Самые дорогие и дешевые новостройки Санкт-Петербурга

Разброс цен на жилье в Петербургском регионе втрое меньше, чем в Московском

Несмотря на позитивную ценовую динамику и наличие девелоперов, которые с полным правом могут считаться тяжеловесами индустрии, петербургскому рынку за последние годы так и не удалось сократить отставание от московского. В отличие от столичных новостроек с предложением стоимостью свыше 1 млрд рублей в Санкт-Петербурге не представлено таких дорогостоящих лотов. Зато в северной столице довольно широкий выбор квартир дешевле 4 млн рублей, а в Ленобласти – дешевле 3 млн, что для Московского региона это давно забытые реалии. Эти данные приводятся в исследовании, подготовленном экспертами премии Urban.

Разница между рынками Москвы и Санкт-Петербурге ощущается и на уровне распределения предложения по классам. 76% всех квартир в новостройках, которые сегодня продаются в Санкт-Петербурге, относятся к массовому сегменту. Еще 22% – это бизнес-класс, и только 2% остаются за элитным и премиальным жильем. В Москве эта пропорция выглядит совершенно иначе: 53%-35%-12%.

Неоднократно отмечалось, что порядок цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге принципиально разный. На московской витрине сегодня можно отыскать едва ли пару квартир дешевле 5 млн рублей. Между тем, в северной столице эта ценовая категория покрывает почти 9% экспозиции.

Большая часть (пять шестых) малобюджетного жилищного фонда комплектуется за счет десяти новостроек с самым доступным предложением. Все они базируются на городской периферии – пять в Пушкинском районе (Шушары), три в Красногвардейском и две в Колпинском. Минимальная сумма, необходимая для покупки жилья в Санкт-Петербурге, на сегодня составляет 3,4 млн рублей. За эти деньги можно взять студию (20,6 кв. м) с чистовой отделкой в ЖК «Цветной город». Лоты стоимостью до 3,5 млн рублей встречается также в ЖК «Полет» и ЖК «Аэросити» (квартал Аэросити Club). По пяти адресам («Новое Колпино», «Старлайт», UP-квартал «Новый Московский», «Квартал Заречье», «Ручьи») продаются квартиры стоимостью от 3,5 до 3,75 млн рублей. В ЖК «Смарт» и ЖК Аквилон All In 3.0 стартовый показатель находится чуть выше отметки в 4 млн рублей.

Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербург с самыми низкими ценами на квартиры
 

В Санкт-Петербурге, конечно, тоже экспонируют лоты со сверхбюджетами, однако все они относятся к апарт-комплексам. Среди квартир первенство по цене принадлежит резиденции площадью 294,99 кв. м на шестом этаже клубного дома «Аструм» (Крестовский остров) – 678,48 млн рублей. Предложение стоимостью от 300 млн рублей есть в ЖК «Моисеенко 10» и двух давно сданных комплексах «Резиденция на Каменном» и «Приоритет». Позиции с пятой по десятую в списке новостроек с самым дорогим жильем распределены между ЖК «ЛДМ», ЖК Meltzer Hall, ЖК «Северная корона» (все в Петроградском районе), ЖК «AMO», ЖК Bashni Element (оба на Васильевском острове) и ЖК «Шепилевский» (Московский район). Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 14 адресов, где представлены квартиры с прайсом 100+ млн рублей. Московская экспозиция включает 84 подобных проекта.

Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербурга с самыми высокими ценами на квартиры
 

В Ленобласти стартовый бюджет покупки в 1,7 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге – 2 млн рублей. Этого бюджета вполне достаточно, чтобы приобрести готовую «однушку» (23,5 кв. м) с предчистовой отделкой в ЖК «Дом на набережной». Он расположен в Волхове на расстоянии 105 км от северной столицы. В целом по региону осталось около сотни квартир дешевле 3 млн рублей. Помимо волховского «Дома на набережной» они представлены в ЖК Pixel, ЖК «Верево Сити» (оба в Гатчинском районе), ЖК «Аннино Сити» (Ломоносовский район), ЖК «Кировский посад» (Кировск) и ЖК «Тандем» (Всеволожский район). Из областных новостроек с малобюджетным жильем ближе всех к КАД стоит ЖК «Ромашки» – всего в 3 км. По этому адресу реализуется студия (22,8 кв. м) формата white box за 3,18 млн рублей. Сопоставимые по размеру ценники характерны для ЖК «Новая Дубровка» (min 3 млн рублей), ЖК «А101 Лаголово» (min 3,02 млн рублей) и ЖК «Ермак» (min 3,2 млн рублей).

Топ-10 жилых комплексов Ленинградской области с самыми низкими ценами на квартиры
 

Если в Санкт-Петербурге чек жилья может разниться в 200 раз, то в области соотношение наибольшего и наименьшего прайса не дотягивает и до 11 раз.  Замыкает десятку самых дорогих квартир в Ленобласти ЖК Аквилон Stories с квартирой за 16,56 млн рублей. В ЖК «Феникс», ЖК «Экография», ЖК «Фотограф», ЖК «Новая история» обнаружены лоты на один-два миллиона дороже. Планку в 20+ млн рублей преодолели квартиры из комплексов NewПитер, «Финский квартал», «Взлетная 16», ID Kudrovo и ЛесArt. В последнем случае речь идет о четырехкомнатном лоте площадью 114,61 кв. м за 21,46 млн рублей.

Топ-10 жилых комплексов Ленинградской области с самыми высокими ценами на квартиры
 

«Развитие строительной индустрии в Петербургском регионе вот-вот упрется в потолок – концептуальный и смысловой. Устоявшаяся схема, когда окраины заполнялись типовыми микрорайонами (правда, с хорошей социальной инфраструктурой), а в историческую застройку центра помещались небольшие дома с высокобюджетным жильем, скоро перестанет работать. Неблагоприятная социально-экономическая ситуация наряду с отсутствием общедоступной ипотеки создает серьезные риски для жилищного масс-маркета. К тому же транспортные коммуникации на периферии сами по себе довольно слабые, а высокая девелоперская активность в последние годы резко увеличила нагрузку на них. Что касается центра, то во многих статусных локациях участки для нового строительства уже закончились, а значит, и резервов для расширения премиальной застройки становится все меньше, – акцентирует внимание CEO и учередитель премии Urban Ольга Хасанова. – В этих условиях профессиональному сообществу придется коренным образом переосмыслить сегментирование рынка, а также сценарии взаимодействия между областной и городской застройкой».