Россия традиционно воспринимается как северная страна. 60% ее площади приходится на территории за 60-й параллелью. Аналитическая группа портала Urbanus.ru и премии Urban Awards изучила состав предложения на рынках новой недвижимости в самых северных регионах РФ. По итогам исследования был составлен рейтинг проектов с экстремальными показателями широты, а также с максимальной и минимальной стоимостью жилья.
Эксперты Urban Awards выявили 15 населенных пунктов к северу от 60-й параллели (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области), в которых продаются квартиры от застройщиков. Это представители Архангельской области, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия). Для каждого из указанных в рейтинге городов и поселков определен адрес, обозначающий северную границу застройки на текущий момент.
Звание самого северного жилого комплекса в стране следует отдать проекту «Стерхи» в Новом Уренгое – он расположен на широте в 66,11°. По этому адресу в настоящее время экспонируется всего один жилой лот – четырехкомнатная квартира площадью 101,74 кв. м. Ее прайс равен 10,71 млн рублей. Новый Уренгой – «газовая столица России» – место с по-настоящему экстремальными условиями для жизни. Зимы здесь длятся по девять месяцев, а среднегодовая температура воздуха балансирует на отметке в минус 4,7°C (для сравнения в Москве – плюс 5,8°C).
На европейской части РФ рекорд принадлежит ЖК «Нахимов» – 64,59° северной широты. Он построен на острове Ягры, который входит в черту г. Северодвинск (Архангельская область). Стоимость лотов в этом доме варьируется от 3,39 до 4,95 млн рублей. В соседнем Архангельске ближе всех к полюсу базируются жилые комплексы «Река» и «Аквилон Река» (64,57° северной широты). Оба проекта занимают участки на острове Банный у впадения Кузнечихи в Северную Двину. В Карелии застройщики продвинулись до планки в 61,81° северной широты – ее обозначает петрозаводский ЖК «Курс», который возводится рядом с портом на берегу Онежского озера. На территории Ленинградской области северная граница актуальной застройки проходит через деревню Агалатово (60,22° северной широты), где экспонируются проекты «84 Высота» и «Парковый». В границах Санкт-Петербурга самый северный комплекс – недавно возвращенный на рынок проект Granholm Village. В его географических координатах прописаны 60,21° северной широты.
Самые северные новостройки РФ
|
Населенный пункт |
Самый северный жилой комплекс |
Площадь лотов, кв. м |
Стоимость лотов, кв. м |
Широта, ° |
||
|
минимальная |
максимальная |
минимальная |
максимальная |
|||
|
Новый Уренгой (Ямало-Ненецкий АО) |
Стерхи |
101,74 |
101,74 |
10,71 |
10,71 |
66,11 |
|
Северодвинск (Архангельская область) |
Нахимов |
33,64 |
57,60 |
3,39 |
4,95 |
64,59 |
|
Архангельск |
Река |
29,63 |
91,64 |
2,52 |
6,05 |
64,57 |
|
Аквилон Река |
24,33 |
68,62 |
2,41 |
9,07 |
||
|
Губкинский (Ямало-Ненецкий АО) |
18 Микрорайон |
26,30 |
82,70 |
2,16 |
6,78 |
64,44 |
|
Якутск (Республика Саха) |
ЖК по улице П. Осипенко в квартале 30 |
59,39 |
79,37 |
5,60 |
6,95 |
62,05 |
|
Петрозаводск (Республика Карелия) |
Курс |
44,61 |
100,91 |
3,85 |
8,70 |
61,81 |
|
Сыктывкар (Республика Коми) |
Платон |
36,30 |
69,50 |
2,24 |
4,01 |
61,70 |
|
Лянтор (Ханты-Мансийский АО) |
Молодежный |
34,50 |
78,40 |
1,82 |
4,29 |
61,62 |
|
Сургут (Ханты-Мансийский АО) |
Зеленый |
22,70 |
94,40 |
2,68 |
8,09 |
61,28 |
|
4 сезона |
32,13 |
74,40 |
3,19 |
7,59 |
||
|
Белый Яр (Ханты-Мансийский АО) |
Западный квартал |
47,50 |
80,70 |
2,85 |
4,55 |
61,27 |
|
Котлас (Архангельская область) |
Империал |
100,11 |
107,00 |
4,61 |
4,92 |
61,25 |
|
Нефтеюганск (Ханты-Мансийский АО) |
Западный |
40,40 |
81,30 |
3,10 |
5,65 |
61,09 |
|
Ханты-Мансийск (Ханты-Мансийский АО) |
Severin 2 |
59,30 |
59,30 |
8,39 |
8,39 |
61,01 |
|
Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО) |
Sebur |
34,89 |
75,65 |
2,59 |
6,49 |
60,93 |
|
Пыть-Ях (Ханты-Мансийский АО) |
Паковый |
48,40 |
71,30 |
3,10 |
5,44 |
60,76 |
|
Агалатово (Ленинградская область) |
84 Высота |
37,60 |
70,60 |
3,40 |
5,85 |
60,22 |
|
Парковый |
24,98 |
49,69 |
3,00 |
3,85 |
||
|
Санкт-Петербург |
Granholm Village |
23,10 |
81,40 |
2,38 |
7,33 |
60,21 |
Самое северное жилье на всем громадном пространстве к востоку от Енисея продается в Якутске на улице Полины Осипенко (квартал 30). В местной новостройке еще осталось предложение с чеком от 5,60 до 6,95 млн рублей.
Топ-5 новостроек с самыми дорогими квартирами севернее 60-й параллели
|
Жилой комплекс с самым дорогим лотом |
Город |
Стоимость самого дорогого лота, млн рублей |
Площадь самого дорогого лота, кв. м |
Широта, ° |
|
Курортный |
Санкт-Петербург |
30,39 |
151,94 |
60,20 |
|
Гудзон |
Сургут |
25,49 |
200,6 |
61,25 |
|
Морская Ривьера |
Санкт-Петербург |
19,87 |
65,74 |
60,19 |
|
Новин |
Сургут |
19,05 |
231,80 |
61,27 |
|
Империал |
Архангельск |
16,07 |
200,00 |
64,54 |
Максимум стоимости к северу от 60-й параллели принадлежит ЖК «Курортный» в Санкт-Петербурге. Последний из оставшихся в экспозиции лотов – двухуровневая видовая квартира с террасой (151,94 кв. м) – обойдется покупателю в 30,39 млн рублей. На севере Сибири по этому показателю лидирует ЖК «Гудзон» из Сургута. На двухуровневый объект с постирочной и теплой лоджией установлен ценник в 25,49 млн рублей. Там же, в Сургуте, экспонируется и самая крупная квартира в рамках всей исследуемой выборки – двухуровневый юнит площадью 231,80 кв. м, оснащенный террасой и выходом на эксплуатируемую кровлю. Для его покупки потребуется бюджет в 19,05 млн рублей.
В пересчете на стоимость квадратного метра самый дорогой из северных лотов – двухкомнатная квартира (65,74 кв. м) с видом на Финский залив из состава ЖК «Морская Ривьера». Этот довольно скромный по габаритам объект оценен застройщиком в 19,87 млн рублей. Также в топ-5 высокобюджетных новостроек севера России фигурирует высотной комплекс «Империал» из Архангельска. На его 25-м этаже еще свободна двухуровневая шестикомнатная квартира с европланировкой с прайсом 16,07 млн рублей.
Топ-5 новостроек с самыми дешевыми квартирами севернее 60-й параллели
|
Жилой комплекс с самым дешевым лотом |
Город |
Стоимость самого дешевого лота, млн рублей |
Площадь самого дешевого лота, кв. м |
Широта, ° |
|
Зеленый двор |
Архангельск |
1,40 |
17,10 |
64,49 |
|
Лондон |
Сыктывкар |
1,75 |
22,73 |
61,68 |
|
Ручейная 10 |
Сыктывкар |
1,79 |
44,63 |
61,69 |
|
Тиман |
Сыктывкар |
1,82 |
26,98 |
61,69 |
|
Молодежный |
Лянтор |
1,82 |
34,50 |
61,62 |
Самый низкий бюджетный показатель на рынках недвижимости в северных регионах зафиксирован в архангельском ЖК «Зеленой двор». Цена студии (17,10 кв. м) в нем начинается с 1,40 млн рублей. В пятерке адресов с наиболее доступным предложением есть сразу три делегата из Сыктывкара – ЖК «Лондон», ЖК «Ручейная 10» и ЖК «Тиман». В них можно найти предложение стоимостью 1,75-1,82 млн рублей. Вплотную к этому ценовому коридору примыкает линейка квартир из ЖК «Молодежный» в городе Лянтор (Ханты-Мансийский автономный округ). Наличие 1,82 млн рублей позволит приобрести в нем однокомнатный объект площадью 34,50 кв. м. Также объекты с чеком до 2 млн рублей зарегистрированы в Северодвинске (ЖК «Квартал Победы») и Котласе (ЖК «Лазурный»).