Свой среди чужих,  чужой среди своих

Свой среди чужих,  чужой среди своих: архитекторы в штате есть только у 10% региональных и 6% московских застройщиков 

Эксперты премии Urban провели масштабное исследование российского рынка услуг архитектурных бюро за последние два года и выяснили, что из 244 региональных архбюро только 25 (всего 10%) — являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами. Остальные застройщики предпочитают пользоваться услугами архитекторов на аутсорсе. В столице этот показатель еще меньше: из 101 московского проектного бюро только 6 (меньше 6%) входят в структуру девелоперских компаний. Также эксперты отметили, что региональные застройщики в подавляющем большинстве обращаются к отечественным архбюро — меньше 4% из всех рассмотренных компаний имеют иностранное происхождение. Чего не скажешь о столице, где 15% архбюро, которые в 2023-2024 гг. в Москве спроектировали жилые комплексы, имеют иностранное происхождение. 

Эксперты премии Urban изучили портфель проектов региональных архбюро и выяснили, что подавляющее большинство застройщиков пользуются услугами архитектурного проектирования на аутсорсе, и только 25 компаний имеют собственное подразделение архитекторов. Среди них крупнейшими региональными игроками с архбюро инхаус являются “Страна Девелопмент”, холдинг Setl Group, группа “Эталон”, ГК “Точно”, ГК «ЮгСтройИнвест», ГК “Железно”, ГК “Атомстройкомплекс”, группа строительных компаний “АРБАН”.  В 2025 году компания GloraX заявила, что становится девелопером полного цикла за счет создания новой структурной единицы в составе бизнеса: собственной компании — генерального проектировщика для своих проектов. 

Ряд застройщиков используют комбинированный подход — имея собственное архбюро внутри компаний, также прибегают к услугам на аутсорсе. Например, “Страна Девелопмент” и ГК “Точно” для проектирования своих объектов привлекали как сторонних архитекторов, так и собственное подразделение специалистов. 

В столице иметь свое проектное бюро еще менее популярно, чем в регионах. Среди застройщиков Московского региона собственные архбюро есть у следующих 6 компаний: концерн “Крост”, ГК “Брусника”, ГК “А101”, ГК ФСК, Time Development, ГК “Самолет”. Остальные 95 архитектурных компаний в Москве и Подмосковье работают на аутсорсе.  

Эксперты Urban прогнозируют, что по мере укрупнения бизнеса и экспансии федеральных игроков в новые регионы на рынке может вырасти число компаний с собственными проектными структурами, однако для средних и мелких игроков проще пригласить стороннее архбюро, нежели содержать целый штат. 

Среди иностранных бюро, которые создавали проекты в регионах России, отмечено всего 9 компаний: Semrén & Månsson (Швеция), «Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy» (Финляндия), KCAP Holding B.V. & Orange (Нидерланды), MLA+ (Нидерланды), R+S workshop (Италия), ZROBIM architects (Беларусь), Tilke GmbH & Co. (Германия), AHR (Англия), "Тикканен" (РФ/Финляндия). Интересно, что жилье они проектировали не только высокобюджетных сегментов, но и не в меньшей степени комфорт-класса. Чаще всего приглашают иностранных архитекторов застройщики в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Что касается, работы с зарубежными архитекторами, то в регионах это и так малопопулярный формат, а с санкционным давлением он и вовсе уходит с авансцены. 

В столице застройщики гораздо чаще обращаются к иностранным специалистам. За 2 года в Москве как минимум 15 зарубежных архбюро спроектировали жилые дома, на них приходится порядка 15% всего рынка архитектурных услуг. Самыми популярными среди столичных девелоперов стали проектные бюро из Великобритании (5 компаний) и Нидерландов (4 компании). Весь список иностранных архбюро вошли: Semrén & Månsson (Швеция), MLA+ (Нидерланды/РФ), MVRDV (Нидерланды), AI Studio (Великобритания), Dyer (Великобритания), SIMPSON HAUGH (Великобритания), ODA (США), JAHN ARCHITECTURE (США), UHA London (Великобритания), LDA Design (Великобритания), Lissoni&Partners (Италия/США), Mecanoo (Нидерланды), Nikken Sekkei (Япония), De Architekten Cie (Нидерланды), MCP (Италия)

“Наше масштабное исследование показало несколько интересных трендов в сфере проектирования жилых домов. Во-первых, как региональные, так и столичные игроки предпочитают заказывать архитектурную концепцию на аутсорсе — в среднем это дешевле, чем содержать собственную команду архитекторов, дает сторонний, независимый взгляд и открывает пространство для более креативных и нестандартных решений. Немаловажно для высоких ценовых сегментов наличие уникальной авторской архитектурной концепции от именитого бюро, это даже не привилегия, а уже must have, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. —  Во-вторых, застройщики в регионах практически всегда выбирают отечественные архбюро, но не только из соображений экономии. Российские компании лучше понимают особенности разных регионов страны, находятся в более тесной коммуникации с заказчиком и могут быстро реагировать на его запросы. А вот в Москве другая картина — более высокий в сравнении с регионами уровень цен, соответственно, и требований к жилью, особенно высокобюджетному, а также уровень городского развития в столицы обязывают застройщиков подходит к архитектуре новых жилых проектов с особенной тщательностью. Именитые зарубежные архитектуры — это чаще всего гарантированный знак качества, поэтому в столице каждая седьмая проектная команда имеет иностранное происхождение”.  

Ольга Хасанова добавила, что внутренний штат архитекторов чаще всего могут позволить себе содержать крупные игроки рынка, которые реализуются комплексные масштабные проекты. Это позволяет застройщику ускорить процесс проектирования и больше его контролировать, чем в случае с аутсорсом, а также соблюсти внутренние стандарты качества. При этом девелоперы редко совсем отказываются от услуг сторонних консультантов, особенно если речь идет не о типовой застройке и знаковых локациях. В таком случае задачей проектного бюро инхаус, как правило, будет не создание с нуля архитектурных концепций, сколько адаптация проектов коллег из архбюро к региональным особенностям и стандартам компании.