Премьеры августа: регионы

Региональные старты продаж в августе: в Екатеринбурге началась реализация мега-проекта, а в Санкт-Петербурге — много новинок

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках за август 2025 года (за исключением Москвы). Из российских городов с населением свыше 1 млн человек только в пяти городах в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В северной столице на рынок поступило 125,3 тыс. кв. м, а регионах показатель был рекордно высоким за счет масштабной комплексной застройки в Екатеринбурге с общей площадью свыше 1,3 млрд кв. м. Без премьер в августе осталось 10 крупных городов: Новосибирск, Ростов-на-Дон, Уфа, Челябинск, Самара, Воронеж, Омск, Тюмень, Красноярск и Волгоград. 

В августе на первичный рынок Санкт-Петербурга вышло 6 новостроек с общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. м, что больше на 40%, чем месяцем ранее. Новое предложение представлено всеми ценовыми классами, также в двух проектах реализуются апартаменты — малоэтажный лаунж-комплекс «Репин» в 200-х метрах от Финского залива и урбан-квартал «Нигилист» (где в предложении также есть квартиры). Самой масштабной премьерой в северной столице стал ЖК комфорт-класса «Аурум» на Кондратьевском проспекте от холдинга «РСТИ». В его составе запланировано два корпуса, в состав которых входят девять секций переменной этажности (от 7 до 17 этажей) с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. м, а также встроенный детский сад на 110 мест. В ЖК реализуются три вида отделки, бюджет покупки варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 74,9  кв. м.

Минимальный бюджет покупки среди новинок первичного рынка северной столицы был зафиксирован в Аэросити Life в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. м с финишной отделкой. Максимальный бюджет отмечен в клубном доме «Коллекционер» в Петроградском районе — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией. 

Среди региональных городов абсолютным лидером по масштабу новинок стал Екатеринбург. Девелопер «УГМК-Застройщик» представил проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 га. Он включает строительство трех жилых микрорайонов комфорт-класса, рассчитанных на 44 тыс. жителей, с жилой площадью свыше 1,3 млрд кв. м. В районе также планируют возвести 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детскую школу искусств и 3 детско-юношеские спортивные школы. Помимо этого, в районе возведут спортивный кластер, куда войдут 2 физкультурно-оздоровительных комплекса и спортивный центр с бассейном, а также деловой центр на 160 тыс. кв. м. Первая очередь включает две башни в 30 этажей на 49 тыс. кв. м жилья, которые должны построить к 2028 году. Сроки реализации всей застройки запланированы на 2040 год. В рамках первой очереди представлены квартиры с черновой отделкой в бюджете от 8,4 до 13,5 млн рублей. 

В других региональных центрах вышли следующие новинки: жилой квартал комфорт-класса «Феномен будущего» в Казани       (с жилой площадью 25,4 тыс. кв. м), еще один жилой комплекс комфорт-класса «Дом 101» в Краснодаре (218,2 тыс. кв. м) и единственный проект премиального сегмента — дом «Покровский Премиум» в Нижнем Новгороде (6,2 тыс. кв. м). 

«Август оказался достаточно активным месяцем для ряда региональных городов. В Санкт-Петербурге объем нового предложения существенно вырос по сравнению с июлем, наиболее динамичный рынок среди регионов — екатеринбургский — снова оказался в лидерах по объему поступившего в продажу предложения. В этом месяце стартовала реализация знакового для Екатеринбурга редевелопмента, который станет одним  из наиболее масштабных градостроительных проектов в городе за последнее десятилетие. Радует, что не только в Москве, но и других российских городах тренд на реновацию бывших промзон и облагораживание этих территорий находит свое применение», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. 

Таблица. Новые проекты на первичном рынке, города-миллионники РФ, август 2025 

Данные премии Urban 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРЕМИЮ