По данным аналитиков премии Urban, за последние три года количество жилых небоскребов в Москве выросло почти в 2 раза в высокобюджетном сегменте. При этом новые столичные высотки преимущественно представлены масштабной застройкой свыше 50 тыс. кв. м, что подтверждает тренд развития вертикальных городов с полным набором инфраструктуры «на высоте».
Концепция вертикального города предполагает возведение сверхвысотных многофункциональных комплексов, где всё нужное для современных горожан находится в одном или нескольких связанных между собой зданиях. Эта концепция позволяет городам двигаться по пути устойчивого развития (с экономией ресурсов и площади), решать проблему перенаселенности и слабой обеспеченности инфраструктурой за счет многофункционального, но при этом компактного использования земли, а также повышать общность горожан, которые благодаря общественным пространствам внутри ЖК могут ближе коммуницировать с соседями.
Эксперты премии Urban также отмечают, что города с большим количеством небоскребов стабильно занимают ведущие позиции в глобальных рейтингах качества жизни (например, Global Liveability Index журнала The Economist: Мельбурн, Сидней, Осака, Окленд, Ванкувер и др). Таким образом, высотность и комфорт проживания в современных городах становятся близкими категориями.
В столице тройку самых масштабных жилых небоскребов, которые реализуются по концепции вертикального города с полным набором инфраструктуры для жизни, работы и досуга, вошли: ЖК бизнес-класса SET (59 этажей) с жилой площадью 111 тыс. кв. м, премиальный сверхквартал Upside Towers (55 этажей) — 109 тыс. кв. м и ЖК бизнес-класса Ice Towers (56 этажей) — 104 тыс. кв. м. Инфраструктура этих проектов настолько насыщенна и разнообразна, что позволяет его резидентам получить практически все товары, услуги и сервисы, не выходя за пределы своего дома — от лучших школ до бьюти-румов, от ресторанов высокой кухни до собственных барбекю-зон.
Высотность столичных новостроек планомерно растет параллельно с обеспеченностью инфраструктурой жилых небоскребов, как и во многих других мегаполисах, тогда мало- и среднеэтажная застройка остается в лучшем случае в пределах исторического центра. По данным специалистов премии Urban, за последние три года в бизнес-классе количество жилых проектов высотой до 30 этажей сократилось почти на четверть — с 161 корпуса в реализации до 121, тогда как в премиальном сегменте немного выросло, но скорее за счет общего роста объема предложения — с 62 до 67 корпусов.
Количество новостроек бизнес-класса высотой от 30 до 50 этажей, напротив, увеличилось на 36% — с 33 до 51 корпуса, как и в премиум-классе — с 8 до 13 корпусов. Самый заметный прирост числа объектов произошел в категории максимальной высотности (свыше 50 этажей): в бизнес-классе — почти в 2 раза (с 7 до 19 корпусов), как и в премиальном сегменте — с 2 до 5 корпусов. При этом самые высокие новостройки столицы (свыше 50 этажей) представлены преимущественно застройкой более 50 тыс. кв. м, что подтверждает тренд развития современных мегаполисов вверх.
«Современные мегаполисы растут вверх гораздо быстрее и интенсивней, чем вширь. Во многом это связано с ограниченной площадью застройки, особенно в центральных районах, где свободными и пригодными для строительства оказываются совсем небольшие и дорогостоящие участки. Высотное здание со всей необходимой инфраструктурой, так называемый вертикальный город, становится оптимальным градостроительным решением — оно позволяет максимально эффективно использовать земельные ресурсы, совмещая в одном месте жилое, рабочее и досуговое пространство. Один такой вертикальный город становится эквивалентом целого городского квартала, что в том числе экономически выгодно городу. По разным оценкам, в мировых мегаполисах 3–5% территории в центре обеспечивают половину ВВП города, во многом за счет высотной застройки со значительной концентрацией инфраструктуры», — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.
КУПИТЬ БИЛЕТ НА ПРЕМИЮ