Встречаем победителей URBAN Awards 2025

17 Федеральная премия Urban: мыслящий океан недвижимости

Премия Urban – это не только премия для топовых строительных компаний или «выставка достижений» современного девелопмента и смежных отраслей. Это еще и первоклассное шоу, которое каждый год предлагает гостям новую концепцию. В 2025-м она была сформулирована как «Выход в голубой океан». Сам по себе океан – универсальная метафора. Генеральный директор проектов  Urban Ольга Хасанова понимает под выходом и просвет в сложной ситуации, и выход на сцену для признания лидерства, и шаг в неизведанное – «туда, где рождаются настоящие ценности». Можно вспомнить и мыслящий океан Солярис, хрестоматийные картины Айвазовского и Хокусая, и образы из древних мифов.

Для проведения торжественной церемонии оргкомитет выбрал пятизвездочный отель Mantera Supreme, построенный возле Олимпийского парка и стадиона «Фишт». К нему примыкает курортный комплекс Mantera Seaview residence. В этой точке зафиксирован ценовой максимум за пределами московского рынка – 3,69 млн рублей за кв. м. Подобный чек до сих пор остается нонсенсом для региональной девелоперской практики. Но показатель выше 1 млн рублей за кв. м встречается все чаще – в том числе, и среди лауреатов Urban. Например, в клубном доме Villa Marina (Крестовский остров, Санкт-Петербург), который эксперты премии признали лучшим региональным комплексом элит-класса, прайс доходит до отметки 1,37 млн рублей за кв. м. На соседнем Васильевском острове корпорация Setl Group строит комплекс Imperial Club, одержавший победу в номинации «Лучший комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга». В его случае престиж тоже подкреплен соответствующим ценником – от 0,40 до 1,17 млн рублей за кв. м. Петроградский остров представлен в списке призеров проектом Avant («Лучший комплекс апартаментов премиум-класса России»), который реализуется в границах бывшей фабрики Керстена, она же «Красное знамя». Расценки по этому адресу приближаются к отметке в 1 млн рублей за кв. м, но пока не достигли ее.

Если появление сверхдорогих лотов на петербургском рынке уже давно ожидалось, то в других городах оно воспринимается как сенсация. Яркой иллюстрацией этого феномена служит казанский ЖК «Заря» – группа из девяти корпусов с террасами и патио. Стоимость некоторых лотов в этом доме доходит до 765,9 тыс. рублей за кв. м, что вполне обосновано. Проект очень хорошо себя проявил на Urban-2025: первое место в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса», наивысший балл за стрит-ритейл, отдельный приз «Лучшее лобби премиум- и элит-класса». К этому нужно прибавить первенство в региональном зачете родительского голосования. Лишь немного не хватило казанской новостройке, чтобы забрать награду в категории высокобюджетных проектов, обладающих лучшими инвестиционными перспективами. Здесь она уступила премиальному комплексу «Собрание», который возводится в центре Ростова-на-Дону (рядом с офисом областного правительства). Особо следует сделать акцент на апарт-комплексе «Птица». Он занимает чрезвычайно привлекательный участок на первой линии от моря в крымских Саках. Проект отличается незаурядным инфраструктурным сопровождением: 3 га пляжной зоны, собственный санаторий, спа-центр, ресторан с панорамным обзором и авиарий с попугаями. В общей сложности АК «Птица» получил на Urban-2025 сразу шесть номинаций. Но в пяти случаях победу праздновали другие участники: кроме упомянутых выше ЖК «Заря» и АК Avant, это сочинский комплекс «Новая Ривьера» («Лучшие городские общественные пространства, созданные застройщиками») и Lotte Sochi Hotel («Лучшая гостиничная недвижимость»). Зато «Птица» смогла взять реванш в борьбе за награду «Лучшая курортная недвижимость премиум-класса», где ее соперниками выступали Рощино Residence (Выборгский район Ленобласти), Николай I Hotel & SPA (Анапа), квартал «Стахеев» (Алушта) и ЖК «Царская тропа» (Ялта).

Самая высокая концентрация претендентов на статуэтку Urban в бизнес-сегменте характерна для Приволжья. Лучший строящий комплекс в округе по мнению компетентного жюри – это Veren Place Одесская, расположенный на высоком правобережье Оки (так называемая Нагорная часть Нижнего Новгорода). За первую строчку с ним конкурировал самарский ЖК Баланс Towers, состоящий из двух башен – одна высотой 82 м, другая – 130 м. Ему достался почетный знак «Лучший жилой небоскреб». К востоку от Волги безоговорочно лидирует проект Айвазовский City. Под него выделен участок размером 20 га на северном берегу Туры (Центральный округ Тюмени). Айвазовский City включает 12 корпусов, выдержанных в разных архитектурных стилях, набережную, променад, канал и парк. Это позволило прибавить к основному достижению еще и трофей за лучший проект комплексного освоения территории. Как всегда, солидную коллекцию призов собрали застройщики Краснодарского края: ГК «Точно» с ЖК «Патрики» («Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса ЦФО, ЮФО и СКФО»), «Аксис Девелопмент» с АК «Аксис Центр» («Лучший региональный комплекс апартаментов бизнес-класса»), ГК «Сочиойлстрой» с пятизвездочным отелем Livingston Grand Resort & Spa («Самый инвестиционно привлекательный проект бизнес-класса»). Правда, крымской компании SkyGroup Development удалось потеснить коллег в номинациях «Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса» и «Лучшее лобби бизнес-класса». Эти награды стали соответственно пятой и шестой для туристическо-рекреационного комплекса Skysoul Resort. В общероссийском масштабе звание лучшего регионального жилого комплекса бизнес-класса закрепил за собой новосибирский дом «Нобель».

Стильный лофт Мануфактура James Beck со второй попытки выиграл номинацию «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга». Помимо прочего, жюри отметило исключительно удачную архитектурную концепцию проекта, предложенную «Студией 44» Никиты Явейна. Она позволила увязать внешний облик дома с историческими корпусами соседней бумагопрядильной фабрики – одного из выдающихся образцов промышленной архитектуры конца XIX века. Примечательно, что другая новостройка, над которой работала команда Явейна, –ЖК «Парусная 1» от ГК «Трест» (Галерная гавань, Васильевский остров) – был удостоен приза в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга и ЛО». Нельзя не упомянуть об урбан-виллах Моменты.Repino. Они набрали больше всего голосов при опросе родительской аудитории в Петербургском регионе. Многофункциональный комплекс Saan (Приморский район Санкт-Петербурга) добился максимально высокого балла за качество отделки и дошел до финального этапа в трех номинациях («Лучший региональный комплекс апартаментов бизнес-класса», «Лучший стрит-ритейл» и «Самый инвестиционно привлекательный проект бизнес-класса»).

Распределение наград между новостройками, ориентированными на массовый спрос, дает наглядное представление о географическом размахе премии. На тихоокеанском побережье эксперты Urban отдали приоритет DNS Сити – инфраструктурному гиганту, вмещающему более 60 жилых корпусов, две школы, два детских сада и кольцевой эко-бульвар протяженностью 3,5 км. На противоположном краю страны, в Калининградской области, очередную награду забрал проект «Русская Европа». Статуэтки отправились также в Ульяновск («Аквамарин 2», номинация «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса СКФО и ПФО»), Киров (ЖК «Зарядное», номинация «Региональный комплекс года с лучшей архитектурой»), Челябинск (ЖК «Голос Меридиан», номинация «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса УрФО»), Ижевск (ЖК «Покровский», номинация «Доступное жилье»), Томск (ЖК «Ломоносов», номинация «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса СФО и ДФО»). Южнороссийский масс-маркет делегировал в круг лауреатов ЖК «Кипарис» (Сукко, номинация «Лучшая курортная недвижимость комфорт-класса») и ЖК «Пипл» (Астрахань, номинация «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Юга России»).

Дуплет записал на свой счет застройщик из федерального топ-10 «Страна Девелопмент»: «Лучший жилой комплекс комфорт-класса УрФО» и «Лучшая концепция инфраструктуры и «благоустройства». Обе награды принадлежат жилому массиву «Домашний» – крупной новостройке, который позиционируется как первый цифровой район в азиатской части РФ. Тем самым с учетом двух побед ЖК Айвазовский City тюменская стройиндустрия занесла себе в актив четыре почетных знака Urban. И это неслучайно: местный рынок недвижимости относится к числу наиболее динамичных и быстро растущих. Сейчас на городской витрине экспонируется почти 30 тыс. квартир и апартаментов – это шестой результат по стране (выше показатели только у Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Краснодара и обеих столиц).

На первом месте в РФ по количеству активных новостроек комфорт-класса идет Санкт-Санкт-Петербург. Из более полутора сотен новостроек статусом лауреата Urban в 2025 г. могут гордиться всего три – ЖК «Окла» у Новоорловского заказника («Лучший строящийся жилой комплекс Санкт-Петербурга комфорт-класса»), апарт-отель Industrial Avenir возле станции метро «Кировский завод» («Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти»), ЖК «Струны» на северной окраине города («Лучшее лобби комфорт-класса»). Эксперты обратили подчеркнутое внимание на количественный и качественный рост массового предложения в юго-западном секторе Петербургской агломерации. Именно там базируются три отмеченных призами жилых комплекса – ЛесArt (Новоселье, Ломоносовский район ЛО, номинация «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга и ЛО»), «Экография» (Ольгино, Ломоносовский район ЛО, номинация «Лучший малоэтажный комплекс»), третья очередь ЖК NewПитер (Новоселье, Ломоносовский район ЛО, номинация «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленинградской области»).

По традиции премия Urban проходит при поддержке Минстроя РФ и компании «Технологии доверия».

Услуги федерального партнера по наружной рекламе оказывает медиагруппа «РИМ». Outdoor- партнер – Bashe Group. Ведущий информационный партнер – «Коммерсантъ». Специализированный информационный партнер – «Строительная газета». Партнеры отдельных номинаций – ГК «Алютех», экосистема недвижимости М2, HAIER.

Другими информационными партнерами XVII Федеральной премии Urban выступили издания «Деловой Петербург», «Компания», «Объектив.рф», «Сноб», Shkulev Media Holding, Interior + Design, Redeveloper.ru, Digital Developer, Community Real Estate, Коммерсант Events, «Интерфакс Недвижимость», Циан, «Мир квартир», телеграм-канал «Белая Каска», бизнес-сообщество «Клуб 12», Центр компетенций «Умный город», Международный форум-выставка УралСтройИндустрия, Южный форум инноваций в девелопменте.