Премьеры мая: «Москва»

Премьеры мая: в Санкт-Петербурге — ни одной новостройки, в Москве — затишье, а в Казани  — сразу три премьеры

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 16 городах-миллионниках в мае 2026 года. За прошедший месяц первичный рынок пополнился в половине региональных центров — на 251,4 тыс. кв. м, что почти сопоставимо с показателями апреля. 

В мае первичный рынок пополнился новым предложением только в Москве, северная столица осталась без премьер. В Москве в реализацию поступили два проекта. Один из них — ЖК бизнес-класса «Дом на Джалиля» в районе Зябликово с общей жилой площадью 16,9 тыс. кв. м. Проект состоит из двух башен переменной этажности от 15 до 26 этажей, объединенных трехэтажным торговым центром. В приватном дворе появятся каскадный водный объект, который разделит зоны активного и уединённого отдыха, а также событийная площадь с амфитеатром и арт-объектом, детские площадки  с наклонными поверхностями, места для отдыха.  В ЖК «Дом на Джалиля» представлены 282 квартиры с черновой отделкой, 94 % из которых имеют летние помещения: террасы, балконы, лоджии. В квартирографии есть также лоты с мастер-спальней, на две стороны света, с гардеробной, кладовой, постирочной нишей. Бюджет покупки в проекте варьируется от 18,6 млн рублей  за студию до 68,1 млн рублей четырехкомнатную квартиру с кухней-гостиной. 

Еще одна столичная новинка — элитный дом «Резиденция Воронцова» на Таганке с проектной жилой площадью 10,2 тыс. кв. м. Проект включает два корпуса высотой 10 и 16 этажей. Дом предлагает премиальный консьерж-сервис 24/7, спа-зону FitLab, энотеку и лобби с живым камином. На внутридомовой территории будет разбит заповедный сад-патио. В реализации представлено всего 75 квартир в бюджете от 104,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 63 кв. м до сити-хиуса стоимостью 587,9 млн рублей. В квартирографии есть пентхаусы с террасами, а также формат сити-хауса с отдельным входом. 

Среди городов-миллионников наибольший объем предложения вышел в Казани — на столицу Татарстана пришлась почти треть всего нового регионального предложения. В городе в продажу поступили три жилых комплекса: два ЖК бизнес-класса — «Зенит» с проектной жилой площадью 9,9 тыс. кв. м и «Город Солнца» с проектной жилой площадью 32,7 тыс. кв. м, а также ЖК комфорт-класса — «Октава» с проектной жилой площадью 39,8  тыс. кв. м. 

Самый крупный ЖК среди новинок в Казани — ЖК «Октава» — реализуется в Советском районе и представляет собой квартальную застройку переменной этажности от 9 до 21 этажа, где на первых этажах разместятся магазины и сервисы. Во внутреннем дворе разместятся велосипедные дорожки, спортивные площадки и четыре современные игровые зоны.  В распоряжении жильцов также будут приватный тренажерный зал, 177 кладовых и двухуровневая паркинг-система Klaus. В проекте реализуется 734 квартиры с более чем 100 планировочными решениями: от студий площадью 28 кв. м за 8 млн рублей до четырехкомнатных лотов  площадью 92 кв. м за 19,9 млн рублей, предусмотрена только отделка white box.    

В остальных городах-миллионниках в реализацию в мае поступило по одному жилому проекту: в Омске — ЖК бизнес-класса «Статус на Озерной» (проектная жилая площадь — 65,2 тыс. кв. м — самая крупная премьера в мае), в Новосибирске — ЖК бизнес-класса «Первый» (проектная жилая площадь — 37,9 тыс. кв. м), в Красноярске — ЖК бизнес-класса «Николаевские кварталы» (проектная жилая площадь — 20,9 тыс. кв. м), в Перми — ЖК комфорт-класса «Родонит на Мира» (проектная жилая площадь — 3,7 тыс. кв. м), в Екатеринбурге — ЖК комфорт-класса «Футурист» (проектная жилая площадь — 7,1 тыс. кв. м), в Волгограде — ЖК комфорт-класса «Механики» (проектная жилая площадь — 17 тыс. кв. м),

«Для столичного рынка в мае была зафиксирована нехарактерно низкая активности. Застройщики явно заинтересованы в компактных площадках, на которых можно разместить высокобюджетную недвижимость, — прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов Urban. — Май выдался необычайно продуктивным на проекты бизнес-класса в городах-миллионниках. Однако, если говорить про общероссийские показатели по запуску новых объемов жилья в этом сегменте, то они сокращаются. Сильнее всего это чувствуется на Урале, где общая площадь стартовавших домов бизнес-класса сократилась на 60% в годовом выражении. Девелоперы вынуждены тормозить свои планы по расширению застройки, поскольку их целевая аудитория быстро сокращается в связи с экономическим кризисом: одни переориентируются на комфорт-класс, а другие вовсе отказываются от покупки жилья в краткосрочной перспективе». 

Таблица. Новые проекты, май 2026 года 

Данные премии Urban