Путин поручил регионам нарастить объемы жилищного строительства, обеспечить участки инфраструктурой и развивать дороги — всё это в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Правительство и Центробанк должны до 15 июня предложить меры поддержки отрасли.
Официально звучит как шаг к «удобной среде», но как это воспринимать на рынке?
Эксперты URBAN объясняют: подобные заявления — часть привычного государственного ритуала. Президент обозначает приоритеты, регионы рапортуют о готовности. Но это не команда к немедленному росту объёмов. Реальность регулируется не словами, а экономикой.
На деле объёмы строительства зависят от двух факторов:
-
Ресурсные возможности девелоперов (земля, финансы, рабочая сила, доступ к кредитам);
-
Платёжеспособный спрос. Если люди могут покупать — будут строить. Если нет — никакое поручение не поможет.
При этом у регионов — своя картина. Есть территории, где с новостройками всё в порядке: Краснодарский край, Ростовская область, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Воронеж, Татарстан. Там застройка активна, жильё покупается, реновации идут. А есть регионы, где жильё действительно устарело — Бурятия, Хакасия, Мордовия, Саратовская, Ульяновская области, Алтайский край. Но спроса на новое там просто нет — люди не могут себе это позволить.
Отдельная история — мегаполисы. Москва и Санкт-Петербург притягивают не потому, что в регионах не построено жилья. Просто там нет работы, возможностей, перспектив. Люди едут не за квадратными метрами, а за будущим. И сколько бы жилья ни появилось в маленьком городе — это не изменит миграционный поток.
Строительство как инфраструктурная политика важно. Но чтобы росло реальное предложение, нужны не поручения, а инструменты — доступное финансирование, прогнозируемая экономика и покупатель, у которого есть деньги. Иначе всё останется на бумаге.