Школа № 109»). В здании площадью 31,6 тыс. кв. м запроектированы места для 1275 школьников и 350 воспитанников детского сада.

ГК «ФСК» впервые выставила на конкурс не только проекты под головным брендом, но и поселок «Мартемьяново Клаб» (Наро-Фоминский ГО), которым занимается ФСК Family – отдельная структура, которая специализируется на малоэтажном строительстве. Структура «Мартемьяново Клаб» включает 106 таунхаусов, два многоквартирных корпуса, школу, детский сад, бассейн, скейтпарк и несколько других социально значимых объектов. Этот проект обошел всех соперников в категориях «Лучший малоэтажный комплекс» и «Лучший жилой комплекс комфорт-класса Московской области».

По традиции не остался без призов и один из самых титулованных участников премии Urban – MR Group. Жилой кластер «Мыс» (21 км от МКАД по Минскому шоссе), объединяющий несколько типов застройки – коттеджи, таунхаусы, МКД, инфраструктура – был объявлен лучшим жилым комплексом бизнес-класса Московской области. Совместную инициативу застройщика и Московского музея современного искусства по созданию парка скульптур в ЖК Mod жюри поощрило наградой «Лучший арт-объект в девелопменте». Другой топ-игрок на рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса – «Донстрой» – тоже взял две номинации и обе благодаря четвертой очереди ЖК «Событие». Шесть высотных мостов (самый верхний достигает отметки в 170+ метров) и стильные фасады задают узнаваемый силуэт. Необходимо добавить, что к настоящему времени продажи квартир в ЖК «Событие-4» успешно завершены. Неслучайно эксперты премии присудили ему победу в зачетах «Комплекс года с лучшей архитектурой» и «Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы». В других номинациях архитектурно-дизайнерского профиля первенство принадлежит застройщикам Stone («Лучшее лобби комфорт- и бизнес-класса», ЖК Stone Sokolniki) и «Кортрос» («Лучшее лобби премиум- и элит-класса», ЖК Tate). На премии Urban 2025 хорошо себя показали и относительно молодые девелоперы. Так, Dominanta, которая год назад взяла с новостройкой HideOut (три 41-этажных башни) номинацию «Комплекс года с лучшей архитектурой». Теперь же комплекс признали лучшим из жилых небоскребов столицы и самым инвестиционно привлекательным проектом (средний прирост цены – 2,2% в месяц). October Group также имеет в активе почетный знак Urban – в 2024-м он был выдан премиальному ЖК King & Sons как премьере года среди клубных домов. На этот раз застройщик решил выставить на конкурс другой проект в другой номинации и не ошибся. ЖК Stories на Мосфильмовской поднялся на первое место в качестве лучшего из строящихся московских комплексов бизнес-класса. Сюда нужно добавить еще несколько дебютантов – ЖК «Акценты» от Plus Development («Премьера года: жилой комплекс бизнес-класса Москвы»), ЖК «Кутузов Сити» от Plato Development («Премьера года: клубный дом премиум-класса») и и ЖК «Садовническая 69» от Balchug Estate («Премьера года: клубный квартал элит-класса»).

Пока столичные компании активно расширяют географию своего присутствия в регионах, региональные игроки начинают играть все более заметную роль в Московском регионе. Особенно заметна экспансия тюменского застройщика «Страна Девелопмент». За последние шесть лет он обзавелся пятью проектами внутри МКАД и одним в Мытищах. ЖК «Страна Заречная» (десять корпусов переменной этажности, школа, детский сад, бульвар) стартовавший осенью прошлого года, смог быстро заработать позитивную репутацию у рядовых потребителей и членов экспертного сообщества. С учетом этого победа в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы» выглядит абсолютно закономерной. Специальный приз жюри «Премьера года: жилой небоскрёб премиум-класса» достался проекту «Страна Сити» – две башни (83 и 97 этажей) в квартале Камушки, вмещающие 231 тыс. кв. м жилья. Этот показатель обеспечил «Стране Девелопмент» место в топ-10 среди резидентов Большого Сити, но она пока что более чем вдвое отстает от локального лидера Sezar Group (почетное звание «Девелопер Большого Сити»).

В сегменте высокобюджетного жилья трофеи поделили между собой ГК «Пионер» («Жилой комплекс года премиум-класса», ЖК High Life), ГК «Сумма элементов» («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса», ЖК «Дом Дау»), инвестиционная группа «Абсолют» («Лучший жилой комплекс элит-класса», ЖК Luzhniki Collection) и Sminex («Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры», Дом «Достижение»). На текущий момент эта четверка контролирует в общей сложности более 30% предложения элит- и премиум-класса.

Отдельного внимания заслуживает семейный кластер «Родина Парк» (застройщик – Группа «Родина») в долине реки Сетунь на западе Москвы. Он набрал наибольшее баллов в родительском голосовании. Территория комплекса (3,5 га) охватывает группу таунхаусов, клубных домов, пять башен, детский плейхаб, медиакластер, фитнес-центр и центр биохакинга.

Сертификацию URBAN Grade прошли проекты ведущих девелоперов. Золотым грейдом в бизнес-классе отмечены ЖК MYPRIORITY Мневники (Гранель) и ULTIMAcity (Кортрос). В премиум-сегменте серебряным сертификатом награжден комплекс ÁLIA ALIVE от девелопера ASTERUS.

Несмотря на то, что основной фокус премии Urban направлен на девелопмент, ее регламент предполагает наличие целого блока позиций, связанных с деятельностью профессионалов из смежных отраслей. Платформа «Цифровой контроль строительства», которая призвана наладить бесперебойную передачу данных подрядчику, практикующему BIM-технологии, награждена призом «Prop-tech в недвижимости». Ecoplatform, производитель и оператор оборудования по переработке вторсырья, повторно был выбран лауреатом в категории «Инновация года». Зачет управляющих компаний возглавила «Новые Котельники Сервис». В ее ведении находятся десять жилых домов, образующих микрорайон Новые Котельники (1,5 км к юго-востоку от МКАД). Женское трио из М.А.М. Анна Шаленкова, Ирина Котова и Татьяна Борисова опередило всех конкурентов в номинации «Лучшее архитектурное бюро».