Премьеры июня: регионы

Премьеры июня на рынке новостроек: в регионах комфорт-класс смещает бизнес

Эксперты премии URBAN подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в июне 2026 года. За прошедший месяц первичный рынок пополнился в десяти региональных центрах — на 162,4 тыс. кв. м, что почти на 35% меньше, чем в мае. 

Самая крупная региональная премьера в июне состоялась в Краснодаре — микрорайон комфорт-класса «Сюжеты» (жилая площадь — 40,8 тыс. кв. м). В корпусах переменной этажности от 10 до 19 этажей предусмотрено 936 квартир. В рамках застройки предусмотрено строительство школы и двух детских садов, школы искусств, а также благоустройство сквера и свободного от машин двор. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, бюджет покупки варьируется от 3,5 млн рублей за студию площадью 24,6 кв. м до 9,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 79,9 кв. м. 

Второй по объему жилой застройки проект поступил в реализацию в Екатеринбурге — ЖК комфорт-класса «Разум на Уктусе» (жилая площадь — 33,1 тыс. кв. м). Проект состоит из трех секций высотой от 20 до 22 этажей, также включает два детских сада, коммерческие галереи на первых этажах, придомовой парк с прудом, спортивными площадками и спокойными зонами отдыха. В ЖК «Разум на Уктусе» представлено 14 планировочных решений с отделкой white box: от студии площадью 26 кв. м за 4 млн рублей до трехкомнатных квартир площадью 107 кв. м за 10,6 млн рублей. 

И третья по величине премьера в региональных центрах — ЖК комфорт-класса «Уникод на Залесной» в Казани (жилая площадь — 17,7 тыс. кв. м). Новый проект состоит из домов переменной этажности от 8 до 13 этажей, муниципального детского сада на территории, приватного парка с многоуровневым озеленением, детскими площадками из натуральных материалов и тихими зонами отдыха. Квартирография «Уникод на Залесной» предусматривает предложения с мастер-спальнями и террасами, а бюджет покупки варьируется от 7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 27,1 кв. м до 15,9 млн рублей за трехкомнатный лот площадью 91,3 кв. м. Все предложения с черновой отделкой. 

Минимальный бюджет покупки среди региональных премьер представлен в ЖК комфорт-класса «Щигровский парк» в Самаре, где за 2,4 млн рублей можно приобрести студию площадью 20,7 кв. м с черновой отделкой.  Максимальный бюджет покупки в выборке — двухуровневая квартира с черновой отделкой и террасой (без межкомнатных перегородок) на первом этаже площадью 217,9 кв. м за 37,2 млн рублей в ЖК бизнес-класса «Современник» в Челябинске. 

«На региональных рынках городов-миллионников наблюдается сокращение масштабов застройки бизнес-класса: в Калининградской области и Нижнем Новгороде — почти на 60%, негативный тренд наблюдается также в Татарстане, Красноярске, Тюмени. Во всем Краснодарском крае за полгода вышел только один проект бизнес-класса. Как видно по запускам в июне, региональные застройщики делают ставку на комфорт-класс, тогда как столичные уходят в высокобюджетные сегменты. Для сравнения, например, в 2026 году в  Уфе было начато строительство большего объема масс-маркета, чем в любой из столиц», — прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. 

Таблица. Новые проекты, июнь 2026 года 
 

Данные премии Urban