Столичные премьеры августа

Августовское оживление на рынке новостроек: в Москве – четыре новинки, в Санкт-Петербурге после затишья  – две премьеры

Эксперты премии URBAN подготовили обзор премьер на столичных рынках новостроек в августе. В Москве в реализацию поступило четыре ЖК с суммарной жилой площадью 116,2 тыс кв. м, что на 8% меньше, чем месяцем ранее, а в Санкт-Петербурге – два ЖК, тогда как в июле рынок северной столицы остался без премьер. 

В отличие от июля в августе на московском рынке среди премьер превалировали проекты бизнес-класса: ЖК «ОМ Ботанический» (суммарная жилая площадь – 26,9 тыс. кв. м), ЖК «Сезар Силика» (суммарная жилая площадь – 44,7 тыс. кв. м) и ЖК «Ридж» (суммарная жилая площадь – 33,7 тыс. кв. м). Единственной премиальной новинкой в Москве стал ЖК «Дом Кино» с суммарной жилой площадью 10,9 тыс. кв. м. 

Самая крупная столичная премьера – ЖК «Сезар Силика» в районе Хорошево-Мневники – представляет собой масштабный проект высотной застройки переменной этажности от 36 до 51 этажа. В рамках проекта предусмотрен широкий набор инфраструктуры: многофункциональный ТРЦ с бутиками, ресторанами, оранжереей и концертным залом, детский сад на 150 мест, а также стилобат с магазинами, кафе, офисами и службами быта. В закрытом дворе ЖК «Сезар Силика» появятся «зеленые кабинеты», амфитеатры, лаунж-зоны, а также спортивные и воркаут-площадки. Квартирография ЖК «Сезар Силика» варьируется от европейских форматов до эксклюзивных лотов с террасами, вторым светом и каминами, все лоты сдаются с отделкой white box. Бюджет покупки в проекте составляет от 20,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м до 55 млн рублей за двухуровневый пентхаус площадью 190 кв. м. 

Единственный премиальный проект – ЖК «Дом Кино» – 32-этажный небоскреб в Тверском районе. Проект предлагает уникальную концепцию двухуровневого благоустройства: приватный двор на первом этаже и ландшафтный природный сад на седьмом этаже. Клубная инфраструктура «Дома Кино» включает лаунж-пространство для занятий спортом, деловых встреч, дружеских посиделок и индивидуальных сессий с бьюти-мастерами. В жилом комплексе предусмотрено 72 уникальных квартиры площадью от 90 до 180 кв. м. с возможностью объединения и два эксклюзивных пентхауса, бюджет покупки варьируется от 145 млн рублей до 2,5 млрд рублей.  

В августе в Санкт-Петербурге на рынок вышло две премьеры, причем одна из них в редком для последних лет сегменте – комфорт-классе. ЖК «Сэтл Дворцовый» недалеко от Финского залива, в поселке Стрельна – малоэтажный квартал высотой 5 этажей с общей жилой площадью 57,1 кв. м. Новый проект застройщик Setl Group возводит рядом с еще одним своим комплексом – активно застраиваемым ЖК «Дворцовый фасад». В «Сэтл Дворцовый» предусмотрено масштабное благоустройство на придомовой территории площадью 130 тыс. кв. м с пространствами для спокойного и активного досуга, активити-дворами и  парками. В первой очереди проекта откроются общественные пространства для повседневных дел и отдыха: лобби с камином, зоной буккроссинга и лаунж-зоной, детский клуб и коворкинг. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21,2 кв. м за 6,9 млн рублей до 84,6 кв. м за 25,8 млн рублей. На последних этажах домов потолки достигают 3,09 м и есть возможность установить дровяной камин. 

Еще одна новинка на рынке северной столицы – ЖК бизнес-класса «Оптимист» с жилой площадью 21,9 тыс. кв. м – 13-этажный корпус п-образной формы с закрытым двором. Инфраструктура проекта включает мультиформатное лобби, коммерческие помещения на первых этажах, а также ландшафтное благоустройство с велосипедными дорожками, детской и спортивной площадкой.  В проекте представлены квартиры евро-формата от студий площадью 21,4 кв. м за 9,6 млн рублей до четырехкомнатных квартир площадью 113,7 кв. м за 42,1 млн рублей.

«В августе Санкт-Петербург обогнал Москву по объему нового строительства  – впервые в этом году. Последний раз такое было в январе 2025-го. Шестая часть российского жилья, заявленного к старту в конце лета, сконцентрирована в пределах Петербургской агломерации. Причем рынок северной столицы с 2025 года получил достаточно большую "инъекцию" жилья бизнес- и премиум-класса – в совокупности это почти 140 тыс. кв. м, – отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. – Московский девелопмент, напротив, стремится выправить аномальный перекос в сторону высокобюджетной недвижимости: в августе на ее долю пришлось немногим более 20% нового строительства, хотя прежде было по 30-40%. Все-таки доля покупательской аудитории, способная поглотить дорогостоящее предложение, не превышает 5-6%».

Таблица. Премьеры на первичном рынке, август, 2026 год 

Данные URBAN