В Крыму лишь на треть реализован коммерческий потенциал «зеленой» недвижимости

В Крыму лишь на треть реализован коммерческий потенциал «зеленой» недвижимости

«Зеленый» сектор российского девеломента в настоящее время охватывает 15% всех строящихся корпусов. Половина этих домов распределена по десяти субъектам федерации. Из них одна только Астраханская область представляет южную часть страны. И Краснодарский край, и особенно Крым серьезно отстают от Астрахани. При этом на полуострове застройщики только учатся капитализировать эффект от вложений в продвинутые экотехнологии. Согласно оценке экспертов «Урбан», крымские новостройки, соответствующие «зеленому» ГОСТу, могут втрое улучшить свои коммерческие показатели.

Девелоперские компании, работающие в Причерноморье, явно пренебрегают «зелеными» технологиями. Так, в Крыму всего 3% строящихся многоквартирных домов отвечают положениям ГОСТ Р 70346-2022 – это в пять раз ниже общероссийской пропорции. На Кубани таковых насчитывается и вовсе 2%. Для сравнения, в Москве за счет «зеленых» корпусов формируется 40% экспозиции (в бизнес- и премиум-класса по 44%), в Пензенской области – 51%, в Архангельской – 41%, в Кировской – 37%, в Астраханской – 33%, в Чувашии – 35%. «Исключительно благоприятные климатические условия, наличие стабильного внешнего спроса и туристическая привлекательность создали у крымских застройщиков иллюзию, что они вполне могут обойтись без вложений в «зеленые» технологии. Этот подход явно ошибочен. Местному девелопменту необходимо активнее включаться в экологическую повестку», – утверждает руководитель премии «Урбан» Ольга Хасанова. 

Проблема «зеленого» строительства в Крыму не исчерпывается слабым распространением. Покупательская аудитория пока что мало знакома с его преимуществами. По расчетам «Урбан», средняя распроданность фондов у тех домов, которые проектировались по экостандартам, не превышает 14%. Между тем, в целом по региону новостройки опустошены уже на 30%. Подобная диспропорция аномальна и нигде больше на юге не встречается. В Северной Осетии «зеленые» и «обычные» дома пользуются примерно одинаковым спросом (23% vs 20%). В Ростовской области у первых есть несомненный перевес – 32% против 25%. На Ставрополье и в Астраханской области применение «зеленых» технологий дает полуторный буст к продажам, в Краснодарском крае – почти двойной, а в Карачаево-Черкессии и Дагестане – тройной. «Нет никаких объективных препятствий к тому, чтобы крымские проекты не смогли выйти на такой же уровень реализации», – уверены эксперты «Урбан».