Премия URBAN Awards в 2025 году впервые представила номинацию «Зеленое строительство» при поддержке CORE.XP. Чтобы разобраться, какие “зеленые” технологии и подходы будут определять рынок в ближайшие 3–5 лет, мы поговорили с Андреем Бенужем, директором отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, членом жюри в этой номинации
Вы в жюри премии URBAN в номинации «Зеленое строительство». Какие современные тренды в экологическом и устойчивом строительстве для жилой недвижимости вы считаете ключевыми?
Введение национальных “зеленых” стандартов серии ГОСТ Р, регламентирующих критерии экологичности для многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что стало прорывным шагом, который выводит «зеленое» строительство из зоны инициатив в плоскость нормативно закрепленных требований.
Субсидии от ДОМ.РФ для снижения ставки проектного финансирования до -2%.
Одним из главных трендов продвижения «зеленого» строительства стало предоставление субсидий от ДОМ.РФ, которые снижают ставку проектного финансирования до -2% для МКД, спроектированных по ГОСТ Р для “зеленых” МКД. Этот механизм создаёт выгодные экономические условия для девелоперов, превращая устойчивое строительство не только в этический выбор, но и в экономически выгодное решение. Именно поэтому этот кейс заслуживает особого внимания при оценке проектов премии URBAN.
Какой экопродукт или решение вы считаете недооценённым на рынке жилья?
Использование аккумуляторной техники для ухода за территорией ЖК для создания комфортных условий жителям. На фоне ажиотажа вокруг энергоэффективных фасадов, солнечных батарей и умных систем учёта ресурсов аккумуляторная техника для ухода за территорией ЖК остаётся одним из самых недооценённых экологических решений на российском рынке жилья. Этот инструмент способен существенно снизить углеродный след комплексов, существенно повысив комфорт жизни жителей.
Существуют ли примеры, когда внедрение зелёных технологий не только экологично, но и выгодно девелоперу с точки зрения бюджета?
Использование вертикального и горизонтального озеленения здания позволяет девелоперам более эффективно использовать пятно застройки, увеличивая ТЭП здания. Такая стратегия дает возможность перенести площадь озеленения на вертикальные и горизонтальные конструкции здания, сократив наземные зелёные зоны и высвободив территорию для дополнительной прибыли. Грамотное применение соответствующих “зеленых” стандартов ГОСТ Р при этом помогает оптимизировать бюджет проекта.
Что сложнее: убедить девелопера инвестировать в экологичные решения или убедить жителей ими пользоваться?
Если жители создают спрос на экологичные решения, то и девелоперы интегрируют их в свои проекты. Поэтому гораздо важнее сформировать спрос среди жителей, чтобы они отдавали приоритеты экозданиям при выборе жилых комплексов. А девелоперы, ориентированные на прибыль, всегда будут внедрять «зеленые» технологии, если это экономически выгодно. Главное здесь, чтобы не процветал гринвошинг.
Какие «зеленые» тренды, которые сейчас только набирают обороты, через 3–5 лет станут стандартом?
Мы сами в CORE.XP формируем тренды на 3–5 лет вперед и создаем «зеленые» стандарты. Когда речь заходит о «зелёных» трендах, важно понимать, что настоящий прорыв рождается не в кабинетах маркетологов, а в нормативных документах, которые затем применяются по всей стране. В компании мы не просто прогнозируем будущее, мы его формируем через подготовки ряда новых “зеленых” стандартов, которые закладывают основу для массового внедрения на десятилетия вперед. К примеру, сейчас нами подготовлен проект первой редакции ГОСТ Р для «зеленых» городских парков культуры и отдыха, который через пару лет станет основным инструментом оценки общественных пространств по всей России.
Какие ошибки в коммуникации о «зелёности» проектов чаще всего встречаются у девелоперов?
На рынке жилья девелоперы нередко называют свои проекты с приставками: зеленый, эко, грин и др., но только на основании отдельных элементов благоустройства или локации. При этом упускаются другие критически важные параметры “зеленых” зданий, которые должны учитывать использование экологичных материалов, оценку участка, управление отходами и менеджмент строительства и пр. Это не просто упрощение, а некорректное использование нормативных терминов, которое в последствии снижает доверие покупателей и отрасли в целом.
На что вы обращаете внимание при оценке номинантов премии?
В первую очередь, на соответствие требованиям критериев ГОСТ Р для “зеленых” МКД. Сначала объекты оцениваются по обязательным критериям, без соответствие которых здание нельзя назвать “зеленым”. И только затем рассматриваются добровольные критерии, необходимые для набора баллов, по максимальному значению которых и будет определен победитель.
Были ли проекты, которые вас по-настоящему удивили своими экологическими решениями?
Да, периодически такие проекты возникают. Но удивление происходит по каким-то отдельным параметрам. Так, чтобы весь ЖК удивил, такого еще не было.
Какие международные практики в области устойчивого строительства вы считаете применимыми для российского рынка?
Все, что адаптируется к нормативной базе: вакуумный сбор отходов, парковки для электрокаров, инфраструктура для велосипедов, дождевые сады, горизонтальное озеленение, умные системы учета ресурсов и многое другое, что зависит от конкретной локации и определенного застройщика.
Блиц-вопросы:
- Любимый «зеленый» проект: еще не построен
- Одно слово про идеальный ЖК: восхитительный
- Перспективный материал/технология: CLT
- Что внедрить в каждом ЖК Москвы: «зеленую» ипотеку
Заявки на номинацию «Зеленое строительство» принимаются до конца сентября. Успейте подать свой проект и продемонстрировать лучшие «зеленые» решения в отрасли.