Высоко сижу, далеко гляжу: топ особенностей девелоперских проектов в горах и предгорьях

Более 30% территории России занимают горы, однако подобный ландшафт всегда был отягчающим обстоятельством для девелоперских проектов из-за сложного рельефа, особых климатических условий, повышенного риска сейсмической активности и природных катаклизмов. Эксперты премии URBAN и застройщики из Крыма, Северного Кавказа, Краснодарского края и Урала рассказали об особенностях строительства в горном ландшафте, а также уникальных архитектурных и инфраструктурных решениях для жилых и гостиничных проектов, расположенных в окружении гор или непосредственно на высокогорье.   
 

С высоты птичьего полета 
Горная местность накладывает определенные требования к архитектуре жилых и гостиничных проектов, в первую очередь, за счет необходимости гармонично вписать застройку в неоднородный, сложный ландшафт. Наиболее распространенные архитектурные приемы для высокогорных объектов: компактная, многоуровневая композиция,  принципы террасности и ступенчатости, необычная посадка зданий (например, поперек горной цепи или углубление в склоне) на участке для обеспечения лучших видовых характеристик и инсоляции.  

«Архитектура курортного комплекса «Лунная поляна» на высоте 1700 м в Архызе разработана с акцентом на природные формы и рельеф. Ключевое решение — каскадная застройка, повторяющая рельеф, что минимизирует ветровую нагрузку и обеспечивает инсоляцию. Высота зданий повышается по мере понижения отметок рельефа, что позволяет обыграть мягкие очертания горных склонов Абишира-Ахуба. Фасады в стиле космического футуризма из камня, металла и стекла подчеркнут пластичность и монументальность окружающего ландшафта, а панорамное остекление раскроет видовые характеристики и позволит горам стать частью интерьера», – рассказала Кристина Захарченко, генеральный директор ГК «Самсон».  

«Архитектура премиального всесезонного комплекса «Бенефит Сочи Шале»  в Горной Олимпийской деревне на высоте 1 100 м над уровнем моря выполнена в духе альпийского шале, что не только идеально гармонирует с окружающим горным ландшафтом и задает особое настроение. Это функционально более подходящая для высокогорной местности и сурового климата постройка: покатая крыша с навесами – для защиты от обильных снегопадов, каменный первый этаж – от промерзания и повышенной влажности, преобладание натуральных материалов (камень, дерево) – для лучшей теплоизоляции и минимизации ветровой нагрузки, – рассказала Анастасия Стройкова, коммерческий директор «Атлас Девелопмент». – Внутренний интерьер резиденций «Бенефит Сочи Шале» выдержан в той же изысканной манере горного шале: стены отделаны панелями из натурального дерева, во всех номерах есть камин, мебель – из натуральных материалов, а все цветовые решения и текстиль – в природных оттенках, что довершает образ уютного дома в окружении горных вершин». 

Горы свернуть
Не только расположение непосредственно в горах, но и их близость к месту застройки также играет немалую роль для концептуальных решений девелоперских проектов, как минимум, с эстетической точки зрения. 

«В архитектуре нового клубного дома «Ясный» в Симферополе нам удалось сочетать современные тренды жилой недвижимости, изысканный минимализм и отсылку к уникальному природному окружению, в том числе, видному из любой точки Симферополя горному массиву Чатыр-Даг. Молочно-белый фасад с резными вставками на балконах и террасах напоминает текстуру горного известняка, образующего Крымские горы, а мягкие изгибы в композиции — овеянное ветрами плато Чатыр-Дага. С учетом неоднородного рельефа Симферополя для нас было важно гармонично вписать клубный дом не только в ближайшее окружение, но и продумать, как он будет выглядеть в общем городском ландшафте», – отметил Тимур Власенко, соучредитель СДК — крупнейшего девелопера Крыма.

«Фасады «Атлас Визион» Екатеринбург вдохновлены неповторимой уральской природой. Натуральные оттенки заимствованы из цветов уральских горных пород— яшмы, мусковита, агата, пирита, слюды. Легкая зеркальность остекления в сочетании с солнечным светом создает эффект вставок пирита или слюды, добавляя фасадам глубины и игры света. Все жилые дома и коммерческие вставки выполнены в едином колористическом стиле, отражая классическую школу уральских архитекторов», – отметила Анастасия Стройкова, коммерческий директор «Атлас Девелопмент».

«Загородный комплекс MIRMAX Village La Torre расположен в предгорье Чатыр-Дага на высоте 439 м над уровнем моря, которое справедливо называют Крымской Швейцарией за сочетание вековых лесов, величественных вершин и уникального соседства.  Именно поэтому его архитектура вдохновлена венецианскими резиденциями в горных деревнях Альп и Балкан. Скатные черепичные крыши, отделка натуральными материалами (дерево, камень) позволяют ощутить тесную связь с природой. При интеграции комплекса в природные рельефы мы сделали его в форме лучевой звезды, в котором практически из каждого окна – вид на горы», – рассказал Антон Сергеев, исполнительный директор MIRMAX Real Estate. 

Пир горой
«Для интенсивного развития и обеспечения круглогодичной загрузки  горных, а также иных курортов в окружении гор необходимо создание специализированной инфраструктуры, которая обеспечит новый пользовательский опыт и большой выбор форматов проведения досуга. Сочетание спорта, велнеса и культурных развлечений на одной территории позволяет максимально задействовать природный потенциал моря, гор и леса, а также является оптимальным решением для современного рекреационного центра. Развитая инфраструктура и широкий набор сервисов становится новым стандартом не только для горных курортов», – прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. 

«Курортный комплекс Cosmos Stay Hidden Yalta на территории площадью 1,7 га имеет уникальное местоположение в окружении Черного моря, вековых лесов и гор (в 20 минутах находится канатная дорога до горнолыжного склона). Для максимизации эффекта от таких природных характеристик в проекте была воплощена ретрит-формат: зоны для занятий духовными практиками, релаксации и медитаций, включая спа-центр, открытое шале для занятий йогой и медитации, смотровую площадку с захватывающими видами для размеренного отдыха, бассейн на крыше и специально разработанную уединенную тропу в лесу», – сообщил  Вадим Зайцев, коммерческий директор ГК «Форт».  

«Внимания заслуживает и окружение ЖК «Кипарис» в посёлке Сукко Анапского района: побережье Чёрного моря, заповедник Утриш, предгорье Кавказа и единственное в России Кипарисовое озеро. Благоустроенная придомовая территория и инфраструктурное наполнение проекта призваны усилить редкое сочетание моря, гор и сосновых лесов. Дворовое пространство ЖК «Кипарис» включает 19 бассейнов, прогулочные зоны с фонтаном и перголами, развивающие площадки для спорта и игр разных возрастных групп детей,  теннисные корты и зону барбекю», – пояснил Аркадий Погосян, основатель девелопера Bravo.