Российские заемщики стали оформлять ипотечные кредиты на рекордные сроки. По данным на текущий период, средняя продолжительность льготного кредитования достигла 27 лет и 4 месяцев, причем для семейной ипотеки этот показатель составляет 28 лет, а для IT-ипотеки — 27 лет и 7 месяцев.
Увеличение сроков кредитования позволяет заемщикам снизить ежемесячную финансовую нагрузку и соответствовать требованиям банков по соотношению платежей к доходам. Однако, как отмечают аналитики премии URBAN, несмотря на адаптацию условий, уровень отказов в выдаче кредитов продолжает оставаться значительным.
Согласно оценкам экспертов, средний ежемесячный платеж по льготным программам в абсолютных цифрах составляет 31-32 тысячи рублей. Благодаря ограничительным мерам регулятора, лишь 5-6% заемщиков сегодня превышают рекомендуемый уровень долговой нагрузки в 80% от дохода, что свидетельствует об оздоровлении ситуации на рынке.
По прогнозам Центробанка, сокращение средних сроков ипотечного кредитования возможно не ранее 2027 года, когда ключевая ставка опустится ниже 10%. Аналитики премии URBAN обращают внимание на долгосрочные риски такой тенденции. Хотя многие заемщики стремятся погасить кредит досрочно — в среднем за 13 лет — правительство продолжает придерживаться консервативной политики в условиях ограниченных резервов для подстраховки финансовой системы.
Эксперты отмечают, что дефицит федерального бюджета вырос до 4,2 трлн рублей, а доходы от экспорта углеводородов сократились на 21% в годовом выражении. При этом умеренно низкий уровень спроса на рынке недвижимости помогает сдерживать инфляцию, что остается ключевым приоритетом денежно-кредитной политики Центробанка.
КУПИТЬ БИЛЕТ