Регионы рулят: ТОП-5 самых необычных фишек региональных новостроек, о которых не слышали в Москве

В преддверии Федеральной премии URBAN ее экспертный совет подготовил обзор необычных технологических, инфраструктурных и архитектурных решений в региональных жилых проектах, которые способны удивить даже искушенную столичную публику и профессиональное сообщество. 

Экспертный совет премии URBAN отобрал среди 300 номинантов 18-й Федеральной премии URBAN ТОП-5 самых нестандартных и креативных решений в архитектуре, благоустройстве, инженерном и инфраструктурном оснащении и клиентском сервисе в региональных проектах, которые даже для продвинутых жилых рынков Москвы и Санкт-Петербурга можно считать новаторскими. 

«Я не устаю повторять, что региональный девелопмент порой более прогрессивный и смелый, как с точки зрения предлагаемых ноу-хау, так и детальной проработки всех нюансов жилой среды. Цифровизация, архитектурное разнообразие, нестандартное инфраструктурное наполнение — все эти мировые тренды не просто активно развиваются в регионах, но и обогащаются, расширяются и совершенствуются с учетом локальных особенностей. Региональное жилищное строительство давно перестало быть “слепым последователем” за столичными трендами, ряд проектов последних лет смело можно назвать трендсеттерами всероссийского масштаба», — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. 

1. Общие прачечные и крыша —  для приватных ивентов 

ЖК «ИНАЧЕ» в Краснодаре полностью оправдывает свое название, стремясь к созданию принципиально иной жилой среды, чем привыкли краснодарцы. Во-первых, за счет полномасштабной цифровизации  клиентского опыта. Всё управление домом сосредоточено в едином приложении для смартфонов — «Дома AI» от Сбера, которое обеспечивает автоматическую передачу показаний ЖКХ, онлайн-оплату услуг ЖКХ, защиту от протечек, видеонаблюдение, контроль доступа в квартиру, IP-домофон с вызовом на смартфон, а также (из нестандартного функционала) — бронирование общественных пространств ЖК, в частности, эксплуатируемой кровли, которую на время можно занять для приватного мероприятия. ЖК «ИНАЧЕ» уже удостоен звания «Самый технологичный проект среди новостроек Краснодара» по версии ЕРЗ. 

Во-вторых, инфраструктура в ЖК «ИНАЧЕ» далека от уже привычного набора опций, вроде «кафе, магазин, коворкинг». В каждом доме на минус первом этаже оборудовано общественное пространство, включающее доступные всем жильцам спортзалы и коворкинги с возможностью бронирования через мобильное приложение, а из необычного — мастерские, прачечные и кладовые. Причем пространство поделено на мужскую и женскую зоны. Любопытно, что многоуровневый, отдельно стоящий  паркинг застройщик превратил в еще один инфраструктурный объект, разместив на первых этажах — коммерческую инфраструктуру, а на последнем этаже — видовой фитнес-центр. 

2. Инфоконсьерж для планирования отдыха 

В курортном комплексе «Лунная Поляна» в Архызе, который включает в себя отели 4 и 5 звезд и широкую инфраструктуру для всесезонного отдыха и MICE, в распоряжении резидентов будет система «умного дома» с функцией инфоконсьержа, автоматического доступа в номер и на парковку. Виртуальный консьерж предоставляет гостям оперативную информацию об отеле, услугах, местных достопримечательностях, бронирует посещение инфраструктурных объектов, отвечает на популярные вопросы, подсказывает погоду или маршрут, может включить сказку или звуки природы. 

К слову, комплекс «Лунная Поляна» развивается по принципу «всесезонного курорта», определяющего будущее туротрасли. Комплекс ориентирован на широкую целевую аудиторию — семьи с детьми, молодежь и профессиональные райдеры, — и для каждой группы предусмотрен свой актуальный сценарий отдыха.  Гостям проекта предлагается не только исчерпывающий набор горнолыжной инфраструктуры — ski-in/ski-out зоны с прямым выходом на трассы, прокат оборудования и горнолыжная школа, но и актуальные в любое время года возможности для досуга и MICE —  медицинский центр, термальные комплексы, горные бани, детские клубы, рестораны, событийные площади и конгресс-центр. 

3. Школа ХХI века

В крупнейшем в Крыму проекте жилой застройки «Жигулина роща» в Симферополе предусмотрена вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: школа ХХI века  на 1100 мест, 4 дошкольных детских учреждения, школа искусств, спортивно-оздоровительный центр, бизнес-центр, объекты общепита и ритейла. МБОУ «Лицей Крымской Весны» — уникальный и эталонный образовательный проект в масштабах не только полуострова, но и всей России, который стал образцом учебного заведения будущего. 

В школе предусмотрено 98 классных аудиторий, оборудованных цифровыми досками, в некоторых классах — даже двумя: для учителя и учеников, есть доски с проекторами и телевизорами. Все профильные кабинеты оснащены необходимой техникой: для иностранного языка — лингафонное оборудование, для химии и физики — приборы, реактивы, наглядные материалы, места для лабораторных работ и опытов. В школе также есть столовая на 600 мест, медицинский и стоматологический кабинеты, помещения для психолога и логопеда. Для внеклассной деятельности — театральная студия, класс робототехники, студия спортивного бального танца, шахматный клуб, студия изобразительного искусства, а также библиотечный центр нового формата с интерактивными панелями. Для физического развития построено три спортзала: один — большой для командных игр, два малых — для гимнастики, силовых видов спорта и тренажеров. Есть несколько уникальных досуговых объектов: уличный кинотеатр, площадка для игры в шахматы на улице и даже теплица для юных агрономов.  

Блок начальной школы будет полностью изолирован, чтобы малыши не пересекались со старшеклассниками. 

4. Многомерный световой сценарий и уральские самоцветы 

Нестандартные стилистические решения, новаторские приемы и местный колорит делают некоторые региональные проекты по-настоящему яркими архитектурными высказываниями. 

Например, в ЖК «Атлас Визион» особое внимание уделено созданию многомерного сценария освещения, включающего архитектурную подсветку и систему иллюминации в общественных пространствах и на придомовой территории. Архитектурная подсветка оживляет фасады и делает башни своеобразными маяками района. Внутри дома источники освещения встроены в архитектуру и разделены: мягкое освещение лобби и скрытая подсветка обеспечивают пространство равномерным и комфортным для восприятия светом без резкого контраста. На придомовой территории размещено более 300 источников света: фонари, подсветка растений, болларды, проекторы, гирлянды, которые вместе с иллюминацией фасадов образуют единый визуальный образ. 

Интересно, что архитектурная подсветка призвана подчеркнуть еще и необычную фасадную облицовку ЖК «Атлас Визион», вдохновленную уральской природой. Ее цветовая палитра перекликается с богатыми оттенками местных горных пород и минералов — яшмы,  мусковита и агата. 

5. Детская площадка под крышей и 4 500 кв. м общественных пространств 

Для регионального рынка особенно ценны проекты, в которых благоустройство выходит за рамки стандартного двора и превращается в полноценную среду для жизни. Особенно это актуально для городов с выраженной сезонностью и непростыми погодными условиями.

Например, в ЖК «ОНИКС БЛЭК» в Хабаровске предусмотрена крытая детская площадка площадью 250 кв. м — пространство, которым дети смогут пользоваться не только в тёплое время года, но и в дождь, снег или сильный ветер. Такое решение делает детский досуг менее зависимым от погоды и расширяет возможности для активного отдыха внутри жилого комплекса.

Помимо этого, в проекте запланировано около 4500 кв. м общественных пространств. В них войдут спортивные зоны, две детские площадки, беседки для отдыха, скейт-парк и другие сценарии для жителей разных возрастов. По сути, двор в «ОНИКС БЛЭК» становится не просто территорией у дома, а многофункциональным пространством, где можно гулять, заниматься спортом, проводить время с детьми и встречаться с соседями, не выезжая за пределы жилого комплекса.