Весной 2025 года рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенное снижение темпов продаж. По оценке аналитиков премии URBAN, это отражает скорее эффект перегрева, чем системный кризис.
В апреле продажи действительно снизились почти на 40% в годовом выражении. Но важно помнить: весна 2024 года — не точка отсчёта. Тогда спрос был искусственно подогрет окончанием программ льготной ипотеки, и покупатели массово выходили на сделки «впрок». Такой всплеск не мог не смениться спадом.
📊 Сегодня в московских новостройках продаётся в среднем около 7 тысяч лотов в месяц. Это ниже, чем в спокойном 2021 году (тогда было около 8 тысяч), но всё ещё в пределах нормального объёма.
А вот в регионах ситуация куда менее стабильна. Там рынок испытывает куда большее давление:
— маржинальность проектов ниже,
— платежеспособный спрос ограничен,
— инфляционное давление сильнее.
«Московский рынок держится, но региональный девелопмент работает на грани», — отмечают эксперты URBAN.
Прогноз: если ставки по ипотеке останутся на текущем уровне, стабилизация возможна ближе к осени. При этом массовое восстановление спроса возможно лишь в случае запуска новых адресных мер поддержки и возвращения доверия к долгосрочным инвестициям в жильё.
Как раз для этого и существует М2 — партнёр URBAN Awards и платформа, которая делает весь процесс сделки прозрачным и безопасным. Здесь можно подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, подобрать программу с экспертом, проверить жильё, провести сделку без похода в МФЦ — всё онлайн: m2.ru