Аналитики премии Urban подвели итоги на первичном рынке за 2025 год. По их оценке, консолидированная выручка от реализации жилой недвижимости в Московском и Петербургском регионах приближается к 2,5 трлн рублей, что сопоставимо с показателями 2024 года. Примечательно, что половина топовых застройщиков из обеих столиц столкнулась с ухудшением показателей. В некоторых случаях спад превышает 25%.
Москва, Санкт-Петербург и Подмосковье остаются главными источниками денежных поступлений для строительных компаний. Если прибавить к этим регионам Ленинградскую область, совокупный показатель по выручке в 2025 году составит 2,41 трлн рублей – на 1,3% выше, чем годом ранее. Наиболее позитивную динамику показали областные проекты. Так, прибыль от новостроек в Ленинградской области выросла на 19,3%, в Подмосковье – на 10%. В самой Москве индикатор изменился минимально – плюс 2,3% к результату за 2024-й год. В Санкт-Петербурге объем выручки за год снизился на 15,6%.
«Цифра в 2,4 трлн рублей безусловно, вселяет ощущение надежности и стабильности. Она подтверждает, что ничего критического не произошло, и отрасли удалось избежать худшего. Такого задела достаточно для сохранения устойчивости бизнеса на 2026-й год, хотя планы интенсивного развития все же придется свернуть, – полагает учередитель и CEO премии Urban, Ольга Хасанова. – При этом на многих региональных рынках объем выручки сократился. Новостройки Краснодарского края потеряли 21,5%, Приморья – 10,1%, Башкортостана – 8,5%, Новосибирской агломерации – 7,5%, Екатеринбургской агломерации – 3,4%».
Данные премии Urban
Разница в коммерческом потенциале между Московским и Петербургским регионами продолжает расти. В 2024-м перевес был 3,9-кратным, в 2025-м Москва и область сгенерировали уже в 4,4 раза больше денежной массы. Среди 20 участников сводного рейтинга только Setl Group и КВС работают с проектами из Петербургской агломерации. Девять компаний обладают смешанным портфелем выручки, и у всех у них поступления от московских и подмосковных новостроек кратно преобладают над вложением «северной столицы»: у ЛСР, Группы «Аквилон» и ГК «Страна» – в два раза, у «Эталона» – в пять раз, у «Брусники» - более чем в шесть, у «Самолета» – в семь, у «ФСК» – в десять, у ГК «ПИК» – почти в двенадцать раз, у ГК «А101» – в шестнадцать.
11 девелоперов, находившихся год назад в авангарде строительного рынка обеих столиц, в 2025-м продемонстрировали ухудшение финансовых показателей. В случае Группы «Эталон» спад едва заметен, у Sminex, ГК «Пионер», ИГ «Абсолют» он выглядит весьма умеренным (минус 10-15%). Самый большой урон понесли Level Group (минус 34,9%), Setl Group (минус 28,2%), ГК «А101» (минус 28,0%), Forma (минус 27,9%) и Группа «Самолет» (минус 23,6%). «Главстрой» и Legenda вовсе покинули топ-20.
У этого отката нет единой причины, – обращает внимание Ольга Хасанова: «Например, выручка Level Group уменьшилась в связи с финализацией и сдачей ряда домов. «Самолет» подвело отсутствие новых проектов в базовом для компании Московском регионе. Setl Group столкнулась с тем, что ее целевая аудитория перешла к более жесткой экономии, хотя застройщику принадлежат четыре из пяти самых прибыльных новостроек Санкт-Петербурга. Forma недосчиталась выручки из-за передачи премиального ЖК Republic тюменской компании «Страна Девелопмент». У той, в свою очередь, выручка выросла на 71,6%, и компания получила тем самым доступ в первую двадцатку».
Помимо «Страны», освободившуюся вакансию в топ-20 самых успешных застройщиков заняла Группа «Родина» с двумя крупными премьерами – «Родина Парк» и «Родина Переделкино». Объем корпоративной выручки за год у компании вырос в 2,2 раза – до 24,3 млрд рублей. Группа «Аквилон» улучшила показатели по выручке на 37,3% и поднимется в рейтинге сразу на пять строчек. «Брусника», заработавшая на 34,6% больше, чем в 2024-м, продвинулась вверх на три позиции. К другим бенефициарам сезона относятся MR Group (плюс 24,9% по выручке и четыре ступени) и Группа «ЛСР» (плюс 22,5% и три ступени). В плюсовой зоне год окончили также КВС, «Донстрой», ГК «ФСК», ГК «ПИК» и ГК «Гранель».
Важно отметить, что в структуре денежных поступлений ряда застройщиков четко просматривается проект-драйвер. Для «Донстроя» это жилой массив «Остров», обеспечивший 49,1% всех вырученных средств. Консолидированный бюджет Группы «Эталон» в обеих столицах на 68,1% сформирован сделками в ЖК Shagal. «Абсолют Недвижимость» на 52,1% обязана своим результатом премиальному комплексу Luzhniki Collection. Также нужно упомянуть о вкладе элитного особняка Le Dome в кассу Группы «ЛСР» – он измеряется 24,4%.