В России растёт число городов, где резко ухудшилось соотношение между уровнем стройготовности и степенью распроданности новостроек. Согласно последним данным, только Москва (+1%) и Санкт-Петербург (+3%) показали положительную динамику. Во всех остальных миллионниках зафиксировано заметное снижение.
Самые значительные провалы — в Нижнем Новгороде (-36%), Челябинске (-35%) и Красноярске (-32%). В среднем по региональным мегаполисам падение составило около 30%. Такая ситуация, по мнению аналитиков премии URBAN, может привести к серьезным последствиям для отрасли.
«На региональных рынках маржа ниже, а рисков — больше. К тому же, наиболее платёжеспособные покупатели всё чаще делают выбор в пользу проектов в столицах. Добавим к этому приход федеральных игроков в регионы — и картина становится ещё напряжённее», — поясняют в URBAN.
Особенно тревожит то, что нынешние новостройки, которые выходят на финишную прямую строительства, были запроектированы 4–5 лет назад — в совершенно иной социально-экономической реальности. За это время в некоторых регионах цена квадратного метра выросла в 2,5–3 раза, но реальные доходы населения не успели за ростом. Ипотечные ставки стали выше, инфляция усилилась, а потребитель стал гораздо более сдержанным.
«Региональная стройиндустрия пока держит удар, но без улучшения макроэкономической ситуации в течение ближайшего года нас могут ждать банкротства», — считают аналитики URBAN.
Что будет дальше?
Государственная поддержка отрасли, по оценке URBAN, уже достигла значительных масштабов, но её ресурсы не безграничны. Снижение бюджетных доходов и рост обязательств делают спасение отдельных региональных игроков всё менее вероятным.
«Наиболее вероятный сценарий — укрупнение рынка. Федеральные и капиталоёмкие застройщики начнут поглощать мелких и средних. Компании с 1–2 проектами в портфеле окажутся в уязвимом положении — им проще будет продаться, чем выдержать новую волну конкуренции», — комментируют эксперты.
Пока рынок балансирует на грани — аналитики URBAN продолжают отслеживать ключевые метрики и делиться актуальными данными с профессиональным сообществом.