Премьеры апреля: «Регионы»

Премьеры апреля: Новосибирск, Уфа и Пермь — лидеры по объему нового предложения с начала 2026 года

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках в апреле 2026 года. За прошедший месяц первичный рынок только в четырех региональных центрах пополнился 167,8 тыс. кв. м, что почти на 40% больше, чем месяцем ранее. 

Среди городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) наибольший объем предложения вышел в Перми — на город пришлась треть всего нового регионального предложения. В городе в продажу поступило три жилых комплекса: два ЖК комфорт-класса — «Андроновский» с проектной жилой площадью 5,9 тыс. кв. м и «Интуиция» с проектной жилой площадью 40,9 тыс. кв. м, а также ЖК бизнес-класса — «Жемчужина Камы» с проектной жилой площадью 18,5 тыс. кв. м. Самый крупный ЖК «Интуиция» реализуется в Индустриальном районе и представляет собой квартальную застройку переменной этажности от 9 до 14 этажей, где на первых этажах разместятся магазины и сервисы. Во внутреннем дворе разместятся безопасные площадки для детей и тихие зоны для прогулок.  Все квартиры передаются с чистовой отделкой, в квартирографии представлены квартиры на последнем этаже с увеличенной площадью потолков, есть ряд планировок с вместительной гардеробной и террасой. Бюджет покупки в ЖК «Интуиция» варьируется от 5,2 млн рублей за студию площадью 28 кв. м до 12,8 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 68,5 кв. м. 

В Уфе вышло два проекта комфорт-класса — ЖК «Мир» с проектной жилой площадью 25,6 тыс. кв. м и «Северный парк» с проектной жилой площадью 24,9 тыс. кв. м. Первая очередь ЖК «Мир» в Кировском районе включает 32-этажную башню, всего в квартале предусмотрен широкий набор инфраструктуры и общественных пространств: благоустроенная набережная у дома, коворкинг, коммерческие помещения на первых этажах и кофейня в холле. Несмотря на принадлежность к массовому сегменту, в проекте представлен широкий выбор планировочных решений с нестандартными опциями: квартиры на первых этажах с палисадником и собственным выходом во двор, лоты с террасами, предложения на первых и последних этажах с увеличенной высотой потолков до 4 м.  Бюджет покупки в ЖК «Мир» варьируется от 3,9 млн рублей за студию площадью 23,4 кв. м до 10,5 млн рублей за квартиру площадью 79,5 кв. м. 

Также в апреле двумя новостройками комфорт-класса пополнился первичный рынок Новосибирска — ЖК «Майков» с проектной жилой площадью 7,3 тыс. кв. м и «Квартал 54» с проектной жилой площадью 40,4 тыс. кв. м. «Квартал 54» строится в Дзержинском районе и состоит из трех домов переменной этажности — от 19 до 25 этажей. На первых этажах домов запроектирована коммерция: от продуктового магазина до спа-центра. На придомовой территории большая зеленая зона, где высажены взрослые деревья и кустарники, обустроены детские и спортивные площадки. Бюджет покупки в «Квартале 54» варьируется от 4,2 млн рублей за студию площадью 28 кв. м до 10,6 млн рублей за квартиру площадью 77 кв. м, есть предложения с мастер-спальнями и гардеробными.  

Один проект точечной застройки комфорт-класса поступил в реализацию в Нижнем Новгороде — «Дом на Путейской» с проектной жилой площадью 4 тыс. кв. м. 

«По итогам первых четырех месяцев среди региональных «миллионников» четко обозначились три лидера по количеству премьер: Новосибирск (шесть новых адресов), Уфа (пять адресов) и Пермь (пять адресов). Строительный комплекс в этих городах значительно различается, что касается и масштабов застройки, и количества топовых игроков на рынке, и состава предложения. Например, в новостройках Башкирии только 25% квартир имеют площадь 55+ кв. м, а в Пермском крае этот показатель равен 33%, в Новосибирской области — 37%», — прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов Urban. 

Таблица. Новые проекты, апрель 2026 года 

Данные премии Urban