Рейтинг российских городов-миллионников с самыми активными рынками новостроек

Эксперты премии Urban выяснили, в 2025 году среди российских региональных городов-миллионников самым активным с точки зрения выхода новых проектов был первичный рынок Екатеринбурга, который за год пополнился более чем 27 новостройками общей жилой площадью более 2 млн кв. м. Самая слабая динамика по темпам выхода в реализацию нового предложения наблюдалась в Омске, где за год в экспозицию поступило всего 2 новых ЖК с суммарной жилой площадью 15,7 тыс. кв. м. 

Значительный вклад в абсолютное лидерство Екатеринбурга по объему нового предложения на первичном рынке за 2025 году внес один масштабный квартал комплексной застройки. Девелопер «УГМК-Застройщик» представил проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 га, который включает строительство трех жилых микрорайонов комфорт-класса, рассчитанных на 44 тыс. жителей, с жилой площадью свыше 1,3 млн кв. м. Первая очередь включает две башни в 30 этажей на 49 тыс. кв. м жилья, которые должны построить к 2028 году. Сроки реализации всей застройки запланированы на 2040 год. 

Однако и без этого проекта рынок Екатеринбурга почти ежемесячно пополнялся новыми ЖК (всего 26 объектов с суммарной жилой площадью порядка 700 тыс. кв. м), в общей сложности опередив остальные города, как по количеству премьер, так и по объему вышедших в продажу кв. м. 

Вторым самым активным региональным рынком располагает столица Татарстана — Казань, где за 2025 год на рынок поступило 19 новостроек с общей жилой площадью более 325 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров Краснодар, где несмотря на всего 2 премьеры за год на первичном рынке, суммарная жилая площадь новых объектов достигла более 284 тыс. кв. м. Любопытно, что расположившаяся на четвертом месте Пермь уступила по этому показателю кубанскому региональному центру, несмотря на целых 10 новых объектов, но более компактных, что дало рынку более 188 тыс. кв. м в экспозиции. 

Самый низкий темп ввода нового предложения за 2025 год продемонстрировали Челябинск (35 тыс. кв. м), Самара (23,7 тыс. кв. м), Волгоград (17,5 тыс. кв. м) и Омск (15,7 тыс. кв. м), где вышло всего по 2 новых ЖК в ограниченном объеме. 

«Огромный разрыв между динамикой развития российских городов-миллионников — в частности, когда в одном городе рынок пополняется миллионами кв. м, а в другом едва ли наберется два десятка новых кв. м — является закономерным следствием неравномерного экономического развития различных региональных центров. В топе с самым активным первичным рынок оказались либо южные города, где традиционно концентрируется покупательский спрос, а также “богатые нефтяные” регионы. Застройщики, особенно в текущей ситуации, не рискуют выходить на новые рынки со сложно прогнозируемым спросом, более низким уровнем доходов населения и демографическим спадом. В таких локациях, как правило,  работают только небольшие, местные застройщики, которые давно  знакомы с особенностями локации», — резюмировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. 
 

Таблица. Динамика выхода нового предложения, города-миллионники, 2025 год

Данные премии Urban

Подать заявку на 18-ю Федеральную премию URBAN