Специалисты премии Urban и Группы Мантера составили портрет покупателя сервисных апартаментов в Сочи и выяснили, что приобретатели такой недвижимости в среднем «помолодели» за последний год на 5 лет, также значительно расширилась география их проживания – интерес к сочинским объектам стали больше проявлять жители более дальних регионов России.
Специалисты премии Urban и Группы Мантера отметили, что аудитория курортных сервисных апартаментов высокого класса в Сочи год от года «молодеет». Если средний возраст покупателей на начало 2024 года составлял от 40 до 60 лет, то на данный момент они «помолодели» на 5 лет. В основном сервисные объекты приобретают люди в возрасте от 35 до 50 лет, чаще всего это бизнесмены, топ-менеджеры, представители творческих и IT-профессий. Востребована сочинская курортная недвижимость у представителей следующих сфер: строительства (23%), финансов (18%), добывающей отрасли (17%), рынка криптовалют (10%), гостиничного и ресторанного сектора (9%).
“Сервисные апартаменты в Сочи популярны преимущественно среди семейных людей (79% от числа всех покупателей) и тех, кто имеет детей (85%), при этом непосредственно приобретателями выступают чаще мужчины (61% от общего числа покупателей). В том числе по этой причине сервисные курортные резиденции покупают в основном для собственного проживания — 65% от общего числа покупателей, а для инвестиций — 35%. Среди тех, кто планирует личное использование приобретенных объектов, порядка 80% выбирают их для себя, остальные 20% — для детей и передачи по наследству”, - отметила Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера.
Еще один тренд, который выделили эксперты премии Urban и Группы Мантера, – расширение географии среди покупателей сочинских сервисных апартаментов. Если в 2023 году на жителей Краснодарского края приходилось 16% сделок, то в 2024 году – уже 7%, а остальные 93% спроса обеспечили жители других регионов.
Чаще всего элитную недвижимость в Сочи приобретают жители Москвы и Подмосковья (39%), Краснодарского края (7%), а также Новосибирска и Санкт-Петербурга (по 3% каждый, соответственно). Несмотря на то, что эти лидеры из года в год не меняются, параллельно растет доля спроса из удаленных от Сочи городов России: Владивостока, Якутска, Красноярска, Иркутска, Хабаровска, Тюмени, Екатеринбурга, Магадана и Петропавловска-Камчатского. Совокупная доля покупателей из этих регионов достигла в 2024 году 29%. Сочи предлагает благоприятный климат, развитую инфраструктуру и высокий уровень сервиса, что привлекает покупателей из регионов с более суровыми погодными условиями.
Еще один важный тренд в сегменте сервисных апартаментов – это растущий спрос на wellness-инфраструктуру, оздоровительные сервисы и специальное питание. Каждый второй покупатель люксовых сервисных апартаментов интересуется наличием подобных опций в приобретаемом объекте.
«Тренд на здоровый образ жизни, вэлнэс, заботу о собственном физическом и психологическом благополучии из разряда временной моды перешел в категорию неотъемлемой части нашего существования. В современном мире, где стресс, хроническая усталость, сверхскоростной ритм жизни, информационные перегрузки и отрыв от естественной среды стали постоянно сопровождать нас, здоровый образ жизни, качественный отдых и перезагрузка приобретает особое значение и ценность. Интересно, что это актуально не только для людей старшего поколения, но и гораздо более молодой аудитории. Например, согласно опросу ВЦИОМ, рубеж, после которого хорошие оценки здоровья среди россиян начинают уступать удовлетворительным, приходится на старших миллениалов (41% - хорошее, 51% - удовлетворительное), то есть 33-42 года, именно в этом возрасте частота жалоб на здоровье начинает расти. В связи с этим неудивительно, что аудитория покупателей курортной сервисной недвижимости со временем «молодеет». Зумеры и миллениалы осознают важность качественного отдыха, поэтому рассматривают покупку недвижимости с многочисленными сервисами для комфортной жизни и wellness-инфраструктурой как, в том числе инвестиции в своей здоровье и благополучие», – прокомментировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов Urban.