Самый дорогой подмосковный город — Реутов, а самый дешевый — Коломна

По данным аналитиков премии URBAN, самая высокая цена квадратного метра  в новостройках ближнего Подмосковья зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей, а самая низкая — в Коломне (128,8 тыс. руб. за кв. м). При этом самый большой объем предложения на первичном рынке подмосковных городов реализуется в Ленинском городском округе с центром в Видном — почти 5 тыс. лотов. Полный рейтинг городских округов Подмосковья по стоимости квадратного метра и объему предложения на первичном рынке — в пресс-релизе.  

По данным аналитиков премии Urban, в пятерку самых дорогих с точки зрения цены за кв. м городов ближнего Подмосковья вошли Реутов (363,8 тыс. руб. за кв. м), Красногорск (289,7 тыс. руб. за кв. м), Котельники (286,1 тыс. руб. за кв. м), Химки (272 тыс. руб. за кв. м) и Одинцовский городской округ (269,7 тыс. руб. за кв. м). 

«Ожидаемо в тройке лидеров оказались города Подмосковья, в которые фактически пришло метро, и которые сопоставимы по уровню транспортной доступности со столичными районами — Реутов, Красногорск и Котельники. При этом у покупающих жилье в Подмосковье есть большой выбор: жить в крупном городе, поближе к метро или выбрать почти загородный, размеренный образ жизни, в окружении природы, но с высоким уровнем развития инфраструктуры и транспортной доступности. Ежедневно ездить в Москву — давно перестало быть ежедневной потребностью всех жителей Подмосковья. Сопоставимый уровень инфраструктуры, удаленные и гибридные форматы работы, развитие локального бизнеса позволяет жителям области работать, учиться, отдыхать и развиваться, не покидая все своего города», — отметила Дарья Постникова, директор по продукту «Сити21» (реализует миниполис Аристов Берег в городском округе Красногорск). 

Самый низкий уровень цен на новостройки отмечен в наиболее удаленных городах Московской области: Коломна (128,8 тыс. руб. за кв. м), Лосино-Петровский (130,2  тыс. руб. за кв. м), Электросталь (148,7 тыс. руб. за кв. м), Солнечногорск (148,9 тыс. руб. за кв. м) и Серпухов (153,1 тыс. руб. за кв. м). Иными словами разница в среднем прайсе может быть двух- или даже трехкратной в границах одного региона.

По объему предложения топ самых активно застраиваемых подмосковных городов не напрямую коррелирует с самыми дорогостоящими. Так, в топ локаций с самым большим объемом предложения вошли Ленинский городской округ (4,9 тыс. лотов), Мытищи (4,3 тыс. лотов), Красногорск (3,6 тыс. лотов), Одинцовский городской округ (3,4 тыс. лотов) и Пушкинский городской округ (3,3 тыс. лотов). 

При этом в регионе есть муниципалитеты, где объем предложения на один-два порядка меньше. Так, в новостройках Коломны экспонируется всего 88 лотов. Немногим больше реализуется в Истре и Электростали — 100 и 105 квартир, соответственно. Замыкают пятерку Сергиево-Посадский и Богородский городские округа — 116 и 125 предложений, соответственно. 

«Девелоперы наиболее активно застраивают ближний пояс Московской области — города на удалении 10-20 км от Москвы с высоким уровнем транспортной доступности. Подмосковные новостройки уже давно стали альтернативой столичному предложению, которое все больше уходит в премиальный и элитный сегмент. Фактически, квартира в Подмосковье — это шанс купить доступное жилье поближе к столице, где эконом-класса в принципе уже не представлено на первичном рынке, а проектов комфорт-класса насчитывается единицы. Конечно, в области есть и жилые комплексы бизнес-класса, которые по качеству ничем не уступают столичным, при этом могут похвастаться уникальным природным окружением и загородным образом жизни, за которым едут уставшие от большого города москвичи и жители крупных городов. Такой пример — “Резиденция Сколково” в Одинцово, которая, с одной стороны, окружена лесными массивами, с другой стороны, рядом с проектом представлен исчерпывающий набор городской инфраструктуры, в том числе восемь гимназий и школ, конноспортивный и гольф- клуб, пляж у Мещерских прудов и т.д.», — резюмировала Ольга Хасанова, генеральный директор премии URBAN. 
 

Таблица. Средняя стоимость кв. м и объем предложения, городские округа МО, сентябрь 2026 

Данные URBAN

КУПИТЬ БИЛЕТ НА ЦЕРЕМОНИЮ ПРЕМИИ URBAN 2026